Выделение доли в частном доме и земельном участке
Раздел дома, выдел доли в натуре
В существующей застройке Саратова немало индивидуальных жилых домов, правообладателями которых являются собственники долей, при этом фактически каждая доля в домовладении представляет собой отдельно стоящий жилой дом с изолированным входом, крышей и капитальными стенами. С выделением долей в праве общей долевой собственности на такие дома, как правило, проблем не возникает. Раздел таких домовладений можно осуществить во внесудебном порядке, если есть на это желание всех долевых собственников – соседей, и отсутствует спор о границах земельного участка и домовладения. В случае отсутствия соглашения о разделе земельного участка и дома, такой раздел производится на основании решения суда. Гражданский кодекс позволяет долевому собственнику выделить свою долю в натуре и получить денежную компенсацию при выделении в случае несоответствия выделяемой доли идеальной доле.
Однако способ решения этой проблемы существует. После раздела домовладения на отдельные дома или части (блоки) в судебном порядке либо путем заключения соответствующего соглашения, необходимо осуществить кадастровый учет каждого объекта и регистрацию права собственности на него, при этом обращаться в многофункциональный центр следует одновременно всем собственникам.
Выделение доли в натуре в частном доме, каким образом оно производится
- каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
- об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
- когда нет возможности выделения доли в натуре в квартире, можно применить выплату компенсации;
оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.
- Зачастую это связано с необходимостью продажи или иного распоряжения своей частью. К примеру, дарение или пристройка дополнительной площади.
- Это процедура поможет в дальнейшем избежать противодействия других владельцев. Без согласия владельцев общей собственности не всегда получится: подарить, заложить или просто расширить квадратуру помещения.
- Бывают ситуации, когда эта процедура обусловлена обычным желанием оформить именно свою индивидуальную собственность.
- Это поможет отойти от ряда ограничений, связанных с совместным владением. Таким образом, человек может обезопасить себя в дальнейшем будущем.
- Кроме того, это хорошая инвестиция. При поступлении денег можно пристроить, тем самым увеличить площадь. Это увеличит стоимость имущества, которую при выделенной части не придётся делить с другими собственниками.
Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома
- удостоверения личностей от всех дольщиков – паспорта РФ или свидетельства о рождении детей;
- соглашения по числу участников сделки (одно останется в Кадастровой палате);
- заявления по образцу – от выделившегося собственника на регистрацию доли в натуре, от других совладельцев – на внесение изменений в кадастровый реестр;
- доверенность – если потребуется.
Обстоятельства дела: истец и ответчики получили дом в качестве объекта наследования. Жилье перешло в общедолевую собственность – по ⅓ на владельца. Пахомов собирался переехать в другой город, поэтому ему требовалось выделить и продать свою долю в жилом доме. Остальные совладельцы были против, поскольку технически выделить долю невозможно. Пахомов настаивал на денежной компенсации, но ответчиков это так же не устраивало.
Как сделать выдел доли в натуре – общее понятие и рекомендации
Выделение долей в натуре в жилом доме можно сделать во внесудебном порядке, если на такой раздел согласны все собственники дома. Если согласие не получено, приходится обращаться в суд. При этом закон рассматривает три варианта, при котором возможно выделение доли из общей долевой собственности жилого дома:
Если дольщик собирается вступить во владение своей долей без участия адвоката, ему следует придерживаться определенного порядка действий. Для начала делаем то же, что и при добровольном выделении доли собственности – заказываем техпаспорт в ПИБ. Там же берется заключение о возможности выделении части жилого дома в отдельную собственность. На следующем этапе нужно подать иск о выделе в натуре доли на всех совладельцев. В заявлении следует дать описание жилого дома, дать пояснения по доле собственности, о порядке пользования помещениями и о компенсации, если она нужна при расчете соизмеримости доли имущества. К исковому заявлению прилагаются:
Как выделить доли в частном доме
- следует получить технический паспорт дома, одновременно получив заключение о невозможности выделения доли в натуральном выражении. Вопросами составления технических паспортов занимаются Бюро технической инвентаризации. Здесь можно получить и заключение о том, что выделить долю в натуральном выражении невозможно. Допускается обращение и в другие строительно-технические организации;
- на основании данных документов составляется исковое заявление, адресованное другим собственникам жилого помещения о выделении доли. В его содержании дается описание недвижимого объекта о том, как оно используется, из которого необходимо выделить долю. В заявлении также можно обозначить размер компенсационной выплаты, если в натуральном выражении долю выделить невозможно, который обязательно подкрепляется расчетами.
- технический паспорт на дом или иное жилое помещение;
- правоустанавливающие документы – это свидетельства о праве собственности, наследстве, кадастровые документы на землю;
- документы, подтверждающие и отражающие моменты реального пользования объектом и землей.
Выделение доли в частном доме и земельном участке
И без выдела в натуре у вас есть доля в виде 1/3
Первое — подавать исковое заявление о выделе в натуре 1/3 доли в домовладении и земельного участка, желательно в одном иске (в этом случае эксперт предусмотрит проход к выделенной части дома или проезд, и один раз за экспертизу платить будите), далее в суде заявляете ходатайство о назначении экспертизы, эксперт определяет вашу долю в доме и зем участке и предоставляет варианты выдела, вы настаиваете на том варианте который вам больше подходит, суд выносит решение.
(это коротко)
Второе по поводу жил не жил, вы получили в наследство?
если наследодатель проводил коммуникации, полагаю вы и их унаследовать должны, и эксперт это должен учесть и предусмотреть вариант с коммуникациями.
Третье по поводу «доступ с боем»
здесь вам поможет исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вызываете участкового, показываете св-во о собственности он фиксирует, что дверь закрыта, составляет акт и с этим в суд Ответчики кому принадлежит 2/3 доли дома и земли.
Удачи!
Выдел доли в натуре, подразумевает под собой отдельные счетчики) так что линии газопровода, воды и света лучше вести отдельно.
Если Вас пускают в дом с боем, лучше всего подать исковое заявление о вселении.
Экспертиза «как бы» желательна, для обоснования заявленных требований, но ответчики могу с ней не согласиться.
Как выделить свою долю собственности – земли и дома
К сожалению, отказаться от доли в доме с целью выдела своей доли в земельном участке невозможно, поскольку по общему правилу земельный участок следует судьбе расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если отсутствует доля в доме, то и нет оснований для раздела земельного участка. Однако есть следующие варианты мирного разрешения ситуации.
Нет, не так. Правовой режим совместной собственности, а у Вас именно этот случай, определяется Гражданским кодексом РФ. Собственники совместного имущества, или так называемые сособственники, вправе самостоятельно устанавливать режим и порядок использования долевой собственности, в том числе путем заключения гражданско-правовых договоров и соглашений между собой. В Вашем случае это можно сделать так.
Выдел доли в натуре в жилом доме — инструкция
- реально ли технически провести раздел дома, пристроек, земельного участка?
- реально ли разделить жилой дом и постройки, земельный участок под ними согласно долям?
- Какие есть варианты раздела дома, построек, земельного участка?
- Какие работы по переоборудованию и перестройке надо провести каждому сособственнику и сколько каждый из них потратит на это денег?
- Какова степень физического износа строений, дома (определяется в процентах)?
- Какова действительная (рыночная) цена владения (участка, дома, пристроек, в том числе являющихся объектами незавершенного строительства).
- Какую сумму будет составлять компенсация в случае невозможности выдела доли одного из собственников?
Они не просто должны быть как таковые. Существуют законодательные правила, требования к тому какие должны быть частные дома или квартиры, какая минимальная площадь должна быть у них или отдельных помещений. Требования излагаются в СНИПах. Домам и квартирам посвящен отдельный раздел.
Что такое выдел доли в жилом доме в натуре и когда происходит
Если выдел доли в натуре невозможен без причинения несоразмерного ущерба дому, выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Но нужно иметь в виду, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
Режим общей собственности накладывает свой отпечаток на полномочия по владению и распоряжению имуществом. При режиме совместной собственности доли между собственниками не распределены, и любые действия с имуществом предполагают обоюдное согласие всех собственников.
Как выделить долю дома в праве общей долевой собственности без суда
— если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник может претендовать на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.
— долю в праве общей долевой собственности можно выделить в том случае, если есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, — свою долю дома можно выделить если существует возможность организовать отдельный вход и независимые коммуникации, при этом выделенная часть дома должна оставаться пригодной для проживания;
Выделение доли в частном доме
Получил наследство в виде ⅓ от земельного участка и дома. дом 150 кв.м участок 13соток Проблема в том, что никогда там не жил, по-любовно разойтись не получается. Вариант предполагаемого раздела — будет без коммуникаций, то есть газа воды и канализации, но с отдельным входом.
1 ответ. Москва Просмотрен 724 раза. Задан 2011-12-24 11:53:46 +0400 в тематике «Другие вопросы» Нужен образец соглашения о выделении долей в натуре из общедолевой собственности в частном доме — Нужен образец соглашения о выделении долей в натуре из общедолевой собственности в частном доме. далее
Как выделить долю в натуре в жилом доме
- Распределите совместное имущество на доли для понимания, какая часть будет кому выделена;
- Если отсутствует техническая документация на собственность, закажите ее в бюро технической инвентаризации;
- Составьте соглашение между собственниками и заверьте его нотариально;
- Зарегистрируйте новый объект в органах Росреестра.
- Продажа своей части собственности или для другого вида распоряжения собственностью (дарение, переустройство, пристройка и пр.);
- Заранее подготовиться к самостоятельному распоряжению своей собственностью. В случае с совместной собственностью, один из собственников не может распоряжаться имуществом, необходимо письменное согласие всех собственников данной недвижимости;
- Желание иметь собственность отдельно от других собственников;
- Получить возможность избавится от ограничений относительно совместной собственности на будущее;
- Собственность является хорошей инвестицией, и при необходимости можно увеличить квадратуру или улучшить свою собственность, что увеличит стоимость недвижимости, а вырученные денежные средства не придется делить среди всех собственников.
