Договор управления с застройщиком до проведения конкурса образец
- В течение 20 дней с даты начала эксплуатирования МКД объявляется открытый конкурс по выбору УК
- На реализацию конкурса отводится 40 календарных дней
- В течение 10 дней от даты завершения конкурса дольщики информируются об итогах выбора управляющей компании в новостройке.
Если нет разногласий по техническим документам, и обе стороны выражают согласие на сотрудничество, то подписывается акт приёма-передачи здания. Когда он будет подписан, здание переходит в ведение управляющей компании. Теперь она имеет право принимать заявки, проводить оплату и т.п.
С какого момента начисляется квартплата в новостройке
- Статья 153 и 161 ЖК РФ. Предоставление услуг ЖКХ на доме являются обязательными. Регламентирует обязанность заключения временного договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей компанией
- Постановление Правительства от 06.02.2006 г. № 75 отражает порядок реализации конкурса по выбору УО.
- Постановление Правительства РФ №124 от 14.02.2012 обязывает УК подписывать контракт с ресурсоснабжающими организациями (РСО) по факту ввода дома в эксплуатацию
- После оформления передаточного акта квартиры обязанность оплаты переходит на дольщиков, что закреплено статье 155 и статье 153 ЖК РФ
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Союз», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице руководителя Ивановой И.Р., действующей на основании Устава, с одной стороны, и собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Спортивная, 54, именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, заключили соглашение:
В последнем случае прежде чем заключить соглашение нужно проверить, есть ли у компании лицензия на ведение деятельности, связанной с управлением домом. Решение относительно того, какая форма будет устанавливаться, принимается на общем собрании владельцев квартир.
Формы управления МКД
Строительная компания подписывает акт в течение 5 дней. Отсчет ведется с момента получения разрешения на сдачу дома в эксплуатацию. В этой ситуации застройщик выступает в качестве заказчика, так как производит согласование списка работ и величины оплаты на них.
5.6. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственников (Пользователей) лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственников (Пользователей), вправе в судебном порядке взыскать с них понесенные убытки.
1.1. Настоящий Договор заключен на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, отраженных в протоколе конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от « » 2021 г. № .
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ
8.5. В случае расторжения Договора Управляющая организация за дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной Управляющей организации, одному из Собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.
3.1.17. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы, пропорционально его доле в управлении Многоквартирным домом, содержании и текущем ремонте общего имущества, за коммунальные и другие услуги не позднее чем за рабочих дней со дня опубликования новых тарифов на коммунальные и другие услуги и размера платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, но не позже даты выставления платежных документов.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
4.3. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти города в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения;
- количество проживающих (зарегистрированных) граждан;
- объем (количество) потребленных коммунальных услуг;
- установленные тарифы на коммунальные услуги;
- размер платы за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома, с учетом исполнения условий настоящего Договора;
- сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате общего имущества Многоквартирного дома и коммунальных услуг за предыдущие периоды.
Акт о состоянии передаваемого имущества формируется для того, чтобы зафиксировать все имеющиеся недостатки и повреждения, которые обнаружатся на передаваемых объектах и предметах. Представитель управляющей компании внимательно исследует все помещения и коммуникации, чтобы удостовериться в надлежащем состоянии.
Акт передачи дома застройщиком управляющей компании
У собственников квартир есть год, чтобы выбрать подходящий способ обслуживания дома. Если спустя год владельцы квартир не определились, орган местного самоуправления объявит конкурс, по результатам которого будет заключён договор с выигравшей управляющей компанией.
Договор управления с застройщиком
В соответствии со статьёй 161 ЖК РФ, собственники жилых и встроенных нежилых помещений вправе самостоятельно выбирать управляющую компанию. В том числе, по представлению застройщика. Как правило, такие управляющие компании являются дочерними структурами застройщика. Поэтому он стремится заранее предусмотреть возможные издержки управляющей компании и позаботиться, например, об установке в подъездах надёжных входных дверей, монтаже энергоэффективных систем освещения, отопления и вентиляции воздуха, внедрении «умного учёта» потребляемых коммунальных ресурсов.
После ввода МКД в эксплуатацию обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у дольщиков, принявших от застройщика помещения в доме по передаточному акту, с момента такой передачи (п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
После ввода МКД в эксплуатацию застройщик должен заключить договор управления не позднее 5- ти дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома (ч.14 ст.161 ЖК РФ). Застройщик заключает договор с любой управляющей компанией по своему усмотрению. Выбранная застройщиком УК будет осуществлять управление домом, пока МКД не будет выставлен на открытый конкурс или собственники не выберут на общем собрании другую управляющую компанию или иной способ управления.
Коммерческая
недвижимость
Дольщик, получивший от застройщика помещение по акту приёма-передачи, считается потребителем коммунальных услуг (ПП РФ №354 от 06.05.2011). Следовательно, размер платы для потребителей КУ в жилых помещениях рассчитывается по тарифам для населения. Объём предоставленных КУ определяется по показаниям приборов учёта или по нормативам потребления (при отсутствии счётчиков) или их опломбировки исполнителем коммунальных услуг).
- состав имущества, передаваемого управляющей компании (определяется на основании технической документации);
- площадь придомовой территории и описание объектов, расположенных на ней;
- объем услуг по содержанию общего имущества здания и придомовой территории;
- размер оплаты за управление домом.
После завершения всех работ, в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией, застройщик должен обратиться за согласованием ввода объекта в эксплуатацию. Для этого направляется заявление в местный орган власти с просьбой создать межведомственную комиссию.
Как застройщик передает дом управляющей компании? Порядок действий
При завершении возведения многоквартирного здания застройщик должен сдать его в эксплуатацию. Одновременно застройщик должен заключить договор с управляющей компанией, который будет действовать до тех пор, пока собственники не выберут иной вариант управления домом.
Это означает, что застройщик выполнил всю свою работу и исполнил обязательства. Таким образом, жители имеют полное право использовать своё жильё, как считают нужным. При этом жилплощадь общего пользования и общедомовое имущество может быть передано на управление в управляющую компанию.
Может ли строительная фирма самостоятельно выбирать УК?
При этом в срок до пяти дней после введения объекта в эксплуатацию заключается соглашение. При этом в срок до пяти дней после введения объекта в эксплуатацию заключается соглашение. Это значит, что ответ на вопрос: «Может ли застройщик самостоятельно выбирать УК?»- Да, но на первое время.
Порядок действий и оформление документов
После подписания двух актов, если у обеих сторон не осталось никаких вопросов, подписывается третий акт – документ о передаче управления. После подписания этого документа многоквартирный дом полностью переходит в компетенцию управления УК.
В это же время в течение 20 дней с момента ввода МКД в эксплуатацию орган местного самоуправления извещает о выставлении дома на открытый конкурс по выбору УК. В течение 40 дней с уведомления о мероприятии орган местного самоуправления должен провести этот конкурс и информировать всех дольщиков о его результатах в течение 10 дней со дня его завершения.
Порядок действий и оформление документов
Основаниями для возникновения у застройщика права на заключение договора управления МКД с УК являются устав, разрешение на ввод дома в эксплуатацию и решение органа управления застройщика, уполномоченного на принятие соответствующих решений (Приказ Минстроя РФ №411/пр от 31.07.2014 года). Поэтому решение о заключении договора управления МКД и выборе конкретной УК может приниматься застройщиком единолично и по своему усмотрению.
Управление МКД после ввода в эксплуатацию
- представители местной администрации;
- представители застройщика и подрядной организации;
- специализированные учреждения, уполномоченные на осуществление надзора за строительством жилья (должностные лица Государственной жилищной инспекции);
- представители профильных служб и организаций газоснабжения;
- органы Роспотребнадзора, архитектурного контроля;
- иные органы, привлекаемые по распоряжению местного органа власти.
- Застройщик вправе предложить управляющую организацию для сданной новостройки
- Дольщики самостоятельно выбирают управляющую компанию, либо, если инициативы от них нет, то происходит открытый конкурс силами местной администрации
- Девелопер заключает договор с той управляющей компанией, за которую проголосовали дольщики, или с той, которая стала победителем конкурса администрации
Это реальный случай из судебной практики, когда жильцы пытались заставить застройщика переделать схему подключения лифта за свой счет. Чтобы не тратить деньги и время на такие разбирательства, нужно сразу контролировать процесс передачи дома в эксплуатацию.
Передача дома от застройщика управляющей компании
- помещения общего пользования (лестничные площадки, подъезды, чердаки и подвалы, комнаты мусоропровода и иные);
- коммуникации и сети (трубы холодного и горячего водоснабжения, канализация, отопление, электрооборудование, мусоропровод, лифтовое оборудование и другие);
- придомовая территория;
- кровля и вентиляционные шахты;
- прочее имущество, которое жильцы используют совместно.
Договор можно обнаружить, поискав в Интернете, или в справочно-правовых системах. Для подготовки текста соглашения в таком случае придется внести правки в образец, что не всегда удобно, многих нюансов можно не учесть. Самостоятельно сформировать образец договора управления с застройщиком поможет наш сервис. Чтобы получить документ, подходящий под ваши условия, следует ответить на вопросы опросного листа, заполнить поля ввода в нем. Все, что осталось сделать – это отправить документ на печать, а затем представить на подпись сторонам. Таким образом, вы сможете подготовить текст договора самостоятельно, не обращаясь к юристам за помощью.
Между управляющей организацией и застройщиком 29.12.2015 был заключен договор управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями п. 14 ст. 161 ЖК РФ. С 29.12.2015 собственники многоквартирного дома не инициировали проведение общего собрания по выбору управляющей организации, но и орган местного самоуправления не проводил конкурс по отбору управляющей организации. До сегодняшнего дня действует договор, заключенный с застройщиком, однако в октябре 2017 года застройщик ликвидирован, исключен из ЕГРЮЛ.
1. Прекращает ли свое действие договор управления многоквартирным домом?
2. Установлена какая-либо ответственность для органа местного самоуправления в случае непроведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом?
————————————————————————-
*(1) Согласно абзацу 3 п. 2 Правил N 124 исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, если договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.
*(2) Отметим, что в отношении сроков, исчисляемых месяцами, применяются общие положения гражданского законодательства. Такой срок, в частности, истекает в соответствующее число последнего месяца срока (п. 3 ст. 192 ГК РФ).
Выбор УК
- заполненную в соответствии с образцом заявку;
- все документы учредительного характера;
- копии всех имеющихся сертификатов и лицензий;
- балансовый отчет за предшествующие 6 месяцев;
- если имеются рекомендации и благодарственные письма, то их также нужно предъявить;
- проект договора управления и смету годовую;
- определенные предложения по вывозу отходов;
- данные о сотрудниках – ИТР и техперсонал в разбивке;
- сколько имеется уборочной техники и какая она.
Управление домом непосредственно его застройщиком в жилищном законодательстве не описано, поэтому не остается ничего другого, кроме как руководствоваться общими нормами. С одной стороны, застройщик управляет собственным имуществом — домом, в котором пока еще ни одно помещение не передано третьим лицам. Но в законе применен именно термин «управление МКД», а не просто «обслуживание дома» и «приобретение коммунальных услуг». А это означает, что застройщик в данном случае обладает всеми полномочиями и несет все обязанности обычной управляющей организации. Поэтому договоры с ресурсоснабжающими организациями, по мнению автора, должны быть заключены застройщиком в соответствии со специальными Правилами . Дом должен поддерживаться в надлежащем состоянии согласно Правилам содержания общего имущества, Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, Федеральному закону от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Пункт 25 Правил содержания общего имущества обязывает застройщика (если дом сдан после 01.07.2007) в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию передать экземпляры инструкции по эксплуатации МКД :
ТСЖ на стадии строительства дома
Правила проведения такого конкурса утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75. Процедуру проведения открытого конкурса нельзя назвать короткой. В первую очередь, организатор конкурса должен разработать и утвердить конкурсную документацию, в которую среди прочего включаются характеристика МКД, наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, размер платы за содержание и ремонт. Затем публикуется извещение о проведении конкурса — не менее чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. Одновременно на официальном сайте размещается конкурсная документация. Срок подачи заявок должен составлять не менее 25 дней. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Максимум в течение 10 рабочих дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов конкурсная комиссия должна рассмотреть заявки и определить состав участников конкурса. Затем в процессе открытого конкурса выявляется победитель, которому в течение трех рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса организатор передает один экземпляр протокола и проект договора управления МКД. Данный проект должен быть подписан в течение 10 рабочих дней и представлен организатору конкурса. Также в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса победитель направляет заверенные им проекты договоров собственникам помещений в МКД для подписания. Таким образом, минимальный срок проведения конкурса — полтора месяца. Полагаем, что срок в 10 рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, в течение которого орган местного самоуправления должен провести конкурс (п. 13 ст. 161 ЖК РФ), определяет лишь начало процедуры проведения конкурса, а именно опубликование извещения о его проведении.
31 Авг 2021 marketur 161