Исковое заявление о перераспределении земельных участков
Новости и статьи
- Название суда;
- ФИО и место проживания истца (заявителя);
- Сведения о земельных участках, которые следует перераспределить;
- Сведения о плате перераспределения подготовленном геодезистом;
- Просьба к суду перераспределить земельные участки;
- Перечень приложений (экземпляр заявления, документы подтверждающие права собственности на перераспределяемые участки земли, квитанция об уплате пошлины, и другие документы).
Согласно пунктам 2, 3 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками участков, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо, при отсутствии такого проекта, — в соответствии с утвержденной схемой расположения участка.
Как составить исковое заявление в суд по земельным вопросам
Важно тщательно перепроверить готовый иск на предмет правильности содержания и наличия документальных подтверждений изложенных в нем фактов. Если все в порядке, можно передавать заявление вместе с приложением в канцелярию суда. Сотрудники канцелярии примут и зарегистрируют иск.
Помимо этого, в зависимости от специфики конфликта применяются иные законодательные акты, регулирующие отношения в отрасли земельного права, например, федеральные законы «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и другие.
Перераспределение земельных участков
- Личные данные о том, кому принадлежит территория (ФИО, данные из паспорта, действительный адрес проживания);
- Правильные данные о земельной территории, участвующей в сделке ( площадь, адрес, номер из кадастрового регистра, вид земли, место и дата регистрации прав на собственность, данные свидетельства, в котором указаны детали о регистрации права собственности). Соответствующую информацию владелец земельного участка получает при проведении процедуры межевания (при кадастровых работах);
- При передаче нескольких земель, предоставляются данные и о них.
В случае, если в процессе сделки один из собственников получает территорию меньше, то ему в обязательном порядке выплачивается компенсация. Ее сумма оговаривается в договоре. Для избежания недопониманий данный момент рекомендуется собственникам обсудить заранее.
Исковое заявление о перераспределении земельных участков
Дело заключалось в том, что при перераспределении, участок Марии существенно изменял свои размеры в меньшую сторону, а этого нельзя было допустить, поскольку на территории располагался жилой дом и площадь земли должна составлять не менее 0,6 га.
- Перераспределение является еще одним способом образования новых земельных участков.
- В процедуре могут участвовать только смежные земли. Также новые территории должны отвечать всем требованиям и нормам закона.
- Использование данного способа образования земель, по общему правилу, не предусмотрено между землями, состоящими в государственной или муниципальной собственности и частными лицами.
- Для проведения перераспределения необходимо согласие всех владельцев земельных участков, оформленное в письменном виде с указанием сведений об участниках и описанием сути проблемы.
- Процедура перераспределения выполняется в стандартном порядке и включает в себя подачу заявления, межевание, оформление необходимой документации и дальнейшую регистрацию новых земельных участков в Росреестре, получение прав собственности на землю.
Перераспределение земельного участка с землями муниципальной собственности
Следует отметить, что максимальная площадь участка для ведения садоводства или подсобного хозяйства регламентируется на региональном уровне соответствующими актами. В соответствии с пунктом 10 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации отказ должен в обязательном порядке содержать письменную мотивировку.
Не забывайте, что все измерения на местности должен осуществлять исключительно специалист – кадастровый инженер, а перераспределение должно осуществляться фирмой, которая специализируется на геодезической деятельности и имеет на это лицензию.
Перераспределение земельных участков: порядок осуществления
При составлении текста доверенности указывается перечень полномочий, которые переданы доверенному лицу, а также список тех государственных и муниципальных органов, в которых может осуществлять предоставление сведений и получение ответов на составленные запросы такое доверенное лицо. Доверенность должна быть заверена нотариально. Даже в том случае, если один человек представляет интересы собственников двух разных участков, от каждого собственника необходимо предоставить самостоятельную доверенность на такого доверенного представителя.
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости…», в рамках которого зафиксирован весь процесс, в соответствии с которым необходимо осуществлять процесс по регистрации вновь образованных земельных участков, а также снять с учета те участки, которые прекратили свое существование по итогам проведенной процедуры перераспределения;
- Гражданский Кодекс Российской Федерации, так как в соответствии с его положениями происходит регулирование существующих имущественных отношений между владельцами перераспределенных участков, в том числе между муниципалитетом и физическими и юридическими лицами (если один из перераспределяемых земельных участков принадлежит муниципалитету);
- региональные и муниципальные нормативные акты, на которые возложена обязанность регулирования регламента осуществления процедуры по перераспределению земельных участков.
Как происходит перераспределение земельных участков с муниципальной землей между собственниками
- Сначала нужно проконсультироваться с инженерами кадастра, которые оценивают ситуацию по отношению к прирезке. Они начнут подготовку схему расположения объекта, в случае отсутствия межевого проекта территории. При этом территория прирезки не должна нарушать требования субъекта, земельного и прочего законодательства. На данном этапе выясняют наличие сервитутов, сторонних лиц, которые имеют право собственности и т. д;
- Подача заявки на перераспределении наделов;
- Заявку рассматривают в течение 10 дней, в течение которых органы власти обязуются выдвинуть основания для отказа.
Прошу утвердить схему расположения земельного участка, образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 35:25:________________, расположенного: Вологодская область, Вологодский район, Спасское сельское поселение _____________________________________________________________________________ находящегося на землях_______________________________________________________________________ (категория земель) предназначенный для __________________________________________________________ (разрешенное использование/назначение) _____________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________ из земель находящихся в государственной (муниципальной собственности).
Исковое заявление об установлении границ земельного участка
1. Установить границы ___ доли принадлежащего мне — ___________________ земельного участка, расположенного по адресу: _____________________________________________________________________.
2. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству назначить землеустроительную экспертизу на предмет возможных вариантов раздела земельного участка, площадью _______ кв.м., с кадастровым номером № ___________________, расположенным по адресу: ______________________________________________________________________.
Проведение экспертизы поручить .
Мне – _______________________ на праве собственности принадлежит __ доля земельного участка общей площадью ____ кв.м и жилого строения, расположенного по адресу: _________________________________________________________. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок ___ № ____________ от __.__.____г. Свидетельство о государственной регистрации права на жилое строение: ___ № ____________ от __.__.____г.
Право собственности на __ долю жилого дома и земельного участка приобретено мной на основании решения ___________________ городского суда Московской области от __.__.____г.
Другими собственниками __ доли земельного участка и жилого дома являются ответчики – __________________________, ________________________________ по __ доли каждый.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Решением _______________ городского суда Московской области от __.__.____г. произведен выдел доли жилого дома _________________ , расположенного по адресу: __________________________________ по предложенному экспертами ГУП МО «___________________» варианту. В мою – ______________ пользу выделена часть жилого дома с учетом всех частей здания, что составляет ____ долей.
На земельном участке кроме жилого строения находятся иные постройки, а именно: _________________________________________________________________.
В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В настоящее время между мной и ответчиком возник спор об установлении границ земельного участка.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
На мои неоднократные предложения о добровольном установлении границ земельного участка ответчик отвечает категорическим отказом, в связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке.
В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Согласно п. 7. ст. 38. ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В соответствии с п. 9. ст. 38. ФЗ «221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.
Заочным решением ____________ городского суда Московской области от __.__.____г. исковые требования __________ к ___________ об определении порядка пользования земельным участком удовлетворены.
Решением суда постановлено: произвести раздел земельного участка при домовладении ______________________ по варианту № __ заключения эксперта.
В собственность _________________ выделен земельный участок площадью _______ кв. м, что составляет __ долю земельного участка, в следующих границах: ________________________________________________________________________.
Определением _________________ городского суда Московской области от __.__.____г. отказано в удовлетворении заявления о пересмотре заочного решения.
Участок был разделен, в связи с чем был составлен план инженером землеустр.
В настоящее время ответчики чинят мне препятствия в пользовании земельным участком. Я, в свою очередь, не имею возможности поставить разделительное ограждение в виде забора.
Следовательно, имеются основания для установления границ __ доли принадлежащего мне земельного участка.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 209, 245, 247 ГК РФ, —
Дело № не определено
Для урегулирования отношений с сособственником и правильного расчета оплаты за коммунальные платежи, земельного налога у них возникла необходимость перераспределить доли в праве собственности на жилой дом, выделить его долю земельного участка общей площадью . кв.м. в натуре. Земельный участок является делимым с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования. Между ним и Кобельковой Г.А. сложился определенный порядок пользования жилыми домами лит. А,А1 общей площадью . кв.м., в том числе жилой- . кв.м., и лит. Б,Б1 общей площадью . кв.м. Для определения долей в праве собственности, полагает необходимым взять за основу общую площадь жилого дома лит. А,А1 . кв.м. и лит. Б,Б1 общей площадью . кв.м.. В связи с чем, предлагает перераспределение долей жилого дома и выделение доли в натуре по следующему варианту: . -доля в праве Кобельковой Г.А., . — его доля в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1 и Б,Б1.
Судом установлено, что на основании договора дарения доли жилого дома от «Дата» Ручин В.А. является собственником . доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: «Адрес» (л.д.5). Согласно плана жилой дом представляет собой одноэтажное строение лит. А,А1 общей площадью . кв.м..
Как происходит перераспределение земельных участков с муниципальной землей между собственниками
- Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории на______л;
- Свидетельство о государственной регистрации права от ___.___. ______г. _________№____________ на _____л;
- Кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 35:25:________________на_________л.
- Иные документы на _________л.
- При перераспределении двух или более соседних земельных площадок образуются несколько других соседних площадок, и существование таких участков прекращается.
- При переоформлении земельных участков из частной собственности, у владельцев возникает права собственности на соответственные земельные участки по соглашению между собственниками.
Перераспределение земельных участков судебная практика 2019
В рамках осуществления своих полномочий, определенных ст. 9 — 10.1 ЗК РФ, органы государства, муниципальных образований совершают самые различные действия: от формирования норм права и установления условий реализации прав, осуществления обязанностей до собственного участия в конкретных отношениях, в том числе в качестве участников соответствующих договоров. В последнем случае они выступают одной из сторон соответствующего соглашения и на них распространяются соответствующие правила о договорах и сделках, определенные преимущественно Гражданским кодексом Российской Федерации (далее — ГК РФ).
Вместе с тем публичные образования (в лице своих органов) являются участниками и специфических организационных земельных отношений. В их числе отношения по перераспределению земель и земельных участков (глава V.4 ЗК РФ). В целом эти вопросы составляют самостоятельную и особую тему, поскольку соответствующие действия органов государства и муниципальных образований здесь в своей основе вызваны осуществлением ими публичных функций. В актах, направленных на перераспределение земель, заметен властный характер органов, принимающих соответствующие решения. Это обстоятельство отмечалось еще в п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 февраля 2001 г. «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» .
———————————
Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2001. N 5.
Что касается перераспределения, то оно проводится только в том случае, если ранее из нескольких смежных территорий были образованы несколько участков земли. Порядок пользования участка определяется только в тех ситуациях, когда невозможно осуществить раздел надела в силу его неделимости. Это говорит только о возможности определения нюансов совместного пользования.
Перераспределение земельного участка
2. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствиис утвержденной схемой расположения земельного участка.
4.Обязательными приложениями к указанному в пункте 2 настоящей статьи соглашению являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности.
Здравствуйте, Алексей. В первую очередь, возникает вопрос, на каком основании Администрация приняла решение о перераспределении земельных участков при наличии незавершенного судебного спора по нему. Ведь ответчиком по Вашему делу была Администрация? Соответственно, они не могли не знать о наличии судебного спора. Кроме того, так как на участке имеется строение, Администрация должна была принять меры по установлению собственника строения (как минимум, запросить информацию из ЕГРП). Делала ли это Администрация, нам неизвестно. И самый главный вопрос, который у меня возник. Сосед присоединил к своему участок площадью 1000 кв.м. Это большой участок. Неужели он менее установленного минимального размера? Я не могу найти в свободном доступе Правила землепользования и застройки Вашего муниципального образования. Необходимо посмотреть в них минимальные и максимальные размеры участков для Вашего вида разрешенного использования (Вы не указали ВРИ участка). Но, например, Решением Совета Депутатов городского округа Звенигород Московской области от 11.06.2007г. №59/5 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории городского округа Звенигород» (у меня нет сведений о его актуальности на данный момент) для индивидуального жилищного строительства — 0,08 га (минимальный) и 0,30 га (максимальный): для ведения личного подсобного хозяйства — 0,06 га (минимальный) и 0,25 га (максимальный). Таким образом, есть вероятность, что присоединенный участок более минимального размера, значит, может быть образован самостоятельный земельный участок, который должен быть выставлен на аукцион (или предоставлен без торгов при наличии оснований, предусмотренных ЗК РФ). Чтобы сказать точно, надо смотреть ПЗиЗ. Согласно ч.9 ст.39.29. Земельного кодекса РФ
