Бизнес квартира отзывы плохие
Палевская заверила «ДП», что зарабатывает на организации работы тайных покупателей, а также на создании и продвижении сайтов. Возможно, эти услуги она оказывает через то же ООО «Акконти», тем более что услуга тайных покупателей предлагается прямо на официальном сайте ее тренингового центра «Акконти». Если это так, то совокупный оборот всех бизнесов предпринимательницы, по данным СПАРК, очень скромен — 3,1 млн рублей в год. Однако бизнес у нее хоть и маленький, но определенно успешный: чистая прибыль компании составила 2,8 млн рублей в год.
Но на практике бизнес тренера выглядит так: Алексею Верютину принадлежит 33% в компании «Бизнес Инкубатор Старт», которая продает услуги роботизированного колл-центра и устанавливает Wi-Fi-роутеры в общественных местах. Компания зарегистрирована в 2014 году и пока не предоставляла отчетность в СПАРК. Также предпринимателю принадлежит 50% в интернет-магазине спортивного питания ООО «Спорт Формула» и центра продажи бизнеса ООО «Макробизнес.ру». Магазин, вероятно, работает и сейчас, а «Макробизнес.ру», похоже, уже не ведет деятельность: сайт компании отключен, группу в «ВКонтакте» никто не ведет с января 2015 года. Ранее там размещались объявления о продаже небольших предприятий на суммы до 1 млн рублей.
КОММЕНТАРИИ
Еще один лидер рынка бизнес-тренингов, проект «Бизнес-квартира», был основан предпринимателем Артуром Мурадяном летом 2012 года. Он утверждает, что в 2007-2010 годах был соучредителем ночного клуба «Жара» (закрылся в 2014 году) и суши-бара «Уми» (действующее небольшое кафе на Московском проспекте в районе Сенной площади). Но, по данным ЕГРЮЛ, никаких бизнесов, кроме доли в «Бизнес-квартире», у Мурадяна не было. У него даже не зарегистрировано собственное ИП.
Потолок просто побелить! Обои – выбирайте самые обычные светлые обои, желательно без рисунка, в идеале светло-бежевые. Пол – «под дерево». Ваша задача просто придать квартире жилой вид, чтобы человек просто поставил свою кровать и шкаф и смог жить.
Но есть определенные категории, которые хотят купить квартиру без ремонта, чтобы сделать полностью под себя. К последним зачастую относятся квартиры элитного уровня, когда у человека возможности позволяют потратить месяц-два на ремонт квартиры, делая так как хочется, а не так как продали.
Чего покупатель хочет?
Но если вы все же хотите не делать существенной скидки, обладаете запасом времени и денег, то выход есть – минимальный косметический ремонт. Включает он в себя элементарные вещи – перебелить потолки, переклеить обои, покрасить батареи, если окна деревянные – их тоже покрасить. Не нужно штукатурить стены, менять окна на пластиковые, ставить дорогую входную дверь. С полом нужно смотреть отдельно. Если у вас старый скрипучий паркет — не поверите, но лучше оставить «как есть». Вы не знаете, что под этим паркетом, в итоге демонтаж паркета, демонтаж того что под ним,, возможная перезаливка пола, новый материал — выйдут в довольно серьезную сумму. Если же пол нормальный, просто старый изношенный линолеум — есть смысл его обновить. Материалы для ремонта стоит брать по цене чуть ниже среднего. Нет смысла брать дорогие виниловые обои (если только они не по акции), и итальянский керамогранит на пол. Обычные обои среднего ценового сегмента, обычный дешевый линолеум — этого хватит, чтобы придать квартиры свежий жилой вид.
За последний месяц они не платили, так как у них якобы не было денег и тетя попросила, чтобы они пожили так. Вещи они вывезли за день до передачи ключей. Пришлось через их тетю требовать от них вернуть диванные подушки и деревянный чайный столик, которые они прихватили, якобы подумав, что это их. Вещи, исчезновение которых было обнаружено позже, никто, естественно, не отдал. Сказали: «У нас ничего вашего нет».
Поиск жильцов
Реальность владельца недвижимости часто сурова: коммуналка сама себя не оплатит, поиск жильцов — целый квест, сдаешь квартиру приличной семейной паре — и вот уже там живет рота солдат и платит посуточно, но не вам. А если что-то пойдет не так, первыми пострадают новые обои, потом из квартиры исчезнут диванные подушки, а последней ее покинет ваша стиральная машина. Мы попросили читателей Т—Ж рассказать обо всех ужасах, с которыми они столкнулись, сдавая жилье и пытаясь заработать.
Страшные истории читателей Т—Ж
Тимур, а какие проблемы с арендодателями? Они ведь сдают то, что есть, и что на виду как оно есть, по факту (не нравится — не ешь), условия аренды они заранее открыто оговаривают, их квартира никуда не убежит, не укусит, ничего не украдёт и не скроется (в отличие от арендаторов, от которых бог знает чего ждать).
И пишут, «кто во что горазд». И бесплатные ремонты в подарок и оформление сделки тоже в подарок. В общем, любыми способами привлекают клиентов, лишь бы те позвонили по объявлению. Это не профессионально конечно, но при такой конкуренции агентов, способами никакими не брезгуют.
Компания недвижимости «Светлый Дом» (Москва), позиционирует себя с благодетелями, которые продают дешевое жилье, то есть доли в многокомнатных квартирах, включая и кухню, и еще трудоустраивают население. «Обучают» риэлторскому искусству, всем тонкостям продажи недвижимости. Помогая, при этом продавцам, продать неликвидное жилье по частям, то есть продают квартиру по долям. Называя эти доли, студиями.
Спец агент по недвижимости, начало
Обзор и отзыв о курсе Марии Кузнецовой «Спец агент по недвижимости», «50 тысяч комиссии за продажу студии в Москве», «Миллион на недвижимости». Я купила курс и протестировала. Совершенный обман, просто продают курс без гарантии дальнейшего заработка. Что в нем не так? Расскажу в этой статье.
Как видно из таблицы, экономия существенна. Вы сможете спокойно заниматься своим делом, показывать покупателям, что работаете официально и законно, вызывая их доверие, и вам будут не страшны штрафы за незаконную предпринимательскую деятельность.
Как заработать на перепродаже квартир?
Если вы хотите заработать на перепродаже квартиры, то можете сразу отмести третий вариант. Готовую новую квартиру непросто продать выше цены застройщика, и это можно будет сделать только спустя несколько лет, когда (и если) она поднимется в цене.
Выбираем систему налогообложения
Дело в том, что такая квартира фактически будет продаваться уже на вторичном рынке, даже если вы не жили в ней ни дня. На такое жилье труднее оформить ипотеку, поэтому для покупателей оно уже менее привлекательно.
Многие кейсы для своего чек-листа я находил просто в интернете — смотрел, что пишут другие, и собирал случаи, с которыми были проблемы. Дальше я приезжал на место и проверял, умирал ли там кто-то, нет ли каких-то людей, которых по закону нельзя выписать. Обязательно заходил к соседям и спрашивал про место. У меня был случай, когда я узнал от соседей, что в сарае на участке повесился человек. Если приедет покупатель и услышит эту историю, то продать ему что-то будет очень сложно. Иногда приходится нанимать юриста. Он возьмет 20 тысяч, но поднимет всю историю хоть от сотворения мира и покажет, какие есть риски.
Зарабатывать я начал еще в школе. Дело в том, что я любил играть в казино, и мне на это нужны были деньги. Тогда, в 2004 году, документы на входе нигде особо не спрашивали, а у меня в 15 лет уже росла приличная борода и выглядел я старше своего возраста. Мы с другом приезжали в Москву, шли на Арбат в «Метелицу», играли в автоматы и сидели там совсем как взрослые — нам могли даже виски принести. Проигрывал я, правда, чаще, чем выигрывал. Пытаясь заработать на свои развлечения, я как-то заказал из Англии головоломки, чтобы потом перепродать с наценкой, но их потеряла «Почта России». Я звонил в отдел претензий, мне там ничем не помогли. Спрашиваешь: «А где оставить претензию к отделу претензий?», и оказывается, что в том же самом отделе. В общем, я так ничего и не добился и деньги потерял.
Первый доход
Со временем я стал продавать участки и в других районах. Я вывел такое правило: все, что меньше по площади, стоит больше в пересчете на сотку. Например, есть большой участок, я покупаю его за 10 миллионов рублей, потом дроблю на три маленьких и перепродаю каждый за 4 миллиона с лишним. Конечно, так не сделаешь из 10 миллионов 20, но постепенно, такими небольшими шагами начинаешь зарабатывать все больше и больше.
Еще раз повторюсь, эта квартира совершенно неудобна для проживания. Она не стоит и 18 000 руб. в месяц. До ближайшей санции метро 15 минут на маршрутке. Вокруг дома грязь, личную машину негде припарковать, ну и конечно прекрасная труба, дымящая в ваши окна.
Самарцев Игорь
Балкон совсем не убран и не оборудован. Из окна прямо перед тобой постоянно дымящая труба ТЭЦ. Квартиру сдали в очень грязном состоянии. Много пыли, грязный холодильник. Кстати, после влажной уборки, все поверхности квартиры покрываются таким же слоем сажи и пыли уже на второй день, хотя и 10 этаж. Видимо, результат постоянно дымящей трубы рядом с домом. Воздух тяжелый. Спать тяжело. Соседи не умолкают.
21 апреля 2017 в 12:45
Агентство ТРИ КИТА с плохой репутацией. Не рекомендую никому. Плохие отзывы.
А вообще, совет, ищите жилье без залога и без агентских. Вариантов сейчас много. Цены на аренду квартир будут падать, наблюдается тенденция оттока людей из больших городов. Стало больше возможностей удаленной работы. Да и надоели эти грязные, шумные, энергетически давящие мегаполисы. Здоровье дороже. Жизнь в том же Петербурге в арендованной квартире — это как минимум 50 000 руб., большая часто которых уходят вот таким дядям и тётям, которые еще имеют наглость диктовать свои условия. Скоро этот «бизнес» накроют. Побольше бы таких отзывов. Сама однажды столкнулась с подобным, поэтому поддерживаю подобные открытые начинания. Вообще, почему нет сайта с отзывами об арендованных квартирах?
Кстати, с налогом на имущество вышли сложности. Застройщик указал назначение здания как «нежилое», а не «для временного проживания», как обещалось при продаже. Жители ЖК узнали об этом, только когда стали получать выписки о собственности. Из-за этого налог на имущество может вырасти с 0,5% до 2% (для моих апартаментов — почти 56 тысяч ₽ в год). Сейчас этот вопрос решается.
Просрочка от застройщика
Вообще я считаю, что для жизни в Москве не нужна большая квартира. Наша неделя проходит так: целый день на работе, вечером приходим домой, ужинаем внизу, смотрим телевизор и ложимся спать. Так или иначе всё сводится к тому, чтобы дожить до выходных и куда-нибудь уехать: за город, в парк или в отпуск за границу. Только один раз я заболел и провёл пару дней, не выходя из дома, — тогда стало скучновато в буквально четырёх стенах.
Мой опыт жизни в апартаментах
Студия оказалась апартаментами, что нас совершенно не испугало. Мы договорились на арендную плату 27 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги — в общей сумме выходит около 33 тысяч ₽. Это средняя стоимость аренды подобных студий. Обычно всё зависит от ремонта и пожеланий собственника, ставка может варьироваться от 25 тысяч ₽ до 45 тысяч ₽ в месяц.
Увы данный вид деятельности, не такой уж и простой как может показаться на первый взгляд. Чтобы тут заработать хоть какие-то деньги, нужно выкладываться на все 300%. И то, никто не даст гарантии, что у вас получится. Ведь сетевой маркетинг-это не простая штука.
4.Сетевой маркетинг не для всех
Смысл любой сетевой компании заключается в привлечении людей. И чем их будет больше, тем лучше. Продукция, как правило, находиться на втором плане и нужна лишь для вида. Не верите? Тогда проанализируйте, за что платят в млм компаниях.
3.Отзывы работы сетевого маркетинга: Продукт не причем
Как правило, продукция млм компаний самая обычная и ничем не отличается, от аналогов, которые вы можете встретить в обычном супермаркете. Только стоит она в 10 раз дороже. А аргументы про ее уникальность, это всего лишь красивые сказки.
12 Фев 2021 marketur 170