Как узаконить чердак если 80 процентов собствеников за
Приватизация чердака над квартирой
- Использование в личных целях – например, создание дополнительного помещения (комнаты отдыха, склада, гардеробной).
- Увеличение стоимости своей квартиры – жилье, которое продается вместе с чердаком гораздо дороже обычных квадратных метров.
- Коммерческая аренда – нежилые объекты в доме могут сдаваться в аренду ИП или юридическим лицам; арендная плата становится дополнительным источником дохода.
- Защита от посягательств – приватизированный чердак над квартирой не может использоваться третьими лицами (например, местной администрацией без согласия жильцов).
Одного присутствия на собрании недостаточно. Жильцы дома должны проголосовать за приватизацию чердака. Таким образом, они изъявляют свою волю в письменной форме. Следует отметить, что не все жильцы могут быть согласны – придется проявлять дар красноречия и убеждения. Если останутся недовольные или воздержавшиеся от голосования, приватизация затянется. Подписи проставляются на специальном акте, который впоследствии будет передан на утверждение в местную администрацию.
Как узаконить чердак над квартирой в многоэтажке
После сбора всех необходимых разрешений и документов можно обращаться в суд для признания прав на собственность, а конкретно, чердачной площади Собрание и согласие соседей Для получения согласия от жильцов на использование чердачной площади следует провести общее собрание. Образец собрания следующий:
- О наличии/отсутствии технической возможности переоборудования помещения;
- При первом положительном: обремененные работы, возможные к выполнению. Это, конечно, не обязательно, но обычно инвесторы данный пункт выполняют: ремонтируют фасад, строят детские площадки.
- В случае обустройства чердака под нежилое помещение потребуется разрешение еще двух организаций. Это отдел Гражданской обороны и МЧС, который проверяет наличие данного дома в своих списках.
Пошаговая инструкция как приватизировать чердак над своей квартирой
Также невозможно приватизировать чердак в случае, если он является центром пересечения каких-то важных коммуникаций и соединений. Электрические провода, газовые и водяные трубы – все это выходит непосредственно в верхнюю часть здания, и круглосуточно, к этому объекту должен быть доступ.
- Провести общедомовое собрание жильцов;
- Попросить их проголосовать;
- При получении сто процентов голосов за то, чтобы занялись приватизацией, вы можете начать сбор документов;
- Документы вы должны предоставить и в управляющую компанию для ознакомления, и в администрацию города, а именно в комитет по приватизации;
- Дождаться результата рассмотрения;
- При положительном ответе приватизировать имущество в Росреестре.
Последовательность приватизации чердака над квартирой
Решение касательно уменьшения квадратуры общего имущества принимается на специальном собрании собственников. Прибегать к приватизации любого нежилого помещения в многоквартирном доме можно исключительно с согласия соседей и лишь в том случае, если это в дальнейшем не нарушит их законные интересы, к примеру, в случае кардинальной перепланировки либо открытия на территории мансарды шумного заведения.
Для приватизации чердака понадобиться не менее двух письменных согласий других собственников, имеющих право использовать данное техническое помещение. Если многоквартирный дом является муниципальным и в нём нет приватизированных квартир, то в таковом разрешении нет необходимости.
Как узаконить чердак
Воспользоваться чердаком вы сможете только в случае аренды или же приватизации помещения. Так как аренда представляет временный характер владения и пользования недвижимым имуществом, то такой вариант мы рассматривать не будем. Но если же вы хотите не только пользоваться, но еще и владеть, и распоряжаться чердаком, то тогда речь идти может только о приватизации.
Чердак раздора: Верховный Суд РФ разъяснил краснодарке, как мансарда может стать жильем
Прикубанский районный суд иск гражданки с увеличенной квартирой удовлетворил и признал за ней право собственности на квартиру в двух уровнях. Это решение суда стало основанием для госрегистрации прав собственности на жилье. Апелляция с таким решением согласилась.
В суде гражданка рассказала, что купила квартиру в 59,6 квадратных метра на последнем этаже многоквартирного дома. Потом за свой счет увеличила площадь до 84,7 квадратных метра, добавив часть мансарды над своей квартирой. В новой квартире появилась лестница на мансардный этаж, которая ведет в еще одну комнату и санузел под крышей. А в крыше дама прорезала себе мансардные окна.
Как узаконить чердак над квартирой
Хотя «место под крышей» и является общей собственностью жильцов, а не муниципальных властей, приватизировать чердачное помещение могут только те владельцы, которые проживают на верхнем этаже дома. Для этого заинтересованному лицу даже не обязательно созывать общее собрание. Достаточно обойти дом с подписным листом.
Убедившись, что чердак можно приватизировать, переходите к сбору согласий и разрешений. Так как вспомогательные помещения в доме являются общей частичной собственностью владельцев квартир в многоэтажке, согласно Гражданскому кодексу распоряжаться этим имуществом можно только при их согласии. Поэтому первым делом соберите подписи жильцов, как подтверждение того, что они не против отдать вам чердак. Для положительного результата необходимо получить поддержку не менее половины квартировладельцев.
Порядок приватизации чердака над квартирой
Но и собственнику жилья будет не просто приватизировать чердак над своей квартирой, ведь это уменьшит площадь владений остальных жильцов. А сделать это можно только проведя реконструкцию, на которую потребуется согласие всех собственников дома, а также материальные вложения, не говоря уже о получении множества разрешительных документов.
Первое, что потребуется сделать, это получить согласие соседей. Пока речь идет об аренде этого помещения, можно ограничится 2/3 голосов. Ну а если есть желание стать собственником чердака и переоборудовать его в мансарду, то потребуется уговорить абсолютно всех жильцов.
Приватизация чердака над квартирой: документы, порядок действия и цена вопроса
Если в квартире прописано несколько человек, то все они обладают правом участия в приватизации. Это именно право, и потому его обладатель может отказаться его использовать (как отказаться от приватизации квартиры после приватизации подробнее здесь). Процедура является бесплатной: оплачивается только госпошлина за приватизацию квартиры (за внесение органами регистрации данных в ЕГРП).
Приватизация чердачного помещения возможно, однако для этого потребуется вложить значительные временные, финансовые ресурсы, а также личную убедительность и терпение. Зачастую по этой причине оформление проводится не самими собственниками, а нанятыми ими юристами.
Как оформить чердак в собственность
- О наличии/отсутствии технической возможности переоборудования помещения;
- При первом положительном: обремененные работы, возможные к выполнению. Это, конечно, не обязательно, но обычно инвесторы данный пункт выполняют: ремонтируют фасад, строят детские площадки.
Как присоединить чердак к квартире
В суде женщина пояснила, что купила квартиру в 59,6 кв. м на последнем этаже многоквартирного дома. Затем увеличила площадь до 84,7 кв. м, добавив часть чердака. В увеличенной благодаря присоединению чердака квартире построила лестницу на мансардный этаж, которая ведет в еще одну комнату и санузел под крышей. В крыше деятельная собственница прорезала мансардные окна.
Верховный суд напомнил коллегам статью 36 Жилищного кодекса. В ней говорится, что собственникам помещений, в том числе, принадлежат чердаки, подвалы и технические этажи, но это имущество является общим, и уменьшить квадратные метры общего имущества можно только с согласия всех собственников. Проголосовать должен был каждый собственник. Не пришедшие на собрание обязаны были дать согласие письменно.
Как узаконить надстройку мансарды над своей квартирой
Перво-наперво необходимо получить согласие каждого из жильцов вашего многоквартирного дома. Возможно, кому-то не понравится идея делить общий чердак и жертвовать его в пользу какого-то одного жильца. Если так произойдет, то вам придется решать данный вопрос полюбовно, договариваясь с каждым протестующим отдельно своими методами. Если же согласие жильцов получено и при этом запротоколировано, бумагу необходимо заверить в нотариальной конторе. К слову, убедить соседей отдать чердак в вашу собственность можно путем ремонта крыши, например. Особенно в тех случаях, когда крыша протекает, а работники ЖЭКа годами ничего не делают с этой проблемой.
В том случае, если вы еще не успели реконструировать свой пентхаус (то есть если никаких работ на чердаке еще не производилось, и они только планируются), обязательно закажите проект реконструкции мансардного помещения. Стоит это достаточно больших денег — порядка нескольких тысяч американских долларов, однако никто и не обещал, что будет легко. Далее пишем ходатайство и относим его в госадминистрацию, а конкретно в отдел, который осуществляет контроль над городской архитектурой.
