Что такое учетный номер бти
Архивная справка из БТИ — что это такое? Справку из госучреждения заказывают, чтобы подтвердить ту или иную информацию о недвижимости. Например, можно получить справку из архива о том, что на объект не наложен долг или обременение.
Интересно! В филиалах БТИ численность персонала может варьироваться от нескольких десятков до нескольких сотен сотрудников. Такое неравенство объясняется разным объемом работ, которые должны выполнять бюро в небольших городах, и, например, в столице. В крупных районных центрах инвентаризационное бюро организовано как муниципальное предприятие.
Кому подчиняется БТИ
Чтобы получить выписку, справку из БТИ, заказать паспорт или техплан объекта, необходимо подать заявление установленного образца в ближайшее отделение государственной организации и предоставить документы:
Еще до 2013 года технический учет БТИ являлся основной формой получения и систематизации данных о недвижимости. Чтобы получить основные технические данные на здания и помещения, указанные учреждения проводили инвентаризацию. С 2013 года Россия перешла на систему кадастрового учета, которая предусматривает получение данных о недвижимости в ходе кадастровой деятельности.
Техническая инвентаризация в 2020 году
Техническая инвентаризация недвижимости в 2020 году заключается в обследованиях и обмерах недвижимости, составлении документов с основными характеристиками объектов. Услуги инвентаризации могут оказывать не только учреждениями БТИ, но и другие коммерческие структуры. Итогом работ будет являться составление технического паспорта, поэтажных планов и ведомостей помещений. В отношении недвижимости может проводиться первичная, текущая (плановая) и внеплановая инвентаризация.
Документы по результату технической инвентаризации
Для квартир и нежилых помещений содержание техплана отличается. В нем описывается техническое состояние обследуемых помещений, тогда как эксплуатационные и архитектурно-планировочные показатели здания не указываются.
Квартира находится по адресу: Московская область, г.о.г. Подольск, ул. Кирова, д. 4, кв. 358 (на самом деле такой квартиры не существует, это административное здание, но на визуализацию построения кадастровых номеров это никак не влияет).
И так, кадастровый номер квартиры 50:55:0030221:358, что это значит?
50 – номер кадастрового округа, в нашем случае это Московская область;
55 – номер кадастрового района в округе, а именно г.о.г. Подольск;
0030221 – номер кадастрового квартала в округе;
А вот 358 – это непосредственно порядковый номер объекта недвижимости (в нашем случае квартиры) в квартале.
Где взять кадастровый номер квартиры
Любой объект недвижимости подлежит кадастровому учету и регистрации в Росреестре, о чем вносятся соответствующие отметки в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее – «ЕГРН»). Таким образом подтверждается существование объекта с конкретными характеристиками в рамках правового поля.
При внесении сведений об объекте в ЕГРН, ему присваивается уникальный цифровой код, а именно кадастровый номер, основной идентификатор, который не изменяется и не повторяется во времени и на территории РФ.
Однако кадастровый номер – это не рандомный набор цифр и знаков, в целях его определения и присвоения каждому объекту недвижимости Росреестром осуществляется кадастровое деление всей территории РФ.
Что такое кадастровый номер квартиры
Зачастую кадастровый номер квартиры необходимо узнать в информационных целях, т.е. получение официального документа не требуется, а соответственно платить и ждать выписку смысла нет.
Узнать кадастровый номер квартиры по адресу онлайн и бесплатно можно воспользовавшись онлайн сервисами Росреестра (ссылка).
Находясь в разделе электронных услуг и сервисов, необходимо выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Согласно статистическим данным практически каждый третий гражданин нашей страны хоть раз в жизни, так или иначе, сталкивался с таким функционалом как БТИ. Но не многие задаются вопросом, а что такое БТИ и какие услуги оно оказывает.
Основной функционал бюро
Например, для осуществления перепланировки любого вида недвижимости и ее узаконивания обязательно обращение в бюро. Где необходимо оформить заявку на вызов сотрудника-техника, который проведет оценку планируемых работ и выдаст разрешение или запрет на них. Если перепланировка будет осуществлена, то все необходимые изменения будут незамедлительно внесены в технический план и паспорт помещения.
Взаимодействия с другими организациями
Помимо этого, в базе бюро хранится архивная информация обо всех корректировках, внесенных в данные в связи с изменением назначения земли, перевода жилого фонда в нежилой и наоборот, увеличения или уменьшения площади объекта, реконструкции зданий и т.п.
Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:
В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.
Кто может обратиться в БТИ за документами
Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.
Техническая инвентаризация недвижимости в 2020 году заключается в обследованиях и обмерах недвижимости, составлении документов с основными характеристиками объектов. Услуги инвентаризации могут оказывать не только учреждениями БТИ, но и другие коммерческие структуры. Итогом работ будет являться составление технического паспорта, поэтажных планов и ведомостей помещений. В отношении недвижимости может проводиться первичная, текущая (плановая) и внеплановая инвентаризация.
Техническая инвентаризация в 2020 году
Еще до 2013 года технический учет БТИ являлся основной формой получения и систематизации данных о недвижимости. Чтобы получить основные технические данные на здания и помещения, указанные учреждения проводили инвентаризацию. С 2013 года Россия перешла на систему кадастрового учета, которая предусматривает получение данных о недвижимости в ходе кадастровой деятельности.
Документы по результату технической инвентаризации
Технический учет является одной из форм учета недвижимости со стороны государства. Об этом указано в ст. 19 ЖК РФ (скачать). Также в ст. 25 ЖК РФ предусмотрена обязанность вносить изменения в техпаспорта МКД после проведения перепланировки, переустройства. Аналогичное правило предусмотрено Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП (скачать).
Каждое вновь построенное и введенное в эксплуатацию здание и сооружение, а также восстановленное после сноса должно быть поставлено на кадастровый учет и иметь технический паспорт. Для этого предназначена первичная инвентаризация объектов недвижимости.
Как проводится первичная инвентаризация объектов недвижимости
- заявление на проведение инвентаризации, которое подает будущий собственник объекта; если недвижимость находится в долевой собственности, любой из участников может подать такое заявление;
- распоряжение местных властей о выделении земельного участка под застройку;
- при его отсутствии – договор долгосрочной аренды земли;
- пакет проектной документации, которая послужит основанием для первичной инвентаризации;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Документы для проведения первичной инвентаризации объектов недвижимости
Эта процедура включает в себя сбор, обработку, регистрацию данных об объекте и последующее их хранение в архивах БТИ. Объект, не имеющий кадастрового номера и технического паспорта, нигде не учтенный, считается фактически несуществующим. На него невозможно оформить права собственности и совершать с ним сделки.
В ходе проведения рассматриваемого процесса проверке подлежат основные конструктивные элементы (состояние стен, фундамента, элементов перекрытия, крыши, отопления и вентиляционной системы). Подлежат внесению в опись все объекты некапитальной постройки (теплицы, летний душ, времянки и прочее).
В сведениях об любой недвижимости вы увидите площадь объекта, точный адрес, сведения о собственнике, пользователе, кадастровый номер, этажность, вид права и т. д. По уникальному номеру объекта можно составить запрос в Росреестр и получить исчерпывающий объём информации о нём в виде любого документа, заказать можно здесь .
Разгадка условного номера: как узнать кадастровый номер объекта недвижимости по условному шифру
Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве и Московской области. На основании этой информации выдаются различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, оформлении земельного участка или дома, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.
Поэтому государственный технический учет и техническая инвентаризация – это взаимозависимые и схожие процессы. Это обусловлено тем, что при проведении проверки изучается первоначально документация из учета, чтобы сравнить имеющиеся сведения с фактическими данными.
Основные функции процесса
Объекты технической инвентаризации и технического учета являются одинаковыми. Объектами могут быть только предметы, обладающие автономными параметрами и самостоятельным юридическим статусом. У них должно быть официальное наименование, что позволяет вносить эти предметы в опись.
Другие виды объектов
Техническая инвентаризация – это длительная и сложная процедура, позволяющая выявить имеющиеся земельные участки, здания и сооружения, принадлежащие компании или частному лицу. За счет нее учитывается имущественное положение предприятия, обладающего производственными или торговыми площадями.
Чтобы обменять, продать, завещать или подарить объект недвижимости собственнику нужно иметь на него паспорта (как кадастровый, так и технический). В 2013 году в законодательство РФ были внесены небольшие изменения, которые касаются правил получения на квартиры, хозяйственные постройки, дома и другие виды строений документации технической направленности.
Технический план
- назначение недвижимости;
- площадь жилых и технических помещений;
- год сдачи в эксплуатацию постройки;
- материалы, из которых возводились несущие элементы строения, а также использованные при внутренней облицовке;
- состояние технических и инженерных коммуникаций;
- износ объекта недвижимости, а также его помещений по отдельности;
- стоимость (остаточная) постройки.
Технический паспорт
Кадастровый паспорт представляет собой главный документ объекта недвижимости, который содержит о нем не только основную информацию, но и географический план. Каждый российский гражданин, который желает зарегистрировать права на недвижимость, и в дальнейшем совершать с ней юридические действия, должны получить соответствующую выписку из государственного реестра. Для получения паспорта владельцу недвижимости необходимо иметь документы, подтверждающие его право собственности, гражданский паспорт и идентификационный номер, а также технический паспорт, выданный БТИ.
Любой объект недвижимости подлежит кадастровому учету и регистрации в Росреестре, о чем вносятся соответствующие отметки в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее – «ЕГРН»). Таким образом подтверждается существование объекта с конкретными характеристиками в рамках правового поля.
При внесении сведений об объекте в ЕГРН, ему присваивается уникальный цифровой код, а именно кадастровый номер, основной идентификатор, который не изменяется и не повторяется во времени и на территории РФ.
Однако кадастровый номер – это не рандомный набор цифр и знаков, в целях его определения и присвоения каждому объекту недвижимости Росреестром осуществляется кадастровое деление всей территории РФ.
Знать кадастровый номер квартиры необходимо в преддверии сделки купли-продажи, для оформления документов, а также во избежание мошенничества. Зная кадастровый номер квартиры, вы сможете проверить факт ее учета в Росреестре, а также удостовериться в следующем:
Узнать кадастровый номер квартиры по адресу онлайн и бесплатно
- Соответствие кадастрового номера адресу квартиры;
- Соответствие площадей;
- Зарегистрировано право собственности или нет (имеются ли ограничения);
- Узнаете кадастровую стоимость квартиры, а соответственно и ставку налога на такое имущество (об этом читайте в нашей статье: «Ставка налога по кадастровой стоимости»).
Для государственной регистрации технический учет — не только описание характеристик недвижимости, но и подтверждение юридического факта создания (существования) объекта права.
Согласно п. 12 Положения о техническом учете и инвентаризации сведения ОТИ (БТИ), полученные при технической инвентаризации и государственном техническом
учете (далее — техническая инвентаризация и учет), используются при:
Как присвоить инвентарный номер жилого дома
- Объекты основных фондов, т.е. имущество, эксплуатируемое более 12 месяцев (сооружения, оборудование, транспорт, мебель и др.);
- Непроизводственные активы (природные ресурсы – водные, земельные, лесные и т.п.).
- Нематериальные активы, т.е. программные продукты, бренды и др.;
Инвентарный номер
Техническая инвентаризация может быть плановой или внеплановой. Плановая инвентаризация проводится раз в определенный период (как правило, 5лет) для обновления данных по объекту недвижимости. Когда же требуется подготовка документов для выполнения различных операций с недвижимостью, осуществляется внеплановая инвентаризация. Она заказывается в БТИ (РТИ), является платной.
Владельцу объекта недвижимости для оформления тех или иных документов требуется план объекта, его паспорт и другая учетная информация. Их отсутствие можно восполнить, зная лишь номер объекта, согласно кадастру, найти который можно несколькими простыми методами.
Структуру номера организация выбирает самостоятельно. К примеру, в приказе или учётной политике компании могут быть определены цифровые коды для филиалов, буквенные обозначения подразделений, четырёхзначные порядковые номера объекта внутри подразделения. Тогда инвентарный номер может иметь вид: 5БХ0037. Инвентаризационная комиссия по нему установит, что объект № 37 числится за бухгалтерией пятого филиала.
Инвентарный номер объекта недвижимости как узнать
За первичную инвентаризацию объектов недвижимости отвечает БТИ. Техническая инвентаризация позволяет охарактеризовать все особенности объекта недвижимости, выделяющие его из класса подобных объектов. Процедура платная, требующая некоторого времени, обычно не менее 20 рабочих дней. Ее выполняют по предусмотренной местным законодательством стоимости, за ускорение работ взимается доплата.
Такая возможность открывает широкие перспективы для работы разнообразных посредников, готовых на себя взять все хлопоты по получению техпаспорта. Они, как правило, отлично знают, какой пакет документов подать и как грамотно составить заявление на имя начальника БТИ.
Оценочная стоимость объекта, вносимая в технический паспорт, почти всегда значительно отличается от рыночной цены. Зачем же тогда она нужна? Ответ на этот вопрос многогранен.
Зачем БТИ оценивает недвижимость
- общую площадь дома или квартиры, а также информацию о размерах отдельных помещений (комнат, коридоров, кухни, кладовки и т.д.);
- оценочную стоимость объекта;
- год введения объекта в эксплуатацию;
- фактический адрес нахождения объекта;
- сведения о времени последнего капитального ремонта;
- есть ли коммуникации, и какие именно;
- из какого материала созданы стены и перекрытия объекта, а также что использовалось для внутренней отделки помещений.
