Виды собственности на гараж
- покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
- если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.
Сложности при оформлении кооперативного гаража в собственность
- гражданский паспорт или удостоверение личности;
- справка о действительном членстве в ГСК и полной выплате паевых взносов;
- квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;
- кадастровый паспорт на гараж, полученный в БТИ по результатам обмера.
Сделка купли-продажи кооперативного гаража
Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.
Перед тем, как оформить в собственность гараж в составе кооператива, убедитесь, что сам кооператив имеет право собственности на землю и разрешение на её застройку. Если владелец такого гаража является коллективным собственником при полном погашении пая, то продать свой участок с постройкой он не сможет, пока не будет оформлен земельный участок и постройка в его личную собственность методом выкупа или приватизации земли.
В этой статье мы подробно расскажем, какие виды гаражей подлежат государственной регистрации, как получить разрешение на постройку и как зарегистрировать гараж в собственность, опираясь на статьи гражданского кодекса РФ.
Регистрация или приватизация
Перед тем, как оформить металлический гараж в собственность, необходимо иметь при себе технический паспорт с описанием строения и его основными характеристиками. Преимуществом металлических конструкций является минимальный пакет документов, необходимый для регистрации, поскольку зачастую такие строения не имеют фундамента и являются разборными, как показано на фото выше. К тому же цена оформления такой постройки самая минимальная.
Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.
Особенности оформления гаража на собственном участке
Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.
Если отсутствуют документы
Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.
Правоустанавливающим документом на машино-место будет являться выписка из госреестра ЕГРН. Такие документы, как свидетельство о праве и кадастровый паспорт, в настоящее время утратили силу и не выдаются собственникам после регистрации.
Необходимые документы
- заявление;
- паспорта участников сделки;
- арендный договор и передаточный акт;
- правоустанавливающий документ на гараж или машино-место (если у арендодателя права были зарегистрированы после июля 2016 года, выписку ЕГРН представлять не обязательно, кадастровые сведения будут получены регистрирующим органом самостоятельно);
- технический план на гараж или машино-место;
- платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.
Выкуп гаража или машино-места из гаражного кооператива (ГСК)
Оформление прав на гаражи зависит от их характеристик. Право собственности на гараж необходимо регистрировать, если он относится к объектам недвижимости. По правилам ст. 130 ГК РФ недвижимостью признается объект, неразрывно связанный с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба их функциональному назначению. Именно о регистрации прав на такие объекты пойдет речь в этой статье.
- Государственная пошлина за регистрацию капитального гаража. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ для физических лиц составляет 2 000 рублей.
- Оплата услуг БТИ по составлению технического плана. Зависит от прейскуранта конкретного БТИ и площади гаража.
- Государственная пошлина за получение кадастрового паспорта — 200 рублей.
Гаражно-строительный кооператив, или сокращённо ГСК, — это организация, которая создаётся на добровольных началах автовладельцами. Они же становятся членами кооператива и получают членскую книжку.
Что такое ГСК?
Гараж считается точно таким же имуществом, как дом или квартира. В зависимости от капитальности постройки он может стоить ненамного меньше, чем жилая собственность. Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на самозахваченных территориях. Никаких юридических прав на такие постройки у владельцев нет, и, если возникнет необходимость, с ними нельзя будет совершить сделки купли-продажи, дарения или вписать в завещание. Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность. Разберёмся, как это сделать в гаражно-строительном кооперативе.
Легализация своей постройки в кооперативе на основе членского билета имеет свои особенности и отличается по количеству документации и особенностям легализации земельного участка. Гаражный кооператив так или иначе арендует землю, где располагается: она находится во владении муниципалитета. Надел под своим гаражом можно приватизировать только в общедолевую собственность, где каждый член кооператива станет долевым собственником той земельной площади. Приватизировать землю таким образом можно после установления своих прав на сам гараж. Если до человека другие владельцы оформляли боксы в данном гаражном кооперативе, подается нижеследующая документация:
Согласно законам РФ, любую постройку, возведенную гражданином, необходимо легализовать и определить право собственности. Это касается и гаража: узаконенное строение позволяет владеть и распоряжаться им, а также избежать сноса. Каждому автолюбителю нужно знать, как оформить документы на свой гараж, личный или в составе гаражного кооператива, как это сделать, если нет требуемых документов. В этой статье читатель получит актуальную информацию.
Для чего нужно регистрировать свою гаражную постройку?
- Фактический собственник заполняет декларацию на гараж с указанием адреса, площади и конструктивных особенностей строения (материал стен и т.д.) в двух копиях.
- Лицо прикладывает регистрационные документы на землю под зданием.
- Свой паспорт.
- Чек об оплате госпошлины (составляет также 350 руб.).
Таким образом, и статус, и вся деятельность кооперативов зависит исключительно от содержания его устава с той оговоркой, что не должно быть противоречий с законодательными нормативными актами России.
Правовое положение гаражных кооперативов
Несмотря на путаницу с правовыми актами и отсутствие адекватной правовой базы, касающейся ГСК, есть шанс, что в ближайшее время ситуация изменится. В настоящий момент большинство спорных ситуаций приходится решать в судах, причём отсутствие актуальных законов в значительной степени осложняет ход рассмотрения дел и сильно удлиняет процессы.
Пример мошенничества на видео
В России фиксируется множество случаев, когда правление кооператива начинает под разными предлогами вымогать деньги с дольщиков, желающих получить справки или другие дополнительные услуги. Отмечены различные случаи конфликтов, при которых в пределах одного кооператива фигурировало два председателя и даже больше.
- Итак, ваш гараж, а точнее земельный надел под ним должен относиться к ИЖС, ЛПХ, гаражному строительству, а также предназначен для садоводства. К сожалению, другие категории земель не могут участвовать в подобном строительстве, а значит и в приватизации в принципе.
- Приватизация может состояться в случае, если у вас имеются бумаги и документы, которые свидетельствуют о том, что лицо, которому принадлежит данный участок на праве собственности или пожизненного владения, имеет бумаги, которые доказывают этот факт.
Стоит ли приватизировать?
Судебное решение, которое выносится по этому делу является обязательным для исполнения. Для того, чтобы принять то или иное решение, суд берет во внимание предоставленные вами документы, а также нюансы, которые имеют место конкретно в этой ситуации.
Как подать?
Так, земельный надел, на котором располагается постройка, которая именуется гаражом, и находится в гаражном кооперативе (статья 116 ГК России), можно оформить в собственность практически бесплатно, если имеются следующие нюансы. Кооперативный гараж можно отнести в соответствии со статьей 222 ГК России к незаконной постройке.
Может проводиться коллективная постановка на учет, если человек имеет полный пакет документации по каждому объекту. Дополнительно в проверяющие органы передается договор купли-продажи и передаточный акт. Если будущий собственник не имеет возможности участвовать в процессе, он может доверить эти действия своему представителю, если оформить нотариально заверенную бумагу.
Кадастровый учет и регистрация прав гаража и машино-места
Как упоминалось ранее, регистрационные правила регламентируются Федеральным законом №218. если речь идет о гаражном кооперативе или парковочном месте в МКД, то оформлять документацию разрешено не ранее момента, когда объекты будут сданы в эксплуатацию. Быстрота этой процедуры не зависит от будущего собственника, она оформляется председателем кооператива или уполномоченным лицом от застройщика.
Пошаговая процедура регистрации гаража
12 Фев 2021 marketur 419Совет специалиста! Если регистрируется гараж, который построили самостоятельно на личном участке, то алгоритм действий аналогичный. Только вместе документации от кооператива, предоставляются бумаги на владение земельным участком.
