Как узаконить землю в собственность если самозахват

Самозахват земли: как оформить прирезку к участку в собственность

Представьте ситуацию: вы захотели передвинуть забор своего дома на метр, рядом как раз есть “ничейная полоса”. Казалось бы, вам ничего не мешает это сделать, просто располагаете ограждение дальше от дома, и места станет практически на одну сотку больше!
Это стандартный пример самозахвата территории. То есть пользование землей без права, подтвержденного законом.
Но не стоит паниковать. Существует закон, разрешающий оформление площади, дополнительной к территории собственника — Федеральный закон No171 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации« . Его задача — перераспределить земельные метры от государства к народу. Поэтому всегда есть шанс присвоить прирезку к своему участку абсолютно законно. Тема правильного оформления зоны, прилегающей к дому, очень актуальна.

Как узаконить самовольных захват земли в 2019 году

Многолетняя практика говорит о том, что во многих случаях самовольно захваченные территории можно легализовать, т.е. распространить на них право собственности. К тому же с недавнего времени (март 2015 года) в Земельный кодекс было внесено несколько поправок, которые подробно описали порядок проведения этой процедуры.

  1. Если участок имеет кадастровую стоимость (т.е. он уже был оценен государственными оценщиками), размер штрафа составит 1-1,5% от этого показателя. Минимальная сумма выплаты – 5000 рублей.
  2. Если участок не имеет кадастровой стоимости, то гражданин выплачивает штраф в размере 5-10 тысяч рублей.

Как оформить самозахват земли в собственность

Контроль за использованием земельных угодий лежит на уполномоченных надзорных органах. В их обязанность входит отслеживать и не допускать случаи самозахвата наделов, а также применять взыскания к нарушителям. В суммовом выражении штрафы за противоправные действия в сфере земельных отношений составляют:
Захваченный участок лучше легализовать, чтобы впоследствии не иметь проблем с его продажей, дарением или наследованием. По факту эта земля может принадлежать государству или иному лицу, и использование ее без разрешения является незаконным деянием. Как оформить такую территорию в собственность?

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Ст. 25 ЗК РФ, говоря об основаниях для приобретения прав на недвижимость, отсылает правоприменителя к положениям гражданского законодательства, согласно которым право может возникнуть из договоров и сделок, нормативных актов, изданных соответствующими органами, и решений суда.

  • регистрации договора купли-продажи;
  • заключения и регистрации договора аренды;
  • утверждения решения органа власти о передаче земли в собственность или пользование;
  • разграничения территории;
  • рассмотрения протестов в процессе изъятия участков для государственных или муниципальных нужд.
Обратите внимание =>  Больничный после снятия гипса с ноги

Как оформить землю в собственность, если она самозахват — порядок действий

Захватом называется присвоение «бесхозного» надела или участка, оформленного в собственность другого лица или компании, без оплаты и заключения договора. На практике нередкое явление, что граждане без каких-либо договоров начинают осваивать пустующий соседний надел, высаживая на нем сельхозкультуры или возводя постройки.

  • Привлечение специалистов для определения границ надела, формирование межевого дела.
  • Написание заявления в местную администрацию с просьбой определить владельца интересующих гражданина земель.
  • Подача заявления в Кадастровую палату, сопровождаемого документами-подтверждениями фактического использования территории. Подойдут чеки, показания свидетелей и т.д.
  • Выкуп земли у государства по цене, определенной оценщиками, и оформление угодий в собственность в Росреестре.

Как узаконить землю в собственность если самозахват

В России вопрос самозахвата стоит достаточно остро, так как земли, не имеющие владельца, автоматически причисляются к государственной, муниципальной собственности. Чтобы избежать неприятностей, и не выплачивать штрафы, самозахваченный участок земли необходимо оформить в собственность.
Самозахват может возникнуть при любом самопроизвольном использовании земли, причем неважно — есть у захваченных земель собственник, или нет. Захваченная территория может принадлежать к частной собственности, общественной, или даже государственной, муниципальной. При любом использовании, у гражданина РФ должна быть документация, подтверждающая права собственности — или права пользования на определенный участок.

Самозахват земли, как его узаконить

Самозахват земли с точки зрения законодательства – это использования земельной площади в личных целях без разрешающих документов. Опираясь на ст.7.1 КоАп РФ использование земельного участка для ведения хозяйственной деятельности без надлежащих документов считается административным правонарушением. За такие действия полагается штраф в размере от 500 и до 1000 рублей. Но стоит отметить, что речь в данном случае идет о захвате замели, принадлежащей муниципальной организации.
С 1 марта 2015 года вступил в силу закон о новом порядке оформления участков земли. Более того, теперь предоставлением земельного надела гражданам занимаются региональные власти. Теперь предоставление участка в каждом конкретном случае рассматривается отдельно.

Обратите внимание =>  Вещгое право мчп

Узаконить самозахват земли

Не советуем Вам действовать без поддержки юриста. Поскольку как только Вы укажете государственным органам на наличие бесхозного участка, он сразу же станет собственностью муниципалитета или собственностью государства. Кроме того владение участка без его оформления влечет привлечения к административной ответственности с наложением на нарушителя штрафных санкций.
Одним из направлений деятельности компании «ЮК ТРИУМФ» является решение земельных споров. Наши специалисты являются настоящими профессионалами в области земельного права. С нашей помощью Вы сможете решить возникший вопрос результативно и без лишних хлопот. Наш телефон для связи: +7 (495) 510-77-28.

Как узаконить земельный участок самозахват

Согласно ст. 16 и 17 Земельного Кодекса, все земли, не имеющие формального собственника являются государственными. Это значит, что участок не может быть «ничейным» как считают многие граждане. Кроме того, права на землю могли быть оформлены кем-то еще до создания единого общегосударственного реестра прав на недвижимость, но сведения об этом не были в него внесены собственником по каким-то причинам.
На первом этапе пригодятся все справки, документы и свидетельские показания, способные подтвердить, что заявитель проживал на этом участке и обрабатывал его все эти годы. После написания заявления на участок прибудет специальная комиссия, состоящая из архитектора, представителя земельной палаты и технических инженеров. Они проведут оценку надела и определят его на генеральном плане.

Где и как оформить самозахват земли в собственность

  1. Если требуется кадастровый план, необходимо обращение в БТИ и оплата услуг соответствующего специалиста.
  2. Для получения права собственности нужно посетить земельный отдел местной администрации и подать соответствующее заявление.
  3. Для оформления своих прав на надел можно обратиться в Росреестр либо территориальное отделение МФЦ со списком необходимых документов.
  • обработка прилегающей к своему участку территории, возведение на ней построек (возможно по договоренности с соседями);
  • получение надела в дар или в обмен на что-то (без оформления документации земля становится предметом спора в случае смены владельцев);
  • огораживание бесхозной территории и ее обработка (возведение построек).
Обратите внимание =>  Акт выполненных работ и акт сдачи приемки

Как узаконить самозахват земли в 2019 году

Однако это относится к случаям, когда спорных ситуаций при самозахвате земли не возникает. Если же одна из сторон считает, что захваченная земля находится в его собственности, необходимо определить места прохождения границ участка фактически и юридически – согласно зарегистрированным сведениям. При имеющемся кадастровом плане в этом случае проблем не возникает. Независимая земельная экспертиза выясняет фактическое расположение границ между участками, на основании которых составляется исковое заявление. В заявлении вносится требование по устранению препятствий пользования захваченной землей и приведению границ в состояние, отмеченное в кадастровом плане.
Еще один вариант земельных споров – выяснение права пользования на конкретный участок между несколькими физическими лицами. При этом большинство не знает, каким образом оформляются или отстаиваются лишние сотки. Между тем за незаконное пользование землей на частное лицо накладывается штраф до тысячи рублей, на лицо должностное – 2 тысячи, а юридическое — до 30 тысяч.

Как узаконить самовольное занятие земельного участка

Для оформления нужно обратиться в местное отделение кадастра и картографии, с выпиской из решения суда и гражданским паспортом. Предварительно, на основании того же решения, администрация выдаст техническую документацию на ЗУ, которую так же следует приложить, во избежание топографической ошибки.
Самовольное занятие земельного участка – это правонарушение, которое определяется в соответствии со статьей 7.1 Кодекса об административно-правовых отношениях РФ. Самозахват земельного участка, к примеру соседом, характеризуется несанкционированным занятием со стороны граждан, земель, относящихся к муниципальной собственности. Осуществляется без каких-либо гражданско-правовых гарантий в сторону нарушителей и не имеет никакой юридической основы — значит является незаконным.