Как сдать квартиру в аренду на длительный срок

Совет 1: Как правильно сдавать квартиру

Залог успешной сдачи квартиры в аренду – правильные жильцы. Найти таковых вы можете как самостоятельно, так и с помощью агентств, занимающихся недвижимостью. Решите, кого вы хотели бы видеть у себя: будет ли это одинокая девушка, супружеская пара или компания студентов. Если у вас хороший ремонт и светлая мебель, заранее оговорите, согласны ли вы пускать квартирантов с маленькими детьми и животными. Не полагайтесь исключительно на агента, встретьтесь с будущими арендаторами лично и убедитесь, что эти люди вызывают у вас доверие.
«Заплати налоги и спи спокойно», — слоган, регулярно напоминающий о необходимости отчисления определенной суммы от ваших доходов государству. Сдача квартиры также облагается налогами. При неуплате вас будет ожидать немалый штраф. Платить налоги за сдачу квартиры в аренду необходимо ежегодно. До 30 апреля вы должны посетить инспектора, заполнить декларацию и внести нужную сумму. После этого в течение года вы можете быть свободны. Также вы можете оформить ИП, после чего налог для вас станет меньше.

Как быстро сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина? Порядок действий и нюансы составления объявления

  • Старые способы как расклейка объявлений и размещение их в газетах уже не эффективны, практически не работают. Возможно, таким образом можно заинтересовать пожилых людей, но им, как правило, съемное жилье не нужно.
  • Прекрасный вариант поиска — Интернет. Доски объявлений, порталы по поиску жилья и социальные сети — отличные площадки, которые помогут быстро найти жильцов.

Объявление должно быть четким, недлинным, содержать в себе всю информацию, необходимую для заинтересованных в жилье лиц. Нужно обязательно сделать фотографии всех комнат с разных ракурсов. Таким образом можно привлечь внимание и не тратить свое и время клиентов на просмотр квартиры, которая эстетически не подходит потенциальным квартирантам.

Как сдать квартиру в аренду правильно

Последствия: ежеминутные, бесполезные звонки, холостые выезды на показы (обещали приехать и не приехали), общее снижение стоимости жилья (в погоне за клиентом, чаще всего, занижается цена). Более того, собственник часто даже не помнит имен агентов. Потому что их много и они звонят с разных номеров.

  1. — в договоре есть строгие сроки и если они не соблюдаются, собственник имеет право расторгнуть договор;
  2. — перед заселением все будущие жильцы поименно перечисляются, записываются их паспортные данные;
  3. – обязательно делайте опись имущества и акт приема передачи , прописав состояние мебели и техники на момент заселения. Если ухудшения на момент выезда очевидны – эквивалентная сумма удерживается из страхового депозита;
  4. – проводится экспертная оценка причины, сумму ущерба оплачивает виновный. Кстати, на подобные случаи есть страхование ответственности. Стоит это недорого, около 5 тысяч рублей в год, зато выплаты доходят до 1 000 000 рублей.

Как сдать квартиру

Договор – свидетельство гражданско-правовых отношений между сторонами. Это ваша страховка на случай, если возникнут конфликты, недопонимания и споры. Отсутствие соглашения может стать инструментом давления со стороны арендатора – дескать, ты не отчисляешь с аренды налога, значит, и выплат можешь подождать.
Сдать квартиру через агентство можно 2 способами: позвонить по телефону (звонки принимаются с 9 до 21) или оформить онлайн-заявку. Квартира будет сдана по рыночной цене, а окончательный выбор жильцов сделает сам владелец объекта. В подарок каждому клиенту – страхование имущества и гражданской ответственности.

Как сдать квартиру в аренду

  • отказ арендатора от оплаты арендной платы (в таком случае арендодатель имеет право выселить жильца);
  • неуплата за коммунальные услуги арендатором, в результате чего может скопиться серьезный долг (необходимо контролировать своевременность внесения коммунальных платежей либо самостоятельно заняться этим вопросом);
  • возможность кражи или повреждения имущества, находящегося в квартире, порчи ремонта и т.п. (чтобы обезопасить себя на такой случай, используйте меры предосторожности, о которых написано в разделе «Какие еще документы можно оформить?»);
  • возможность порчи имущества соседей арендатором вследствие затопления или пожара с необходимостью компенсации убытков за счет арендодателя (если съемщик официально не трудоустроен и не имеет никакого имущества, даже обращение в суд не поможет вернуть потраченные на компенсацию убытков соседям средства);
  • арендатор может нарушать правила проживания в многоквартирном доме, мешая отдыху соседей постоянным шумом (необходимо заранее оговорить этот вопрос);
  • арендатор может сдавать жилье посуточно в субаренду, что приведет к гораздо более быстрой порче ремонта и имущества (отсутствие такого права у съемщика необходимо прописать в договоре).
  • Снижение цены по отношению к рыночной или отсутствие необходимости для арендатора оплачивать коммунальные услуги.
  • Обращение сразу к нескольким риелторам, которые будут независимо друг от друга заниматься рекламой квартиры.
  • Размещение множества объявлений на всевозможных сайтах.
  • Предупреждение всех знакомы, коллег, друзей и соседей о том, что вы ищете арендатора.

Как сдать квартиру в аренду на длительный срок

Формально служебная квартира не принадлежит лицу, которое временно в ней проживает. Поэтому сдать данное жилье законным образом невозможно. Если организация, предоставившая служебную квартиру своему сотруднику, выяснит, что данное помещение предоставляется иным людям, договор о временном проживании может быть расторгнут.
Имущественный ущерб, причиненный соседям, например, затопление квартиры снизу, либо урон, причиненный вследствие пожара. В ряде случаев убытки покрываются за счет хозяина квартиры, например, если жилец не имеет официального трудоустройства и не имеет средств.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Перед тем, как делать фотографии, ещё раз окиньте квартиру взглядом, создайте уют. Сделайте так, чтобы вам самому захотелось снять вашу квартиру! Фотографировать лучше в солнечную погоду. Не скупитесь, делайте много снимков, хороших и разных. Не забудьте про ванную с туалетом, кухню и коридор. Чем больше качественных и красивых фото вы добавите к своему объявлению, тем легче жильцам будет принять решение и снять именно вашу квартиру!
По моему опыту встречи лучше назначать примерно на одно время с разницей в 10–20 минут сразу нескольким квартирантам. Приходят на встречу далеко не все. Представляете, как бывает обидно, когда тратишь время, приезжаешь, а никто не появился? Так что не стесняйтесь: это рынок. Я вас уверяю, жильцы точно так же договариваются на один день сразу с несколькими хозяевами квартир и выбирают то, что им подойдёт.

Как сдать квартиру на длительный срок

Квартиранта можно найти самостоятельно, подав объявления о сдачи квартиры в газеты или на доски объявлений в интернете.
Но арендодателю имеет смысл просто довериться агентству по недвижимости или даже нескольким, если квартиру необходимо сдать срочно или квартирант нужен определенного плана (например, обязательно семейный, славяне, без животных, без детей и пр.). Чем больше выбор, тем больше вероятность найти подходящую кандидатуру. Тем более, что для собственников квартир услуги риэлторов бесплатны, если речь идет о квартирах эконом класса. В случае с элитной дорогой недвижимостью, арендодатели обычно платят комиссию агентствам, но в обмен приобретают надежного квартиросъемщика, который покроет всю оплату сторицей.
Перед заключением договора не лишним будет пообщаться с потенциальным квартирантом. Узнать, что он здесь собирается делать, надолго ли снимает квартиру, с кем будет проживать, каковы его цели. Ваша же цель, понять с кем вы собираетесь вступить в сотрудничество, насколько человек серьезен, ответственен, честен, настроен ли он на открытые, добропорядочные отношения. Этот этап важен, поскольку первое впечатление не всегда обманчиво, и вы сможете отфильтровать ненужных людей, исходя из первого разговора.

Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду

Опись имущества должна быть максимально полной, то есть отражать не только количество всех вещей, оставленных арендатору в пользование, но и все характеристики предметов: внешний вид, год, модель выпуска, степень работоспособности, дефекты, царапины, износ, если таковые имеются.
В момент, когда вы уже нашли подходящего квартиросъемщика, который уже готов сотрудничать с вами, следует устно обсудить с ним все наиболее важные аспекты, чтобы прийти к согласию. Только в этом случае можно переходить к следующему этапу – оформлению документов.

Monetization_onНалог на сдачу квартиры или как официально сдать квартиру

Если договор составлен на 11 (одиннадцать) месяцев или неполный год он НЕ подлежит государственной регистрации в Россреестре.
На срок от года и выше, в течении одного месяца с даты подписания Договор аренды необходимо будет зарегистрировать, для Договор найма необходимо регистрировать только ограничение (обременение) возникшее вследствие данного Договора.
Стоит так же отметить что в случае нарушения сроков обязательной регистрации Договоров аренды/найма предусмотрены штрафы 2000 и 5000 рублей соответственно.
, что заключив договор найма/аренды на не полный год, это предоставляет право сдавать квартиру и не платить налоги. Но это далеко не так! Любой доход, а сдача в аренду это именно доход, подлежит налогообложению. Можно выбрать для себя удобный способ налогообложения и так с физических лиц он составляет 13% от дохода (от суммы указанной в договоре) и 6 % с индивидуального предпринимателя. Тоже самое касается военнослужащих и инвалидов 1 и 2 групп, для инвалидов предусмотрен лишь незначительный налоговый вычет 500 рублей в месяц от суммы дохода. Налог на сдачу жилья в аренду для нерезидентов и граждан РФ проживающих в стране менее 183 дней в году составит 30%. Декларацию о доходах собственники жилья должны предоставлять в налоговую инспекцию по месту постоянной регистрации, до 30 апреля текущего года, за предыдущий год.

Как легально сдать квартиру на длительный срок

При получении более высокого ежемесячного дохода выгоднее сдавать в аренду как индивидуальному предпринимателю (ИП), применяющему упрощенную систему налогообложения (налоговая ставка 6% от дохода + обязательные страховые взносы в ПФР, ФОМС, ФСС — в 2019 году их размер составит 26 545 рублей + 1% от суммы, превышающей доход в 300 тыс. рублей).
Здесь необходимо смотреть, где расположена квартира. В каждом округе Москвы действуют свои ставки на патент, которые зависят не только от места расположения квартиры, но и от ее площади. Узнать стоимость патента можно через специальный сервис ФНС, выбрав срок его действия, город, район, вид деятельности (сдача в аренду жилых помещений) и указав площадь квартиры.

Как сдать квартиру в аренду правильно и официально: пошаговая инструкция сдачи квартиры без риэлторов

Если сдача квартиры осуществляется постоянно, целесообразно зарегистрировать ИП с указанием вида деятельности «Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества». Однако подобное мероприятие чревато появлением дополнительных обязанностей, таких как ведение книги учета доходов и расходов, а также издержек на оплату взносов в ПФ и ФМС.

  1. Печатные издания, доски объявлений в Интернет и специальные группы в социальных сетях. Этот метод является самым востребованным, поскольку задействует набольший процент целевой аудитории, но следует быть готовым к большому количеству звонков, в том числе и от риэлторов, предлагающих заключение посреднического договора. Клиентов можно искать и самостоятельно, через размещаемые ими публикации о намерении снять жилье.
  2. Сарафанное радио. Известив близких и друзей о пустующей квартире, обратную связь можно получить в кратчайшие сроки. Главное преимущество этого варианта состоит в том, что жилец будет иметь рекомендации знакомых. В этом же заключается и его основной недостаток: он может обратиться с просьбой об уменьшении арендной платы или ее отсрочки.
Обратите внимание =>  До Скольки С Субботу Можно Проводить Шумные Работы