Извещение о продаже комнаты в коммунальной квартире

Нюансы оформления уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец документа

В последнем случае, они показывают свою юридическую неграмотность, так как ст. 250 ГК РФ дает соседям срок на покупку или отказ, при этом, отсутствие ответа расценивается, как отказ от преимущества в покупке. Еще одним способом препятствовать продаже является заключение согласия на покупку комнаты, выданное в ответ на уведомление.
Часто бывает, что совладельцы квартиры уклоняются от получения оповещения, не отвечают на уведомление и другим способами препятствуют продаже доли. Если вы предполагаете, что соседи будут препятствовать, то рекомендуется направить свои уведомления через нотариуса.

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Отчуждаемая комната ___ кв.м. за №___принадлежат мне и моему (-ей) несовершеннолетнему (-ей) сыну/дочери на праве общей долевой собственности на основании Договора на приватизацию № _____от ___________г., что подтверждается ____(Договором на приватизацию №___ от______).

  • последние могут преднамеренно не получать направленное им уведомление о реализации недвижимости, с предложением ее приобретения;
  • уведомление они получили, однако, не озвучивают конкретного решения о согласии на покупку или же об отказе от нее;
  • когда нет конкретных данных о том, где находится лицо, являющееся собственником комнаты, размещенной по соседству.

Образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире

  • дата и место составления отказа;
  • фамилия, имя и отчество, а также реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, отказывающегося от приоритетного права покупки доли в коммунальной квартире;
  • фамилия, имя и отчество, а также реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, продающего долю в коммунальной квартире;
  • подробные технические характеристики продаваемой доли, а также адрес квартиры, в которой эта доля находится;
  • стоимость доли, которую установил владеющий ей гражданин;
  • собственноручная подпись гражданина, отказывающегося от приоритетного права выкупа доли в коммунальной квартире;
  • печать нотариуса, заверившего отказ.

Гражданин, желающий продать комнату в коммунальной квартире, ни в коем случае не должен пренебрегать обязанностью по уведомлению о намерении собственников долей в этом объекте недвижимого имущества. Пренебрежение этой обязанностью может повлечь весьма неприятные последствия, которые определены в части 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире

Нотариус при разъяснении своих действий сказал, что в случае неполучения заказного письма, он (нотариус) выдаст свидетельство не о том, что соседи уведомлены, а о том, что уведомление посылалось (возможно я не точно помню формулировку). Скажите, пожалуйста, будет ли такое свидетельство значимым при регистрации сделки и, если да, то каковы могут быть последствия в дальнейшем, — смогут ли соседи опротестовать сделку на основании, что не были уведомлены должным образом или какие-нибудь другие последствия?
Ответ для Ольги.
Обращайтесь на почту, к начальнику. Требуйте у них документ, подтверждающий получение( неполучение) телеграммы.
Но суд может принять решение о переводе прав на эту комнату на вас, если вы разместите на депозит суда полную сумму, указанную в договоре купли-продажи.

Обратите внимание =>  В каком возрасте можно получить удостоверение ветерана труда

Продажа комнаты в коммунальной квартире: процедура, документы, уведомление соседям и собственникам образец договора купли-продажи отдельной комнаты

Как было указано выше, все проживающие по соседству граждане имеют равные и преимущественные права на приобретение комнаты (ст. 250 ГК РФ). Если приобрести дополнительные метры в коммуналке изъявили несколько человек, то продавец выбирает того, кто предложит лучшую цену.

  1. Направить уведомление о продаже через почту. Календарный срок в тридцать дней начнется с момента его получения, когда он закончится – можно смело заниматься продажей.
  2. Подарить помещение третьему лицу (ни в коем случае не обозначая нигде факт передачи денег).
  3. Оформить договор дарения доли в комнате. При таком раскладе новый дольщик будет иметь преимущественное право купить остальные части по сравнению с соседями.

Как направлять уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире

В силу п. 6 ст. 42 ЖК РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Уведомление соседей (у которых есть первоочередное право на покупку комнаты) о продаже комнаты в коммунальной квартире

Слово»нотариус» не является синонимом слова «специалист по недвижимости».Им дали права, а не знания — этому учатся годами с обязательной практикой.Это я к Вашим скитаниям по онным — где ответ получали то в ппф то нотариальный договор.У Вас не доля(могу ошибиться по описанию, документов не видела), а комната в квартире многонаселенной.С отказами конечно заморочка — но это необходимо.Я бы телеграммки отправила — получше чем письма.Где муниципальная — там городу или кому еще принадлежит -запрос делать.И в опеку сходить.Месяца через 3 сможете выйти на сделку — если будет покупатель-будете готовы по крайней мере к сделке — а может оперативно и 2 месяца уложитесь.Работки много.Но ЖК РФ не обойдешь!Из разных регионов? Ваш регион не в РФ ? Законы РФ во всех регионах РФ действуют одинаково.Хотя на местах всякую фантазию можно в жизнь претворить при желании.Бывает.
во втором абзаце всего вопроса я это озвучила, что мы будем отправлять с описью . это конечно же понятно! ну и если он (сосед) проигнорирует извещение и не пойдет на почту получать письмо, следовательно оно нам вернется и на нем будут докозательством — штампы о том что оно пришло, пролежало месяц в ожидании и вернулось к нам обратно) , естественно мы его распечатывать н ебудем, пусть распечатывает Регистратор и читает что там было честное уведомление которое собственник (сосед) не пожелал или не смог получить целый месяц,, вот и суть вопроса была — этого достаточно будет для Регистрации? 🙂

Обратите внимание =>  Выписать из квартиры не собственника без присутствия

Как продать комнату в коммунальной квартире 2019 г

Согласно п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ Вы имеете право преимущественной покупки принадлежащей мне комнаты, поэтому прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления написать мне по адресу: г. Москва, бульвар Матроса Железняка д. 16/7, кв. 16, о своем желании или об отказе от приобрести указанную комнату за вышеуказанную сумму.
Добрый день. Вам необходимо направить предложение о покупке письмом с описью вложения по последнему известному адресу (в данном случае — общежитие), затем подождать примерно 30 дней для потенциального получения ответа. Если же его не последует, формально Вы исполнили свою обязанноть по предложению покупки соседям.

Пошаговая инструкция продажи комнаты в коммунальной квартире

От соседей – собственников потребуется нотариальное согласие на приобретение, если они согласны купить соседнюю жилплощадь, либо отказ от преимущественного права на покупку. В случае если такой документ получать невозможно (соседи могут препятствовать осознано), то продажа квартиры не состоится. Если уведомление не доставлено, то оно вернется назад и после его возвращения через месяц можно смело продавать комнату.

  1. Удостоверение личности всех участников сделки.
  2. Справку о выписки с продаваемой жилплощади.
  3. Если покупатель – постороннее лицо, тогда понадобится уведомление о продаже, которое было отправлено всем соседям — собственникам.
  4. Договор купли-продажи.
  5. Выписка БТИ.
  6. Кадастровый план квартиры.
  7. Акт приема — передачи комнаты.
  8. Свидетельство о праве собственности на комнату или по новым правилам выписку из ЕГРН.
  9. Разрешение других владельцев комнаты на продажу заверенное у нотариуса.
  10. Если присутствуют несовершеннолетние собственники, тогда разрешение органов опеки.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

  1. Определение условий продажи недвижимости.
  2. Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям.
  3. Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий.
  4. Поиск покупателя со стороны.
  5. Составление договора продажи.
  6. Регистрация права собственности.
  7. Передача средств и ключей от недвижимости.
  8. Необходимые документы.
  • в ней проживает сразу несколько семей, по отдельности вносящие средства в качестве уплаты коммунальных платежей;
  • одной семьей или жильцу принадлежит личная комната (в собственности или по договору социального найма), присутствуют места общего пользования – кухня, ванная, туалет, прихожая и коридор;
  • каждая семья или жилец приобретает комнату по основанию, независящему от остальных людей, проживающих в квартире (соглашение аренды, покупки, мены и т.д.).
Обратите внимание =>  Документы в мфц для расторжение договора аренды сколько экземпляров

Бесплатная юридическая помощь

В законе продавцу доли дано несколько вариантов, как поставить в известность сособственников. Отказы от покупки можно собрать лично, можно направить письма с уведомлениями о получении, но самый удобный и точный вариант — это уведомление сособственников через нотариуса.
К тому же долевая собственность может быть даже у членов одной семьи. Итак, коммунальную квартиру можно охарактеризовать следующими признаками: Условия продажи комнаты Продать комнату, входящую в состав коммунальной квартиры, можно лишь при соблюдении 2-х основных условий:

Как продать комнату в коммунальной квартире, потенциальные проблемы и способы их решения

Продажа комнаты в коммунальной квартире является сегодня одной из самых сложных сделок, касающихся отчуждения недвижимости. Помимо трудностей с продажей не самого востребованного на современном рынке недвижимости объекта, собственнику комнаты приходится столкнуться с рядом правовых нюансов при оформлении документации.
Коммунальной квартирой называют квартиру в изолированном жилом помещении, в которой совместно живут несколько семей. При этом комнаты и другие помещения коммунальной квартиры могут быть оформлены в собственность жильцов или использоваться ими по соглашению соцнайма. В последнем случае помещения в коммунальном жилье относятся к муниципальному фонду.