Как поставить на кадастровый учет часть помещения
Письмо Министерства экономического развития РФ от 10 октября 2019 г
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее — Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также не уполномочено на ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), рассмотрение документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятие решений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.
Росреестр руководит деятельностью своих территориальных органов, контролирует и анализирует их деятельность и разрабатывает меры по ее совершенствованию в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457, кроме того Росреестр в установленном законодательством Российской Федерации порядке осуществляет полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ведению ЕГРН и предоставлению сведений, содержащихся в нем (пункты 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.15).
Как происходит постановка здания на кадастровый учет
Систематизация сведений об объекте недвижимости в Едином государственном реестре называется кадастровый учет (КУ). Сегодня, внесение в Единый реестр информации о здании, земельном участке или жилье стало намного быстрее, удобнее и, главное, проще. В настоящее время без этой процедуры было бы невозможно:
- в возможности создания новой схемы объекта;
- ведение ремонтных работ с возможной перепланировкой;
- предъявление при совершении сделок с объектами недвижимости – аренда, купля-продажа, мена и т. д.;
- вступление в права наследования и в момент регистрации прав собственности;
- выкуп жилья.
Часть помещения
Логично, что выделение части объекта недвижимости как отдельного объекта (с новым кадастровым номером), предполагает более строгий порядок и совпадение всех необходимых характеристик, установленных законом – критерии обособленности и изолированности от основного объекта недвижимости. Это связано с тем, что при его образовании должны учитываться интересы потенциального собственника: возможность пользоваться созданным помещением без необходимости обращения к иным лицам.
По Федеральному закону №218 срок кадастрового учета + регистрация прав при подаче документов через МФЦ составляет 12 рабочих дней. Срок сократится, если направить документы через электронные сервисы Росреестра и составит 10 рабочих дней.
Если Вас интересует только кадастровый учет, то в 2019 году минимальный срок 5 рабочих дней, если через МФЦ – 7 рабочих дней.
Как поставить на кадастровый учет часть помещения
- статус записи об объекте недвижимости – указывается о временном характере записи, а также о сроках временного учета части объекта;
- характеристики временного объекта недвижимости, определенные в соответствии с техническим планом;
- временный кадастровый номер, который будет аннулирован после истечения срока временного учета.
Если осуществляется только постановка части объекта на временный учет в кадастровых органах, заявителю не придется уплачивать госпошлину. Однако при одновременной регистрации арендного договора заявителю потребуется представить платежное поручение об оплате госпошлины (для физических лиц она составит 2000 рублей, для организаций – 22000 рублей).
Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение
Новое нежилое помещение может появиться в результате выделения из объекта недвижимости, объединения нескольких помещений, реконструкции и других разрешенных законом действий. В этом случае в кадастровом паспорте указывается кадастровый номер недвижимого объекта, из которого помещение было выделено, преобразовано и т.п.
Новый кадастровый паспорт необходим, если была проведена перепланировка. При проведении перепланировки необходимо соблюсти все предусмотренные законом процедуры. Несоблюдение законодательства может привести к отказу от регистрации изменений и требованию привести помещение в первоначальный вид.
Как поставить на кадастровый учет часть помещения
По мнению Росреестра, основанием для кадастрового учета части объекта недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости является технический план на соответствующую часть здания. При этом его отсутствие трактуется Росреестром как основание для отказа в осуществлении кадастрового учета, предусмотренное пунктом 5 части 1 статьи 26 указанного закона (не представление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета).
В письме от 04.04.2019 № Д23и-1881 Минэкономразвития России указывает, что если предметом договора аренды будет являться не поставленная на кадастровый учет часть поставленного на кадастровый учет помещения, то необходимо одновременное осуществление государственного кадастрового учета такой части и государственной регистрации ее аренды. При этом для осуществления кадастрового учета части помещения необходима подготовка технического плана помещения, содержащего сведения об образуемой части.
Как присваивается номер нежилого помещения при кадастровом учете
Если документы для постановки на КУ были приняты, но в дальнейшем к ним возникли претензии, МФЦ в письменном виде выдает отказ о регистрации с указанием причин. В этом случае необходимо тщательно проанализировать возникшую проблему, исправить или устранить выдвинутые замечания и опять обратиться с заявлением о регистрации в МФЦ или Росреестр.
Обращаться по вопросу подачи документов можно лично в МФЦ или в отделение Росреестра, а также по почте посредством отправления письма с объявленной ценностью с описью вложения и уведомлением о вручении или по сети Интернет в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью.
Все дела: гражданские и уголовные
Комбинированный вариант краткосрочного и долгосрочного договоров. Для сохранения у сторон ощущения стабильности иногда создаются различные комбинации долгосрочного и краткосрочного договоров. Эти договоры заключаются последовательно или одновременно и существуют параллельно (иногда даже составляются в форме одного документа). Например, договор может содержать формулировку о том, что до даты госрегистрации в качестве долгосрочного он действует как краткосрочный и автоматически продляется на каждый новый срок, а после регистрации становится долгосрочным (см. постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 14.08.12 по делу № А45-20896/2011, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.09 по делу № А53-22961/2008-С2-20).
Некоторое время Росреестр регистрировал договоры аренды части помещений, руководствуясь выводами из постановления № 73 . Но затем практика изменилась: Росреестр и кадастровая палата выработали собственную позицию, согласно которой отсутствие в кадастре сведений о части помещения, передаваемого в аренду, является основанием для отказа в регистрации договора аренды. По мнению этих ведомств, части недвижимого имущества (помещения в зданиях, части этих помещений) могут являться объектом аренды, только если они являются индивидуально-определенными вещами, предназначенными для самостоятельного использования в определенных целях. Так, по мнению кадастровой палаты, в отношении части помещения, передаваемой в аренду, должна быть возможность идентифицикации в качестве объекта недвижимости. Часть помещения должна представлять собой часть объема здания или сооружения, имеющую определенное назначение и ограниченную строительными конструкциями. Иными словами, конструктивно не обособленная часть помещения, по мнению кадастровой палаты, не является индивидуально-определенной вещью, а потому не может быть объектом аренды, и постановка на кадастровый учет такого объекта нецелесообразна (письмо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» от 07.05.13 № 08-0421-ВБ). Территориальные управления Росреестра понимают эту позицию так, что без кадастрового учета арендуемой части помещения регистрация договора аренды невозможна.
Кадастровый учет помещений
Помещение можно поставить на учет самостоятельно или обратиться за квалифицированной помощью. Если регистрация делается специалистами, то это поможет сократить сроки постановления нежилого помещения и жилого. Нежилые помещения в здании также нуждаются в регистрации на государственном кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт при этом выполняется не позже 18 календарных дней, как и в жилом здании. Нежилыми помещениями, если они не утверждены законом, нельзя распоряжаться, ведь они официально не принадлежат владельцу.
Постановка на кадастровый учет помещения происходит в тот же срок, что и постановка на кадастровый учет части дома, в течение 18 дней после подачи документов. Заявление может подать собственник или доверенное ему лицо. При этом нужно оформить сделку нотариально, если подачей документов занимается иное лицо. Заявление пишется в бланке, который есть в свободном доступе на сайте управления, и предоставляется в учреждениях кадастрового учета.
Письмо Кадастровой палаты про часть помещения — нужна помощь зала
2) Объект аренды — недвижимость, а не ее часть. Не путайте. Выше тоже есть комментарии по этому поводу.
Если часть нет возможности индивидуализировать, то обременение в любом случае будет на весь объект недвижимости.
Так что интересы третьих лиц никак не нарушаются: они видят, что объект обременен. Вы хотите сказать, что арендодатель не вправе отдать угол помещения под терминал, потому что другой арендатор (третье лицо) потом не возьмет у него в аренду другой угол (ибо весь объект обременен и будет переживать — мало ли что)? Так это уже проблемы арендодателя 🙂 А уж кому и как своей собственностью распоряжаться — это уж точно сугубо личный вопрос собственника; так что за арендодателя нам не стоит думать, а третьи лица защищены.
А пресловутое ППВАС до сих пор позволяет сторонам договора аренды заниматься самодеятельностью, индивидуализируя часть объекта разнообразными хитрыми способами
А что в этом плохого? Что хитрого?
Это вопросы частного права — хочу объект даю в пользование, хочу — часть объекта.
Тут еще вся беда в том, что частное пересекается с публичным (регистрация сделки, обременения). И проблемы последнего (несовершенство закона) становится проблемой первого. А это в корне плохо.
Конференция ЮрКлуба
Дело в том, что у нас, по всем поданным на регистрацию договорам аренды помещений в здании получены приостановки с ссылкой на ч. 5 ст. 44 Закона о регистрации, о том, что кадастровый учет части здания сдаваемой в аренду осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды.
В росреестре говорят, что для гос регистрации договора аренды части нежилого помещения также вместе с договором аренды необходимо представлять тех.план, подготовленный кадастровым инженером, с отмеченной частью помещения.
При этом, заявление одно, но с двумя разделами (на гос регу договора и гос кадастровый учет)и пошлина только за договор.
Как поставить на кадастровый учет нежилое здание (помещение)
Постановка на кадастровый учет уже состоящего в базе данных строения может проводиться повторно в том случае, если помещение было преобразовано из нежилого в жилое, после реконструкции, перепланировки или других действий. В этом случае владелец перед тем, как поставить на кадастровый учет нежилое помещение, должен предоставить данные об изменении вида объекта недвижимости и его качественных характеристик. Подобная информация содержится в техническом плане здания, который оформляет приглашенный инженер. Объекты незавершенного строительства также подлежат учету.
Инженеры перед оформлением документов разъяснят собственнику, как можно поставить на кадастровый учет конкретное нежилое здание. В процессе составления технического плана на строение имеющий необходимые допуски и аттестацию специалист проводит замеры помещения и определяет его качественные характеристики. Его заключение также актуально для владельцев земель и строений, попадающих под «дачную амнистию». На основании оформленного техническим специалистом акта обследования проводится снятие нежилого помещения с учета в ФСГР кадастра и картографии.
