Какие нужны документы при продаже доли в квартире
Какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке
- Справка о лицевом счете жилплощади. Она выдается в паспортном столе, причем на ней должна быть поставлена печать нач. отдела.
- Документы об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Они выдаются в управляющих организациях. Но если переоформление телевидения, Интернета или же телефона не планируется, то владелец должен посетить эти организации и расторгнуть контракты.
- Документ из налоговой. Эта справка необязательна, но может понадобиться, если жилплощадь передали по наследству или дарственной. Здесь покупатель пожелает удостовериться, что соответствующий налог был уплачен.
Согласно действующему законодательству все доходы физ.лиц облагаются 13-процентным налогом. Но в некоторых случаях человек, который продает жилплощадь, может избежать уплаты. Так, если продавец владеет недвижимостью дольше 3-х лет, то он не обязан платить налоги. Если же этот срок меньше 3-х лет, но стоимость доли не превышает 1 000 000 рублей, то уплата налога также необязательна.
Как продать долю в квартире
Как можно продать свою долю в квартире, если остальные владельцы не отвечают на письменное уведомление и не дают согласие на сделку? В этом случае закон предусматривает месячный период ожидания. Если по истечении 30 дней на уведомление не получен ответ, продавец имеет полное право продолжить сделку.
Важно! В документы, необходимые для продажи доли в квартире, входят свидетельство о праве или выписка ЕГРН. Оба документа имеют одинаковую юридическую силу, однако с июля 2016 года выдача свидетельств прекращена. Для подтверждения права выдается только выписка ЕГРН.
Нам известно, какие документы нужны для продажи доли в квартире
Иногда, для подстраховки, покупатели требуют от продавца, который получил имущество по наследству, заявление. Суть последнего заключается в том, что если, в дальнейшем появятся другие наследники, которые на день смерти гражданина не знали про имущество, то продавец обязуется сам уладить конфликт.
При отчуждении части квартиры третьему лицу обязательно предоставить согласия всех собственников на продажу. Согласно ст. 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации у них есть преимущественное право покупки данной недвижимости за ту же цену и на тех же условиях. Свою волю они выражают нотариальным отказом о преимущественном праве покупки, с сообщением, что им известно о продаже доли и покупать они ее не намерены.
Продажа доли в квартире: порядок, условия, документы
В отношении иных совладельцев недвижимости продавец ограничен лишь соблюдением права преимущественной покупки. Если сособственники отказались выкупать долю или ничего не ответили на его предложение в течение месяца, он вправе продать ее кому угодно. Письменного или устного разрешения других дольщиков ему не требуется.
Список нужных документов для продажи доли в квартире, предоставляемых для нотариуса, может быть дополнен – в зависимости от требований конкретной конторы или наличия особых обстоятельств, значимых для оформления сделки. В частности, если долю будет продавать человек семейный, ему потребуется письменное согласие супруга на отчуждение части недвижимого имущества.
Процедура продажи доли в квартире новому собственнику
- если владение долей продолжалось более трех лет, НДФЛ не подлежит оплате;
- если такой срок не превышает три года, налог на доходы уплачивается по ставке 13%, если полученная от сделки сумма превышает цену приобретения доли;
- при возникновении обязанности по уплате налога продавец может воспользоваться имущественным вычетом в налоговых органах.
- в течение указанного срока ни один из совладельцев не выразит своего мнения и не ответит на уведомление – сделка может состояться на условиях, указанных в договоре;
- совладельцы могут сразу ответить отказом от преимущественного права на покупку доли – сделка может состояться сразу после получения официального отказа;
- один или несколько дольщиков могу воспользоваться своим правом и потребовать заключить договор купли-продажи с ними – в этом случае первоначальная сделка не может состояться, отчуждение будет проводиться в пользу одного из собственников.
Документы для продажи доли в квартире
Если у родителей возникнет желание реализации доли этой недвижимости, данные действия должны быть согласованы с органами опеки и попечительства. Процесс реализации подобных квартир имеет свои особенности и подразумевает необходимость получения документов дополнительного ряда.
- Копиями извещений всех граждан, имеющих право собственности на недвижимость. Должны быть заверены нотариусом;
- Копиями уведомлений из почтовой службы, которые подтверждают получение указанными лицами сообщений;
- Отказами совладельцев жилья от использования законного преимущества в приобретении доли;
- Свидетельством об отправке заявлений.
Необходимые документы для продажи доли в квартире
Шаг первый. Ч.1 ст. 250 Гражданского Кодекса закрепляет за совладельцами жилья преимущественное право выкупа доли в случае ее продажи. Ранее извещение можно было переслать только заказным письмом с уведомлением. С 01.01.2019г. на основании вышедшего ст. 42 нового ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» продавцу доли достаточно разместить уведомление на официальном сайте органа, осуществляющего регистрацию права собственности в сети «Интернет».
Осязать эту долю в реальности фактически невозможно. Получается, что, покупая долю в квартире новый собственник получает право владеть квартирой и проживать в ней, не нарушая права других собственников. Для реализации этого права владельцам приходится договариваться о режиме пользования квартирой, выделении комнаты каждому для личных нужд и т.д.
Документы для продажи доли в квартире
- Обсуждение условий договора и подготовка проекта соглашения;
- Передача уведомлений о грядущем заключении соглашения другим собственникам долей, у которых появляется право преимущественного приобретения на тех же условиях;
- В случае поступления от иных дольщиков отказа от покупки доли, либо если нет ответа на протяжении месяца, нужно обратиться в нотариальную контору для удостоверения соглашения;
- Далее нужно обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр, чтобы произвести официальную регистрацию сделки;
- После осуществления регистрационных действий следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой будет зафиксирован факт перехода прав на долю.
Каковой бы ни была причина появления долевой собственности, при необходимости в будущем продать долю имущества могут появиться трудности. Так как чем больше владельцев квартиры, тем труднее им договориться о времени, покупателях, стоимости, а в некоторых случаях и о самой продаже.
Документы, необходимые для продажи доли в квартире
- Место и дата оформления.
- Информация об участниках. Указываются не только паспортные данные, но и контактные телефоны, адреса проживания. Это касается и представителя, если сделка осуществляется по доверенности.
- Описание объекта недвижимости. Следует написать адрес, этаж и другие технические сведения. Когда речь заходит об отчуждении доли, необходимо указать ее размер.
- Стоимость доли недвижимости и порядок оплаты (наличный или безналичный расчет, рассрочка, использование мат. капитала).
- Сведения об остальных совладельцах. Нужно указать, что все они отказались от своего преимущественного права на приобретение доли продавца.
- Права и обязанности.
- Условия досрочного расторжения.
- Дополнительные условия (сроки освобождения жилплощади продавцом и т.д.).
- Подписи сторон.
Владелец при осуществлении продажи обязан оплачивать налог, если недвижимость находилась в его собственности меньше установленного срока. Ранее этот период составлял 3 года, но из-за изменений в налоговом законодательстве срок продлен до 5 лет. Исключение составляют случаи, когда доля квартиры получена продавцом как наследство, в результате дарения или приватизирована. Тогда 3-х лет пребывания имущества в собственности достаточно, чтобы не платить налог.
Какие нужны документы для продажи доли в квартире: полный перечень и советы по продаже
Самый простой способ оценить долю — просмотреть объявления в газетах, на биржах и электронных платформах объявлений и найти объекты с аналогичными характеристиками. На основании выбранных объявлений нужно установить цену на свою собственность. Если в продаже нет срочности, цену можно немного завысить, но предложить разумный торг.
В каждой конкретной ситуации могут понадобиться и другие справки и формы. Зачастую покупатели действуют через риэлтора или юриста, а эти специалисты требуют весь пакет, максимально раскрывающий информацию об объекте и собственниках — вплоть до архивных выписок и справок из наркологического и психиатрического диспансеров о вменяемости продавца.
Документы для продажи доли в квартире
- основной перечень документов, необходимый для заключения договора;
- удостоверение личности ребёнка;
- заявление (бланк выдаётся сотрудником);
- договор на приобретение новой недвижимости (получить согласие проще, если семья планирует переезд в другое жильё, имеющее лучшие условия для проживания).
- технический паспорт объекта;
- выписка из финансово-лицевого счёта, подтверждающая наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- справка из обслуживающей компании, удостоверяющая отсутствие долга за интернет, телефонную связь и домофон;
- справка из наркологического и психоневрологического диспансера (обычно запрашивается для подтверждения, что продавец на момент продажи находился в здравом уме и осознавал свои действия);
- и т. д.
Различные варианты продажи доли в квартире
При желании участники долевой собственности могут лично посетить нотариуса и оформить у него отказ от преимущественного права покупки доли квартиры. В данном случае обязанность по их уведомлению снимается с продавца. Отказ нотариально заверяется и предъявляется в регистрационном органе.
Если человек умер, а завещание отсутствует, имущество переходит в общую долевую собственность в соответствии с действующим порядком очередности. Каждому наследнику дается 6 месяцев на использование своего права наследства. В противном случае возникнет ряд неудобств и сложностей.
