Главная / По уголовным делам / В разводе в доме бывщи не прописан делить дом

В разводе в доме бывщи не прописан делить дом

Даже когда дом по закону является собственностью одного из супругов, второй в некоторых ситуациях имеет право требовать денежную компенсацию после развода. Но для этого потребуется доказать, что после свадьбы в доме проводили ремонт или реконструкцию, значительно увеличившие его стоимость (ст.37 СК РФ). Размер компенсации определяет суд, обычно она равна половине затраченных средств. Если кроме супругов собственниками дома являются третьи лица, их доля из раздела исключается.

Выделение долей

копию паспорта;
копию свидетельства о разводе или о браке, если бракоразводный процесс еще не завершен;
копии правоустанавливающих документов на дом: договор купли-продажи, дарственную, завещание и т.п.;
выписку из ЕГРН;
копию оценочной стоимости дома;
если дом куплен в ипотеку – копию договора с банком;
копию свидетельства о рождении ребенка (детей);
дополнительные документы, подтверждающие позицию истца;
квитанцию об уплате госпошлины.

Раздел дома через суд

Во время развода немало споров вызывает раздел имущества, в том числе недвижимости. Дополнительные сложности возникают, когда речь идет про частный дом. Как делится дом при разводе супругов и какие дополнительные факторы влияют на распределение долей.

Самостоятельный раздел дома может нередко обернуться множеством проблем, вплоть до потери недвижимого имущества. Это могут быть как ошибки в построении линии защиты, так и упущения на стадии подготовки иска.

выделенная доля является жилым помещением согласно Жилищному кодексу;
помещение, полученное в результате выдела, пригодно для постоянного проживания и отвечает всем санитарным нормам;
площадь выделенного помещения примерно соответствует имеющейся доле;
выдел доли не причиняет несоразмерного ущерба имуществу;
выдел доли не ущемляет прав третьих лиц (например, других собственников или детей).

Способы раздела дома

В рамках определения порядка пользования жилым помещением возможно закрепление конкретной комнаты за каждым из супругов, но это не подразумевает ни прекращение долевой собственности, ни установление единоличной собственности на части дома. Супруги по-прежнему остаются долевыми сособственниками всего дома.

При таком раскладе недвижимость переходит в распоряжение того лица которое его приобрело до бракосочетания. Вся собственность, купленная человеком до супружеской жизни, его личная, а значит, не подлежит разделу (ст. 256 ГК РФ).

С учетом того, что общая стоимость объекта составляет свыше 50 тыс. рублей, подавать исковое заявление необходимо в городской или районный суд, находящийся в том населенном пункте, где располагается строение.

Наличие брачного контракта

В зависимости от ситуации указанные особенности будут играть роль, и прямо или косвенно повлияют на характер вынесенного судебного решения. Далеко не факт, что стороны получат равные доли нажитого имущества.

Недвижимость, приобретенная супругами в период брака, считается совместно нажитой. Нет никакого значения, кто именно из супругов вкладывал средства, на кого из них квартира оформлена, при разводе она подлежит разделу.

Можно ли поделить дом после развода

Покупка жилья для большинства граждан – задача непростая, поэтому при разводе и последующем за ним разделе совместного имущества никто не хочет уступать свои квадратные метры. При этом вопрос раздела жилых помещений имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать.

В каких случаях недвижимость считается совместно нажитой, в каких личной собственностью

При разделе в натуре происходит установление долевой собственности с последующим выделом реальной доли каждому из сторон. Такой способ предполагает преобразование одного жилого помещения в несколько обособленных. В результате такого преобразования получается, что часть дома или его отдельные комнаты становятся раздельной собственностью, а та часть, которую невозможно поделить (обычно это вспомогательные помещения), остается в долевой.

Обратите внимание => Кемерово льготные условия на жилье аспирантам

Иск направляется в районный суд по месту жительства ответчика. Закон предусматривает ряд оснований, кода иск может быть направлен по месту проживания истца или нахождения делимого имущества. Прежде всего, так могут поступить родители, с которыми проживают несовершеннолетние дети. Плюс лица, страдающие серьезными заболеваниями, а также, если ответчик проживает за границей.

Наименование судебной инстанции.
Данные ответчика и истца (ФИО, даты рождения, адреса проживания, основные реквизиты гражданских паспортов).
Состоят ли стороны процесса в официальном браке или они в разводе. Здесь нужно указать даты регистрации (развода) и реквизиты свидетельства о браке (разводе).
Наличие у пары общих несовершеннолетних детей.
Предмет спора. Нужно обозначить, в чем истец усматривает нарушение своих имущественных прав. Обязательно следует обозначить, когда и как был приобретен дом, и почему истец претендует на долю в нем. Принадлежат ли доли в недвижимости каким-то третьим лицам кроме супругов.
Предложения по разделу дома. Нужно дать ссылки на действующие нормативно-правовые акты, которые подтверждают законность притязаний истца.
Список документов, которые истец прилагает к заявлению.
Дата составления.
Подпись заявителя с расшифровкой.

Мирным путем

Супругам предоставляется право самостоятельно решить, каким способом они будут делить свое имущество. Закон устанавливает для них совместное владение на общее имущество. Если мужа и жену такой вариант не устраивает, они могут самостоятельно определить режим собственности посредством составления письменных договоров. Такой мирный способ оптимален, когда у супругов отсутствуют серьезные противоречия относительно принадлежности имущества. Он позволяет сэкономить денежные средства и время.

Не происходит разделение и той собственности, которая была куплена на средства, накопленные еще до заключения брака. Также это касается тех денежных средств, которые были получены с продажи того или иного имущества до свадьбы.

Как делится частный дом при разводе: способы раздела

Совместной собственностью признается то имущество, которое было приобретено в период брака. В соответствии с установленными нормами Семейного кодекса Российской Федерации оба супруга имеют на соответствующее имущество равные права.

Как разделить частный дом при разводе: право собственности

То лицо, которое получило большую часть собственности, должно выплатить другому лицу соответствующую денежную компенсацию.
При наличии кооперативной недвижимости должна быть выплачена компенсация на основании размера частей паенакопления.
Жилье полностью переходит одному лицу, которое должно предоставить компенсацию другому в размере его доли.

Согласно Жилищному кодексу это должно быть жилое помещение. Под таким помещением понимается жилой дом, его часть или комната.
Помещение должно отвечать всем санитарным нормам и быть пригодным для проживания.
Площадь выделяемой комнаты приблизительно соответствует доле этого супруга.
Сам факт выделения доли не причинит ущерба имуществу.
При выделе доли не будут ущемлены права других людей, в частности, детей.

Дату и место его заключения.
ФИО, паспортные данные и адреса сторон.
Условия заключения соглашения, описание имущества.
Описание способа раздела в деталях.
Порядок оплаты расходов при разделе.
Подписи сторон.

Содержание иска

При таком виде раздела дома, физически выделяют его части. В результате на них у супругов появляется личная собственность, а вспомогательные помещения собственность остаётся совместной. Разделить вспомогательные помещения обычно технически невозможно.

Обратите внимание => Налоги многодетным семьям льготы спб

Здравствуйте. У нас дом барачного типа на 5 квартир. Раньше было всё оформлено по долям. На сегодняшний день 4 квартиры оформлены как квартиры с номерами. Я остался один, у кого оформлено как общедолевая. Также как и все имею отдельный вход, ванную, туалет. Свой лицевой счёт на оплату коммунальных услуг. Как мне оформить свою долю как квартиру? Куда обращаться? В МФЦ мне сказали только через суд. Мне кажется, они не правильно мне дают информацию.

Дом с общей стенкой на два хозяина

Здравствуйте, Кирилл. Для начала вам необходимо будет сделать техплан на дом и на схеме решить, что кому отойдет. Далее собрать документы, и составить исковое заявление в суд и через суд произвести раздел дома на индивидуальные блоки. Соседи на суде подтвердят свои намерения, и вы утвердите схему раздела. По времени примерно 6 месяцев занимает подобный раздел. После суда проводится регистрация изменений в Росреестре.

Возможно вам потребуются

Татьяна / Москва С крыши снег падает на забор и на участок к соседу Добрый день, Михаил. Для начала Вам следует все зафиксировать и отправить досудебную претензию соседу по почте заказным письмом с описью вложений. Там указать Ваши требования к соседу. читать ответ.

Итак, независимо от того, состоят совладельцы в браке или нет, они имеют право владеть имуществом сообща, распорядиться им по обоюдному согласию или произвести справедливый раздел и уже после этого — распорядиться каждый своей долей.

Соглашение

Установить порядок совместного пользования и по-прежнему оставаться совладельцами дома;
Передать дом в собственность одного владельца и выплачивать денежную компенсацию – другому пропорционально его доле;
Продать дом и поделить вырученные денежные средства в соответствии с долями.

Как разделить дом после развода?

Если достичь договоренности невозможно, для раздела дома придется обращаться в судебный орган. Подать в суд иск может один из совладельцев, также собственники дома могут подать совместное исковое заявление. Обращаться в суд следует по месту проживания ответчика или по месту нахождения дома.

Имущественные права малолетних граждан установлены в ст. 60 СК РФ. Если ребенок – участник долевого владения, имеющий собственное свидетельство о госрегистрации права или выписку из ЕГРН, то собственность отпрыска не делится между мужем и женой ни через суд, ни через добровольное соглашение.

Раньше раздел недостроенного дома при разводе, по закону не допускался, поскольку на жилище не оформлялся кадастровый паспорт, отсутствовало право собственности, и с юридической точки зрения объект недвижимости не существовал. Сегодня такая возможность предусматривается, но супругам потребуется обратиться в суд, даже если муж и жена самостоятельно договорились о том, как они проведут процедуру деления.

Раздел жилья в ипотеке

Разработка содержания соглашения. В первую очередь необходимо составить текст – самостоятельно или с помощью нотариуса. Документ должен быть юридически грамотным, содержать соответствующие сведения, информацию о последствиях выполнения и невыполнения указанных в договоре условий.
Регистрация соглашения. Готовый и заверенный у нотариуса документ подлежит передаче в регистрирующие органы: если условиями договора в общем имуществе поменялся размер долей или недвижимость полностью отошла только одному супругу, данный факт следует зарегистрировать в Росреестре
При себе нужно иметь паспорт, свой экземпляр соглашения и правоустанавливающую документацию на объект.

Обратите внимание => Виброколонки для соседей как ставить к потолку

В итоге у жены осталось по половине от двух домов. Она посчитала, что так справедливо, потому что это же общий сын, а часть денег на строительство взяли после продажи квартиры, в которой у ребенка была доля.

Как жена смогла переоформить дома без согласия мужа?

Общей недвижимостью нельзя распоряжаться без нотариально заверенного согласия супруга. Муж такое согласие не оформлял. Он не обязан доказывать, что был против выделения доли ребенку и не знал о переоформлении дома. Если нет нотариального согласия, значит, муж его вообще не давал. Жена не могла по своей инициативе оформить половину имущества даже на их общего сына.

Что сказали суды?

Если родители вместе хотят выделить часть дома или квартиры детям, они могут сделать это в браке или после развода с официальным документом — через нотариуса. Распоряжаться общей недвижимостью так, как захотелось кому-то одному, нельзя по закону. Даже если иногда это кажется несправедливым.

Другой способ для определения имущественных отношений супругов – это брачный договор . В отличие от соглашения о разделе имущества, данная сделка несколько шире по своему содержанию. Так, например, с помощью договора можно определить судьбу имущества, которое еще не приобретено и только возможно окажется в собственности супругов. Брачный договор, можно использовать, чтобы установить судьбу имущества во время брака и в случае его расторжения. Так можно прописать, что дом будет находиться в общей совместной собственности супругов, но после расторжения брака он переходит полностью в личную(раздельную) собственность жены, а мужу выплачивается, денежная компенсация в размере 50 % рыночной стоимости дома.

Брачный договор

Самый, пожалуй, затянутый и трудный способ раздела имущества. Если супругам, не удается, разделит имущество мирно, то приходиться обращаться в суд, пожалуй этот вопрос стоит рассмотреть в отдельной статье. Но пока мы опишем как наиболее вероятно поступит суд при разделе подобного имущества.

шаг 1

Определите объекты, подлежащие разделу, если это объекты недвижимости (дом, квартира, земельные участки), то в соглашение необходимо указать все реквизиты этого имущества (адрес, площадь, кадастровый номер и т.д.). Запомните, что при разделе дома, делиться так же и земля.

Поскольку, мы делим недвижимое имущество, которое подлежит регистрации в государственном реестре (Росреестр), то такое соглашение необходимо будет предоставить в уполномоченный орган, для внесения соответствующих изменений.

шаг 2

Как правило, раздел недвижимости разводе осложнен тем, что в натуре такой объект как дом разделить невозможно. То есть, конструкция этого объекта не позволяет разделить дом так, чтобы каждый собственник смог пользоваться автономно этим имуществом. Имеется в виду, что такой объект должен иметь несколько входов, планировка дома позволяет разделить его на симметричные части. Если конструкция дома, позволяет произвести подобный раздел имущества, то подобный дом можно разделить в натуре, в остальных же случаях приходиться говорить о выделе долей в праве пользования объектом имущества.

12 Фев 2021 marketur 148