Домофон не общедомовое имущество

Обязанность по техническому обслуживанию домофона возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.
Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Домофон как общее имущество мкд разъяснения

Аналогичные разъяснения представлены в Письме Минрегиона России от 27.04.2011 N 8055-14/ИБ-ОГ: «если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание как общего имущества, во-первых, он должен быть официально внесен в состав общего имущества многоквартирного дома, во-вторых, управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией либо осуществлять данный вид работ самостоятельно».Здесь следует добавить, что между УК и специализированной компанией, осуществляющей обслуживание домофона, не входящего в состав общего имущества, на основании индивидуальных договоров с собственниками помещений в МКД, может быть заключен договор о приеме платежей в пользу такой специализированной компании.
Состав общего имущества определяется:а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;б) органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества;в) органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации». Приведенный перечень лиц, определяющих состав общего имущества, является исчерпывающим, иных вариантов отнесения объектов к общему имуществу, кроме как по решению перечисленных в ПП РФ от 13.08.2006 N491 лиц и в перечисленных случаях, быть не может.

Является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома

В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Следовательно, обязанность заключения договора на техническое обслуживание домофона возлагается именно на управляющую организацию. Обслуживание домофона входит в перечень и стоимость работ по содержанию общего имущества.
На основании пункта 7 вышеуказанных постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила) к составу общего имущества многоквартирного дома отнесены домофоны.

Обратите внимание =>  Как самому оформить договор купли продажи квартиры

Домофон — общедомовое имущество? Нужно ли за него платить

Я вот думаю, что эта услуга является навязанной. Например, если к автору гости не ходят, то ему этот домофон вообще нафиг не сдался. Зачем за него платить тогда? Да и ценник вызывает вопросы, домофон ломается не часто (может вообще годами не ломаться), а деньги «за обслуживание» собирают ежемесячно.
А причем тут чип-ключ вообще? Если бы предложили трубку из квартиры выкинуть, то в этом хоть была какая-то логика:) Автор имеет полное право на доступ к собственному жилью, ему этот чип-ключ должны предоставить были при установке двери, даже если он за нее не платил:) А уж если оплатил однажды, то имеет полное право пользоваться.
«Обслуживание» домофона Вот кстати похожая тема.

Порядок установки и — оплаты домофона в — многоквартирном доме

Если решения общего собрания собственников об установке домофона или оплате его обслуживания нет, и управляющая организация решила установить его самостоятельно, она не сможет впоследствии предъявить собственникам плату за установку обслуживание запирающего устройства.
Работы и услуги, оказание и проведение которых требуется для поддержания работы домофона, должны быть указаны в договоре на обслуживание и ремонт запирающих устройств, заключенным между управляющей и подрядной организацией. Вот их примерный перечень:

  • технический осмотр оборудования,
  • ремонт домофона,
  • выезд для устранения неполадок в работе домофона,
  • восстановление линий связи.

Домофон не взрдит в общедомовое имущество законно

Главное, чтобы плата начислялась и предъявлялась в платежном документе в размере, установленном в законном порядке. Инфо Минстрой России письмом от 11.04.2016 N10686-АТ/04 дал разъяснения по вопросу обслуживания домофонов. В письме указано, что домофоны являются общим имуществом собственников помещений МКД, общее собрание собственников которых может принять решение либо либо о включении работ по обслуживанию домофона в состав работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества (с внесением соответствующих изменений в Договор управления), либо о заключении отдельного договора обслуживания с организацией, управляющей МКД, или с иной организацией, осуществляющей обслуживание домофонов.

В связи с этим сложилась ситуация, при которой в домах, в настоящее время обслуживаемых управляющими организациями, граждане, проживающие в одном подъезде, ранее по своей инициативе установили автоматические запирающие устройства на дверях и на основании прямых договоров с обслуживающей организацией за свой счёт осуществляют содержание и ремонт данного устройства. Таким образом, если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, но по факту установлен, он на основании прямого требования законодательства (пункт 7 Правил, статья 36 ЖК РФ) должен быть внесён в состав общего имущества многоквартирного дома. Решение вопроса о внесении домофона в состав общего имущества (увеличение состава общего имущества многоквартирного дома) осуществляется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Обратите внимание =>  Сколько стоит договор дарения у нотариуса 2019

Является ли домофон общим имуществом дома

Так, в случае, если домофонная система приобретена непосредственно собственниками квартир отдельного подъезда в МКД, то до момента принятия решения о включении домофонной системы в состав общего имущества дома, она является общей собственностью жильцов этого подъезда в силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ.
Наличие домофонной системы в подъезде дома еще не значит, что она является общим имуществом собственников этого дома, так как для включения ее в состав общего имущества необходимо принятие по данному вопросу решения, в соответствии с пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирного дома.

Домофон не общедомовое имущество

Поэтому устанавливается единый платеж для собственников помещений.Тем не менее указание составляющих платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД отдельными строками в платежном документе не нарушает прав потребителей, поскольку само по себе не свидетельствует о двойной оплате одной и той же услуги (по установке и обслуживанию домофонов). Действующее законодательство не содержит запрета выделять отдельной строкой плату за обслуживание одной или нескольких позиций общего имущества в МКД. Этот вывод подтверждается судебной практикой (Определение Московского городского суда от 10.12.2014 N 4г/3-12228/14, Апелляционные определения Волгоградского областного суда от 03.04.2014 по делу N 33-3610/2014, Воронежского областного суда от 10.06.2014 N 33-3090/2014).
Главное, чтобы плата начислялась и предъявлялась в платежном документе в размере, установленном в законном порядке.
Звонки бесплатны.Работаем без выходных 27 марта 2019 г.Проект федерального закона № 424632-7 «О внесении изменений в части первую, вторую и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации»Цель законопроекта — закрепление в гражданском законодательстве некоторых положений, отталкиваясь от которых, российский законодатель мог бы осуществлять регулирование рынка существующих в информационно-телекоммуникационной сети новых объектов экономических отношений (в обиходе — «токены», «криптовалюта» и пр.), обеспечивать условия для совершения и исполнения сделок в цифровой среде, в том числе сделок, позволяющих предоставлять массивы сведений (информацию).

Домофон не общедомовое имущество

Уважаемые собственники жилых помещений многоквартирных домов должны знать, что домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, как за пределами, так и внутри жилых помещений, и обслуживающее более одной квартиры, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и в подпункте «д» пункта 2 Правил № 491. Таким образом, домофон является общим имуществом Собственник жилого помещения (квартиры) обязан своевременно вносить плату за жилое помещение с момента возникновения права собственности на квартиру (ст. 153 ЖК РФ). Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, установлена частью 2 статьи 154 ЖК РФ и включает в себя:
5 марта 2014 г. в Горно-Алтайском городском суде при рассмотрении апелляционной жалобы на решение мирового судьи по иску Роспотребнадзора по Республике Алтай в интересах потребителя к ИП Дёминой В.Н.о взыскании платы за вызов мастера домофона и компенсации морального вреда, оставлено в силе. Подтверждено, что суд первой инстанции правомерно и обоснованно сделал вывод о признании недействительным условия пункта договора, содержащего условия, ущемляющие права потребителя.

Обратите внимание =>  Льгота на подоходный налог при покупке жилья

Могут ли собственники МКД своим решением вывести из состава общедомового имущества какую то его часть, например, домофон

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник
несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Статья 290 ГК РФ
относит домофоны к общему имуществу собственников. Следовательно,
собственники обязаны платить за общее имущество, в данном случае за
содержание домофона.
Если домофонная система входит в состав ОДИ, то собственники жилья не могут заключить прямой договор на её обслуживание с той обслуживающей организацией, которую они выберут. Право на обслуживание ОДИ имеет только УК, с которой заключен договор. И только УК может обслуживать домофон либо самостоятельно, либо ч/з договор подряда с выбранной сторонней организацией.

Законно ли взимание платы за домофон каждый месяц

Да, Вам придется платить за входную дверь, поскольку это общее имущество, от содержания которого вы отказаться не вправе. Возможно Вы договор не заключали, но обязанность по содержанию общего имущества переходит от одного собственника к другому. Вы не будете платить лишь за трубку, которая находится у вас в квартире, и провода подведенные к этой трубке. И будете ходить и открывать каждому своему гостю входную в подъезд дверь. Таким образом плата должна быть 50%. Вам выбирать.
Домофон, установленный на входной двери, потребляет электроэнергию, которая учитывается в счетах за содержание общего имущества. В случае исправности устройства никаких других отдельных расходов на его обслуживание фирма-подрядчик или управляющая компания практически не несет.

Обязаны ли жильцы дома платить за домофон

– Купил квартиру, приходит квитанция за некое обслуживание домофона, хотя домофон является общедомовой собственностью, и лично я никаких договоров не заключал. Ну это ладно. Звоню, чтобы расторгли договор (не приходили квитанции), мне отвечают, что это нереально, что это подъезд заключил договор и лично со мной его расторгнуть не могут. Как расторгнуть с ними договор?
– В доме ужасно работает домофон, точнее, он совсем не работает в холода: чуть ниже 13 — 15 градусов мороза — двери не открывает. Дети жильцов, приходя домой из школы, не могут попасть домой, взрослые в это время обычно отсутствуют. Оставляли много заявок организации, обслуживающей домофон, но максимум, что они сделали — заменили накладку. Подскажите, пожалуйста, как грамотно закрыть договор абонентского обслуживания и перейти на ремонт по факту.