Что такое переуступка квартиры в новостройке спб
Что такое переуступка квартиры в новостройке
Также в последнее время стало достаточно популярным инвестирование в строительство. При этом частные инвесторы также предпочитают не дожидаться окончания строительства дома, долгой процедуры оформления жилья в собственность, и они реализуют квартиры на этапе близком к финальному.
Для примера: покупали однокомнатную квартиру, предположим, молодая семья. В процессе строительства появился ребенок. Однокомнатной квартиры им становится мало, тесновато немного, и соответственно есть необходимость увеличения метража. Чтобы не ждать долгого оформления в собственность с последующей передачей и продажей квартиры уже на рынке вторичной недвижимости, есть возможность продажи квартиры до сдачи дома.
Переуступка квартиры в новостройке
Цедент, согласно НК РФ, должен оплатить налог с продажи недвижимого имущества. При этом подоходным налогом в размере 13 процентов облагается сумма, являющаяся разницей между стоимостью жилья по ДДУ и по переуступке. К примеру, если квартира у застройщика приобреталась за 2000000, а продали ее по переуступке за 2 100 000, налог взимается со 100 000. Соответственно, нужно оплатить налог в размере 13 000.
Для лиц, которые заключили договор о долевом участии, переуступка является единственным вариантом не потерять вложенные деньги в случае, когда у него возникли непредвиденные обстоятельства, и он хочет их себе вернуть. Расторжение ДДУ чревато штрафными санкциями со стороны застройщика. К тому же цессия дает возможность получить прибыль.
Все о переуступке прав на квартиру в новостройке
Как правило, такая проводится по одной из предоставляемых российским законодательством схем — ЖСК, ДДУ или ПДКП. И для приобретающей жилье стороны этот вариант оказывается выигрышным, поскольку очень часто затраты на него оказываются меньшими, чем в предложении застройщика.
Подобно многим другим, сделка по переуступке прав на квартиру в новостройке требует уплаты соответствующего налога, причем российским законодательством такая обязанность возлагается ни на кого иного, как на первого инвестора. Именно поэтому договор должен фиксировать реальную цену сделки, ведь от этого будет зависеть не только возможность предъявления претензий к первоначальному участнику долевого строительства, а также доступный новому дольщику размер налогового вычета — им тоже можно воспользоваться при переуступке прав на квартиру в новостройке.
Что такое переуступка квартиры в новостройке в 2019 году
- Права требования нужно документально удостоверить.
- Основное соглашение не может устанавливать ограничения на уступку требования.
- Обязательно уведомлять застройщика о переуступке.
- Договор подлежит регистрации.
- После подготовки соглашения все права и риски получает покупатель.
Застройщик постоянно затягивает сроки сдачи и продляет строительство, и не может окончить работы В итоге инвесторы передают права и обязательства иному лицу. Подойдет такой вариант тем, кто не спешит получить недвижимость. Главное своевременно определить, почему возникают задержки в работах Инвесторы могут разочароваться в качестве строительного проекта Тогда стараются передать право собственника иному дольщику. Важно пересмотреть все документы, а также текущее состояние строительных работ. Для этого можно привлечь независимого оценщика Если есть риск того, что строительная компания станет банкротом Дольщики заключают договор цессии, чтобы спасти свои средства, что были вложены
Покупка квартиры по переуступке
Пока здание находится на стадии строительства, дольщики, на средства которых оно возводится, имеют на руках договора долевого участия (ДДУ). На их основании будет произведено оформление права собственности после того, как дом будет сдан. Но, несмотря на отсутствие права собственности, дольщик может продать свою квартиру, что и будет являться переуступкой права.
Размер госпошлины зависит от статуса участников сделки. Так, для физических лиц он составляет 2000 руб., для юридических – 22000 руб. Если за регистрацией обращается несколько заявителей, сумма госпошлины делится поровну между ними, и каждому выдается чек об оплате.
Что такое переуступка квартиры в новостройке
До тех пор пока новый дом не введен в эксплуатацию и не подписан акт приемки-передачи жилплощади, квартира не считается собственностью дольщика. Поэтому продать квартиру по стандартной схеме вторичного рынка не получится. В этом случае инвестор или первоначальный дольщик имеет право переуступить свои права на получение квартиры по завершении строительства новому дольщику. Для этого заключается соответствующий договор и производятся взаимные расчеты.
В присутствии опытного юриста стороны заключают договор переуступки. Не упустить важные нюансы при заключении данного договора и обезопасить свои деньги поможет обращение к профессиональному риелтору «Невского простора», досконально знающему требования к подобным документам.
Квартира по переуступке: боремся с сомнениями
Покупателю следует внимательно изучить предоставленные бумаги и часть из них перепроверить. Юрист компании «ГРАНТ» Анна Ермолаева поясняет: «При заключении договора всегда есть определенные риски, причем, они могут быть как со стороны продавца, так и со стороны застройщика».
Переуступка квартиры в строящемся доме возможна через посредника либо через самого застройщика, который выступает в роли агента. Часто инвесторы, выкупая жилье еще на стадии котлована, заключают с этой же компанией и риэлторский договор. Как правило в стоимость объекта закладывается комиссия в размере 3-5% от общей суммы.
Покупка квартиры по переуступке: правила и риски
Договор уступки прав или цессия служит для передачи права требования об исполнении обязательств от одного лица другому. Применительно к покупке квартиры в новостройке лицо, заключившее договор с застройщиком, передает свое право требования квартиры после ввода дома в эксплуатацию другому лицу.
Как рассказал Дмитрий Ермышев, руководитель отдела маркетинга компании «ПОБЕДА-девелопмент», после заключения договора уступки прав требования покупатель становится дольщиком у застройщика, и все вопросы придется решать с ним. «Изучите документы на землю, посмотрите разрешение на строительство, если документы в порядке, то можно смело покупать», добавил Дмитрий.
Переуступка квартиры в новостройке: что это, особенности, советы, примеры
Во-первых, оцените застройщика. В Санкт-Петербурге их великое множество. Обычно, переуступка прав на объект происходит на этапе завершения строительства, то есть когда до передачи ключей остается 2-3 месяца. Объект практически готов и, более того, можно проследить всю историю его строительства, включая моменты связанные с задержками этого самого строительства. На этом этапе уже понятно, насколько надежен застройщик, как он выдерживает сроки, есть ли у него финансовые проблемы и т.д.
Прежде чем перейти к советам, рассмотрим юридическую природу такого рода продаж. Застройщики, привлекая средства граждан по договору долевого участия (ДДУ) или по договору ЖСК, возводят многоквартирные дома и, по результатам постройки дома и сдачи его в эксплуатацию, гарантируют предоставление каждому инвестору квартиры, исходя из объема вложенных в строительство средств. Данного рода деятельность регулируется 214-ФЗ, который позволяет защитить инвестора от такого неприятного события, как, например, двойные продажи.
Продажа квартиры по — переуступке
Процесс переуступки строящегося жилья регулируется Гражданским кодексом РФ (главой 24 ГК РФ статьи 382-390) и Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве» № 214-ФЗ. В соответствии со ст. 389 ГК РФ, все сделки, связанные с переуступкой квартир в новостройках, необходимо фиксировать в Росреестре.
Если у строительной компании осталось много интересных вариантов, цедент может переманить покупателя за счет снижения стоимости квартиры на 10-15% (от цены застройщика). При равных условиях покупатель с большей вероятностью предпочтет заключить сделку с официальной организацией, а не с частным лицом.
Переуступка прав на квартиру, ее особенности и возможные риски
Для этого в ДДУ заранее вносится пункт, согласно которому покупатель строящейся квартиры не имеет права передавать кому-либо свои права и обязанности по договору без уведомления девелоперской компании. С одной стороны, застройщик старается таким образом контролировать ситуацию и знать, с кого, в случае неполного погашения суммы по договору, спрашивать оставшиеся средства.
Кроме того, необходимо отметить, что на покупке квартиры у частного инвестора можно неплохо сэкономить. Если продавцу срочно необходимо продать жилье, он может прибегнуть к дэмпингу, что случается довольно часто. В то же время напрямую от застройщика вы такого аттракциона неслыханной щедрости вряд ли дождетесь.
Что это такое переуступка квартиры в новостройке: риски, подводные камни, как правильно купить или продать квартиру по переуступке и сколько она стоит
- Информацию о продавце, застройщике, покупателе (паспортные данные, реквизиты, юридический адрес застройщика и т.д.)
- Стоимость переуступки (цена квартиры).
- В каком порядке производится расчет (наличный, безналичный, по ипотеке, с первым взносом или без него).
- Сведения об объекте (адрес, метраж и т.д.)
Купить квартиру по переуступке возможно и в кредит. Банки положительно относятся на покупку квартиры на первичном рынке. На вторичном же рынке существуют некоторые ограничения. К тому же если дом будет в скором времени сдан, то вероятней всего последует одобрение банка после подачи заявки.
22 Дек 2018 marketur 278