Какие документы нужны для продажи комнаты в квартире
Какие документы нужны нотариусу для продажи комнаты
Помните, если вы продаете долю в коммунальной квартире, и ничего не знаете о владельцах остальных комнат, вам все равно потребуется поставить их в известность о планируемой продаже и получить официальный отказ. А если собственник доли — несовершеннолетний, отказ за него оформляется его родитель или опекун.
- отправить всем лицам, имеющим долевую собственность в данной квартире, заказное письмо с уведомлением, которое подтвердит получение извещения адресатом;
- передать уведомление об отказе лично. В этом случае на экземпляре, который останется у вас в качестве доказательства, содольщики должны проставить дату и подпись о его получении.
Как подготовить и собрать документы для продажи комнаты в коммунальной квартире
- оригиналы и копии паспортов продавца и покупателя;
- справка из ЖЭК или ТСЖ или из лицевого счета об отсутствии долгов по ЖКУ;
- технический документ на объект недвижимости;
- правоустанавливающий документ на комнату (договор, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.);
- письменное согласие органов попечительства и опеки — если собственниками в том числе являются несовершеннолетние или недееспособные лица;
- выписка о снятии с регистрации из продаваемой комнаты, — как правило, требование об этом выдвигает покупатель;
- подтверждающие соблюдение преимущественных прав соседей документы.
Так, в ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сказано, что зарегистрировать переход права собственности в связи с продажей комнаты постороннему лицу можно только в том случае, если приложить к заявлению о регистрации документы, подтверждающие уведомление других долевых собственников о продаже или их отказ от преимущественного права выкупа либо истечение срока для использования этого права.
Продажа комнаты в коммунальной квартире и согласие соседей: как получить? Каков порядок действий и какие документы нужны для сделки
Отправив это извещение всем соседям по коммунальной квартире, придется подождать ответ в течение 1 месяца. Конечно, соседи могут ответить согласием или отказом раньше, это хорошо, но если по истечения срока ответа, вы имеете полное право продавать комнату третьему лицу. Но не забудьте сохранить бланки извещений, чтобы в случае возникновения конфликтных судебных разбирательств, вам было что приложить к своему ответу.
В извещении указывается ФИО получателя, адрес получателя, а ниже сам текст извещения, в котором названный собственник оповещает о продаже и стоимости продажи. Также необходимо указать, на основание какого документа осуществляется сделка (номер договора купли продажи комнаты, число, адрес регистрации Росреестра). Последней строчкой должно быть оповещение о вашем намерении предложить соседу возможность воспользоваться своим преимущественным правом покупки по указанной цене.
Документы для продажи комнаты в коммунальной квартире: как собрать, где запросить
- Несколько ксерокопий своего паспорта или иного документа, подтверждающего личность;
- Выписка по состоянию задолженностей перед жилищно-коммунальными службами. Каждый дольщик уплачивает свою часть услуг ЖКХ, а наличие долгов или неопределённость в этом вопросе могут стать причиной для сомнений потенциальных покупателей.
Где взять — попросить в бухгалтерии ТСЖ и ЖЭУ/ЖЭК. - Кадастровый паспорт квартиры — дубликат дольщика, выданный при постановке объекта на государственный кадастр.
Если утрачен можно попросить дубликат одного из собственников для снятия копии или заказать в Росреестре выписку об основных характеристиках квартиры с правами. Если квартира не учтена в государственном кадастре, нужно подавать заявление в Росреестр для учета. - Технический план объекта — дубликат дольщика, выданный техническими инженерами после составления плана. Если дубликат утрачен, — попросить дубликат у другого собственника для снятия копии или заказать в БТИ копию;
- Правоустанавливающий договор — документ о том, как собственник получил свою долю. Дубликат можно купить у нотариуса, который заверял договор, либо в Росреестре. Если правоустанавливающим документом является договор приватизации — в администрации муниципалитета.
- Разрешение органов государственной опеки — если собственник — несовершеннолетний, полностью или частично недееспособный, за документом нужно обращаться туда.
- Решение суда о признании полностью или частично недееспособным. Если утрачено, то можно обратиться в канцелярию суда, выдавшего документ.
Купивший долю в квартире должен пройти процедуру государственной регистрации перехода к нему права собственности от прежнего хозяина. Сам процесс внесения записи о новом праве в реестр ЕГРН занимает 5-12 дней. По результатам выдается выписка о регистрации права собственности.
Документы, необходимые для продажи комнаты в коммунальной квартире
Свидетельство о праве собственности с указанием размера общей площади ,Договор передачи комнаты в собственность граждан ,Справка БТИ,Справка ЖЭК ,Выписка из домовой книги ,Копия фин. лицевого счета ,если есть несовершеннолетние -орган Опеки .Заявление соседей об отказе приимущест. права.Могут быть ещё документы.
3.Кадастровый паспорт на квартиру (в зависимости от р-на заказать в МФЦ тел: 573-90-00)
4.Технический паспорт на квартиру (заказывают в ПИБ по районам, действует в течении года). Если Ипотека
5. Выписка из ЕГРП (заказывают в Едином центре или УФРС)
6. Форма 7 и форма 9 (в жилконторе по месту нахождения объекта),(Если ипотека).
7.Согласие супругов на продажу квартиры
8. Согласие органов опеки (если есть не совершенно летние дети собственники).
9.Отказы от со собственников коммунальной квартиры.(делается у нотариуса) Если у со собственников комнаты не приватизированы, то отказы не нужны.
Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире
Однако собственнику отчуждаемой комнаты нужно учитывать важный правовой нюанс: он может продать свою долю (комнату) постороннему лицу только по цене, указанной в извещении, либо по более высокой цене. Если квартира будет продана по более низкой цене, соседи могут оспорить в дальнейшем правомерность сделки.
- получить деньги от покупателя, но оформить не договор купли-продажи, а договор дарения;
- оформить договор дарения лишь на маленькую часть от своей доли на имя потенциального покупателя, а потом предложить ему как своему соседу по коммунальной квартире, ставшему полноправным собственником доли, выкупить всю комнату.
Пошаговая инструкция, как купить или продать комнату в коммунальной квартире или общежитии
Что делать с долей в квартире и комнатой? С чего же начать, если вы хотите продать комнату в коммуналке или общежитии? Во время осмотра необходимо обратить внимание на состояние самой комнаты и мест общего пользования. Не лишним будет информация, когда происходила последняя замена коммуникаций и счетчиков, что из мебели или техники собственники планируют оставить.
Подписание договора купли-продажи комнаты происходит в присутствии нотариуса и подлежит обязательной госрегистрации. Документы оформляются в 3 экземплярах: для продавца, для покупателя и одна копия остается у нотариуса. В целом документ не отличается от аналогичного при покупке квартиры, однако в нем обязательно должен быть указан размер отчуждаемой доли и подтверждение факта отказа сособственников квартиры от преимущественного права покупки.
Какие документы нужны для продажи комнаты
- документ о праве владения комнатой или выписка из единого реестра;
- правоустанавливающие бумаги продавца комнаты – документ о вступлении в наследование, решение суда;
- справка с характеристикой квартиры;
- выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате и квартире гражданах;
- технический и кадастровый паспорта;
- письменное согласие супруга на продажу;
- личные паспорта всех сторон сделки;
- письменное согласие на продажу остальных владельцев комнат в коммуналке.
Куда обращаться: органы опеки и попечительства района, подробнее читайте в статье. Органы опеки выдают «Постановление», оно может быть двух типов:
- При одновременном выделении несовершеннолетнему другой квартиры (доли в другой квартире), т.е. продавая квартиру (долю в квартире), принадлежащую несовершеннолетнему, вы обязаны сразу же наделить его другой квартирой (долей в квартире), но не ухудшая его жилищные условия (необходимо предоставить документы на приобретаемую квартиру).
- При последующем выделении несовершеннолетнему другой квартиры (доли в квартире).
На практике органы опеки рассматривают дело и выдают «Постановление» в срок от 10 дней до 1 месяца (если не требуются дополнительные запросы).
Документы, необходимые при покупке комнаты
Прежде чем купить комнату в коммунальной квартире, учтите, что вас ждет немало вроде бы незаметных, на первый взгляд, препятствий. Во-первых, по мнению экспертов, цена квадратного метра в коммуналке изначально выше, чем в квартирах. Поэтому решиться на приобретение комнаты в центре, а не квартиры в Подмосковье, стоит только в том случае, если для вас проблематично тратить несколько часов на дорогу от дома до работы и обратно. Во-вторых, не забудьте, что покупка комнаты всегда сопряжена с человеческим фактором. То есть, подбирая жилье, вам придется не только учитывать месторасположение квартиры, метраж комнаты, но и тщательно выбирать соседей. Согласитесь, жить бок о бок с алкоголиками и тунеядцами небезопасно. В-третьих, будьте готовы к тому, что на проверку документов истории комнаты (кто когда владел, был прописан и т. д.) потребуется гораздо больше времени,
чем при «работе» с обычной квартирой, а риски возникновения непредвиденных «дополнительных обстоятельств», которые могут препятствовать сделке, тут гораздо выше.
Вы хотите, чтобы покупка квартиры прошла успешно, проверьте историю выбранной недвижимости.
Позади хлопотный процесс просмотров вариантов нового жилья. Апартаменты, в которых вы хотели бы жить, найдены. Но от желаемого до действительного еще не один шаг. Покупатели зачастую считают, что подготовка к сделке сводится к сбору продавцом пакета необходимых документов. Да, эту работу можно осилить и самостоятельно. Любые неточности, допущенные при заполнении документов, могут стать основанием для расторжения сделки. Кроме того, следует знать, что, покупая жилье необходимо проверить его юридическую чистоту. Перво-наперво, еще на стадии заключения договора, стоит потребовать от продавца выписку из домовой книги и свидетельство о государственной регистрации права (и к нему бумаги, служащие основанием для выдачи собственнику указанного свидетельства).
В первом документе обязательно должно быть указано, сколько человек на данный момент прописано в квартире (иначе в самый неожиданный момент вы можете столкнуться с неизвестно откуда взявшимся жильцом), а во втором — кто и каким образом приобрел квартиру.
Теперь сопоставьте историю, которую рассказал вам продавец, с тем, что прописано в документах. Например, если продавец говорит вам, что квартира досталась ему от тетушки, а по документам она куплена, задумайтесь — все ли в порядке.
Нелишним будет потребовать и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (по ней вы сможете проследить путь квартиры), а также документы, подтверждающие право собственности продавца на недвижимость (договоры купли-продажи, дарения).
Учтите, что все документы вы должны оценить только в подлиннике.
Чтобы быть лично уверенным в том, что вас не обманывают, спросите у продавца квартиры разрешения пройтись вместе с ним по всем инстанциям и присутствовать при получении документов. Утомительно, но покой дороже.
И помните: если вы все же что-то упустите потом столкнетесь с проблемами — это еще не конец света. Вы можете обратиться в суд.
Какие документы необходимы для продажи квартиры и комнаты
При продаже квартиры или комнаты (доли) вы можете самостоятельно собрать пакет документов, который потребуется для оформления сделки. Какие документы необходимы для продажи квартиры и комнаты? Куда нужно обратиться, чтобы получить тот или иной документ для сделки с недвижимостью?
Образец заявления на уведомление о продаже комнаты в муниципалитет, чтобы затем получить отказ от города о покупке комнаты. И, в дальнейшем, вам не надо будет беспокоиться о том, что сделку по продаже комнаты могут признать ничтожной, так как все права собственников вы учли.
Продаем комнату — быстро и без проблем
По большей части процедура приватизации части коммунального жилья, осуществляется по тем же законам, что и оформления права собственности на обычную квартиру. Однако существуют и некоторые отличия, учитывать которые необходимо начиная со сбора всех нужных документов.
Собрав все необходимые документы, собственник отправляется в Департамент жилищной политики, где происходит составление самого договора о приватизации. При проведении данной процедуры обязательно должны присутствовать все, желающие оформить право собственности. Как правило, оформление необходимых бумаг происходит в течение 2 недель.
Какие документы нужны для продажи комнаты
Это связано с тем, что во время реализации такой комнаты продавец обязательно должен учитывать права остальных собственников. На законодательном уровне данное постановление регулируется статьей 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в которой указано, что привилегию на покупку части коммунального жилья имеют остальные собственники квартиры. То есть прежде чем приступить к стандартной процедуре продажи, владельцу квартиры необходимо получить письменный отказ своих соседей от возможности воспользоваться своим правом приобретения объекта недвижимости.
Риэлтор должен не только изучить, но и показать потенциальному покупателю, ведь понятие « чистота» сделки никто не отменял в риэлторской деятельности. В этой статье мы рассмотрим самый полный перечень, который в принципе должен быть на каждую квартиру или комнату, выставленную на продажу, при этом надо понимать, что список может быть меньше или больше, смотря какие условия по сделке.
