Изьять здание в центре в пользу государства
Как оспорить сумму возмещения при изъятии частной собственности для нужд государства
Кроме того, 16.11.2019 эксперт был приглашен для дачи ответов на вопросы сторон в судебное заседание. Комитет не доказал наличие нарушений законодательства о судебно-экспертной деятельности при проведении экспертизы. В связи с этим у суда не было оснований для назначения повторной судебной экспертизы.
Собственник имущества может столкнуться с ситуацией, когда его имущество принудительно изымается для нужд государства, например, в целях строительства трассы, железной дороги или иного объекта федерального значения. В результате прекращается право собственности человека на имущество. В таких случаях любой собственник желает получить справедливое возмещение, а также покрыть убытки и упущенную выгоду, связанные с изъятием. С владельцем недвижимости заключается соглашение, содержащее основные условия выкупа. К сожалению, часто бывает так, что реальная стоимость объекта занижается. Если собственник не согласен с оценкой его имущества, он вправе отказаться от заключения соглашения. Такое действие влечет за собой подачу органом власти иска в суд. Окончательное решение по величине возмещения остается за судом.
Что будет, если государство решит изъять ваш дом
Одна из немногих хороших новостей для правообладателей — запрещено изымать участки для госнужд, если будущий объект (ЛЭП, трубопровод, дорога и т. д.) не были ранее предусмотрены в генплане поселения. Правда, и тут есть исключения. Участки могут все-таки изъять при создании заповедников и нацпарков, для выполнения международного соглашения, для выполнения работ, связанных с недропользованием, для сноса или реконструкции многоквартирного дома, признанного аварийным.
Так что права-то собственник имеет, но принцип, заложенный в новом законе таков: принудительное изъятие — отдельно, спор о компенсации и прочие мелочи — отдельно. Стало быть, землю и жилье изымут, а судиться и добиваться достойной компенсации потом еще можно очень долго.
Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации
4. Решение органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. В свою очередь вы должны быть оповещены о произведенной регистрации с указанием ее даты.
3. Вы, как собственник земельного участка, должны быть письменно уведомлены не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка. Уведомление осуществляет орган, принявший решение об изъятии. Выкуп земельного участка ДО истечения года со дня получения вами такого уведомления допускается, НО только с вашего согласия.
Росимущество готово взять ЦУМ
Вчера в Волгограде руководство территориального управления (ТУ) Росимущества на пресс-конференции заявило, что завершен очередной этап судебных споров между бывшими собственниками здания ЦУМа и новыми — государством в лице Росимущества. Суть спора, который длился в судах разных инстанций девять месяцев, чиновники не уточнили, но заявили, что теперь судебные приставы смогут возобновить исполнительное производство по изъятию помещений в пользу государства. «В юридическом смысле это вторая Сталинградская битва, — рассказал о сложности процесса представитель Росимущества юрист Денис Пивненко. — Ровно 1200 дней мы находимся в судах. Более 200 судебных процессов, примерно 200 судебных заседаний… 40 раз решение о передаче здания Роскомимуществу обжаловалось бывшими собственниками… Но я уверен, что победа будет за государством — окончательно и бесповоротно!». Чиновники в присутствии журналистов сделали «обращение» к судейскому сообществу всех уровней, включая судей Верховного суда РФ: «дать отпор» (бывшим собственникам. — „Ъ»). «Надо положить этому конец и защитить свою честь и достоинство», — заявил руководитель волгоградского ТУ Росимущества Николай Соколов. Однако заместитель руководителя управления ФСПП по Волгоградской области Эрнест Велиев сообщил, что пока суды выселение не разрешили, а иного пути изъятия здания у бывших собственников не разъяснили.
Заместитель руководителя регуправления ФСПП Эрнест Велиев считает, что пока нет варианта изъятия помещений, так как доступ к ним закрыт новыми пристроями, собственником которых государство не является. Кроме того, на площадях «живым щитом» стоят 85 торгующих здесь предпринимателей, договорные отношения с которыми не прекращены. «Мы просили суд объяснить нам, что значит изъять площади — выселить? Нам ответили, что выселять не надо. Других разъяснений суд не дал. То ли не знает, что ответить, то ли боится чего-то», — пояснил господин Велиев.
Соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд
- проведение кадастровых работ;
- образование участков согласно проекту межевания либо схеме расположения;
- уточнение границ изымаемых участков (при необходимости);
- образование участка из земель публичной собственности для предоставления взамен изымаемых;
- постановка на учет в ГКН изымаемого и/или вновь образуемого участка для предоставления его взамен (примечательно, что орган власти может действовать от имени частного собственника без доверенности);
- оценка изымаемых объектов, а также размера прямых убытков и упущенной выгоды по правилам ст. 56.8 ЗК РФ и Закона РФ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»;
- оценка земель и недвижимости, предоставляемых взамен изымаемых;
- переговоры с правообладателем относительно условий выкупа недвижимости;
- подготовка соглашения об изъятии;
- направление проекта договора о выкупе для подписания правообладателю.
Покупателем по гражданской сделке или приобретателем по вердикту суда выступает публичное образование в лице соответствующего органа власти. Если участок изымается в пользу государства, решение об изъятии принимает орган, уполномоченный Правительством РФ.
Государство конфисковало имущество «свидетелей Иеговых» почти на 2 млрд рублей
По данным Центра управления расследованиями «Открытой России», организации свидетелей Иеговы владеют 118 объектами по России, еще 93 находятся в собственности у аффилированных с ней руководителей. Самые дорогие объекты на 780 млн рублей находятся в Санкт-Петербурге. Стоимость одного только центрального офиса «свидетелей» оценивается в 1,5 млрд рублей.
Недвижимость «Управленческого центра свидетелей Иеговы в России» (организация признана экстремистской и запрещена в РФ), по решению суда будет конфискована в пользу государства. Речь идет об объектах недвижимости в 57 регионах общей кадастровой стоимостью 1,9 млрд рублей.
Дело Тюлеева
Таким образом, конфискации подлежат торговый комплекс «Караван», являющийся нежилым помещением и нежилые помещения (часть подвала полезной площадью 790,3 кв. м. и часть 1-го этажа полезной площадью 1600,3 кв. м), находящиеся по адресу: г. Бишкек, ул. Уметалиева, 41 и Токтогула, 220. На основании вышеуказанных решений судов, а также согласно требованию Первомайского района Бишкека от 16 мая 2016 года №23, фондом издан приказ «О принятии в государственную собственность конфискованного имущества в соответствии с приговором Ленинского районного суда Бишкека от 29 июля 2013 года», предусматривающий принятие в государственную собственность конфискованного имущества, в том числе нежилого помещения (здание торгового центра «Караван»), ранее принадлежащего ОсОО «Ташболот холдинг». Далее Бишкекским городским управлением по землеустройству и регистрации прав на недвижимое имущество 30 июня 2016 года произведена регистрация государственной собственности на конфискованное имущество. С момента регистрации права государственной собственности фонд, как уполномоченный государственный орган по управлению государственным имуществом, вправе принимать меры по управлению и использованию объекта государственной собственности.
Как отмечается, приговором Ленинского районного суда Бишкека от 29 июля 2013 года, постановлением Бишкекского городского суда от 23 декабря 2014 года и постановлением Верховного суда Кыргызской Республики от 30 ноября 2015 года Нариман Тюлеев и другие признаны виновными в соответствии с Уголовным кодексом Кыргызской Республики с назначением наказания и конфискацией имущества в доход государства.
Росимущество готово взять ЦУМ
Волгоградское теруправление Росимущества вчера заявило о возобновлении исполнительного производства по изъятию в пользу государства исторического здания ЦУМа в центре Волгограда. Уже почти два года это здание, де-юре являющееся собственностью Росимущества, де-факто чиновникам не удается забрать у экс-владельцев — лиц, аффилированных с семьей бывшего директора ЦУМа Валерия Кривцова. Бывшие собственники продолжают судебные тяжбы, а судебные приставы вчера сообщили, что механизм изъятия площадей неясен по сей день.
Вчера в Волгограде руководство территориального управления (ТУ) Росимущества на пресс-конференции заявило, что завершен очередной этап судебных споров между бывшими собственниками здания ЦУМа и новыми — государством в лице Росимущества. Суть спора, который длился в судах разных инстанций девять месяцев, чиновники не уточнили, но заявили, что теперь судебные приставы смогут возобновить исполнительное производство по изъятию помещений в пользу государства. «В юридическом смысле это вторая Сталинградская битва, — рассказал о сложности процесса представитель Росимущества юрист Денис Пивненко. — Ровно 1200 дней мы находимся в судах. Более 200 судебных процессов, примерно 200 судебных заседаний… 40 раз решение о передаче здания Роскомимуществу обжаловалось бывшими собственниками… Но я уверен, что победа будет за государством — окончательно и бесповоротно!». Чиновники в присутствии журналистов сделали «обращение» к судейскому сообществу всех уровней, включая судей Верховного суда РФ: «дать отпор» (бывшим собственникам. — „Ъ»). «Надо положить этому конец и защитить свою честь и достоинство», — заявил руководитель волгоградского ТУ Росимущества Николай Соколов. Однако заместитель руководителя управления ФСПП по Волгоградской области Эрнест Велиев сообщил, что пока суды выселение не разрешили, а иного пути изъятия здания у бывших собственников не разъяснили.
Что делать, если государство изымает участок
Предполагается, что у собственника участка, подпавшего под изъятие, будет два варианта действий. В первом случае он возьмет на себя обязательство сам развивать территории, причем направление развития определит государство. Иначе правообладателю придется отдать территорию и недвижимость властям, которые должны будут выплатить за нее компенсацию. После этого власти выставят объект на аукцион с целью поиска другого владельца, способного воплотить в жизнь государственные виды на землю.
Если называть вещи своими именами, речь идет не о новом механизме, а о расширении перечня частных случаев, когда государство вправе запустить процесс изъятия, говорит руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов. При попадании участка в зону отвода под такую стройку, которая отражена в проекте планировки территории, выпускается распоряжение об изъятии, Минимущество уведомляет собственника и подыскивает оценщика для определения уровня компенсации. Правообладателям, несогласным с суммой выплаты, предлагается отстаивать интересы в областном суде. Сейчас то же самое планируют распространить на недвижимость, попавшую под КРТ.
Государство конфисковало имущество «свидетелей Иеговых» почти на 2 млрд рублей
Недвижимость «Управленческого центра свидетелей Иеговы в России» (организация признана экстремистской и запрещена в РФ), по решению суда будет конфискована в пользу государства. Речь идет об объектах недвижимости в 57 регионах общей кадастровой стоимостью 1,9 млрд рублей.
По данным Центра управления расследованиями «Открытой России», организации свидетелей Иеговы владеют 118 объектами по России, еще 93 находятся в собственности у аффилированных с ней руководителей. Самые дорогие объекты на 780 млн рублей находятся в Санкт-Петербурге. Стоимость одного только центрального офиса «свидетелей» оценивается в 1,5 млрд рублей.
Что будет, если государство решит изъять ваш дом
Кстати, в законе речь идет не о собственнике, а о правообладателе: кроме собственников, право на компенсацию имеют арендаторы и прочие землепользователи. Вопрос лишь в том, будут ли их права соблюдены в той же степени, что и права собственника. Пока что практика предыдущих изъятий ставит это под сомнение. Хотя и в указанном законе, и в новой редакции статьи 279 ГК РФ кроме прав собственности упоминаются право постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, право аренды и пожизненного наследуемого владения участком.
Как же происходит процесс избавления правообладателя от принадлежащей ему недвижимости? Сначала на основании генплана развития района, включающего возведение объектов государственного и местного значения, власти формируют перечень участков для изъятия. Сообщение о предстоящем изъятии публикуют в СМИ и на сайте муниципалитета, к которому относятся участки.
Какая компенсация за снос дома в 2019 году
Если же землей и постройкой заинтересовалось государство, то после получения и регистрации всей документации, разрешающей законное изъятие и снос дома, он так или иначе будет изъят. Останется только урегулировать вопрос о выкупной цене или компенсации, по соглашению сторон или путем обращения в суд.
- Предоставление равноценного жилья в большинстве случаев является наиболее выгодным вариантом в силу нескольких факторов:
- квартиры и дома стабильно дорожают, и суммы компенсации с каждым месяцем будет хватать все на меньшее число жилых метров;
- участились случаи махинаций при купле-продаже жилья;
- неизвестно, сколько времени займет поиск жилого помещения, а аренда временного жилья стоит дорого и истощает ресурсы.
- Компенсация выплачивается на основании оценочного заключения специальной комиссии, и порой средств не хватает на равноценное жилье, поскольку произведенные в доме улучшения (ремонт) во внимание не берутся.
