Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения росреестр

Регистрация в Росреестре договора аренды

Документы для регистрации договора аренды помещения в Росреестре различаются по своему составу в зависимости от того, кто является стороной сделки (физические или юридические лица), а также от того, какой объект передается в аренду (жилое или нежилое помещение). Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит регистрации в Росреестре в любом случае. Что касается договора аренды жилого помещения, заключенного на длительный срок, то здесь есть особенности. Если договор аренды квартиры заключен между физическими лицами, не для целей предпринимательской деятельности, то это будет договор имущественного найма и регистрации он не подлежит. Если же договор аренды квартиры/жилого помещения заключен между физическим и юридическим лицом (чаще всего физические лица сдают в аренду свои квартиры юридическим для предпринимательских целей, например, для размещения под гостиницу или хостел), то для такого договора аренды необходима регистрация в Росреестре.
С 2019 года при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.

Регистрация договора аренды в МФЦ

  • выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии изменений, вносимых в учредительные документы фирмы,
  • либо комплект документов о внесенных после ранее проводимой регистрации изменений с выпиской налогового органа из ЕГРЮЛ.

6. Разрешение органа опеки на дачу согласия родителями своим детям от 14 до 18 лет сдать объект в аренду. 6. ИНН (оригинал и заверенная юр. лицом копия либо копия, заверенная у нотариуса). 7. Нотариальное согласие мужа (жены) на сдачу совместного имущества в аренду. 7. Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал либо нотариальная копия). 8. Документ, подтверждающий, что сдаваемое в аренду имущество не является совместной собственностью, приобретенной в браке (брачный договор, решение суда о разделе либо определении долей, соглашение о разделе общего имущества). 8. Документ о присвоении ОГРН со справкой о присвоении кодов статистики. 9. Решение об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (в случае, если сделка является таковой в соответствии с законом либо учредительными документами). 10. Документ об уплате госпошлины (оригинал).
Примечание: представление «платежки» является правом заявителя, но не его обязанностью. Однако лучше все-таки предъявить документ, тем более, что уплатить пошлину можно прямо в МФЦ. 11. Письменное согласие залогодержателя на сдачу в аренду предмета залога (если объект недвижимости обременен ипотекой).

Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды

Следует учитывать и вопрос определения срока в 1 год – начало и конец его течения. Так, в п. 3 Информационного письма Президиума ВАС от 11.01.2002 года № 66 даны разъяснения по этому поводу – срок, исчисляемый с 1-го числа какого-нибудь месяца текущего года и по последнее число предыдущего месяца следующего года, в целях госрегистрации признается равным одному году.
За госрегистрацию обременения в виде аренды необходимо оплатить государственную пошлину. Размер госпошлины отличается в зависимости от участвующих в сделке сторон. Если стороны договора относятся к одному типу (то есть оба контрагента – физлица или юрлица), госпошлина делится между ними в равных пропорциях.

Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения росреестр

Если говорить о первом из перечисленных здесь вариантов, то в этом случае регистрация договоре в Росреестре не производится. Во втором случае проведение регистрации предусмотрено законом и является обязательным. При бессрочном договоре аренды регистрация может быть сделана по желанию одной из сторон данного договора.
Тем самым последние не предусматривают обязательного проведения регистрации, но при этом, позволяют её, если хотя бы одна из сторон выражает такое желание. Зачем это может понадобиться? Прежде всего речь идёт о юридически более сильной форме заключения сделки, что несколько увеличивает степень её надёжности.

Обратите внимание =>  Сколько дается времени на сдачу экзамена в гибдд

Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения росреестр

С 2019 года при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.
В 2019 году порядок регистрационных действий утвержден Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости». Ранее, собственники коммерческой недвижимости, кадастровые инженеры и регистраторы органов Росреестра руководствовались исключительно положениями других нормативных актов – ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре

  1. Заявление о просьбе зарегистрировать договор аренды (в 1 экземпляре).
  2. Договор аренды помещения. Он должен быть правильно составленный и оформленный согласно всем требованиям, которые указаны в регистрационном органе (в 3 оригинальных экземплярах). После прохождения регистрации, вам вернут 2 договора в полной сохранности. Один для арендодателя, а другой для арендатора. 3-й экземпляр остается в Госреестре для хранения в личном деле с правоустанавливающими документами.
  3. Кадастровый паспорт нежилого помещения, в котором должны быть указаны все необходимые характеристики сдаваемого помещения.
  4. Для физического лица, которое выступает в качестве одной стороны договора аренды, необходимо взять с собой любое удостоверение личности (гражданский паспорт, права). Если одна из сторон сделки является частным предпринимателем, он должен это подтвердить соответствующим документом, иначе сделка может не состояться.
  5. Для юридического лица, одной из сторон (арендатора либо арендодателя) нежилого объекта следует также предоставить для регистрации учредительные документы: свидетельство о гос.регистрации предприятия (организации), документ, который подтверждает, что вы являетесь директором, либо избранником исполнительного органа организации, приказ о вступлении директора, либо документ, подтверждающий вашу высокую должность.
  6. Согласно с правилами указанными в Семейном кодексе (ст. 35 п.3), если вы сдаете в аренду нежилое помещение, в Госреестре требуют нотариально-заверенное соглашение от супруга (супруги) на разрешение сдать в аренду объект, в случае, если он является совместно нажитым имуществом. Если вы не состоите в законном браке, вам достаточно будет одного паспорта.
  7. Если вы не являетесь собственником данного сдаваемого помещения, вам понадобится согласие хозяина. Оно должно быть составлено в письменном виде и заверено нотариусом.
  8. Квитанция, которая подтверждает оплату госпошлины в размере относительно установленных законов.

Регистрировать договора на аренду нежилых помещений можно только в том случае, если у арендодателя есть все официальные зарегистрированные права на это имущество. Например, нельзя регистрировать договор аренды нежилого помещения, которое находится в здании, не принятом в эксплуатацию. Это здание не прошло госпроверку и не зарегистрировано.

Росреестр регистрация договора аренды

Услуги нашей компании по сопровождению государственной регистрации договора аренды недвижимости на территории Москвы и Московской области стоят 10 000 рублей. Государственная пошлина и услуги по получению документов БТИ и кадастрового плана земельного участка в указанную стоимость не включаются

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя
  • Заявление о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым умуществом
  • *Документ об уплате государственной пошлины (сумма госпошлины 1000 рублей)
  • Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора, отчуждение объекта недвижимого имущества, распоряжение общим имуществом супругов
  • Документ свидетельствующий о том, что создаваемый объект недвижимости не поступает(не находится) в совместную собственность супругов
  • Договор аренды
  • Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему объект недвижимости (если право собственности на недвижимое имущество было ранее зарегистрировано, то документ не требуется)
  • Документ, подтверждающий исполнение продавцом условия договора купли-продажи, с исполнением которого стороны договора связывают возможность перехода права на объект недвижимости к покупателю
  • Согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении (оперативном управлении) унитарного предприятия
  • Письменное согласие залогодержателя
  • Документ, подтверждающий принадлежность заявителя к гражданам, признанным малоимущими
  • +*Выписка из ЕГРЮЛ
  • Учредительные документы юридического лица
  • *Документ об уплате государственной пошлины (сумма госпошлины 15000 рублей)
  • Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора(соглашения, сделки) лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (если подписаны представителем юридического лица)
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя надлежащего лица
  • Документ, удостоверяющий личность представителя заявителя
Обратите внимание =>  Образец решения о внесении изменений в устав образец

Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления

  1. формирование арендного договора и его подписание между фигурирующими в нем участниками, в качестве которых могут выступать и граждане, и организации. В госрегистрации договор аренды нежилого помещения считается главным. В него включаются существенные пункты:
    • преамбула, в которой предоставляются сведения о лицах, заключающих арендные отношения;
    • предмет договора описывает коммерческую недвижимость с указанием адреса, описанием сдаваемой площади, кадастровым номером;
    • права и обязательства сторон;
    • плата за аренду и периодичность ее внесения. Без этого важного пункта договор будет считаться недействительным.
    • срок, на который заключается договор;
    • ответственность участников сделки и дополнительные положения документа;
    • реквизиты сторон и их подписи.
  • подлинник договора об аренде в трех экземплярах;
  • заявление от участников соглашения;
  • сертификат о праве собственности на сдаваемый коммерческий объект;
  • кадастровый паспорт сдаваемого объекта или выписка;
  • акт приема-передачи нежилого объекта;
  • документ с полномочиями на представителя арендатора или арендодателя;
  • платежка на внесение государственной пошлины.
  • Подача документации, проведение экспертизы и законности сделки в Росреестре. Вся процедура рассмотрения производится в течение месяца.
  • Внесение договора в Единый Государственный реестр.
  • Передача документов о внесении на учет участникам сделки. Для каждой стороны предоставляется экземпляр договора с регистрационным номером и датой постановки на учет в Росреестр.

    Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения росреестр

    Также необходимо брать в учёт, что срок действия соглашений по аренде, которые назначены с 1-го числа этого года по 30 или 31 число этого года, считаются одинаковыми с годом. Т. е. соглашение по аренде, заключенное, к примеру, с конца 2013 по конец 2014, обязан быть зафиксирован.
    За госрегистрацию обременения в виде аренды необходимо оплатить государственную пошлину. Размер госпошлины отличается в зависимости от участвующих в сделке сторон. Если стороны договора относятся к одному типу (то есть оба контрагента – физлица или юрлица), госпошлина делится между ними в равных пропорциях.

    Регистрация долгосрочного договора аренды нежилого помещения росреестр

    1. Будет необходимо заполненное заявление, которое обычно оформляют профессиональные юристы.
    2. Оплата госпошлины должна быть документально подтверждена. Для этого будет нужна квитанция об оплате.
    3. Если оформление производит представитель заявителя, на него должна быть предоставлена соответствующая доверенность.
    4. Договор аренды надо приготовить в трёх экземплярах.
    5. Для подтверждения права собственности на арендуемое помещения необходимо предоставить ксерокопию свидетельства о праве собственности на данную недвижимость.

    Если говорить о первом из перечисленных здесь вариантов, то в этом случае регистрация договоре в Росреестре не производится. Во втором случае проведение регистрации предусмотрено законом и является обязательным. При бессрочном договоре аренды регистрация может быть сделана по желанию одной из сторон данного договора.

    Договор аренды в 2019 году: регистрация в Росреестре и технический план

    Ст. 15 ФЗ №218 установлен более подробный список лиц, которые вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации прав на объект и кадастровом учете объектов. В случае регистрации договора аренды недвижимости таким лицом является либо собственник объекта недвижимости (арендодатель), либо арендатор объекта. От каждого из них вправе обратиться представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности.

    1. Регистрация прав – не более 7 рабочих дней в случае подачи документов в регистрирующий орган. Сюда же относится договор аренды.
    2. Регистрация прав посредством направления документов через МФЦ – 9 рабочих дней.
    3. Кадастровый учет при обращении в регистрирующий орган – 5 рабочих дней.
    4. Семь рабочих дней если документы для кадастрового учета передаются через МФЦ.
    5. При кадастровом учете объекта и регистрации прав на него – 10 рабочих дней.
    6. В случае подачи документов на кадастровый учет и регистрацию прав посредством услуг МФЦ – 12 рабочих дней.
    7. При проведении регистрационных действий на основании судебного акта – 5 рабочих дней вне зависимости от вида регистрационных действий, установленных в нем (даже если будет установлена обязанность поставить на кадастровый учет объект и зарегистрировать права на него).
    8. При наложении ареста на имущество – не более 3-х рабочих дней с момента поступления в регистрирующий орган документов от уполномоченных органов.
    9. Нотариально удостоверенные сделки, в том числе аренда, в 2019 году будут проходить регистрацию 3 рабочих дня при непосредственном направлении в регистрирующий орган документов, 5 рабочих дней если документы поступили на регистрацию через МФЦ.
    10. Ипотека на жилое помещение в 2019 году по ФЗ №218 будет регистрироваться 5 рабочих дней по общему правилу и 7 рабочих дней если соответствующее заявление с приложенными к нему документами были поданы в МФЦ.

    Документы для регистрации долгосрочного договора аренды нежилого помещения 2019

    Отображает ответственность для каждой стороны в случае неисполнения взятых на себя обязательств Ст. 614 Отображает правила определения размера арендной платы Ст. 421 Предусматривает возможность регистрации и заключения соглашения не только юридическими, но и физическими лицами Указанный перечень нормативных документов не является исчерпывающим, однако именно в них отображены все ключевые сведения по рассматриваемому вопросу. Список документов для регистрации договора аренды нежилого помещения Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения в МФЦ ничем не отличаются от тех, которые предусмотрены для процедуры в ином уполномоченном органе.
    Регистрация договора аренды нежилого помещения производится на основании обращения одной из сторон, вне зависимости от того, является ли ею арендополучатель или арендодатель. Лицо, которое нуждается в заверении соглашения, обязано представить определенный пакет документов.