Ипотеку без первоначального взноса реально ли взять
Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса? Условия получения ипотеки без первоначального взноса
Ипотека без первоначального взноса в Москве может быть оформлена в «Росбанке». Там клиентам предлагается выгодная программа под комнату, квартиру или дом. Ставка равна 12,6–14,1%. Обеспечением является квартира, дом с участком. Банк может оформить ипотеку на сумму, не больше 80% от оценочной стоимости залога. «Росбанк» — одно из учреждений, выдающих кредит, размер которого меньше стоимости жилья. Еще какие банки дают ипотеку без первоначального взноса? Она оформляется в «Банке Жилищного Финансирования», «Связь-Банке», «Альфа-Банке».
После этого клиенту нужно посетить офис банка, представив специалисту все нужные документы. Только тогда наступает процедура оформления. Между банком и клиентом составляется договор, который и будет регулировать их права и обязанности. Надо ознакомиться с таким документом, чтобы в дальнейшем не возникало сложностей.
Как получить ипотеку без первоначального взноса
Покупка квартиры в ипотеку без первоначального взноса в 2019 году практически невозможна. Заемщикам в любом случае придется искать актив, который выступил бы в этой роли или отложить получение кредита. Даже если такой заем будет предоставлен каким-либо банком, процентная ставка по нему достигнет высоких значений.
Проблема использования материнского капитала в том, что на запрос, возможно ли получение займа на таких условиях, разные банки отвечают по-разному. Кто-то не предоставляет такие кредиты, бывает так, что использование материнского капитала вызывает повышение процентной ставки.
Ипотека без первоначального взноса: доступные варианты
Еще один популярный способ получить ипотеку без дополнительных вложений – взять потребительский кредит на уплату первоначального взноса. Эта схема довольно невыгодна для заемщика, так как увеличивает переплату по процентам, но если времени и желания копить на первый взнос нет, а доход позволяет оплачивать сразу два кредита, ей можно воспользоваться.
Как оформить социальную ипотеку:
- Обратится за получением свидетельства о праве на льготную ипотеку в соответствующее ведомство (Министерство образования, здравоохранения и т.д.).
- После получения свидетельства обратиться за консультацией в компанию ДОМ.РФ (бывший АИЖК).
- В рекомендованном компанией банке открыть счет и заключить ипотечный договор.
- После оформления договора государство через ДОМ.РФ перечислит в банк положенную сумму.
Хотя по перечисленным выше ипотечным программам с господдержкой предусмотрен первоначальный платеж, их можно считать льготными, так как средства на авансовый платеж берутся не из личных денег заемщика, а из государственного бюджета.
Можно ли купить в ипотеку квартиру без первоначального взноса: советы и нюансы
У такой схемы есть существенный плюс. Ломбардный кредит может оказаться дешевле, чем ипотечный. Причина в его высокой надежности. Ведь обычно предмет залога покрывает сумму кредита на 200-400%. Если залоговое имущество стоит дорого и нет необходимости в качестве предмета залога использовать еще и приобретаемую квартиру, то это расширяет возможности заемщика на первичном рынке.
- Недвижимость под залог должна находиться на одной территории с банком (если банк московский, то и недвижимость должна быть в Москве);
- Нужны поручители один или два (также зависит от банка);
- Наличие страхования.
Ипотека без первоначального взноса: насколько это удобно
— Сегодня приобрести 1-комнатную квартиру в жилом комплексе Подмосковья класса комфорт можно в среднем за 3,5 млн рублей. По сниженной ставке 10,35% при первом взносе 10% или 350 тыс. рублей ежемесячный платеж составит порядка 28 тыс. рублей. А при ипотеке с первым взносом 0% и ставке 12,95% ежемесячный платеж возрастает до 39-40 тыс. рублей.
Раз нет первого взноса, соответственно, придется платить дольше или больше (в месяц)? Кристина Шульгина считает, что основная проблема заключается даже не в сроках выплат, а в повышении ежемесячного платежа, связанном с более высокой процентной ставкой и самой суммой кредита (нагрузка на заемщика, который вносит первоначальный взнос и покупает аналогичную квартиру, будет ниже). Эксперт приводит расчеты:
Реально ли взять ипотеку без первоначального взноса и без залога имеющегося
Автор, а самой поискать никак?http://www.banki.ru/products/hypothec/search/Moskva/?PAGEN_1=2&match=%2Fproducts%2Fhypothec%2Fsearch%2FMoskva%2F%3Fmatch%3D%2Fproducts%2Fhypothec%2Fsearch%2FMoskva%2F%3Fmatch%3D%2Fproducts%2Fhypothec%2Fsearch%2FMoskva%2F%3Fcurcount%3Dall¤cy=235&amount=3000000&term=15&initialInstalment=0&PURPOSE_OF_LOAN=&withRequestForm=on&show=all&bankid%5B0%5D=every®ionInfo=Moskva&by=PROPERTY_initialInstalment&order=asc®ion=4
Их много. И не нужны вам никакие нахлебники-помощники, уж ипотеку взять проще простого.
Совсем без первоначального взноса не получится. Тем более, в Москве. в М.О. есть программы с 10% первоначалки.
При ипотеке обычно покупаемая недвижимость выступает в качестве залога.
но вам не одобрят кредит, т.к. у вас ничего кроме з/п нет. кстати, и з/п не самая высокая для москвы на двоих-то
Как взять ипотеку без первоначального взноса: условия, документы, выгода
- высокая процентная ставка по второму кредиту;
- ограниченный объём заёмных денежных средств (для первоначального взноса) и срок погашения обязательства по нему (до 5 лет);
- уменьшение вашей платёжной способности в глазах банка. Соответствующие более жёсткие требования;
Также, вы можете использовать в качестве первоначального взноса залоговое жильё, уже имеющееся у вас (общей оценочной стоимости от 10%) и параллельно оформить залог на приобретаемое жильё. Таким образом, вы не вносите ни копейки, но отдаёте под обременение оба принадлежащих вам объекта недвижимости.
Топ 10 советов как взять ипотеку без первоначального взноса
Пример. Стоимость квартиры 4 млн. руб. Первоначальный взнос должен быть по требованию банка 15% (600 тыс.). Если таких денег на руках нет, то подаем в банк заявку на следующих условиях: стоимость квартиры с учетом завышения 4 706 тыс. руб., сумма кредита 4 000 100, первоначальный взнос 705 900 руб. Банк одабривает нужную сумму (4000 100 руб.), а дальше предоставляется расписка о том, что якобы продавец получил от покупателя 706 000 рублей в качестве первоначального взноса. Банк перечисляет продавцу всю сумму 4 млн.
Но с другой стороны не у всех будет на руках нужна сумма. Для покупки квартиры в 3 млн. рублей нужно найти примерно 450 тыс. Второй момент – психологический. Не всегда удобно занимать у близких родственников и знакомых и, тем более, если будут проблемы с возвратом, то можно навсегда испортить с ними отношения.
Ипотека без первоначального взноса: 10 проверенных способов взять ипотеку без первоначального взноса
Государство активно помогает определенным категориям граждан в решении жилищного вопроса. В частности, взять ипотеку без первоначального взноса в МО могут по программе «Социальная ипотека в Московской области» учителя, врачи и ученые. Первый взнос за них до 50% оплатит бюджет.
Но с другой стороны не у всех будет на руках нужна сумма. Для покупки квартиры в 3 млн. рублей нужно найти примерно 450 тыс. Второй момент – психологический. Не всегда удобно занимать у близких родственников и знакомых и, тем более, если будут проблемы с возвратом, то можно навсегда испортить с ними отношения.
Граждане спрашивают: можно ли взять ипотеку без первоначального взноса? Отвечают профессионалы
Однако и тут есть несколько подводных камней, самым главным из которых является первоначальный взнос – в зависимости от программы кредитования, он может составлять 20-30% от общей суммы, что также под силу далеко не каждому. Можно ли брать жилищный кредит, не внося сначала ни гроша? На этот вопрос ответим далее.
- в возрасте от 20 до 60 лет, причем учитывается возраст заявителя на момент окончания договора;
- с зарегистрированным местом проживания на территории РФ;
- на момент оформления кредита не должен иметь непогашенную судимость;
- со стажем работы не менее года, на последнем месте работы заёмщик должен проработать на момент подачи заявки не менее двух месяцев;
- со стабильным доходом на территории РФ.
Ипотека без первоначального взноса: где, как, сколько
Одним из первых ипотеку без базовых первоначальных вложений предложил банк «Возрождение», но в рамках этой программы было доступно приобретение квартир и апартаментов только в компании «Интеко». Сейчас эти условия распространяются на ряд объектов и от других застройщиков (среди них, например, «Ingrad Недвижимость» и ПИК).
Например, приобретается квартира за 5 млн рублей. Рассчитаем ежемесячный платеж по программе с первоначальным взносом и без. При отсутствии взноса и сроке кредитования 25 лет ежемесячный платеж составит 56 422 рубля. Если же использовать 20-процентный первоначальный взнос, то в кредит уже понадобится меньшая сумма – 4 млн рублей, при том же сроке кредитования (25 лет) ежемесячный платеж составит 38 916 рублей. (Предварительный расчет произведен по текущей программе Сбербанка со ставкой 10,9%.)
Когда жилплощадь нужна, а средств недостаточно — можно ли взять ипотеку без первоначального взноса
Заемщик переплачивает еще больше, и в случае невыплаты кредита, не просто теряет все, но и еще остается должен банку. Чтобы такого не происходило, финансовые учреждения предъявляют строгие требования к тому, кто берет ипотеку, проверяют его платежеспособность. Но человек и сам должен адекватно оценивать свои силы и возможности.
Банк «Возрождение» одним из первых стал предлагать получение такой ипотеки, но только у определённых застройщиков. Сегодня предложения по кредитованию без первого взноса есть в «Металлинвестбанке» (ставка 14% годовых, сроком до 25 лет) и в «Райффайзенбанке», но с дополнительными условиями, только для молодых семей (ставка 11% годовых, сроком до 25 лет).
