Главная / Трудовая пенсия / Бланк предваритьельного дарения доли дома несовершеннолетнему ребенку

Бланк предваритьельного дарения доли дома несовершеннолетнему ребенку

Получение согласия от родителей.
Подготовка документов и составление ДД.
Посещение нотариуса, если требуется удостоверение договора или стороны решают заверить его добровольно.
Подача документов для регистрации в Росреестр.
Получение готовой выписки.

Важно! После признания ДД недействительным право собственности возвращается дарителю. Одаряемый (ответчик) вправе оспорить судебное решение до вступления в законную силу в течение 30 дней с момента принятия в окончательной форме.

Договор дарения недвижимости на несовершеннолетнего: плюсы и минусы

К дарителю предъявляется три требования: совершеннолетний возраст, полная дееспособность и наличие права собственности на подарок. Если говорить о родственных связах с одаряемым, то в качестве дарителя вправе выступать как родственники, так и посторонние лица.

Во-первых, печатный текст прост в прочтении. Во-вторых, данный текст, который набирается на компьютере, можно легко исправить. В-третьих, не обязательно самостоятельно печатать весь текст, вполне можно найти подходящий бланк договора в интернете, скачать его и подставить в него свои данные.

Основания и условия для заключения

Как решать спорные ситуации. Если возникла спорная ситуация, то она решается посредством процедуры медиации. Под понятием медиации законодатель предполагает мирное решение сложившейся ситуации, то есть, попробовать договориться мирным путем и самостоятельно прийти к единственному верному решению.

Содержание

То есть если речь идет о недвижимости, обязательно указывается ее адрес и расположение. Так как в этой статье мы обсуждаем долю квартиры, то не лишним будет указать, каков метраж данной части и что именно в нее входит.

Неудивительно, что чаще всего дарение происходит в пользу близких родственников, в том числе и детей. Главное здесь, конечно же, чтобы ни в коем случае не были ущемлены интересы ребенка. Такая сделка имеет свои особенности по части оформления и налогообложения, о которых мы поговорим в данной статье. Также расскажем, какие требования законодательства нужно соблюдать и на что еще следует обратить внимание при составлении договора дарения своим детям.

Порядок оформления

Еще один актуальный вопрос для многих родителей, желающих передать собственность в дар своим детям, — требуется ли нотариальное оформление договора дарения? Безусловно, визит к нотариусу повысит уровень безопасности совершаемой вами сделки и, возможно, убережет вас от возможных неприятных последствий. Тем не менее, эта процедура является обязательной лишь в некоторых случаях:

Как составить

| Договорные тонкости | 0 |

Как известно, ребенок, не достигший 18 лет, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу. Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.

Возраст получателя

Составить соответствующее заявление.
Подать документ и сопутствующие бумаги в соответствующую государственную инстанцию.
Подписать дарственную.
Получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка.

Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Место и время подписания соглашения.
Наименование документа.
Данные сторон.
Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
Цену недвижимого имущества.
Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
Условия (если подписывается договор с обременением).
Подписи сторон и дата.

ФИО сторон и родителя несовершеннолетнего.
Юридическая суть договора: «Даритель передал в дар безвозмездно, а одаряемый принял следующее имущество».
Указание на размер доли.
Описание квартиры с адресом, площадью, кадастровым номером и иными характеристиками.
Подписи сторон.

ВАЖНО. Сегодня доступна опция электронной регистрации через нотариуса, который удостоверял сделку. Такая регистрация быстрее и проще, ведь не нужно ждать своей очереди, а оформление происходит в одно посещение нотариальной конторы без участия МФЦ. Стоит услуга от 1 500 рублей.

Налогообложение

От имени собственника договор подписывает либо его родитель (до 14 лет), либо сам ребенок (от 14 до 18 лет), но с согласия родителя.
Договор дарения обязательно удостоверяют у нотариуса.
Переход права обязательно регистрируется в Росреестре. Только после этого сделку можно считать состоявшейся.

Обратите внимание => Виды нко 2019

Специфика здесь состоит в том, что плюсы для одной стороны могут стать минусами для второй. Важно помнить, что после проведения сделки именно несовершеннолетний ребенок станет титульным владельцем жилья, а не его родители или другие родственники.

Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему со стороны законодательства

В том случае, если предметом сделки выступает недвижимое имущество, дарственная оформляется исключительно в письменной форме. То же правило действует и в ситуациях, когда дарителем выступает юридическое лицо.

Как оформить договор дарения несовершеннолетнему ребенку?

Для оформления доли в квартире в качестве подарка ребенку требуется выполнение тех же процедур, что и при передаче объекта целиком (сбор документов, заключение соглашения, регистрация сделки в государственных органах).

госпошлина у нотариуса – размер зависит от двух факторов: стоимость доли в квартире и родственной связи участников. Например, если доля в 3-комнатной квартире оценена в 600 000 рублей, госпошлина составит 0,5% от цены – 3 000 рублей (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ);
единая государственная пошлина за регистрацию права – обязательный платеж, сумма которого установлена законодательством. Размер сбора в случае с передачей доли квартиры – 2 000 рублей с человека.

Согласование предварительного договора не отвечает нормам закона.
Одной из сторон соглашения выступил недееспособный человек.
Существенное нарушение формы документа.
Отсутствие предмета сделки – четко оговоренной доли в квартире.
Притворность сделки, т.е. замена купли-продажи дарением.

Основания для отмены договора

паспорта РФ – даритель и законный представитель ребенка (например, мать или отец, а в ряде случаев социальный работник);
свидетельство о рождении детей;
сведения о праве собственности на квартиру или долю – договор купли-продажи, приватизации, обмена и т.д.;
справка о составе семьи;
выписка из лицевого счета дарителя – об отсутствии долгов за ЖКУ;
разрешение от совладельцев общей долевой собственности или второго супруга (совместно нажитое);
актуальные данные об отсутствии обременений на квартиру – сейчас выдается выписка из ЕГРН;
квитанция об оплате госпошлины.

данные сторон (в том числе о представителе Одаряемого);
конкретная информация об объекте дарения, что остается актуальным и при дарении доли в квартире;
намерение Дарителя подарить недвижимое имущество;
согласие Одаряемого принять имущество.

Какие документы нужны для оформления

Оформление дарственной несколько иное, если Одаряемому уже исполнилось 14 лет. Если ребенок еще не достиг этого возраста, то не имеет права подписи и за него документ заверяет законный представитель. По достижении 14 лет гражданин может сам ставить подпись на документах. Ему потребуется нотариальное согласие представителя в письменном виде.

Особенности заключения сделок с несовершеннолетними

Сразу же после регистрации вступает в силу право собственности.
Право распоряжаться этой собственностью наступит лишь по достижении 18 лет.
У представителей не будет права распоряжаться подаренной недвижимостью.

Основное отличие договора дарения, или, как его некоторые называют, дарственной, от других сделок с имуществом — это его безвозмездность. Делающий подарок не требует чего-либо взамен, иначе дарственной это уже не является.

Какие нужны документы для оформления дарения

Наличие собственной недвижимости дает ее обладателю определенную уверенность в будущем. И чадолюбивые родители стараются, чтобы у их отпрысков, даже когда те еще маленькие, было в собственности жилое помещение или хотя бы его часть.

Что говорит закон

Любой переход права собственности на недвижимое имущество связан с определенными затратами, и оформление дарственной несовершеннолетнему — не исключение. За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости подарка, но не менее 300 рублей, оплатить работу технического и правового характера в размере, установленном соответствующей нотариальной палатой. В зависимости от региона, эта сумма в 2020 году составляет от 5000 до 6000 рублей.

Обратите внимание => Льгота в детсад ветеранов боевых действий в томске

Вы можете обратиться в нотариальную контору и попросить помощи с составлении преддоговора у нотариуса. Специалист выслушает ваши пожелания, подскажет, какие из них можно включить в текст документа, а какие лучше опустить.

ухудшение материального или имущественного положения дарителя;
несоблюдение установленных положений при составлении договора;
небрежное отношение одариваемого несовершеннолетнего или его законных представителей к даримому ему имуществу.

Документы

Так называемая «шапка» документа. Здесь должно быть указано название преддоговора, город и дата составления в формате «дд месяц гггг». Например, город Нелидово Тверской области, 25 июля 2018 года.
Следующий пункт – личные данные всех сторон соглашения. Здесь должны быть указаны фамилии, имена и отчества всех участников сделки, их адреса регистрации, паспортные данные, сведения их свидетельств о рождении для одариваемого, не достигшего возраста 14 лет. В этом же пункте обязательно должны быть вписаны следующие слова: «заключили настоящий договор о нижеследующем».
Далее необходимо описать процедуру отчуждения доли объекта недвижимости в собственность выгодоприобретателя. Даритель должен указать размер передаваемого имущества и его адрес.
Затем даритель должен сослаться на правоустанавливающий документ, в соответствии с которым он является собственником данного жилого помещения. Например, указанное имущество принадлежит дарителю на основании договора купли-продажи. Далее необходимо указать дату составления правоустанавливающего документа, номер свидетельства о собственности и в каком органе регистрации права собственности документ был получен.
Следующий обязательный для заполнения пункт – волеизъявление одариваемого. Например, выгодополучатель принимает в дар от гражданина имярек 1/3 часть жилого дома.
Далее должны быть указаны гарантии со стороны дарителя. Собственник подтверждает, что жилое помещение не будет продано, либо подарено третьим лицам, что оно не находится под арестом, залогом, либо любым другим обременением.
Затем даритель должен описать порядок получения права собственности на даримую часть жилого помещения.
В следующем пункте должна содержаться ссылка на оплату всех будущих расходов, связанных с регистрацией права собственности выгодоприобретателя, иных возможных затрат.
Далее следует напоминание о том, что любые другие обязательства и договоренности, которые возникли до составления и подписания преддоговора недействительны.
Последний пункт документа – запись о количестве экземпляров.
В самом конце документа стороны ставят подписи, затем нотариус удостоверяет предварительный договор своей подписью и печатью нотариальной конторы.

Дарение имеет и иные юридические последствия. Их можно рассматривать с разных позиций. В одном случае это будет преимуществом, а в другом – недостатком. Перечень нюансов, которые необходимо учитывать при переоформлении долей, следующий:

Нужен ли нотариус

ФИО сторон и родителя несовершеннолетнего.
Юридическая суть договора: «Даритель передал в дар безвозмездно, а одаряемый принял следующее имущество».
Указание на размер доли.
Описание квартиры с адресом, площадью, кадастровым номером и иными характеристиками.
Подписи сторон.

Как правильно составить

Собрать документы по списку. Если необходимо – заказать свежую выписку из Реестра и проверить отсутствие обременений.
Предварительно посетить нотариуса для консультации и передачи документов. Текст дарственной готовится до одной рабочей недели в зависимости от загруженности конторы.
В назначенное нотариусом время явиться для подписания договора. Присутствовать должны лично: даритель, одаряемый (если ему больше 14 лет), родитель или опекун ребенка.
Если даритель состоит в браке, пригласить на сделку также необходимо супруга. Нотариус оформит согласие на отчуждение доли.
В ходе приема проверить текст договора на предмет опечаток. Далее стороны подписывают документы.
Готовый договор, согласие приложить к остальным документам. Теперь необходимо провести госрегистрацию сделки.
Документы на госрегистрацию принимает ближайший МФЦ. Лучше записаться на прием заранее.
В ходе приема специалист заполнит заявление о регистрации, которое нужно подписать. Вместе с документами заявление направляется в Росреестр. О получении бумаг выдается расписка.
После регистрации одаряемый (его родитель) получает выписку из ЕГРН и экземпляр договора с пометкой.

Обратите внимание => Акт о заливе должен быть с печатью и подписями всех участников

При строительстве жилья по договору долевого участия сначала необходимо завершение и сдача объекта. Распоряжаться имуществом можно после приемки квартиры государственной комиссией. Дарителю надо подписать акт приема-передачи с застройщиком об отсутствии недоделок и зарегистрировать собственные имущественные права по стандартной схеме.

Пошаговый порядок действий

Отказать вправе органы государственной регистрации при выполнении стандартной проверки. Кроме простых ошибок в оформлении аналогичное решение принимают по причинам:

отсутствует согласие других владельцев общей собственности;
совместно нажитое супругами имущество передается в пользу одного ребенка при наличии в семье нескольких несовершеннолетних детей.

Образец предварительного договора

Текст документа корректируют с учетом реальной ситуации. Для выделения долей, например, можно применить специальное соглашение о разделе имущества между супругами. Принятые решения заверяют нотариально. Утвержденные пропорции фиксируются новой записью в базе данных «Росреестра». Только после этого можно передавать дар несовершеннолетнему.

Оформить дарственную можно, как самостоятельно, заполнив пустой бланк, так и путем обращения к специалистам или к нотариусу.

Подготовка нужных материалов и перечисление госпошлины. Перечень необходимых материалов отображен в конце данной статьи.
Выбор ближайшего МФЦ.
Прибытие в МФЦ обоим участникам соглашения и подача запроса о регистрировании сделки с предоставлением всех нужных документов. После проверки правильности заполнения заявления, служащий МФЦ выдаст заявителям расписку о принятии запроса и уведомит о дате готовности регистрационных материалов. Согласно законодательных нормативов, выписка о передаче доли на недвижимое имущество, должна быть выдана не позже 10-ти суток с даты регистрации запроса.
По истечении времени, указанного служащим МФЦ, заявителям понадобиться прибыть в МФЦ для приобретения зарегистрированного соглашения и заверенной выписки из ЕГРН, заверенной печатью Росреестра.

В МФЦ

Одаряемый – это лицо, принимающее дарственную. Субъектом дарения может быть лишь дееспособный субъект, который является взрослым и психически здоровым. К исключению относятся правила, отображенные в ст. 575 ГК РФ. Заключить договор дарения нельзя со следующими лицами:

совершение одаряемым преступления против здоровья и жизни дарителя, его родственников;
намеренное введение дарителя в заблуждение относительно сделки;
плохое обращение с подаренной вещью, представляющей для дарителя неимущественный интерес, если это влечет риск ее безвозвратной утраты;
смерть дарителя по вине одаряемого.

Автомобиль Подарить машину несовершеннолетнему и поставить ее на учет на его имя можно. Обычно это делается, чтобы избежать уплаты транспортного налога и штрафов. Но такие действия ошибочны: по закону интересы ребенка представляют родители, следовательно, налоговые обязательства возлагаются на них. За неуплату ИФНС может привлечь к ответственности и обязать уплачивать штраф. Со штрафами за нарушение ПДД все проще: если их зафиксировала камера, платить не придется. Если же несоблюдение правил заметил сотрудник ГИБДД, составляется протокол, где указан конкретный нарушитель – именно он будет все оплачивать. Если даритель хочет передать в дар ребенку автомобиль, можно оформить письменный ДД или заключить сделку устно, просто передав его родителям ключи и внеся несовершеннолетнего как нового собственника в ПТС.

Что можно подарить по дарственной ребенку?

При удостоверении ДД недвижимости уплачивается пошлина в размере 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Если дарственная составляется на движимое имущество, согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» устанавливается нотариальный тариф: дарение детям, братьям, сестрам, родителям – 0,3% от суммы сделки, не менее 200 руб.; остальным лицам – 1% от суммы. Удостоверение согласия родителей стоит 500 руб.

12 Фев 2021 marketur 149