Список документов для проверки при покупке квартиры
Как проверить квартиру перед покупкой
• За кем зарегистрировано право собственности,
• дата и номер государственной регистрации права,
• какие ограничения наложены на объект,
• существуют ли правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования,
• зарегистрированы ли договоры участия в долевом строительстве объекта
• Сведения о дате, номере государственной регистрации права;
• Документы – основания регистрации,
• Сведения о субъекте и объекте права,
• Сведения о виде права и иных правообладателях (при долевой собственности),
• Кадастровый номер объекта,
• Существующие ограничения права (ипотека, залог и т.д.)
Какие документы нужны для покупки квартиры в 2019 году
Предмет договора Описание должно способствовать точной идентификации передаваемого имущества (ст.554 ГК РФ). Нужные сведения содержатся в правоподтверждающих документах Стоимость недвижимости п.1 ст.555 ГК Перечень зарегистрированных лиц и/или сохраняющих право на пользование жильем (п.1 ст.558 ГК). Здесь пригодится выписка из домовой книги, а также архивная выписка обо всех когда-либо прописанных гражданах Условия, требующие обоюдного согласия ст.432 ГК
- паспорт продавца;
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
- выписка из домовой книги (указывающая на количество прописанных лиц);
- нотариальное согласие супруга (если продавец в официальном браке);
- согласие органов опеки (если среди собственников или прописанных жильцов есть несовершеннолетнее лицо).
Пакет документов для покупки квартиры
Это тот базовый минимум документов для проверки, которые нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре.
- Расширенная (архивная) выписка из Домовой Книги
— для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее, подробнее об этом – по ссылке. - Расширенная Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Выписка о переходе прав собственности)
— это поможет нам узнать историю смены владельцев выбранной квартиры; заказать такую выписку можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ - Заключение о рыночной стоимости квартиры
— это типовое требование банка, если мы используем для покупки ипотечный кредит. - Справки из НД и ПНД на Продавца/-цов квартиры
— это нас немного успокоит, снижая риск возможной недееспособности Продавца. - Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
— это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из Единого жилищного документа (ЕЖД). - Разрешение на перепланировку (если таковая производилась в квартире), или Поэтажный план квартиры (чтобы убедиться, что перепланировки не было);
Список документов, проверяемых при покупке квартиры
- Соответствие правоустанавливающих документов полученной самостоятельно выписки из ЕГРП.
- Отсутствие обременений.
- Право перехода собственности, если квартира получена продавцом по наследству, есть риск появления других наследников.
- Не приобретено ли жилье с использованием материнского капитала (в этом случае необходимо участие органов опеки и попечительства в сделке).
- Отсутствие незаконной перепланировки.
- Если у квартиры несколько собственников, нет ли среди них уехавших заграницу либо пребывающих в местах лишения свободы.
Начиная с 1998 года, регистрация собственности производится в Росреестре, поэтому выписка из него – самый надежный способ проверить недвижимость. Обратиться в регистрирующий орган можно по интернету либо лично. Чтобы получить расширенную выписку (с историей сделок и наличием обременений) нужно оплатить госпошлину.
Что проверяют перед покупкой квартиры
Договор ренты представляет собой правоустанавливающий документ, в котором одна сторона на регулярной основе получает доход (ренту) за продажу какого-либо вида имущества, при этом квартира передается покупателю в собственность, но за продавцом закрепляется право пользоваться ею.
То есть, если в квартире установлена железная дверь, покупатель узнает об этом, исходя из содержания договора. Как говорят риэлторы, все, что не является написанным в договоре, считается ничтожным при последующих спорах, разногласиях и претензиях.
Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление
- Выписка из домовой книги (справка о проживающих);
- Справка о состоянии лицевого счета (отсутствии или наличии долгов по ЖКУ);
- Нотариальное согласие супруга (если квартира является общей собственностью);
- Разрешение органов опеки на сделку, если затрагиваются пава несовершеннолетних детей;
- Выписка из ЕГРН, со сведениями об отсутствии обременений и арестов. Она может быть получена в течение 3-х дней в отделении Росреестра, в МФЦ, либо запрошена нотариусом (в электронной форме, на следующий после обращения день). За ее получение оплачивается госпошлина (750 рублей за бумажную справку, 300 рублей — за электронный документ).
- Согласие на продажу квартиры, где зарегистрированы несовершеннолетние, выдает орган опеки и попечительства в течение месяца после предоставления документов (бесплатно).
- Акт оценки квартиры (от 2000 рублей, для вторичного рынка);
- Конечно же — паспорт.
- Согласие на сделку от супруга, если таковой имеется.
- При покупке по ипотеке — справки о ваших доходах, о вкладах, а также об имуществе, которое может служить залогом и т.п.. У разных банков требования могут быть различными, поэтому спросите у вашего агента или сотрудника банковской организации, с которым вы работаете.
- Договор купли-продажи, в котором будут прописаны все условия сделки.
Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой
К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.
Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).
Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление
— если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
— если квартира находится под залогом в банке.
Для оформления покупки жилья также необходим документ, который подтверждал бы право собственности продавца на квартиру. Им является свидетельство о праве собственности, в котором содержится такая информация: наименование регистрирующего органа, данные о продавце, самом объекте недвижимости и о возможных обременениях на него.
Документы, требуемые от продавца при покупке квартиры
Чтобы избежать проблем с регистрацией права на собственность, притязаний со стороны посторонних, а также беспрепятственно пользоваться жильем, покупатель предпринимает ряд мер с целью проверки документов, качества жилья и иных параметров предстоящей сделки.
Чтобы узнать всю историю квартиры и узнать о ее предыдущих владельцах, а также основаниях переоформления собственности, у продавца запрашивают выписку из ЕГРП, реестра прав на недвижимость). Из данного документа уточняют обо всех действиях с недвижимостью, начиная с 1998 года, а также проверяют наличие споров в отношении жилья или наложенного ареста. Если жилье являлось предметом спора, следует помнить, что существует установленный по закону срок давности – в течение 3 лет.
Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья
Итак, вы остановили свой выбор на «вторичке». Его плюсы: вы сразу становитесь владельцем готовой собственности, сами выбираете подходящую именно для ваших обстоятельств инфраструктуру района будущего проживания, адекватных соседей, получив ещё изрядную экономию в сравнении с вариантом «новодела». И главное – можно вселяться сразу!
Итак, вариант выбран и настало время закрепить его за собой. Передача продавцу части суммы в счёт будущей покупки должна быть документально оформлена, иначе в случае несостоявшейся сделки эти денежные средства могут быть потеряны для вас. Поэтому заключается предварительный договор купли-продажи с задатком. В нём обозначаются следующие пункты:
Поможем разобраться, какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры
- Выписка из БТИ о планировке квартиры.
- Расширенная выписка из домовой книги описывающая всех лиц имеющих право собственности на квартиру.
- Справки из всех организаций обслуживающих квартиру об отсутствии задолженностей.
- Письменное, нотариально заверенное согласие супруга (если квартира приобретена в браке).
Если есть временно выписанные из квартиры, то сделку лучше отменить. По освобождению из лечебницы или тюрьмы они имеют полное право проживать в этой квартире.
Проверка наличия супруги или супруга и сопоставление с датой приобретения квартиры. Чтобы не получить претензию на квартиру от супруга или супруги продавца, требуется проверить их наличие.
Что проверяют перед покупкой квартиры
- паспорт;
- документы, подтверждающие принадлежность собственника к квартире;
- форма №11а вместе с ее планом;
- документация, подтверждающая, что у продавцов отсутствует платежная задолженность;
- копия фин.-лицевого счета;
- выписки из домовой книги;
- в тех случаях, если ребенок является собственником жилища, необходимо предоставить разрешение органов опеки;
- свидетельство из налоговой инспекции о том, что уплата налога произведена полностью;
- при наличии супруга необходимо получить подтверждение о том, что он согласен на продажу жилища.
- инвестиционный договор;
- проектная декларация;
- документ, разрешающий строительство;
- свидетельство госэкспертизы проектной документации;
- правовое обоснование постройки многоквартирного дома;
- свидетельство о собственности на земельный надел или арендный контракт;
- страховой контракт или поручительский договор;
- выписка и реестра на имущества и совершаемых сделок с ним;
- учредительная документация о регистрации, устав компании, ИНН, ОГРН, выписки из ЕГРЮЛ, бухгалтерский баланс;
- форма контракта, по которому продается жилье.
