Ип риэлторская деятельность налогообложение
Ип риэлторская деятельность налогообложение
И Гражданским Процессуальным кодексом РФ:« Статья 446.Имущество,на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам жилое помещение (его части),если для гражданина-должника и членов его семьи,совместно проживающих в принадлежащем помещении,оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества,если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;(в ред.Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ) земельные участки,на которых расположены объекты,указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества,если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ) предметы обычной домашней обстановки и обихода,вещи индивидуального пользования (одежда,обувь и другие),за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;…»
А почему? ДА потому что они стараются так выполнить работу, максимально потребовать все документы по сделке, иногда даже перестраховываются, чтобы никто и никогда не доказал, что сделка неправомочна по их вине. Причины могут быть разные в судебных сделках – ущемление прав ребенка, неучтенный наследник, обойденный супруг, обман стариков и много других причин, но практически никогда – по вине нотариуса.
Побочный вид деятельности – риэлторские услуги
Что это означает? Например, операции по реализации жилых домов, жилых помещений и долей в них, а также передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир НДС не облагаются (подп. 22, 23 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ). То есть сама сделка купли-продажи, скажем квартиры, освобождена от налогообложения. Но вот вознаграждение, уплачиваемое риэлтору, который помогал оформить куплю-продажу, облагается налогом на общих основаниях по ставке 18 процентов.
И в Обзоре Верховного суда РФ… (утвержден Президиумом Верховного суда РФ 1 февраля 2012 г.) также разъяснялось, что правовые последствия нарушения договора об оказании посреднических услуг, даже если он не содержит условия об их стоимости, регулирует законодательство о защите прав потребителей. При этом было уточнено, что отсутствие в договоре между риэлтором и клиентом указания на стоимость оказываемых услуг не свидетельствует о недействительности договора. А лишь порождает у исполнителя право требовать от заказчика оплаты своих услуг по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги (п. 2 Обзора, п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ).
Риэлтор — индивидуальный предприниматель
Главная причина отказа многих риэлторов работать легально — это нежелание платить налоги. Но, если подумать, то статус ИП гораздо выгоднее, чем статус наемного работника. С зарплаты наемного работника высчитывается 13% подоходного налога, а с доходов индивидуального предпринимателя всего 6%, если риэлтор работает по схеме УСН ( упрощенной системы налогообложения).
Никому не тайна, что большинство риэлторов работает нелегально или получает серую зарплату в конвертах, являясь сотрудниками агентств недвижимости по устной договоренности. Эта система сложилась давно еще в девяностые годы. Многих агентов и руководителей агентств это положение вещей устраивает и по сей день.
Ип риэлторская деятельность налогообложение
1. Индивидуальное предпринимательство дает правовой статус для риэлтора
2. Можно работать самостоятельно, можно заключить гражданско-правовое соглашение с агентством недвижимости
3. Повышается авторитет и имидж риэлтора
4. Вы можете самостоятельно принимать решения по любым сделкам, нет привязки к начальству.
5. Можно отстаивать свои интересы в суде, в спорах клиентами и АН
6. Идет трудовой стаж и пенсионные отчисления
7. Применяются минимальные формы отчетности один раз в год
8. Налоги можно платить по ставке 6% от доходов (а не 13% от зарплаты на предприятии)
Юридическое лицо – это организация или предприятие, имеющее на своем балансе деньги, имущество, товар. Имущество учитывается отдельно от личного имущества учредителей. В случае судебных неприятностей и долгов, забрать могут только то, что числится на балансе организации.
Юридические лица обязаны вести бухгалтерский учет, иметь самостоятельный баланс и смету.
Глава 3Налогообложение сделок, заключаемых риэлторской фирмой
Налоговая декларация по данному налогу представляется в срок до 30 апреля каждого года. В налоговых декларациях физические лица указывают все полученные ими в налоговом периоде доходы, источники их выплаты, налоговые вычеты, суммы налога, удержанные налоговыми агентами, суммы фактически уплаченных в течение налогового периода авансовых платежей, суммы налога, подлежащие уплате (доплате) или возврату по итогам налогового периода.
Для исчисления налога на прибыль с точки зрения налогового учета, так же как и гражданского законодательства, оценка стоимости вклада участника простого товарищества имеет значение только для последующего распределения получаемых доходов. Гражданско-правовая норма, регламентирующая порядок оценки вкладов (ст.1042 ГК РФ), является по своей природе диспозитивной, то есть отсутствие такого соглашения не влечет негативных последствий для сторон. Вклады считаются равными и не подлежат денежной оценке в связи с тем, что ст.1042 ГК РФ по своему содержанию свидетельствует об определимости этого условия и необязательности его отражения в договоре (см. также постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 16 марта 2001 г. № Ф08-0356/2001).
Риэлторская деятельность
Отец ребенка не трудоустраивался имея черный доход от риэлторской деятельности. Алименты рассчитывали 1/6 от среднего заработка по России. Я подала иск на фиксированную сумму 1,5 прожиточных минимумов. За 1 день до судеьбного заседания встал на биржу, чтоб предоставить документы что он безработный. У ответчика две квартиры, опотека на одну квартиру, авто Тойота РАв 4, автокредит. Все расходы на ребенка подтверждены чеками и платежными документами. Судья присудила 1/2 прожиточного минимума. Правомерно ли действие судьи.
Да Ольга Валерьевна это вполне законно и соответствует устоявшейся судебной практике. Судья при вынесении решения исходил из того, что родители имеют равные права и несут равные обязанности в воспитании своих детей. Формально, для надлежащего обеспечения несовершеннолетнего ребенка необходима сумма денег не менее прожиточного минимума на ребенка установленная для вашего региона ежемесячно. Таким образом суд и взыскал со второго родителя половину прожиточного минимума, подразумевая что вторую его половину тратите на ребенка вы. Учитывая что отец официально не трудоустроен и не имеет иного дохода, кроме пособия по безработице, покрайней мере судом как я понимаю иных обстоятельств не установлено, суд поступая в интересах ребенка определил алименты в твердом денежном выражении, твердой денежной сумме с учетом индексации равной 1/2 прожиточного минимума. Удачи!
Индивидуальный предприниматель (далее — ИП) имеет в собственности несколько объектов недвижимости, которыми владеет более пяти лет
Обоснование позиции:
Пункт 2 ст. 11 НК РФ определяет ИП как физическое лицо, зарегистрированное в установленном порядке и осуществляющее предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. Согласно этой же норме под физическими лицами понимаются граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства.
При этом (с учетом п. 1 ст. 11 НК РФ) под предпринимательской деятельностью следует понимать самостоятельную, осуществляемую на свой риск деятельность, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (ст. 2 ГК РФ).
Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве ИП (п. 1 ст. 23 ГК РФ).
Порядок регистрации физических лиц в качестве ИП регулируется Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее — Закон N 129-ФЗ).
Государственная регистрация ИП представляет собой внесение в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (далее — ЕГРИП) уполномоченным органом сведений о приобретении физическими лицами статуса ИП, прекращении физическими лицами деятельности в качестве ИП, иных сведений, предусмотренных законом (ст. 1 Закона N 129-ФЗ).
К числу сведений, которые содержатся в ЕГРИП, относятся, в частности, сведения о кодах по ОКВЭД (пп. «о» п. 2 ст. 5 Закона N 129-ФЗ. При этом коды ОКВЭД определяются ИП самостоятельно (п. 9 постановления Правительства РФ от 10.11.2003 N 677 «Об общероссийских классификаторах технико-экономической и социальной информации в социально-экономической области»). Согласно п. 5 ст. 5 Закона N 129-ФЗ при изменении кодов ОКВЭД ИП обязан в течение трех рабочих дней сообщить об этом в регистрирующий орган по месту своего жительства.
Следует также отметить, что гражданское законодательство не разделяет имущество физического лица на имущество, принадлежащее ему исключительно как гражданину, и имущество, принадлежащее ему исключительно как ИП (постановление Конституционного Суда РФ от 17.12.1996 N 20-П). Получение статуса ИП не обособляет часть имущества гражданина, поскольку факт его государственной регистрации в качестве ИП не «создает» его как новое отдельное лицо с обособленным имуществом, а предпринимательская деятельность гражданина по-прежнему является деятельностью самого гражданина.
Законодательство о налогах и сборах также не устанавливает для физических лиц, участвующих в сделках по купле-продаже принадлежащего им на праве собственности имущества, обязательного наличия статуса ИП.
В этой связи вопрос налогообложения доходов от продажи имущества, полученных физическими лицами, зарегистрированными в качестве ИП, на данный момент является неоднозначным. В основном сложности при налогообложении упомянутых сделок возникают у ИП, применяющих УСН.
Согласно п. 3 ст. 346.11 НК РФ ИП, применяющие УСН, освобождаются от обязанности по уплате НДФЛ (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным п.п. 2 и 5 ст. 224 НК РФ).
Налогоплательщики, применяющие УСН, при определении объекта налогообложения учитывают, в частности, доходы от реализации товаров (п. 1 ст. 346.15 НК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 248 НК РФ). На основании п. 1 ст. 249 НК РФ доходом от реализации товаров признается выручка от реализации товаров как собственного производства, так и ранее приобретенных. Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары, выраженные в денежной и (или) натуральной формах (п. 2 ст. 249 НК РФ). При этом в силу п. 3 ст. 38 НК РФ товаром для целей налогообложения признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации.
По мнению специалистов Минфина России, доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности, признаются доходы от деятельности, подпадающей под виды деятельности, указанные ИП в ЕГРИП. Исходя из этого, в случае если ИП осуществляет вид предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности ИП, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН (далее — Налог). В случае, если ИП не осуществляет вид предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество не использовалось в предпринимательской деятельности (не относится к основным средствам), то указанные доходы ИП подлежат налогообложению НДФЛ в порядке, предусмотренном главой 23 НК РФ (письма Минфина России от 18.07.2016 N 03-11-11/41910, от 21.06.2016 N 03-11-11/35847, от 24.07.2015 N 03-11-11/42684).
Заметим, что при прямом прочтении приведенных разъяснений возникает вопрос о том, должны ли условия, обозначенные чиновниками, выполняться одновременно.
При этом в письмах Минфина России от 18.04.2016 N 03-11-11/22134, от 10.06.2015 N 03-11-11/33583 по аналогичным вопросам выводы сформулированы несколько иначе. Сказано, что в случае если недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности или если ИП при регистрации заявил такой вид деятельности, как продажа недвижимого имущества, то доходы от данной продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по Налогу (УСН). Доходы, полученные от реализации недвижимого имущества, которое не использовалось ИП в целях осуществления предпринимательской деятельности, а также если ИП не указывался при регистрации вид деятельности, связанный с продажей недвижимого имущества, подлежат обложению НДФЛ в порядке, установленном главой 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ.
Из данных писем не совсем понятно, что делать ИП, который не указывал при регистрации вид деятельности, связанный с продажей недвижимого имущества, однако до продажи использовал продаваемое имущество в предпринимательской деятельности (каким налогом облагать такие доходы). Определенной является только ситуация, когда к моменту продажи ИП уже прекратил деятельность в этом качестве — в этом случае следует уплатить НДФЛ. Так, в письме Минфина России от 28.06.2016 N 03-11-06/2/37424 пояснено, что если физлицом к моменту продажи нежилого помещения, которое непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности, деятельность в качестве ИП прекращена, доходы, полученные от продажи такого помещения, подлежат обложению НДФЛ в общеустановленном порядке. При этом имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, не предоставляется (пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ) (смотрите также письмо Минфина России от 11.12.2015 N 03-04-05/72641).
Вместе с тем в других письмах, например в письме Минфина России от 24.10.2014 N 03-11-11/53905, четко указано, что при исчислении налоговой базы по Налогу (УСН) в состав доходов от реализации включаются в том числе доходы от реализации недвижимого имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности. При этом такие доходы освобождаются от налогообложения НДФЛ на основании п. 3 ст. 346.11 НК РФ. Смотрите также письма Минфина России от 06.05.2016 N 03-11-11/26470, от 29.04.2016 N 03-11-11/25462, от 21.07.2014 N 03-11-11/35540, от 14.07.2014 N 03-11-11/34106, от 16.06.2014 N 03-11-11/28519, от 20.01.2014 N 03-11-11/1390, от 07.10.2013 N 03-11-11/41798, от 01.07.2013 N 03-11-11/24963. Поддерживают такую позицию и налоговые органы (письмо ФНС России от 07.05.2013 N АС-3-3/1626@).
Суды в большинстве дел также приходят к выводу, что доходы от продажи имущества, используемого ИП в предпринимательской деятельности, облагаются в рамках УСН (смотрите, например, постановления Президиума ВАС РФ от 18.06.2013 N 18384/12, от 16.03.2010 N 14009/09, постановления ФАС Уральского округа от 29.03.2013 N Ф09-1489/13, от 18.12.2012 N Ф09-11656/12, от 13.11.2012 N Ф09-10672/12, ФАС Западно-Сибирского округа от 06.03.2012 N Ф04-746/12, ФАС Северо-Западного округа от 24.12.2012 N Ф07-7651/12, ФАС Волго-Вятского округа от 10.06.2013 N Ф01-9062/13).
При этом судьи обращают внимание, что отсутствие в договоре купли-продажи недвижимого имущества указания на то, что продавец имеет статус ИП, не свидетельствует о том, что данное имущество не использовалось в предпринимательской деятельности. Зарегистрировавшись в качестве ИП, физическое лицо становится субъектом предпринимательской деятельности и одновременно с этим он продолжает оставаться физическим лицом. Вместе с тем, пройдя процедуру государственной регистрации, физическое лицо приобретает статус ИП в целом, а не на определенные виды экономической деятельности (смотрите, например, постановления ФАС Московского округа от 28.10.2011 N Ф05-11288/11 по делу N А41-40926/2010, Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.05.2016 N 12АП-4358/16).
В рассматриваемой ситуации ИП не заявлял при регистрации вид деятельности «операции с недвижимым имуществом», однако использовал продаваемое имущество в предпринимательской деятельности, осуществляемой в рамках ЕНВД.
Напомним, что на основании п. 7 ст. 346.26 НК РФ налогоплательщики, осуществляющие наряду с предпринимательской деятельностью, подлежащей налогообложению ЕНВД, иные виды предпринимательской деятельности, обязаны вести раздельный учет имущества, обязательств и хозяйственных операций в отношении предпринимательской деятельности, подлежащей налогообложению единым налогом, и предпринимательской деятельности, в отношении которой налогоплательщики уплачивают налоги в соответствии с иным режимом налогообложения. При этом учет имущества, обязательств и хозяйственных операций в отношении видов предпринимательской деятельности, подлежащих налогообложению единым налогом, осуществляется налогоплательщиками в общеустановленном порядке.
Налогоплательщики, осуществляющие наряду с предпринимательской деятельностью, подлежащей налогообложению единым налогом, иные виды предпринимательской деятельности, исчисляют и уплачивают налоги и сборы в отношении данных видов деятельности в соответствии с иными режимами налогообложения, предусмотренными НК РФ (смотрите также п. 8 ст. 346.18 НК РФ).
По вопросу налогообложения доходов, полученных от продажи имущества ИП, совмещающим применение УСН с системой налогообложения в виде ЕНВД для отдельных видов деятельности, Минфин России придерживается следующей позиции.
Операция по реализации основного средства, в том числе разовая операция по продаже автотранспортного средства и (или) недвижимого имущества, не подлежит налогообложению в рамках ЕНВД.
В случае реализации такого имущества налогоплательщику, одновременно применяющему УСН, следует исчислить и уплатить налоги в соответствии с УСН согласно главе 26.2 НК РФ. С учетом п. 1 ст. 346.17 НК РФ доходы от реализации имущества учитываются при определении налоговой базы в отчетном (налоговом) периоде их получения (письма Минфина России от 24.04.2015 N 03-11-11/23906, от 29.12.2014 N 03-11-11/68030, от 25.08.2014 N 03-11-11/42293, от 15.08.2014 N 03-11-11/41050, от 26.03.2014 N 03-11-11/13203, от 04.02.2014 N 03-11-11/4372, от 13.12.2013 N 03-11-11/54943, от 24.07.2013 N 03-11-11/29211).
Анализ арбитражной практики показывает, что судами применяется аналогичный подход (смотрите, например, постановления ФАС Северо-Западного округа от 15.07.2015 N Ф07-4644/15 по делу N А05-9241/2014, Уральского округа от 17.09.2012 N Ф09-8380/12 по делу N А07-23054/2011, ФАС Поволжского округа от 09.03.2010 N А57-8912/2009, ФАС Волго-Вятского округа от 06.11.2008 N А11-1514/2008-К2-19/74).
С учетом вышеизложенного полагаем, что в рассматриваемой ситуации налогообложение дохода ИП от продажи недвижимости должно осуществляться в рамках УСН.
Как мы поняли из вопроса, ИП применяет УСН с объектом налогообложения «доходы, уменьшенные на величину расходов».
Если объектом налогообложения являются доходы ИП, уменьшенные на величину расходов, налоговой базой признается денежное выражение доходов, уменьшенных на величину расходов (п. 2 ст. 346.18 НК РФ).
Налогоплательщики, выбравшие в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, при определении налоговой базы учитывают расходы, поименованные в п. 1 ст. 346.16 НК РФ. Перечень расходов, указанный в данном пункте, носит закрытый характер и расширительному толкованию не подлежит.
Поскольку затраты по приобретению имущества для использования в деятельности, облагаемой ЕНВД, не поименованы в п. 1 ст. 346.16 НК РФ, представляется, что такие расходы не должны учитываться при определении налоговой базы, соответственно, ИП придется заплатить Налог (15%) со всей суммы дохода (выручки от продажи недвижимого имущества). Исходя из норм п. 7 ст. 346.26 НК РФ, п. 8 ст. 346.18 НК РФ, при расчете налоговой базы по Налогу доходы и расходы по видам деятельности, которые подлежат налогообложению ЕНВД, не учитываются (смотрите также письмо Минфина России от 08.11.2010 N 03-11-06/3/153). Эта позиция повторена в письме Минфина России от 29.01.2016 N 03-11-09/4088, где сказано, что если реализованное имущество не использовалось в предпринимательской деятельности, облагаемой в рамках УСН, то при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, доходы от его реализации не могут быть уменьшены на расходы на его приобретение.
Получается, что, принимая точку зрения об обложении операции по реализации имущества Налогом (УСН), более выгодно применять объект налогообложения «доходы».
В то же время возможен иной подход к вопросу о возможности уменьшения ИП в рамках УСН доходов от продажи имущества, ранее использовавшегося в деятельности, облагаемой ЕНВД, на расходы по его приобретению*(1). Однако данную точку зрения ИП должен быть готов отстаивать в суде.
Обращаем Ваше внимание, что законодательством не предусмотрены ограничения в части определения цены сделки между продавцом и покупателем при продаже недвижимого имущества (ст. 555 ГК РФ, письмо Минфина России от 18.07.2016 N 03-11-11/41910).
Вместе с тем, устанавливая цену при продаже недвижимого имущества, ИП следует учитывать, что в ряде случаев продажа имущества по цене ниже рыночной может повлечь налоговый спор. Поэтому необходимо принимать во внимание положения раздела V.1. НК РФ «Взаимозависимые лица. Общие положения о ценах и налогообложении. Налоговый контроль в связи с совершением сделок между взаимозависимыми лицами. Соглашение о ценообразовании» НК РФ. Более подробно об этом в материалах под сноской*(2). Смотрите также письмо Минфина России от 16.06.2008 N 03-04-06-01/169.
Учитывая неоднозначность данного вопроса, с целью минимизации налоговых рисков полагаем целесообразным для предпринимателя обращение за соответствующими письменными разъяснениями в налоговый орган по месту учета или непосредственно в Минфин России (пп.пп. 1, 2 п. 1 ст. 21 НК РФ).
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Налогообложение дохода ИП от продажи недвижимости должно осуществляться в рамках УСН. При этом отсутствие в договоре купли-продажи недвижимого имущества указания на то, что продавец имеет статус ИП, не изменяет данный порядок налогообложения.
Уменьшение выручки от продажи имущества, использовавшегося в деятельности, облагаемой ЕНВД, на затраты по его приобретению может вызвать претензии налогового органа.
Законодательством не предусмотрены ограничения в части определения цены сделки между продавцом и покупателем при продаже недвижимого имущества. Вместе с тем, устанавливая цену, следует учитывать, что в ряде случаев продажа имущества по цене ниже рыночной может повлечь налоговый спор.
Форум портала — Бюллетень Недвижимости
Я не говорю,что нужно в налоговую ,в обязательном порядке,предоставить документы по сделке, с которой агентство получило комиссионные.Но где гарантия,что налоговики не попросят вас предоставить эти данные и на каком основании вы им откажите.А затем путем несложных расчетов,основанных на ваших комиссионных они выведут реальную сумму продажи объекта.А ваши клиенты ранее предоставят другие данные.И налоговики ,благодаря вам, поймают их на несоответствии.
А господина Ар деко,как юриста,я в предыдущем посте просил ,безвозмездно,расказать нам как он видит решение этого вопроса.Но он технично сполз .И вообще я, анализируя его посты,заметил,что он только критикует риэлтеров.Но при этом не дает никаких советов.Вот и в этом случаи будет тоже самое.
А вас сильно пугает налог 6тыс. со 100 тыс комиссионных?
Речь шла вообще о другом. Кто что платит я не знаю, могу только за себя говорить. А вот то что договор купли-продажи объекта представляет ИЧПпист в налоговою это НЕ ТАК и спор идет вокруг этого.
Я не знаю почему Вы расцениваете договор агентства с продавцом/покупателем недвижимости как «напустить туману». В нем как раз прописаны обязательства и размер оплаты услуг. Где тут туман?
Кстати, а с чего Вы решили, что покупатель вообще даст Вам в руки свой договор покупки квартиры для того, чтобы Вы с ним пошли в налоговую? Вы не сторона договора и покупатель имеет полное право отказать Вам даже в ксерокопии договора.
Как открыть агентство недвижимости и будет ли прибыльным такой бизнес
Несмотря на множество подводных камней и условия жёсткой конкуренции, данный вид бизнеса многих привлекает незначительностью стартовых капиталовложений, а при наличии правильно расставленных приоритетов — возможностью найти свободную нишу. Кроме того, бизнес относится к категории постоянных и не зависит от сезонных колебаний. Основные минусы представлены отсутствием стабильности и значительной зависимостью сотрудников.
В агентстве недвижимости коллективный труд необходим чаще всего по причине расширения бизнеса и очень важно объединить людей, которые вызывают доверие. Стандартный поиск рядовых сотрудников осложняется отсутствием стабильного заработка и регламентированных доходов, а часто и социального пакета. К очевидным минусам для начинающих сотрудников можно также отнести ненормированное рабочее время и транспортные расходы.
Особенности налогообложения при продаже ИП личной квартиры
Довольно часто физические лица, сдающие квартиры в аренду, чтобы не платить 13% от полученного дохода, оформляются как ИП и сдают квартиру, выплачивая 6-ти процентный налог. Вот их и подстерегает главная опасность. В таком случае при продаже квартиры, гражданину придется заплатить налог в размере 6% от её стоимости, независимо от срока её владения.
Это норма относится только к физическим лицам, но не к индивидуальным предпринимателям. И может возникнуть ситуация, когда гражданину, зарегистрированному как ИП, налоговая инспекция начислит налог, даже если этот гражданин владеет продаваемой квартирой более 5 лет.
Какие налоги платит ИП, когда продает недвижимость
Если предпринимателю надоело заниматься бизнесом и он решил стать наемным сотрудником с фиксированным окладом и продать после этого все то, на чем он делал деньги ранее, необходимо хорошо подумать. При продаже недвижимости после ликвидации предприятия на собственника — физическое лицо — не распространяются условия по 3 годам владения, подоходный налог он должен будет заплатить обязательно.
Такая же схема ожидает и в случае, если ИП продает недвижимость, налоги с которой дополняют его выплаты в рамках ЕНВД и Патентной системы. В таком случае платить необходимо и подоходный, и налог на добавленную стоимость. На эти выплаты не влияет даже предусмотренная льгота по уменьшению суммы за счет учета выплат во внебюджетные фонды за себя и наемных работников.
ИП на упрощенке: налог на имущество
Получается, если в ЕГРИП упомянут такой вид деятельности, как сдача внаем собственного недвижимого имущества, то доходы, полученные индивидуальным предпринимателем — арендодателем, применяющим УСНО, считаются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности.
Индивидуальный предприниматель, применяющий УСНО, не обратился вовремя в налоговый орган с заявлением о том, что он использует принадлежащий ему объект недвижимости в предпринимательской деятельности, и получил от налогового органа требование об уплате налога на имущество в отношении данного объекта. Вправе ли он направить в налоговый орган обращение о перерасчете налога на имущество за прошлый период?
