Перевод земель сельхозназначения в земли населенных пунктов
Перевод земель в земли населённых пунктов
Документы, перечисленные в п.1 и в п.5, предоставляются в исполнительные органы государственной власти и местного самоуправления заявителем самостоятельно. Остальные документы, в случае их непредоставления, запрашиваются вышеупомянутыми органами у подведомственных организаций, которые обладают данной информацией (ч.4.1 ст.2 N 172-ФЗ).
Для начала процесса перевода земель других категорий в категорию населенных пунктов необходимо составить соответствующее ходатайство. Этот документ нужно предоставить на рассмотрение органов государственной власти и местного самоуправления (ч.1ст.2 N 172-ФЗ). В ходатайстве указываются следующие данные:
Перевод земель сельхозназначения в земли населенных пунктов
- наименование подразделения органа местного самоуправления, в ведении которого находится интересующий вас участок;
- порядковый номер кадастрового учета;
- правовое основание использования участка земли;
- действующая целевая категория земельного надела (сельхозназначение);
- желаемая целевая категория (включение в состав земель поселений);
- основание, послужившее причиной изменения правового статуса земельного участка;
- ссылки на нормы законодательства, предоставляющие право изменения целевого назначения земель.
Законодательством установлено обязательное требования по проведению экологической экспертизы в отношении земель, занятых лесными насаждениями, а также участков, особо охраняемых государством в связи с плодородием почв. Подобные территории крайне сложно перевести в земельные наделы, предназначенные под индивидуальную застройку.
Перевод земель сельхозназначения в земли населенных пунктов
Перевод земель сельхозназначения в земли населенных пунктов – это одно из основных направлений деятельности нашей компании. Наши специалисты проведут все необходимые согласования, внесут изменения в районные ПЗЗ, генплан и пройдут общественные слушания от Вашего лица.
- укрупнение земель;
- формирование охраняемых природных заповедников;
- расширение границ населенных пунктов;
- вынужденное строительство объектов несельскохозяйственного назначения на данной территории;
- перевод в иной земельный фонд в связи с невозможностью проведения сельскохозяйственных работ;
- исполнение международных и военных обязательств государства;
- добыча полезных ископаемых;
- возведение объектов социального, учебного, медицинского, жилищно-коммунального характера.
Как перевести земли сельхозназначения в другую категорию
- строительство зданий, коммерческой или промышленной недвижимости;
- при предполагаемой прибыли от перепродажи (земля поселений стоит выше земель сельхозназначения);
- организация на участке производственного предприятия или магазина;
- постройка многоквартирного дома, предназначенного для ведения подсобных работ;
- организация заповедника на территории сельхозземли;
- строительство жилых домов.
- консервация земли;
- организация природоохранных заповедников;
- строительство производственных объектов на сельхозземлях;
- строительство магистралей, ЛЭП и др;
- объединение негодных земель с лесным, водным фондами или фондом запаса;
- добыча полезных ископаемых;
- строительство объектов ЖКХ;
- исполнение международных гарантий в оборонных целях.
Перевод земель сельхозназначения в другую категорию: пошаговая инструкция
Казалось бы, таких участков в России предостаточно – свыше 400 млн га. Однако в течение всего постсоветского периода наблюдалась устойчивая тенденция к уменьшению их площади. Только за 2012 год площадь главнейшего ресурса из состава этих земель, а именно сельскохозяйственных угодий, сократилась на 315,7 тыс. га, а их площадь в России составляет всего 195 млн га. И главной причиной ее сокращения является именно перевод земель сельхозназначения в другую категорию. 2014 год мог положить конец этой практике, когда депутаты Госдумы от «Справедливой России» вынесли на рассмотрение соответствующий законопроект. Пока что он не принят, но отдельные регионы уже самостоятельно принимают меры.
Так, в текущем году введен запрет на перевод земель сельхозназначения в другую категорию в Московской области для использования их под многоэтажное строительство. Областные власти надеются, что эта мера создаст дополнительные стимулы, чтобы собственники использовали свои участки по назначению.
Как перевести земли сельхозназначения в земли населенных пунктов
Существует ряд нормативных актов, которые регулируют порядок смены предназначения земельного надела. Земельным кодексом определяется понятие земель сельхоз предназначения. К таким землям принадлежат те, которые находятся за пределами населенного пункта и которые предназначены для удовлетворения нужд сельского хозяйства.
- принято решение о консервации земель;
- созданы природные территории, которые надлежит строго охранять;
- принято решение, которым устанавливаются или изменяются существующие границы города или другого населенного пункта;
- на землях, выделенных для сельскохозяйственной деятельности, будут размещены промышленные объекты;
- утвержден проект рекультивации определенной части земель, на которых будут построены дороги, линии электропередач или другие линейные объекты;
- земли, которые признаны непригодными для сельского хозяйства, будут включены в состав земель, принадлежащих водному, лесному фондам, или земель запаса;
- утвержден план рекультивации земель для проведения добычи полезных ископаемых;
- на земле планируется разместить коммунально-бытовые объекты, поскольку их размещение в другом месте не представляется возможным;
- для того чтобы обеспечить оборону Российской Федерации, нужно выполнить международные обязательства.
Как перевести землю сельхозназначения в землю населенных пунктов
- утвержден акт о консервации наделов определенной категории;
- определены земельные участки, в отношении которых установлен режим особо охраняемых территорий;
- издан нормативный акт о расширении действующих границ населенных пунктов;
- согласовано решение о размещении промышленных объектов на земельных участках сельскохозяйственного направления;
- разработан план по порядку восстановления плодородия истощенных земельных участков;
- согласован проект по размещению дорожных магистралей, электрических станций и других коммунальных объектов;
- принято решение о преобразовании земельных участков, признанных непригодными для использования в сельскохозяйственных целях, в земли, используемые для объектов водной и лесной среды, а также наделов, образующих фонды запаса;
- утвержден нормативный акт о постройке на земельных наделах объектов социальной инфраструктуры;
- разработан проектный план по добыче полезных ископаемых;
- принято согласованное решение об использовании земель сельхозназначения под размещение оборонных объектов.
Перевод земель, предназначенных для сельскохозяйственных нужд, в земли, предназначенные под индивидуальную застройку, является наиболее сложным и материально затратным процессом. Необходимость преобразования подобных земель вам придется не только мотивированно обосновать, но и возместить убытки, полученные в результате использования земельного участка в целях, противоречащих его действующему назначению (упущенная выгода государства от использования наделов для сельскохозяйственных нужд).
О порядке перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов
Правовое понятие категории «земли сельскохозяйственного назначения» содержится в п. 1 ст. 77 Земельного кодекса РФ, согласно которой, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предоставленные для этих целей.
В соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», собственниками земель данной категории могут быть граждане, организации, муниципальные образования, субъекты РФ, государство. Ограничения касаются лишь иностранных граждан и организаций, а также организаций, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, организаций и лиц без гражданства составляет более 50 процентов, в данном случае они могут быть лишь арендаторами.
Порядок перевода земли в другую категорию: изменения в 2019 году
Суть в том, что данная процедура возможна только в том случае, если территория рассматриваемой земли будет включена в административные границы рассматриваемого населенного пункта. В целом, получить разрешение очень сложно, зафиксированных случаев, когда куски земли выводили из границ населенных пунктов, переводя в другую категорию, очень мало.
Более того, с недавнего времени перевод сельхоз земель из своей категории в любую другую может грозить значительными штрафами в виде денежной компенсации. На законодательном уровне это будет рассмотрено в качестве нецелевого использования участка земли.
Бесплатная юридическая помощь
- Кадастровый паспорт земельного участка или выписка из кадастра недвижимости с данными о земле.
- Копия ваших документов (паспорт).
- Если необходима государственная экологическая экспертиза, то необходимо ее заключение.
- Если вы не являетесь правообладателем или не единственным владельцем, то потребуется согласие других владельцев земельного участка.
Как мы уже говорили, такое здание будет признано самовольной постройкой и по Гражданскому кодексу РФ подлежит сносу, причем за счет владельца постройки. Пошаговая инструкция Теперь подробнее расскажем вам, что нужно сделать для того, чтобы поменять категорию вашей земли. Собрать нужный пакет документов. А если быть точнее, то вам необходимо:
Меняем форму имущества или как осуществить перевод сельхозназначения в другую категорию
- Копию паспорта для физического лица.
- Выдержку из Росреестра индивидуальных предпринимателей для юридического лица.
- Документы на владение земельным участком.
- Заключение экологической экспертизы при её назначении.
- Выписку из ЕГРП.
- Согласование с исполнительным органом.
- Выписку из земельного кадастра со сведениями об участке земли.
- Схему территориальной планировки и местонахождения территории с обозначением адреса.
Срок вынесения решения зависит от места рассмотрения заявления. При его подаче в правительственные органы срок принятия решения составит 3 месяца. При направлении ходатайства в местную администрацию на рассмотрение вопроса закон отводит 2 месяца со дня сдачи документации.
Перевод земель сельхозназначения в другую категорию: пошаговая инструкция
Перевод земель сельхозназначения в другую категорию запрещен для сельхозугодий, отличающихся особой ценностью и продуктивностью. В них включаются опытные поля сельскохозяйственных НИИ и вузов, а также участки с кадастровой стоимостью, существенно превышающей ее средний уровень по муниципальному образованию. Исключением из этого правила могут быть случаи, описанные в п. 3, 6, 7 и 8 вышеприведенного перечня.
- при их консервации;
- при создании заповедников, заказников, курортов, природных парков, включая дендрологические, ботанических садов и др;
- при установлении или изменении границ населенных пунктов;
- при размещении промышленных объектов на сельхозземлях, кадастровая стоимость которых меньше ее среднего уровня по муниципальному образованию;
- если сельхозучастки, непригодные для сельхозпроизводства, включаются в состав лесов или водоемов, а также земель в запасе;
- когда на них строятся линейные объекты;
- при выполнении РФ ее внешних обязательств, а также при строительстве на этих землях оборонных объектов;
- при начале добычи на этих участках полезных ископаемых;
- при размещении на них различных объектов для удовлетворения потребностей граждан (социальных, культурных и т. д).
