Выделение доли в квартире детям материнский капитал
Выделение доли детям при использовании материнского капитала
- анкетные данные каждого из участников сделки;
- сведения о квартире (размер, расположение и т.д.);
- основания возникновения права собственности;
- серия и номер сертификата;
- справка о выплате долга кредитной организации;
- в каких долях делится квартира;
- разъяснение о том, что доли могут быть уменьшены при рождении последующих детей;
- заверение нотариуса о законности сделки;
- подпись каждого участника.
Определенных норм по размеру частей квартиры, которые должны быть выделены детям после снятия обременения с помощью материнского капитала не существует. Однако стоит руководствоваться нормами ЖК РФ и местными нормативными подзаконными актами. В зависимости от региона, в котором приобретено жилье, минимальный размер доли — от 6 до 12 метров квадратных.
Выделение доли детям при использовании материнского капитала
Оптимальным вариантом при выделе «идеальных» долей является составление соглашение с выделением части недвижимости каждому члену семьи. В документе возможно указание о том, кто из родителей, или детей получает какую долю, оговорить время получения, после каких именно событий это произойдет и т.п.
- Наиболее целесообразно выделять детскую долю при переводе в квадратные метры в размере не менее одной целой учетной нормы. Средний размер такой нормы составляет от 9 до 12 кв. метров. То есть, желательно, чтобы доля ребенка составляла в пересчете на площадь не менее 9-12 кв. метров.
- На законодательном уровне не прописано требования соизмерять долю несовершеннолетнего в соотношении потраченного на покупку жилья МС к общей стоимости жилого помещения. Но на практике это требование обычно исполняется.
Выделение доли детям при использовании материнского капитала
- полное погашение ипотечного займа;
- отправка денежных средств продавцу квартиры – по договору купли-продажи;
- проведение завершающего платежа – при рассрочке;
- проставление подписи под актом приема-передачи объекта долевого строительства;
- окончательный ввод дома в эксплуатацию;
- оформление выписки из ЕГРН с кадастровыми данными – самостоятельное возведение здания;
- перечисление завершающего пая – при участии в ЖСК или ином кооперативе.
Семейное законодательство определяет равное право супругов на приобретаемое имущество. Если родители находятся в браке и желают потратить материнский капитал на покупку/строительство недвижимости – муж, равно как и жена, претендует на долю по закону.
Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа
Часто возникает вопрос: что будет, если родители продадут квартиру, и выделят доли детям в другом жилом помещении? Дело в том, что в первом случае — они обязаны это сделать по закону, а во втором — это их добровольное решение. А потому, при заинтересованности, сделку все равно можно оспорить, и признать недействительной.
Однако в половине случаев, имущество делится просто в равных долях. Например, по ¼ каждому из супругов и двоим детям. И доли несовершеннолетних детей отойдут тому родителю, с которым они будут жить. Основание: ст. 245 Гражданского кодекса. Она гласит, что если участники не установили доли по соглашению, и их невозможно определить на основании закона, то они считаются равными. При этом не имеет значения, что маткапиталом была оплачена только часть ипотеки. Если один уз участников раздела не согласится с таким решением, он будет вынужден оспаривать его через суд.
Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала
Продажа жилого помещения, купленного с использованием средств МК, должна проходить в полном соответствии с законом. Следовательно, если жилье без выделения доли продадут, то сделку по закону могут признать недействительной. Вопрос выделения доли детям в другом помещении – процедура добровольная, которую родители могут заключить по собственному желанию.
Другие судьи (их, примерно, половина) являются сторонниками разделения имущества равными долями (к примеру, всем по 1/5 доле — матери, отцу и каждому из троих детей). Такое решение принимается на основании ст. 245 ГК РФ, где говорится о том, что при отсутствии соглашения между всеми членами семьи и невозможности определения в соответствии с законом, доли должны быть равными. В данном случае, неважно, что средствами маткапитала оплачивают не всю ипотеку, а лишь ее часть. Суд вправе принимать иное решение, если кто-то из участников процедуры выразит свое несогласие с данным равным разделением долей.
Выделение доли детям при использовании материнского капитала
Купила дом под материнский капитал, оформлен в общую долевую собственность на меня и 3 детей — по 1/4 доле каждому. Хочу продать дом, но для этого необходимо разрешение опеки, а наделить детей собственностью возможно только в доме сестры, которая также приобретала дом под материнский капитал, по 1/4 доле. Сестра согласна на то, чтобы я приобрела у нее доли, и согласна на то, что доли ее детей уменьшатся, но останутся. Возможен ли такой вариант? Даст ли разрешение опека, и какие документы необходимо представить?
Добрый день! Приобрели квартиру 51 кв. м в ипотеку. Сейчас хотим воспользоваться материнским капиталом, но встал вопрос об обязательстве по выделению долей! Есть в собственности новый дом с участком в черте города площадью 250 кв. м, возможно ли получить в органах опеки разрешение об обязательном выделении долей не в приобретенной ипотечной квартире, а в жилом собственном доме? Дети сейчас долей не имеют, только прописаны там.
Правила выделения детям доли недвижимости при покупке ее за средства Материнского капитала
Кроме того, в ЖК РФ указывается размер минимальной жилой площади по санитарным нормам – 6 кв. метров. В самом содержании не обозначается конкретный размер доли, подлежащей обязательному выделению ребенку, но в тоже время при оформлении недвижимости в право собственности необходимо серьезно подходить к этому вопросу.
- когда именно и где был составлен документ;
- без сокращений персональные сведения участников этой сделки (полные ФИО, адреса рождения, проживания (включая фактический адрес), сведения паспортов родителей и свидетельств о рождении детей);
- техническая характеристика объекта жилой недвижимости (в каком районе расположена, какая площадь и так далее);
- на какой именно регистрирующий документ ссылается заявитель;
- какова площадь выделяемой доли для каждого участника сделки.
Материнский капитал доли
В регистрационную палату или МФЦ пишут заявление, представляют соглашение о долях и договор дарения детских долей, паспорта, свидетельства о заключении брака и о рождении детей. Кроме того, потребуется договор о регистрации прав на недвижимость, купли-продажи жилья, квитанции об уплате госпошлины.
Письменное обязательство не оформляют, если при купле-продаже дома, квартиры за счет ипотечного займа родители сразу переоформили недвижимость в долевую семейную собственность, в том числе на несовершеннолетних. Тогда при подаче заявления в ПФР надо представить заверенные копии двух документов:
Какую минимальную долю можно выделить детям по материнскому капиталу
В том случае, если жилье находится в общей долевой собственности, принимается во внимание, что каждому родителю принадлежит половина собственности, однако, регистраторы в некоторых случаях требуют вначале разделить жилье на доли между супругами, а затем уже дарить своим детям.
Однако и здесь бывают свои сложности, которые зависят от вида собственности на жилье, то есть родители владеют долями в жилье, или жилье находится в общей долевой собственности. При владении долями никаких сложностей нет. Один родитель дарит часть своей доли, а второй — своей.
Процедура выделения долей детям, при использовании материнского капитала
Конечно, цифра варьируется в зависимости от различных ситуаций или субъектов РФ, но не так существенно. В Кодексе можно найти и информацию При оформлении обязательства о выделении доли нет необходимости указывать точное количество квадратных метров. Но во избежание недоразумений в будущем при оформлении недвижимости родителям стоит решить этот вопрос.
Все прекрасно понимают, что период между оформлением обязательств и воплощением их в реальность может составить свыше десятка лет. Выплатить все до последней копейки по ипотечному кредиту за 4-5 лет практически нереально в современных условиях. Плюс еще оригинал отдается в ПФ. Это к тому, что люди могут не исполнить данные обязательства просто вследствие того, что забыли.
Как выделить доли детям при использовании материнского капитала
Услуги нотариальной конторы платные. Расценки зависят не только от региона, но и от самой организации. В среднем по России они варьируются в пределах от 500 до 1500 рублей. Следует учесть, что в некоторых случаях придется заключать несколько соглашений (смотрите ниже). Таким образом, придется оплатить несколько документов нотариусу.
- Гражданину, на которого оформлялась ипотека, следует взять в банке справку, что он полностью выплатил средства.
- Документ необходимо предоставить в органы Росреестра.
- Получить оформление свидетельство о собственности.
- В течение 6 месяцев нотариально выделить доли остальным членам семейства.
Как выделить долю детям в квартире
- паспорт;
- свидетельство о браке (при наличии);
- сертификат на капитал;
- свидетельства о рождении и паспорта (при наличии) всех совместных детей;
- документы об усыновлении (если в семье есть приемные дети);
- все документы на квартиру (в том числе договоры, банковский ипотечный договор, ДДУ, акт приема-передачи квартиры в новостройке);
- бумаги на дом, который предполагается построить в дальнейшем (разрешение на строительство, свидетельство о собственности на земельный участок).
В обязательстве гражданин подробно прописывает свои личные данные, информацию по объекту недвижимости, а также конкретно описывает обещание выделить доли в течение 6 месяцев, например, после погашения ипотеки или сдачи дома в эксплуатацию. Бланк документа предоставляется нотариусом. Конкретных требований законодательства к содержанию обязательства или строгой формы этой бумаги не существует. Однако лучше заранее уточнить в ПФР, как именно должен выглядеть документ, какая информация должна быть в нем отражена.
21 Дек 2018 marketur 262