Расписка о получении задатка образец за дом
Расписка в получении задатка
При продаже движимого или недвижимого имущества для облегчения поиска серьезного, ответственного и настроенного на приобретение покупателя владелец имеет право установить задаток. Задаток представляет собой денежную сумму, которая устанавливается путем процентного вычисления от общей стоимости имущества и становит фиксированную величину.
Передача задатка проводится сторонами на первых этапах осуществления купли-продажи недвижимости. Установленная сумма имеет довольно большое значение, поэтому для соблюдения законности сделки и установления факта передачи денежных средств составляется специальный документ – расписка.
Расписка о получении задатка за земельный участок образец
Настаивайте на том, что бы собственник дома писал в присутствии Вас и Ваших свидетелей. Если свидетели присутствуют, обязательно внесите их данные паспортов, заверив их подписями. Тогда будет невозможно оспорить сделку в случае судебной тяжбы, если бывший собственник вдруг решит утверждать, что средства ему не передавали.
Они стандартны. Но содержание расписки в получении денег за земельный участок предполагает чуть большее описание купленного объекта, чем в случаях с прочей недвижимостью. Это обусловлено особенностями самого участка, который, в отличие от дома, гаража или дачи, не всегда имеет четко выверенные границы (в силу многочисленных ошибок и неточностей со стороны сотрудников кадастровых служб).
Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру
- Наименование
- Дату составления
- ФИО продавца и покупателя, со всеми паспортными данными.
- Указать, что именно передается в качестве задатка (стоит отметить, что задаток не всегда передается в денежном эквиваленте).
- В случае передачи задатка в валюте – необходимо точно указать сумму и ее принадлежность (евро, доллары, рубли).
- Описание объекта недвижимости: общий метраж, количество комнат, адрес.
- Подпись продавца.
- Подтверждают серьезные намерения покупателя.
- Гарантирует продавцу скорую продажу имущества, так как по условиям получения задатка покупатель обязуется внести недостающую сумму в определенный срок.
- Сделка подразумевает внесения 10% от стоимости квартиры, что существенно облегчает нагрузку на покупателя (эта сумма вычитается из общей стоимости) и помогает решить текущие финансовые вопросы – продавцу (если имеются имущественные долги или похожие обязательства).
Как пишется расписка в получении задатка за дом и земельный участок
Прежде, чем приступить к официальной части заключения сделки, стоит убедиться, что договор о задатке не воспринимается как залог или аванс, так как эти термины несут в себе разные юридические значения. Стоит отметить, что задаток отличается тем, что он не подлежит возврату, за исключением двукратного возвращения его денежной суммы в ситуации, при которой продавец нарушил условия соглашения.
Дополнительно документ представляет собой для продавца и покупателя официальное доказательство о внесении предоплаты за недвижимость в связи с созданием гарантии для предотвращения возможного недоразумения или мошенничества. Расписка при оформлении купли-продажи квартиры потребуется также для возврата имущественного налога 13% на основании положения Налогового Законодательства.
Расписка на задаток при покупке дома: образец
Единой установленной формы расписки не существует. Размер вносимого задатка также нигде не оговаривается. На практике стороны самостоятельно решают, какая часть стоимости может стать первоначальным взносом. При составлении расписки о получении задатка на дом, образцом может послужить форма из открытых источников, доступных для ознакомления.
Процесс приобретения объекта недвижимости относится к наиболее крупным видам сделок. Не каждый покупатель сразу располагает всей требуемой суммой — часто для покупки привлекаются дополнительные средства из кредитов и займов. Поэтому оптимальным вариантом считается внесение задатка продавцу. Чтобы избежать вероятности мошенничества, стороны при этом составляют расписку на задаток при покупке дома по образцу, отвечающему законодательству в 2019 году.
Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки
Договор купли-продажи считается действительным с момента его заключения, что должно быть подтверждено государственной регистрацией (ст. 558 ГК РФ). Таким образом, обязанности сторон вступают в силу после государственной регистрации, и задаток может применяться как обеспечительная мера только после нее же.
Когда после длительных мук выбора Вы все-таки нашли тот самый вариант, который пришелся по душе, то меньше всего хочется упустить его. В таком случае Продавец захочет иметь какие-то гарантии покупки, чаще всего это денежный залог. В этой статье речь пойдет о задатке.
Образец расписки в получении задатка (за квартиру, дом, автомобиль и т
Правильно составленная расписка поможет избежать проблем, которые могут возникнуть при заключении договора, и защитит в суде интересы добросовестных участников договора. Расписка в получении задатка может являться приложением к договору купли-продажи имущества либо являться самостоятельным документом, свидетельствующем о передаче денежных средств от покупателя продавцу.
Сам по себе задаток позволит гарантировать, что стороны не сорвут договор по каким-либо надуманным причинам или, по крайней мере, проявят ответственность. Ведь при отказе покупателя от сделки задаток останется у продавца, а при отказе от сделки покупателя задаток подлежит возмещению в двойном размере.
Расписка о получении задатка
Согласно Гражданскому кодексу, покупатель благодаря задатку показывает продавцу, что у него серьезные намерения. Поэтому, если он отказался от сделки после передачи денег, логично, что они ему не вернутся. Задаток нельзя путать с залогом, последний обязательно возвращается, если действие заключенного договора прекратится при любых обстоятельствах.
Без оформления ипотеки
- Потенциальный покупатель подыскал квартиру, убедил продавца в серьезности своих намерений, оформил с ним предварительный договор на покупку и дал задаток из личных сбережений. Продавец, в свою очередь, снял все свои объявления и отказал другим потенциальным покупателям.
- Покупатель подготовил необходимые документы для банка на получение ипотеки, но ему отказали. Задаток остается у продавца.
- В том, что сделка не состоялась, виноват покупатель. Он должен был обратиться в банк за ипотекой, получить положительный ответ, а потом начинать процедуру покупки.
С оформлением ипотеки
- Покупатель все сделал, как и в предыдущем примере. Но предварительно он получил подтверждение от банка, что ему можно будет оформить покупку в ипотеку. Он решил назначить дату сделки и пригласить продавца в банк, к нотариусу.
- Продавец в телефонном режиме отказывается от сделки, мотивируя срочным отъездом, и обещает вернуть полученный задаток. Сроки, когда должен быть возвращен задаток, нужно заранее указывать в соответствующем договоре.
- Если же покупателю придется долго получать назад свои деньги, нужно без промедления обращаться в суд. Доказательством послужит именно договор о задатке.
Расписка о задатке — это не договор задатка
- расписки от продавца в получении денег в качестве задатка
- соглашение о задатке
- предварительный договор купли-продажи
- расчет понесенных вами расходов, например на аренду жилья
Суд удовлетворит ваши требования и взыщет с продавца задаток в двойном размере и расходы на адвоката, по оплате госпошлины и расходы на аренду жилья, если они были произведены.
Покупатель так же может потерять задаток, если нарушит условия предварительного договора. Чаще всего нарушаются сроки выхода на сделку, то есть непосредственного подписания Договора купли-продажи.
Поэтому обязательно очень тщательно просчитывайте время для подготовки к сделке. Учтите все выходные и праздничные дни и возьмите разумный запас дней.
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: образец расписки
- название документа — «Расписка о получении задатка», «Расписка в получении денежных средств»;
- полные паспортные реквизиты сторон;
- указание, что сумма передается в качестве задатка по обеспечению оформления сделки купли-продажи квартиры;
- детальное описание отчуждаемой недвижимости (точный адрес, метраж, количество комнат и т. д.);
- цену квартиры и размер задатка (обе суммы прописываются цифрами, а затем прописью в скобках);
- указание, что передаваемая сумма входит в полную стоимость квартиры;
- ссылку на соглашение, приложением к которому и является расписка;
- указание продавца об отсутствии претензий и о том, что деньги им получены в полном объеме;
- иные важные сведения;
- дату;
- подпись с расшифровкой продавца.
к содержанию ↑
- Сделка может быть сорвана по вине покупателя. Например, не получено кредитное разрешение, найден более интересный или выгодный вариант недвижимости, покупатель просто передумал и т. д. В таком случае сумма задатка остается у продавца.
- По вине продавца. Например, не были учтены права третьих лиц, продавец не известил о наложенном на недвижимость обременении, продавец получил более выгодное предложение, элементарно передумал и т. д. В такой ситуации продавец должен вернуть денежную сумму в двойном размере.
- Из-за форс-мажорных обстоятельств: стихийное бедствие, разрушившее недвижимость, смерть или тяжелая болезнь одного из участников соглашения и т. д. В этом случае, согласно ст. 416 ГК РФ, из-за невозможности исполнения обязательств соглашение о задатке расторгается, а сумма должна быть возвращена покупателю в одинарном размере.
к содержанию ↑
Задаток при покупке квартиры (образец расписки)
Судебная практика очень часто при рассмотрении споров, которые касаются возврата задатка при несостоявшемся договоре, трактует его как аванс, независимо передавался он в рамках предварительного договора или без него. Большинство специалистов в области юриспруденции считают, что наиболее точной квалификацией этой денежной выплаты является безосновательное обогащение. Имеется в виду то, что стороной сделки в данном случае получен доход, на который она не имела права ни по закону, ни по договору.
Составляться она должна письменно. В ней указывают паспортные данные стороны покупателя и продавца, дата, когда осуществляется передача денег, сумма, которая передается. В данных обстоятельствах целесообразно указать также цель передачи денег – предоплата за квартиру (перечислить индивидуальные признаки квартиры: адрес, площадь и т.д.).
Образец расписки на задаток при покупке квартиры
Не соглашайтесь составлять такое соглашение в виде простой расписки. Ведь собственник жилья может не продать вам его и не вернуть деньги, а его родные предоставят поддельную справку о том, что он был не в себе, когда брал с вас сумму залога. Тогда придется судиться и тратить на это много времени и сил. И никто не даст вам гарантию, что его решение будет именно в вашу пользу.
Если хозяин не писал текст от руки, а составил его на компьютере, то такой документ лучше всего заверить у юриста. Затем надо вручить деньги собственнику жилья при свидетелях, лучше двух или трех. Пусть это будут просто посторонние люди, а не чьи-то родственники или близкие друзья. Дождитесь, когда он пересчитает сумму и заявит о том, что не имеет к вам претензий.
