Цена выкупа земельного участка под объектом недвижимости
Рассчитываем стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости быстро и грамотно
Для арендаторов земель устанавливаются суммы, положенные к выплате, в размере 20-60% кадастровой стоимости ЗУ. Точная процентная ставка для расчета стоимости выкупа земельного участка от кадастровой стоимости участка зависит от позиции администрации и решения, принятого административной комиссией. Например, при кадастровой стоимости в 100 тысяч рублей, минимальный размер выплат при переоформлении арендуемой земли составит 20 тысяч рублей, а максимальный – 60 тысяч. Такие различия дифференцируются по длительности нахождения земель в аренде или ином виде владения – чем дольше заявитель пользовался участком, тем ниже процент установленной ставки. Так же на ценообразование влияют наличие строений или иного имущества приобретателя, расположенного на участке.
В ведении местных властей – назначение льгот и субсидий отдельным группам населения. Например, в некоторых регионах местное законодательство установило льготы для пенсионеров, составляющие 50% субсидирования при выкупе участков за городской чертой. К числу льготников причисляются пенсионеры и инвалиды, допускается внеочередное приобретение земель путём выкупа так же многодетным семьям. В таком случае, если кадастровая стоимость надела составляет 100 тысяч рублей, заинтересованное лицо из числа перечисленных, вправе приобрести ЗУ за 50 тысяч.
Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, с апреля 2015 придется выкупать по кадастровой стоимости
- Если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения на приобретаемом земельном участке, то такой гражданин вправе выкупить указанный земельный участок по ценев размере 60% от его кадастровой стоимости.
- Если земельный участок предоставлен юридическому лицу собственнику здания или сооружения, которые при этом являются объектами федерального или регионального значения и расположены на таком земельном участке, то такое юридическое лицо вправе выкупить указанный земельный участок по цене в размере 60% от его кадастровой стоимости.
- Цена земельного участка определяется в размере 2,5% от его кадастровой стоимости при продаже земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, если такой земельный участок образован в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и при условии, что такой земельный участок относится к имуществу общего пользования этой некоммерческой организации.
- Цена земельного участка определяется в размере 2,5%от его кадастровой стоимости при продаже земельного участка юридическому лицу в случае, если такой земельный участок образован в результате раздела земельного участка, предоставленного юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относится к имуществу общего пользования.
Правительство РФ Постановлением №279 от 26.03.2015 утвердило правила определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов.
Цена выкупа земельных участков в Москве и Московской области
- для земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства;
- для земель вне зависимости от их категории, с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (индивидуального гаражного строительства).
При этом запрет на строительство и реконструкцию, о котором шла речь выше, не распространяется на земельные участки, расположенные в Москве и Санкт-Петербурге, выкупаемые за 45 процентов их кадастровой стоимости, а также на все земельные участки, расположенные в иной местности.
Как рассчитать цену выкупа земельного участка
Кадастровая стоимость земельного участка указана в кадастровом паспорте на земельный участок в строке 13.
3) Если земельного участок имеет вид разрешенного использования коммерческий (магазин, склад, промышленная база), и на земельном участке расположен объект капитального строительства, то цена выкупа считается как 15% от кадастровой стоимости земельного участка.
Кадастровая стоимость земельного участка указана в кадастровом паспорте на земельный участок в строке 13.
4) Особенности расчета стоимости земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения
а) Если земельный участок имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения» вид разрешенного использования «сельскохозяйственное использование» (или иной вид, предполагающий ведение сельского хозяйства), то участок можно выкупить по кадастровой стоимости.
Важно! Такой участок можно выкупить только в случае добросовестного использования свыше 3х лет
б) Если земельный участок планирует выкупить сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство, которые пользуются такими участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, то цена участка рассчитывается как 15% кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка.
1) Если вид разрешенного использования земельного участка ИЖС, ЛПХ, садоводство, дачное строительство и на земельном участке есть объект недвижимого имущества, на который зарегистрировано право собственности, то цена выкупа считается как 3% от кадастровой стоимости земельного участка.
2) Если вид разрешенного использования земельного участка предполагает сельскохозяйственное использование, и на земельном участке есть объект недвижимого имущества, на который зарегистрировано право собственности, то цена выкупа считается как 3% от кадастровой стоимости земельного участка.
Земли под зданиями, сопровождение выкупа, аренды
В Московской области пока действует льготный выкуп земельных участков для собственников зданий/сооружений, расположенных на этих участках, так собственники жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ могут выкупить земельный участок за 3% от кадастровой стоимости, а собственники объектов коммерческого назначения — за 15%. Поспешите воспользоваться этой льготой — переоформить аренду в собственность.
- Сбор и анализ необходимого пакета документов, выявление рисков отказа
- Кадастровые работы: уточнение границ участка, разработка схемы расположения участка на кадастровой карте территории; постановка на Кадастр;
- Сопровождение заключения договора аренды
- Сопровождение внесения изменений в действующий договор аренды;
- Сопровождение регистрации договора аренды или изменений к нему в ЕГРН
- Оспаривание в предоставлении госуслуги по предоставлению участка в аренду в суде.
Алгоритм выкупа земельного участка в собственность под объектом недвижимости
По окончанию сотрудниками выдаётся расписка о приёме документов, в которой указана дата окончания постановки на учёт в кадастре. Также по номеру расписки можно проследить за статусом выполнения операции на сайте rosreestr.ru. Примерно срок составляет около 14 календарных дней.
Как отдельный пункт можно упомянуть межевание границ. Однако процедура необходима в индивидуальных случаях, когда границы чётко не определены или возникают споры с соседями. Оплату за межевание вносит заинтересованное в этом лицо, то есть вы. Стоимость процедуры варьируется в районе 5-15 тысяч рублей, в зависимости от отдельно взятого кадастрового инженера или организации, чьи сотрудники будут осуществлять данную процедуру. Перед заключением договора на осуществление работы (услуги) заранее посмотрите всю информацию об специалисте на сайте Росреестра. На этом сайте вы сможете просмотреть дату выдачи квалификационного аттестата, его действительность и результаты профессиональной деятельности (ранее оказываемых услуг).
Выкуп земельного участка в Москве
В соответствии с п. 3 ст. 6 Закона г. Москвы «О землепользовании в городе Москве» до 01.01.2010 года обладатели права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, не отнесенные к первой из описанных выше льготных категорий землепользователей, приобретают их в собственность по цене, равной 45% их кадастровой стоимости участка.
В соответствии с п. 5 указанной статьи заинтересованное в приобретении прав на земельный участок лицо должно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением перечня документов утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 30.10.2007 № 370.
Выкуп в собственность земельных участков — в Москве
О кадастровой стоимости участков в Москве, и цене их выкупа.
Кадастровая стоимость земель, расположенных за пределами третьего транспортного кольца, составляет ориентировочно 12 700 руб за кв.м. Выкупаются такие земли ориентировочно из расчета 2 540 руб за 1 кв м земли ( 20 % от кадастровой цены).
Следует учесть, что договором купли- продажи будет установлен разрешенный вид использования участка идентично указанному в действующем договоре аренды ( например, имеющаяся в договоре аренды фраза «земельный участок предоставляется для эксплуатации здания под административные цели» будет также в договоре купли-продажи).
Юридический журнал для тех, кто хочет большего
Ставка земельного налога устанавливается каждым муниципалитетом отдельно и как порядок определения выкупной стоимости применяется, к примеру, если вы оформили право собственности на здание, строение или сооружение (приватизировали, выкупили, построили, признали на основании решения суда) после введения в действие Земельного Кодекса РФ, т.е. после 30 октября 2001 г., то выкупная стоимость зависит от того, что построено на вашем земельном участке на территории г. Калининграда:
Одним из самых важных моментов является то, что выкупная стоимость определяется на момент получения уполномоченным органом заявления о выкупе, а не на дату «акта определения стоимости» или «дату составления договора купли-продажи». Нередко органы власти в преддверии повышения кадастровой стоимости «задерживают» оформление участка и продают уже по стоимости, которая оказывается выше. Несколько лет назад мы достаточно успешно вернули 1 млн рублей предпринимателю, который оказался в такой ситуации: подписал договор купли-продажи и даже оплатил всю сумму. Кстати, очередная переоценка кадастровой стоимости земель населённых пунктов в Калининградской области ожидается в 2019 г., соответственно стоит быть внимательным в этот период к выкупной стоимости.
Минимальная цена выкупа у государства земли составит 2, 5% от ее кадастровой стоимости
Цена земельного участка составит 60% от кадастровой стоимости при его продаже, если этот участок был предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на нем.
Случаи продажи земельных участков без проведения торгов установлены п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. В частности, без торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, их собственникам или земельных участков образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации и т.д.
Как выкупить земельные участки в собственность
Стать владельцем земли можно посредством взятия аренду с возможностью ее выкупа в дальнейшем на четко сформированных ранее условиях. Для этого оформляется специальная рассрочка, по условиям договора которой выплаченными за аренду деньгами будет постепенно погашаться полная стоимость участка. Арендатор после окончания аренды получит возможность приобрести участок со значительной скидкой, ведь часть его стоимости уже будет оплачена.
При длительном проживании на арендованном участке у заемщиков часто возникает желание приобрести права собственности на него. Ведь если земля и построенная на нем недвижимость находятся в собственности, проведение с ними любых действий будет законным и реальным. Но для начала нужно выкупить участок у его собственников и здесь возникает вопрос о том, какие процедуры нужно провести, чтобы арендованный кусок земли стал собственностью?
Особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2019 году
Земля должны быть передана По договору аренды на период не менее трех лет Заявка на выкуп земли из аренды Без торгов должна быть подана до момента окончания срока аренды Не должно быть нарушений пунктов сделки аренды арендатором Юридическим или физическим лицом
- договор покупки-продажи земли;
- заявка по стандартной форме с просьбой перевести землю из аренды в собственность;
- документ, подтверждающий оплату стоимости за участок;
- квитанция о внесенной госпошлине;
- решение местной администрации с постановлением о передаче надела вам в собственность;
- документы, которые подтверждают процедуру расчета цены земли (они готовятся специальной оценочной комиссией).
