Оценка стоимости аренды нежилого помещения
Оценка стоимости аренды нежилого помещения
Наша компания предлагает выгодные тарифы на экспертные услуги. Если вы обращаетесь к нам не в первый раз, расчет стоимости экспертизы будет производиться с учетом понижающих коэффициентов. Приблизительные тарифы указаны в прайс-листе. Точная стоимость процедуры будет известна после ознакомления оценщика с объектом. Экспертиза может быть дороже или дешевле – это зависит от срочности и трудоемкости задачи.
Оценка стоимости аренды – комплексное мероприятие, позволяющее установить оптимальный размер арендной ставки. Компания «Мосоценка» предоставляет полный перечень услуг, связанных с независимой экспертной деятельностью. Мы рассчитаем стоимость аренды склада, офиса, производства или земельного участка в минимальные сроки, оговоренные законодательством.
Оценка арендной платы нежилого помещения
- Невозможности самостоятельно провести анализ цены и расчеты ежемесячных арендных платежей.
- Возникновения сложностей при определении справедливой величины платы за недвижимость, которая находится в государственной и частной собственности.
- Если арендодатель сдает нестандартную недвижимость или нежилое помещение, требующее капитального ремонта.
- Возникновения у сторон разногласий относительно справедливости установленного в договоре размера регулярных платежей.
- Если государственным органам необходимо сдать пустующие нежилые помещения.
- Получения крупного кредита для подтверждения платежеспособности собственника.
- Предварительное согласование содержания услуги по независимой оценке объекта собственности.
- Проверка и подписание договора с указанием размера оплаты.
- Запрос и исследование юридической и технической документации о нежилом помещении.
- Осмотр недвижимого объекта для оценки ставки арендной платы.
- Анализ рынка наемной недвижимости.
- Исследование эффективного метода использования нежилого помещения.
- Выбор и применение конкретных методов оценки.
- Согласование результатов применения подходов.
- Итоговый поиск величины стоимости недвижимой собственности.
- Подготовка и сдача отчета об оценке ставки арендной платы.
Оценка арендной ставки
Рыночная стоимость аренды позволяет собственникам эффективно управлять своей недвижимостью, своевременно и в полном объеме получать арендные платежи. Недозагрузка помещений, частая смена арендаторов приводят собственников арендных бизнесов к убыткам. Цены на аренду в Москве постоянно меняются, активно застраивается новая коммерческая и торговая недвижимость. Привычные арендные ставки больше не являются основанием для заключения новых Договоров аренды. Независимая оценка рыночной стоимости арендной ставки нежилого помещения- верный способ выиграть в конкурентной борьбе на рынке аренды Москвы и МО.
При передаче помещения в Аренду, стороны заключают Договор Аренды с Приложениями и подписывают Акт передачи помещения, где подробно описывается само помещение и условия предоставления его в аренду. В зависимости от условий Договора Аренды, в стоимость арендной ставки могут быть включены или не включены НДС, операционные расходы, коммунальные платежи, предоставление машиноместа, срок аренды, срок оплаты аренды, условия расторжения, страховой депозит.
Оценка арендной платы нежилого помещения
Независимая оценка арендной платы осуществляется с целью определения и обоснования разумного размера платежа за пользование помещением, позволяющего арендодателю получить максимальную прибыль от сдачи объекта в наем. Как правило арендная плата представляет собой фиксированный платеж.
Приступая к расчетам оценщик обязательно проводит исследование регионального рынка по аренде недвижимости в сегменте нежилых помещений. Оценщик рассматривает возможность применения трех стандартных методов оценки и производит расчеты с использованием приемлемых подходов.
Оценка арендной платы за помещение
Как правило, к оценке арендной платы прибегают в тех случаях, если у собственника или уполномоченного лица возникает затруднение с самостоятельным определением справедливой величины платы при сдаче недвижимости в аренду. Например, подобные ситуации возникают при намерении сдачи какого-то уникального оборудования или, наоборот, помещения, требующего капитального ремонта, либо другой нестандартной недвижимости.
- Собирание данных об аналогичной недвижимости.
- Формирование информационной базы.
- Внесение получаемых данных об аналогичных объектах, используя определенную систему критериев.
- Поиск и фиксация относительных оценок.
- Поиск и фиксация взвешенных оценок.
- Поиск и фиксация обобщенных и удельных показателей полезности.
- Получение средней оценки всей совокупности объектов.
- Высчитывание новой стоимости для этой совокупности объектов.
- Определение экстремальных показателей, их учет и отсечение.
- Определение стоимости на новый объект.
Оценка стоимости аренды нежилого помещения
Компания «Русфининвест» готова выполнить оценку рыночной стоимости аренды нежилого помещения для любых задач: мы работаем в соответствии с ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» и Федеральными стандартами оценивания, поэтому наши отчеты принимают все государственные и частные организации. Среди услуг нашей компании есть защита результатов: наши оценщики представят отчет и докажут объективность расчетов.
Чтобы узнать стоимость аренды для нежилого помещения, клиенту необходимо записаться на консультацию к нашему оценщику. На ней он узнает задачи оценки, обговорит сроки и стоимость работ, составит список необходимых документов. С каждым клиентом мы заключаем официальный договор. Работы над отчетом начинаются уже в день обращения — это позволяет проводить экспертизу в сроки от суток.
Оценка арендной ставки
В большинстве случаев, оценка стоимости аренды требуется именно для нежилых помещений, ведь если бы все операции сводились к купле-продаже таких объектов, то ни о каком развитии бизнеса не могло быть и речи. Дело в том, что собственники жилья устанавливают стоимость аренды самостоятельно, на основании цен, действующих в конкретном регионе.
Чтобы оценка арендной платы земельного участка была проведена верно, требуется знать стоимость по факту права собственности конкретного участка земли. Для этого наши специалисты используют методические разработки Министерства имущества РФ. В действительности применяются самые надёжные и совершенные из всех существующих методов, позволяющие максимально точно определить реальную стоимость соответствующего права на объект.
Оценка нежилого помещения
Очевидный факт, что на рынке недвижимости Москвы всегда преобладали объекты жилого фонда и их оценка, однако в наше время — оценка нежилого помещения стала тоже популярной услугой. Оценщики компании «НЭО Вега» качественно и оперативно определят рыночную или иную стоимость нежилого помещения в Москве. Это может быть офис, магазин, торговые и складские площади и любое другое нежилое помещение. Благодаря компетентности и богатому опыту наших сотрудников оценка рыночной стоимости недвижимости занимает минимальное время. При этом мы гарантируем грамотность проведения процедуры и точность всех полученных данных .
Нежилое помещение – это помещение, не используемое для жилья, то есть не являющееся жилым и не отнесенное к таковому. Такой тип помещения может быть использован как офис, административное или общественное здание, кроме того, также может быть использован и в коммерческих целях.
Оценка аренды нежилого помещения
- для сдачи в аренду подлежат здания или площади, относящиеся к госучреждениям;
- арендодатель нежилого помещения безосновательно повышает стоимость коммерческой недвижимости, в частности в одностороннем порядке;
- внесение права пользования в уставный капитал компании;
- для сдачи отчетности в налоговые органы, если размер существующей оплаты отличается от рыночной стоимости арендной ставки;
- при проведении внутреннего финансового мониторинга;
- при сборе информации при планировании открытия производственных площадок, офисов;
- для принятия решения о целесообразности долгосрочного найма.
Оценка аренды нежилого помещения – это выраженная в денежном эквиваленте возможная плата за аренду объекта, которая в перспективе может быть взята с заинтересованного лица, с учетом условий, которые присутствовали или были созданы на момент проведения экспертизы.
Оценка аренды помещений
Для тех, кто желает сдать свою недвижимость в аренду актуален вопрос справедливого назначения арендной месячной ставки. Нельзя завышать цену — чтобы не потерять потенциального нанимателя, и также нельзя занижать ее, чтобы получить полностью весь возможный доход. Чтобы полностью учесть свои интересы нужно правильно провести оценку помещения для аренды. Т.е., по существу, установить ставки арендной платы. В условиях рыночных отношений ее уже давно не принято «брать с потолка». Величина ставки зависит от множества факторов, например:
- Район расположения арендуемой квартиры
- Расстояние до метро или до ближайшей остановки общественного транспорта
- Количество комнат и площадь квартиры
- Наличие мебели, техники, телефона, Интернета
- Состояние квартиры, подъезда, прилегающей территории и пр.
- Наличие развитой инфраструктуры
- И много других факторов
Что входит в сумму арендной платы нежилого помещения? Методика оценки рыночной стоимости и другие нюансы
- Размер основных ставок, установленных для цены на аренду как самого объекта, так и дополнительных ценностей, с ним связанных (земельного участка, оборудования и т. д.).
- Размер дополнительных плат, связанных с техническим обслуживанием объекта. Чем сложнее оборудование, установленное на объекте, тем выше размер такой платы.
Все приведённые формулы носят сугубо рекомендательный характер. Стороны вправе не руководствоваться ими, либо добавлять при расчёте иные показатели, важные для существа отношений. Например, во многих регионах (таких, как Москва) дополнительно нужно учитывать отчисления, предназначенные для амортизации и реновации жилищного фонда.
Оценка аренды недвижимого имущества
Вам требуется оценка арендной платы? Вы можете легко заказать данную услугу, оставив заявку на нашем сайте или позвонить по нашему телефону. С вами свяжется один из наших операторов, после чего самое сложное, что вам необходимо будет сделать – это описать заказ и представить документы для оценки вашего имущества, после чего в установленный срок вы получите отчёт, составленный настоящими профессионалами своего дела.
Главной целью таких мероприятий, как оценка рыночной стоимости аренды нежилого помещения, оценка арендной платы земельного участка, оценка ставки аренды оборудования, является выявление оптимальной суммы, которую собственник может установить за право использовать помещения и земли, чтобы извлечь из этого наибольшую выгоду. Из этого следует, что оценка арендной платы должна как можно точнее отражать реальную стоимость права использования объекта.
