Вселению в однокомнатную квартиру в долевой собственности
Верховный Суд РФ разъяснил право на вселение в дом, квартиру для собственников долей
Адвокат города Саратова и Саратовской области, Боряев Андрей Александрович оказывает квалифицированную юридическую помощь и услуги на профессиональной основе по жилищным делам, жилищным вопросам, жилищным спорам, получению жилья, жилищному кодексу, предоставлению жилья, выселению, расселению, нуждающимся в жилье, определения порядка пользования жильем, получению жилья молодыми семьями, а также другим вопросам связанным с жильем.
Итак, в один из судов Московской области обратилась женщина. Истица была собственником доли в квартире, как и ответчица. Правда, у истицы была одна сороковая часть доли, а у ответчицы — одна вторая. Спорная же квартира представляла собой небольшую однокомнатную квартиру. Местный суд пошел навстречу истице и велел другой стороне вселить даму в квартиру. Областная инстанция с таким вердиктом полностью согласилась.
Вселение в однокомнатную квартиру на праве общей долевой собственности
Как я могу прописаться и вселиться в однокомнатную квартиру 43 кв.м., комната — 20 кв.м. имея 3/4 доли в этой квартире. Был договор купли-продажи 3/4 доли по всем правилам. В квартире проживает женщина с дочкой, которая имеет 1/4 доли. У меня квартиры в собственности нет.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Вороньи слободки отменяются
Трудно подсчитать, интересы какого числа собственников жилья касается это определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда. Оно было вынесено по результатам пересмотра одного «долевого» спора собственников маленькой квартиры, но явно касается, как говорят юристы — «неограниченного числа лиц».
Важность этого решения высшего суда заключается в том, что сегодня огромное число граждан владеет долями в квартирах. У кого-то доли солидные — в одну или несколько комнат. А вот у кого-то доли такие мизерные, что на подобной собственности с трудом можно поставить ногу. И тем не менее «микроскопические» собственники долей требуют от судов вселения на «свою территорию», что суды по всей стране исправно делают. В результате квартиры превращаются в некие «вороньи слободки», в которых не могут жить ни старые, ни новые жильцы. В итоге выживает сильнейший из собственников. И это не всегда тот, у кого больше прав. Верховный суд РФ, пересмотрев одно такое дело, дал четкие указания на нормы закона и разъяснил, в каких ситуациях граждан-собственников долей можно вселять в квартиры, а в каких — нет.
ВСЕЛЕНИЕ В КВАРТИРУ С ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
Понятие долевой собственности квартиры фактически означает, что на основании каких-либо правомерных событий, заключавшихся в дарении, вступлении в наследство, разделении имущества, жилищная площадь имеет несколько собственников, каждому из которых принадлежит определенная документом часть.
- Статья 16 ГК РФ – регулирует отношения, складывающиеся между собственниками в процессе получения части и дальнейшие их взаимоотношений;
- Часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ – определяет право владения, пользования, а также распоряжения имеющейся у гражданина целой или долевой частью площади. В частности, данная статья регулирует вселение в квартиру с долевой собственностью;
- Пункт 2 статьи 288 ГК РФ определяет назначение жилых помещений, находящихся в полной и частичной собственности (их использование);
- Статья 304 ГК РФ содержит информацию о регулировании ситуаций, касающихся нарушения прав кого-то из собственников.
Доля в однокомнатной квартире
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Ответ юриста на вопрос : доля в однокомнатной квартире
Просто так завещание не оспорить, основания нужны. Если у отца были проблемы с психическим хздоровьем на момент составления завещания, есть вероятность признать через суд, что он не отдавал отчет своим действиям.
———————————————————————
Запрет вселения в квартиру, когда нет места для проживания
На сегодняшний день, для некоторой части наших граждан очень важно, для получения хорошей работы и достойной заработной платы, иметь для прописки, особенно в Московском регионе, в собственности не квартиру, потому как цена, одного квадратного метра «зашкаливает», а просто долю в квартире, по цене одного квадратного метра. И таких примеров очень много. Люди, чтобы легализоваться в мегаполисе, покупают доли в квартирах и, получая Московскую прописку живут «от своей прописки» отдельно, снимая для жилья квартиру в другом районе. Но приходит время и наступает желание вселится в свою маленькую долю, находящуюся в большой квартире и вот тут-то и наступают дни хождения по адвокатам и судам.
Вот некоторые части решения суда первой инстанции, которыми он мотивировал вселение истицы.
Согласно статьи тридцатой Жилищного Кодекса, сособственники имеют право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Вот именно в этом выводе суда первой инстанции, Верховный суд и нашел нарушение материального права, разъясняя, что Жилищный кодекс России в статье шестнадцать указывает, что объектом жилищных прав может быть только жилое помещение, подразумевая под жильем — дом, часть дома, квартира, ее часть, включая комнату. Далее, согласно той же статьи тридцатой Жилищного Кодекса, собственник может распоряжаться этой собственностью, но а если в спорной однокомнатной квартире таких совладельцев уже четверо? Следовательно, при таких обстоятельствах применение одной тридцатой статьи уже будет недостаточно и необходимо воспользоваться двести сорок седьмой статьей Гражданского Кодекса, которая рассматривает долевую собственность. В определении Судебной Коллегии говорится, что районный суд при вынесении своего решения об этом как раз и забыл и данную статью Гражданского Кодекса не применил.
Вселение в долю
Добрый день! Для начала получите исполнительный лист о вселении. Также хотелось бы отметить, что сособственник квартиры имеет преимущественное право покупки вашей доли. Вам стоит направить предложение о покупке вашей доли, с обязательным указанием стоимости данной доли. Также хотелось бы узнать, на каком основании вы повесили замок на одну из комнат. Как я понимаю решение было только о вселении, а не об определении порядка пользования квартирой.
Закончился процесс по вселению в квартиру и не чинении препятствий, долей которой я владею. Процесс длился 2 года.
Вопрос: Могу ли я подать иск на другого сособственника о компенсации, за то что мне чинились препятствия и я фактически не мог распоряжаться своим имуществом?
Вселению в однокомнатную квартиру в долевой собственности
Если не планируете (нет возможности) выкупать долю сейчас, то идеальный вариант — договариваться на любые темы — продавать вместе — делить деньги или выкуп в рассрочку и т.п.. Найдите профессионального юриста или риелтора по рекомендации . Без должного опыта таких договоренностей, задачу решить будет сложно.
Лучше Вам продать всю квартиру и уже решать, что делать с вырученной суммой — так Вы в любом случае получите больше, чем если останетесь там сейчас в коммуналке с непонятным соседом. Второго шанса может и не быть. Половину продать не легко законно — у Вас преимущественное право выкупа и Вам должны предложить в первую очередь, однако обойти эту процедуру можно дарением, можно сделать Вам уведомление, после чего продать другому. много способов. Вас обязаны уведомить, а Вы или соглашаетесь или нет. Судя по раскладу, речь идет о родственных отношениях и сейчас самое время о низ вспомнить и договориться полюбовно
Конференция ЮрКлуба
Регистрируйте собственность, раз в три года подавайте на дядю в суд на возмещение расходов по квартире. Поставьте железную дверь. Вселитесь вместе с ребенком и подавайте в суд на определение порядка пользования, что бы в решении было записно, что Вы и только Вы обладаете правом проживать в данной квартире.
С дядей вообще прекратить контакты — над вами не капает, а он ничего вообще сделать не сможет. За 500 тысяч у него никто ничего не купит при таких обстоятельствах.
Это понятно.
Как же тогда сделать оценку этой доли?
Видимо конечная цена может быть установлена исходя из рыночной стоимости + торг (договоренность) между собственниками.
Есть ли какая-то практика?
Где можно об этом почитать, узнать?
В АН могут затирать все что угодно, лишь бы взять деньги за консультацию.
Если дядя желает сорвать денег именно за 1/3 рыночной стоимости, то какими аргументами его можно было убедить, что его потуги могуть оказаться напрасными?
Правила хорошего поведения для собственников долей квартир
Действительно многие владельцы квартирных долей годами сдерживают осаду других сособственников, не пуская их в квартиру. Такая тактика вполне себя оправдывает, но только до тех пор, пока другие сособственники всерьез не озаботятся восстановлением своих прав. Обиженный владелец доли может использовать один из четырех вариантов решения проблемы:
— вселиться в квартиру через суд;
— вселится самовольно;
— продать свою долю совладельцу-узурпатору;
— продать свою долю на сторону.
Елена Николаева делит покупателей доли квартиры на три категории.
1. Человек приобретает долю для своего проживания. Он надеется, что сможет договориться с другими сособственниками о совместном пользовании жильем. Это довольно рискованный вариант, но иногда так делают.
Можно ли продать долю в однокомнатной квартире, что говорят об этом профессиональные юристы
Если в собственности гражданина находится доля однокомнатной квартиры на протяжении трех лет, а сумма, которую он планирует выручить от продажи, составляет 1 000 000 руб., нужно быть готовым к внесению НДФЛ в объеме 13% от указанной стоимости. В ситуации, когда доля недвижимости передается по соглашению дарения, налог придется оплачивать получателю дара.
При получении разрешения могут возникнуть трудности, если рассматривается вопрос продажи доли в однокомнатной квартире. Проблема может заключаться в том, что условия проживания несовершеннолетних детей определенно ухудшатся при подселении к ним в однокомнатную квартиру постороннего гражданина, купившего долю. Органы опеки могут посчитать подобное развитие событий недопустимым.
Вселение на долю в квартире
Перед походом с «болгаркой» к дверям квартиры, собственнику доли в квартире желательно сделать сделать следующее, как говорят знающие люди. Посетить отделение полиции, предоставив оригиналы своих правоустанавливающих документов на долю в квартире. Поставить их в курс письменно о сложивщейся ситуации и о том, что вы ничего незаконного не собираетесь делать. Что согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Напишите заявление в дежурной части ОВД района о том, что сособственник не впускает в квартиру, которая такая же ваша, как и его, и только поэтому, вам придется взломать дверь, не жить же вам в подъезде.Когда он единолично пользуется всей квартирой, нарушая ваши права как собственника доли в квартире.Обязательно упомяните 14 статью ГК, позволяющую осуществить самозащиту. В конце заявления, обязательно напишите, что вы просите объяснить и разъяснить другому участнику долевой собственности о недопустимости в дальнейшем с его стороны противоправных действий.
Гораздо эффективнее подать иск о нечинении препятствий в пользовании долей в квартире, обязании передать ключи и т.п. Это дело вы наверняка выиграете, но оно может затянуться на год и более. Но, даже, если вы выиграли суд, не факт, что сможете вселиться на долю в квартире. Судебные приставы с большой неохотой будут этим заниматься. Будут посылать всякого рода извещения, вашим соседям. Они не могут начинать каких либо активных действий не поставя их в курс. Судебные приставы к сожалению, могут лишь оштрафовать совладельцев, которые не будут вас пускать в квартиру. Все активные действия по вселению на долю в квартире, придется совершать вам, в присутствии приставов и полиции, которые просто будут следит за порядком, на омбразуры кроме вас ниукто не полезет. Самое обидное, что даже после удачного вселения на долю в квартире, вполне может случиться так, что дверной замок сменят на следующий день, и до боли знакомый процесс придется начинать заново.
