Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях
Все о расприватизации квартиры: что это такое, плюсы и минусы деприватизации, нюансы оформления в 2019 году
- Уплата налога на недвижимость. С недавних пор базой для налога стала кадастровая стоимость имущества. Это нововведение увеличило размер налога в несколько раз. Если ранее налог высчитывался по инвентаризационной стоимости и составлял небольшую сумму, то с 2015 года возросший налог вынуждает некоторых граждан возвращать квартиры в государственную собственность.
- Содержание жилья, проведение капитального ремонта, в частности, в отношении имущества собственников многоквартирного дома.
- Многие используют такой возврат для получения жилья по социальным программам.
- В случае чрезвычайных ситуаций – пожар, затопление соседей – возмещать ущерб в социальном жилье будет государство.
- Деприватизация – возврат жилья государству после проведенной ранее приватизации. Передача эта исключительно добровольная, основана на личном желании собственника. Квартира после этой процедуры может быть предоставлена в пользование на основе договора соцнайма.
- Расприватизация – принудительный возврат квартиры в госсобственность по судебному решению. То есть, договор признается недействительным на основании нарушения законодательства или самой процедуры.
Вернем квартиру государству: условия расприватизации или деприватизации жилого помещения
- Если у него есть возможность переселения из ветхого жилья. Владельцу небольшой недвижимости при этом будет предоставляться жилье равнозначной площади, а наниматель муниципального помещения может значительно улучшить свои жилищные условия, получив по 18 кв.м. общей площади на каждого члена семьи.
- Если у собственника недостаточно доходов для расходов на капитальный ремонт. После деприватизации обязанность проведения капремонта перейдет на муниципалитет.
- Если у него есть опасения по поводу того, сможет ли он оплачивать высокий налог на недвижимое имущество.
- Если он не хочет оставлять свое имущество наследникам.
- Если он опасается за свою безопасность из-за возможного мошенничества со своим жилым помещением. Наниматели не представляют для злоумышленников большого интереса.
Если все собранные документы на момент подачи заявления действительны, и муниципалитет не против их приема, то не позднее тридцати календарных дней после подачи документов между ним и гражданином заключается договор о передаче жилья местной власти.
Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд
Если приватизированное жильё находится в подлежащем сносу здании, выгоднее оставить его в собственности государства. Поскольку тогда есть возможность получения большего количества квадратных метров, в зависимости от количества прописанных в квартире жильцов.
Однако после проведения процедуры многие из них столкнулись с некоторыми проблемами и поняли, что в некоторых обстоятельствах проживание в квартире по договору социального найма выгоднее. В связи с этим возник вопрос о совершении обратных действий, т.е. расприватизировать жилплощадь.
Деприватизация и расприватизация жилья: что это означает, зачем нужно и как проводится
- Если человек рассчитывает на улучшение своих жилищных условий путем расселения ветхого жилья. При этом собственник может получить только компенсацию за свою квартиру, тогда как наниматель получит жилье в соответствии с нормами — по 18 квадратных метров на человека.
- Чтобы избавиться от расходов по оплате за капитальный и текущий ремонт дома,а также налога на собственность. Если эти траты для него непосильны.
- Если гражданин желает, чтобы после его смерти жилье перешло в собственность государства.
- Если собственник боится стать жертвой квартирного мошенничества.
Всем известно о приватизации, когда муниципальное жилье бесплатно переходит в собственность жильцов. Но со временем появился и обратный переход, когда квартира из частной собственности возвращается муниципалитету. Такой процесс носит название расприватизация, а еще деприватизация. Причем понятия эти имеют разный характер. Что обозначают эти термины? И как проходит процесс возврата прав собственности?
Что такое деприватизация жилья
Порядок деприватизации квартиры устанавливается местными властями. В Москве данную сферу регулируют Закон № 60 от 06.11.2002 года и раздел 1 Регламента, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 06.06.2007 N 463-ПП. Чтобы узнать, как расприватизировать квартиру, необходимо обратиться в муниципальные органы населенного пункта. Важно знать, где взять и какой срок действия выписки из домовой книги, потому что это документ который часто необходим при юридических операциях с жильем.
Расприватизацией, или деприватизацией, называют перевод объекта недвижимости из индивидуального жилого фонда в муниципальный либо государственный, предназначенный для социальных нужд. После перевода бывший собственник, в соответствии с договором найма, получает объект в пользование. Следует помнить, что расприватизация квартиры не имеет обратного действия, то есть вновь приватизировать ее уже нельзя, можете узнать что такое приватизация? Использовать право на перевод в собственность муниципального жилья можно только единожды. Так что такое деприватизация квартиры в 2019 году? Закон о деприватизации квартир.
Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях
В течение месяца после подачи документов между гражданином – заявителем и муниципалитетом подписывается договор о передаче объекта недвижимости в муниципальную собственность. Данный договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре, один из зарегистрированных экземпляров договора остается у бывшего собственника квартиры. После завершения процедуры деприватизации и регистрации договора о передаче объекта недвижимости в муниципальную собственность, с бывшим собственником должен быть заключен договор социального найма указанной квартиры.
В случае, если лицу – заявителю отказывают в принятии заявления на деприватизацию, либо после деприватизации отказывают в заключении договора социального найма без указания причин такого отказа, у гражданина возникает право на обращение в суд. Такой отказ является прямым нарушением статьи 9.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривающей обязанность уполномоченных лиц принять в собственность жилые помещения и заключить договоры социального найма с гражданами, деприватизировавшими свои жилые помещения.
Как расприватизировать квартиру в 2019 году: закон, условия для обратного процесса
Без согласия собственника расприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.
Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.
Иван Климов
Не стоит забывать и о других минусах, возникающих вследствие отказа от приватизации. Например, гораздо труднее осуществить сделку (продажу, обмен) с муниципальным жильем, нежели с находящимся в собственности. Квартиросъемщик не является собственником помещения, поэтому ему не удастся получить кредит под залог недвижимости. Кроме того, одинокий пенсионер, нуждающийся в сторонней помощи, не сможет заключить договор пожизненного содержания (ренты), также невозможно оставить завещание или дарственную на квартиру,
Регистрация права собственности в этом случае осуществляется бесплатно и производится в течение 18 календарных дней, после чего зарегистрированный договор передачи выдается заявителю (заявителям) через службу «одного окна» управления Департамента (абз. 9 разд. 1 Регламента N 463-ПП).
Вернем квартиру государству: условия расприватизации или деприватизации жилого помещения(2019г)
- Жилье, которое планируется расприватизировать, должно быть единственным местом постоянного проживания собственника и его семьи.
- Передаваемое муниципалитету жилище, должно быть освобождено от правовых обязательств. Невозможно расприватизировать жилье, которое является залогом по кредиту. Также нельзя расприватизировать жилье, если у жильцов огромные долги по квартплате или коммунальным услугам.
- паспорт;
- свидетельство о собственности;
- справка из Росреестра об отсутствии у жилья обременения (действительна в течение семи дней);
- расширенная выписка из домовой книги (действительна 60 дней);
- техпаспорт квартиры и поэтажный план.Оформляются эти докменты в БТИ, считаются действительными в течение одного года.
- письменное согласие на расприватизацию других собственников;
- справка об отсутствии долгов за ЖКУ;
- квитанция об оплате госпошлины.
Когда нужна деприватизация жилья
Расприватизация – это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным. Когда законодательством не была отработана возможность расприватизировать квартиру без суда, то применялся способ расприватизации. Договор приватизации (передачи) может быть признан недействительным на основании поданного искового заявления и вынесенного решения суда. Для этого в суде нужно было доказать, что договор приватизации заключен с нарушением действующего гражданского законодательства.
Несмотря на указание в статье 9.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на право граждан на деприватизацию, четкого определения данному понятию не дается, вследствие чего, при процедуре обратную приватизации используют термины депрватизация или расприватизация, но между этими понятиями есть существенная разница.
Деприватизация и расприватизация жилья: что это означает, зачем нужно и как проводится
- Если человек рассчитывает на улучшение своих жилищных условий путем расселения ветхого жилья. При этом собственник может получить только компенсацию за свою квартиру, тогда как наниматель получит жилье в соответствии с нормами — по 18 квадратных метров на человека.
- Чтобы избавиться от расходов по оплате за капитальный и текущий ремонт дома,а также налога на собственность. Если эти траты для него непосильны.
- Если гражданин желает, чтобы после его смерти жилье перешло в собственность государства.
- Если собственник боится стать жертвой квартирного мошенничества.
- Деприватизация – это возвращение жилья в собственность муниципалитета без претензий добровольно. Просто потому, что граждане приняли такое решение. Они хотят снова вернуться к договору социального найма, и быть нанимателями, а не собственниками.
- Расприватизация – это отмена права на собственность в результате судебного решения, признание приватизации недействительной в связи с обнаруженными ошибками и нарушениями в ходе ее оформления.
Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях
Расприватизация – это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным. Когда законодательством не была отработана возможность расприватизировать квартиру без суда, то применялся способ расприватизации. Договор приватизации (передачи) может быть признан недействительным на основании поданного искового заявления и вынесенного решения суда. Для этого в суде нужно было доказать, что договор приватизации заключен с нарушением действующего гражданского законодательства.
Несмотря на указание в статье 9.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на право граждан на деприватизацию, четкого определения данному понятию не дается, вследствие чего, при процедуре обратную приватизации используют термины депрватизация или расприватизация, но между этими понятиями есть существенная разница.
