Судебная практика об установлении границ земельного участка
Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков
- порядок эксплуатации, конфликт между участниками спора в отношении границ и сведения по перемещению установленных границ;
- фактическая эксплуатация при возникновении конфликтной ситуации и при проведении межевых работ;
- факт исполнения мероприятий по согласованию границ и вынос их на местность при проведении межевальных работ;
- выполнение прочих предписаний, предусмотренных в отношении землеустроительных работ при проведении межевания земель, наличие кадастровых ошибок.
Защита от таких заявлений заключается в предъявлении встречных требований о признании недействительности итогов межевальных работ и данных, внесенных при проведении кадастрового учета. Если такие требования будут удовлетворены, расположение границ землевладения истца становится неопределенным либо уточняется согласно притязаниям, заявленным подателем встречного иска. Таким образом, в удовлетворении просьбы о восстановлении границ суд откажет.
Практика по спорам об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка)
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы фактические границы земельных участков истца и ответчика соответствуют кадастровым границам земельного участка, сведения о котором закреплены в ГКН, следовательно, нарушения в отношении смежной границы в виде запользования части участка отсутствуют. В рамках исследования эксперты разработали вариант определения границ участка истца по фактическому пользованию с учетом фактических и кадастровых границ смежных земельных участков, определили площадь участка и координаты поворотных точек его границ. Учитывая, что границы участка истца не установлены и имеется спор со смежным землепользователем, суд принял решение установить границы земельного участка истца согласно варианту землеустроительной экспертизы, который не нарушает прав смежных землепользователей, разработан с учетом предложений истца и в соответствии со сведениями о границах участка ответчика.
При межевании земельного участка ответчика допущена кадастровая ошибка (до 01.01.2019)/ошибка (с 01.01.2019): часть земельного участка ответчика в границах по сведениям ГКН (до 01.01.2019)/ЕГРН (с 01.01.2019) накладывается на земельный участок истца исходя из фактического пользования участком, в ГКН (до 01.01.2019)/ЕГРН (с 01.01.2019) включены ошибочные сведения в отношении границ земельных участков
Дела об установлении границ земельного участка
С указанной даты требования к межевому плану предусмотрены в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, а его новая форма, состав включаемых в него сведений и требования к его подготовке утверждены Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921. Как и ранее, к текстовой части межевого плана относится акт согласования местоположения границ земельного участка. Случаи и порядок оформления акта согласования определены в п. п. 82 — 87 Требований к подготовке межевого плана (Приложение N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921).
На споры об установлении границ земельного участка из недействительности материалов межевания или об отказе подписать акт согласования границ распространяется общий срок исковой давности — три года. Начальным моментом отсчета срока является момент, когда истец узнал о нарушении своего права. Это может быть, например, момент предъявления акта согласования границ для подписания, из которого истец должен был узнать о нарушении своего права. Для споров об установлении границ, возникших вследствие занятия участка истца ограждением, сооружениями, зданиями ответчика, исковая давность не применяется в силу ст. 208 ГК РФ, так как они являются спорами об устранении нарушения прав собственника.
Земельные споры о границах участка
- подача искового заявления. При этом следует как можно точнее и правильнее с юридической точки зрения составить его. К заявлению прилагают документы, которые смогут помочь принять правильное решение. Это кадастровый паспорт земельного участка, результаты независимой экспертизы, а также другие бумаги, которые можно предоставить в качестве доказательств. Иногда пакет бумаг дополняют файлами видео и фотосъемки;
- рассмотрение документов. В течение 5 дней суд вправе рассматривать документы. После ознакомления с ними назначается дата, время и место проведения судебного заседания. Об этом уведомляются все стороны дела;
- рассмотрение дела в присутствии сторон. При этом отсутствие одного из участников считается причиной перенесения даты исследования. В процессе участвуют все заинтересованные лица. Каждая из сторон вправе приводить доказательства, заявлять свидетелей. Независимая экспертиза – это одно из веских доказательств, без которой судья не может принять решение. Если у суда возникает сомнение в правильности составленных бумаг, он вправе запросить проведение дополнительной оценки;
- после рассмотрения дела суд выносит решение. Выводы строятся на основании предоставленных доказательств. Результаты проведенной независимой экспертизы играют решающую роль.
При проведении процедуры межевания земель произошло наложение границ соседних участков. В таком случае виновную сторону определить нет возможности. Неправильная работа кадастрового инженера может стать причиной споров между несговорчивыми соседями.
Описание судебной практики по наложению границ земельного участка
- Несоответствие фактических границ тем, что указаны на межевом плане.
- Несоблюдение санитарно-эпидемиологических, пожарных, строительных и прочих мер безопасности. Минимальное расстояние между домом и границей участка должно составлять 3 метра. Нарушение этого правила приводит к увеличению риска во время чрезвычайных ситуаций, а также к возможному пересечению соседних территорий.
- Дезинформация новых собственников земли соседями. Недобросовестные жильцы могут солгать о том, что предыдущий хозяин неправильно провел межевание земли и нарушил границу их участка.
- Несогласованная застройка земли, не находящейся в собственности. Например, участка лесополосы, пустыря, поля. Если земля не принадлежит частному или юридическому лицу, право собственности остается за государством. Такие вопросы регулируются ст. 222 Гражданского кодекса РФ. По закону самовольная постройка подлежит сносу за счет владельца.
- Нарушение правил о предоставлении земли. Согласно ст. 35 Федерального закона «Об охране окружающей среды», при размещении строений следует руководствоваться требованиями по защите и рациональном использовании окружающей среды. В противном случае сооружение будет считаться незаконным, а границы участка недействительными.
- Ошибка сотрудников землеустроительной службы при отводе участка в собственность.
- Самовольное перенесение границ собственником.
- Собственниками земли, за исключением случаев, когда участок находится в муниципальной или государственной собственности, либо предоставлен в бессрочное пользование.
- Лицами с правом пожизненного наследуемого владения.
- Лицами с правом на бессрочное пользование.
- Арендаторами земли.
Обзор судебной практики рассмотрения гражданских дел по спорам, возникающим из земельных правоотношений, рассмотренным судами Калининградской области за 2013 год
При этом разрешенное использование земельного участка по общему правилу должно определяться на основе градостроительного регламента, установленного для соответствующей территориальной зоны в правилах пользования и застройки — нормативном акте органа местного самоуправления.
Между тем, внесение изменений в сведения о кадастровом учете в порядке исправления кадастровой ошибки касается не только земельного участка правообладателя, по заказу которого изготовлялся межевой план, но и земельного участка, принадлежащего другому правообладателю.
Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского областного суда)
— Иски об установлении границ предъявляются в случае межевых споров со смежными землепользователями. Данные споры могут проистекать из нарушения постройками или сооружениями смежного землепользователя границ земельного участка, отказа подписать акт согласования границ в процессе межевания, наложения смежных участков на кадастровой карте.
Отсутствие согласования границ земельного участка ответчика с истцом может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка ответчика; суд вправе дать оценку данному обстоятельству при рассмотрении спора об установлении границ, самостоятельное оспаривание истцом землеустроительного дела или действий кадастрового инженера не требуется.
Споры о праве на земельный участок
Как следует из материалов настоящего гражданского дела и пояснений сторон по иску, при приватизации общего земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район, земельный участок был разделен на четыре отдельных земельных участка, собственниками которых в настоящее время являются истцы и ответчики по настоящему гражданскому делу. Жилой дом также реально разделен на четыре квартиры.
В соответствии с положениями Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее — постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также — снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых об объекте недвижимости.
Споры о границах земельных участков
Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.
Разрешая спор, суд правильно исходил из того, что местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.
Судебная практика об установлении границ земельного участка
И все-таки, подводя итог, отметим, что при возникновении подобных ситуаций необходимо попытаться урегулировать возникший спор путем обращения с соответствующей просьбой к собственнику смежного земельного участка, а затем уже с заявлением в суд. При этом актуальной проблемой является выбор надлежащего способа защиты права, который, конечно же, зависит от особенностей конкретного дела.
Ответчик, возражая против иска, должен доказать, что изменение конкретной границы не связано с его противоправным поведением, а само изменение не нарушает прав истца, поскольку связано с наличием объективных обстоятельств (например, при равномерном изменении границ всех земельных участков в квартале).
Земельные споры о границах участка
Такая возможность появилась только после того, как суд определил настоящий размер участка на основании архивных документов. Кроме того, он досконально исследовал бумаги, предоставленные кадастровой палатой. Именно поэтому он смог вынести единственно верное решение.
Фактически гражданин Иванов И. имеет земельный участок общей площадью 800 м2. Кадастровая компания «Неведа» провела работы по составлению кадастрового плана земельного участка. Согласно ему, гражданин Иванов И. имеет в собственности 1150 м2. Измерение проводилось согласно фактическим границам в виде ограждения.
Что такое установление границ земельного участка и как это помогает в споре с соседями
- были нарушены формальности (не оповестили соседей, владельцев и не согласовали межевание с ними);
- отсутствие акта о согласовании границ;
- присутствуют нарушения допущенные кадастровым инженером;
- при проведении кадастровых работ были нарушены права соседей.
- сведения о координатах и границах отсутствуют в гос. кадастре;
- сведения о границах определены с низкой точностью (для земель определенного целевого назначения);
- сведения о координатах какой-то характерной точки границы, не дают точно определить ее местоположение.
