Договор расписка при снятии квартиры образец
Как может защитить от мошенничества расписка на съем квартиры: образец ее составления
- если наниматель передает собственнику крупную сумму денег на оплату аренды за несколько месяцев вперед;
- если наниматель желает заручиться дополнительными гарантиями (доказать в суде факт передачи средств по расписке составленной в присутствии свидетелей, гораздо проще).
Что такое расписка о съеме жилья, и обязательно ли ее составлять при заключении договора найма? Расписка – это документ, подтверждающий передачу денежных средств одним лицом другому. Она доказывает факт расчета жильца с собственником. Составление этого документа – дело добровольное. Инициатором подписания бумаги может быть как хозяин, так и наниматель помещения.
Расписка за аренду квартиры
Что делать, если в договоре аренды указана фиктивная сумма (например, пять тысяч рублей), а на самом деле плата за аренду намного выше (двадцать тысяч)? Какие суммы указывать в расписках?
В этом случае арендатор и владелец квартиры действуют на свой страх и риск. Безусловно, в расписке необходимо указывать реальные суммы. Иначе арендатор, например, может заплатить за последний месяц указанные в договоре пять тысяч и «сбежать», после чего доказать, что он должен еще 15, будет сложно (а точнее невозможно).
Зачем и кому нужны расписки?
Прежде всего, расписки необходимы как доказательство того, что состоялась передача некой суммы денег от одного физического лица другому. Таким образом, если говорить о рынке аренды квартир, то расписки прежде всего нужны арендатору. Именно они, а не только и не столько договор аренды, являются свидетельством того, что арендный платеж был передан в определенный день конкретному лицу (хозяину квартиры).
Как написать расписку за аренду квартиры: образец документа и правила оформления
Так как речь идет об оплате за аренду, то важно указать период, за который квартиросъемщик рассчитался – за один месяц, за несколько месяцев или за полгода, год. Все эти сведения могут оказаться очень важными, как и дата события. Чтобы размер суммы не вызывал сомнений, следует указать ее и цифрами, и полностью расшифровать прописью.
Оплата аренды квартиры, производимая наличными деньгами, то есть передачей купюр из рук в руки, практически недоказуема. По прошествии нескольких месяцев заявление собственника о том, что, дескать, платеж за один из месяцев был пропущен, может привести к конфликту.
Расписка о получении денег при сдаче квартиры в аренду: оформление и особенности документа
Кроме того, зачастую в соглашениях указывается заниженная стоимость аренды, с целью уменьшения налоговых платежей. И наниматель, в случае судебных разбирательств, не сможет вернуть полную стоимость выплаченных наймодателю средств, если эта сумма не подтверждена документально.
- Получатель должен самостоятельно от руки написать подтверждение о получении средств. Не поддавайтесь на его уговоры и не пишите сами. Есть риск, что получатель денег откажется, и доказать свою правоту вам будет трудно.
- Для составления бумаги предложите наймодателю свою ручку. Зафиксированы случаи мошеннического использования специальных, исчезающих чернил, когда заполненные листы со временем превращаются в чистые.
- Обязательно проверьте, указано ли, что деньги получены в счёт оплаты аренды жилья с указанием адреса.
- Обязательно следует указывать дату составления и место, где производилась передача денег.
- Подпись должна расшифровываться полным ФИО составителя.
Расписка за аренду квартиры
Каждая сделка с недвижимостью – покупка, продажа или аренда жилья, предусматривает использование немалых денежных средств, а потому такие сделки необходимо проводить с огромной ответственностью и аккуратностью, чтобы не попасть на крючок мошенников, которых на рынке недвижимости хватало во все времена.
Приглашать ли свидетелей на время оформления расписки?
По желанию. При наличии свидетелей есть смысл вписать их имена в расписку, такой документ сложнее оспорить в суде и, что очень важно, у вас появятся свидетели, которых можно привлечь к участию в судебном процессе.
Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения
Расписка о получении денег в качестве оплаты за наём (аренду) жилого помещения — официальный документ, подтверждающий факт проведения денежного расчёта арендатора с арендодателем. Её строгого образца законодательством не предусмотрено — документ может быть составлен в свободной форме. Но для того чтобы он имел юридическую силу, при его составлении следует придерживаться определённых правил.
В случае заполнения документа вручную следует использовать синюю пасту — чёрная ни в коем случае не допускается. В тексте также не допускаются какие-либо исправления, помарки либо зачёркивания. Даже в случае проставления пометки «исправленному верить» документ может потерять свою силу.
Расписка в получении денег за аренду квартиры — как оформить, образец
Сейчас принято фиксировать документально факт передачи крупной денежной суммы. Подобные бумаги позволяют при необходимости доказать в суде, что средства были отданы конкретному человеку. Один из видов таких документов – расписка. Она необходима в том случае, если человек снимает квартиру и регулярно платит за аренду. Сейчас разберёмся, почему же так важен данный документ, а также как его можно составить.
Известно достаточно много случаев, когда неправильно составленная бумага не признавалась в суде. Этим могут пользоваться недобросовестные владельцы жилья. Или же человек может случайно ошибиться, но это тоже приведёт к недействительности расписки. Поэтому квартиранты должны внимательно проверить бумагу и убедиться в том, что она правильно составлена.
Что такое расписка в получении денежных средств за аренду квартиры: образец, срок действия и правила оформления
- В основной части указываются сведения о собственнике и нанимателе: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
- Далее пишется цель передачи средств. Пример: «деньги в сумме (см. ниже) в качестве оплаты за наем квартиры, расположенной по адресу (указывается точный адрес объекта) получил».
- Ниже приводится таблица. Первая колонка – дата совершения платежа, вторая – платежный период, третья – сумма, четвертая – подпись собственника, пятая – подпись жильца.
Чтобы каждый раз при передаче средств не составлять один и тот же документ, прописывая в нем данные сторон и суммы, можно составить одну расписку в двух экземплярах с графиком о внесении платы за наем жилья. Такой документ представляет собой следующее:
Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)
В отношении сроков действует правило: если жилец аккуратно платил за квартиру и не нарушал других своих обязанностей по договору, он имеет право по истечении срока договора заключить новый на тот же срок. Владелец квартиры вправе отказать ему в заключении нового договора, но в этом случае он обязан на год воздержаться от сдачи жилья внаем. Если же в течение года он сдал помещение снова, то предыдущий жилец вправе потребовать через суд расторжения нового договора и возмещения убытков, которые он понёс из-за того, что не получил жилье на новый срок. Однако в случае краткосрочных договоров это правило не действует: они могут и не продлеваться.
- Если в договоре не указан конкретный срок, то договор, согласно ст. 683 ГК РФ, считается заключенным на 5 лет. Для того чтобы расторгнуть такой договор, арендатор (наниматель) должен письменно предупредить владельца квартиры не менее чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения.
- Обременения, возникающие следствие заключения договоров со сроком от года, подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.
Как писать расписку в получении денежных средств за аренду квартиры в РФ
Многие арендаторы и собственники квартир пытаются построить отношения на доверии, арендаторы не требуют никаких документов с арендодателя при передаче им очередного платежа за аренду квартиры. Тем не менее, никто не застрахован от обмана. Арендатор не сможет доказать факта исполнения обязательств, если у него не будет никаких подтверждающих документов. Поэтому не стоит пренебрегать написанием подобного документа, следует смело требовать от арендодателя составить расписку в том, что он получил определенную сумму денег за аренду жилого помещения.
Обязательно пишется, за какое жилое помещение получены деньги – следует написать адрес квартиры. Также нужно указать, что данная сумма была внесена в качестве арендного платежа за квартиру по договору аренды №__ от _______________. Если платеж вносится за определенный месяц, то это также нужно прописать в тексте расписки.
Коллегия адвокатов
При этом не исключена возможность привлечения собственника, нарушившего нормы Налогового кодекса РФ, и к административной ответственности за непредставление сведений о полученном доходе. Однако данный вопрос должны решать уже налоговые органы в зависимости от конкретной ситуации.
Строго говоря, поскольку все данные сторон (паспорт, место постоянной или временной регистрации) указаны в договоре аренды, то в расписке их можно не указывать. Но некоторые юристы считают, что лучше перестраховаться. То же самое касается рукописного составления расписок. Правда едва ли хозяин квартиры захочет каждый месяц писать от руки определенный текст. Поэтому можно составить текст на компьютере и распечатать бланки, но оставить в них пробелы для заполнения от руки – Ф. И. О. получателя и подписи. Главное, чтобы в случае судебного разбирательства почерк можно было однозначно идентифицировать. Город нужно указывать, потому что от этого зависит, куда подавать в суд в случае возникновения претензий.
Расписка в получении денежных средств за аренду квартиры
Аренда как квартир, так и нежилых помещений, сегодня практикуется постоянно. Недвижимость сдается и снимается на разные сроки, согласно заключенным договорам. Оплата тоже происходит по-разному: авансом или ежемесячно. Договора об аренде заключаются, так как этого требует действующее законодательство и Налоговый кодекс.
- Лучше, если расписка будет не напечатана, а написана вручную. При возможном разбирательстве это даст возможность идентификации почерка человека, написавшего ее.
- В документ должны быть вписаны паспортные данные, места регистрации и телефоны обеих сторон.
- В расписке должен быть указан вид арендованной недвижимости и точная сумма оплаты.
