Норматив на общедомовые нужды по электроэнергии в томске
Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2019 году
Если в многоэтажке монтирован прибор учета потребления электроэнергии, общедомовые нужды определяют работники Энергонадзора совместно с представителем дома, выбранным на собрании жильцов. За основу берется разница между показателями общедомового счетчика и совокупными значениями счетчиков, установленных в каждой квартире многоэтажки, сюда же входят жилые квадратные метры, не оборудованные датчиками.
Общедомовые нужды по электроэнергии – часть ресурса, что уходит на поддержание и обеспечение освещением многоэтажки, вне той доли электричества, которую использует владелец в пределах своей жилой собственности. То есть в величину ОДН по электроэнергии входит такой перечень затрат:
Портал Жилищно-коммунального хозяйства а
— Переход к оплате по нормативам сразу дисциплинирует управляющие компании, которым придется самим оплачивать все издержки, превосходящие нормативы, — подчеркивает глава Томского центра общественного контроля в сфере ЖКХ. — При этом, в каждом регионе должны быть установлены свои нормативы потребления, в которых бы учитывалась местная специфика. В соответствии с ними плата за ОДН за свет перейдет в плату за жилое помещение и ровно в том объеме, который нужен на лифт и на освещение внутри подъезда и входа в него. То же самое с водой: плата будет начисляться только за влажную уборку и на промывку систем.
По словам чиновника, в коммунальных услугах не должно быть строчки ОДН, поскольку та вода и электроэнергия, которая нужна для обслуживания дома, расходуются в соответствии с известными нормативами. Как подсчитали в Минстрое, от нового порядка выиграют 70 процентов жильцов – они будут платить за услугу ЖКХ как минимум не больше, чем сейчас.
Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме
- V об — показания общего счетчика;
- Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
- Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
- Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
- V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
- Si — площадь квартиры;
- S об — суммарная площадь всех квартир дома.
К примеру, разница между общедомовым прибором электроэнергии и суммой по счетчикам квартир составила 130 кВт/ч. Всего жителей в доме прописано 150 человек. Распределится разница таким образом: -130/150=-0,87 кВт/ч. В квартире, где прописано 2 человека в этом месяце потребили 100 кВт/ч. В результате перерасчета количество потребленной энергии будет уменьшено на 2,61 кВт/ч.
Новая жилищная услуга или ОДН
Общедомовые нужды (ОДН) на потребляемую электроэнергию в местах общего пользования томичи оплачивали и раньше. Но электричество для лампочек, домофонов и лифтов в подъезде жильцы многоквартирного дома оплачивали по показаниям общедомовых счетчиков за вычетом показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ). То есть весь небаланс раскидывался равномерно на всех жителей дома, согласно занимаемой площади. А НЕбаланс — это отсутствие ИПУ и соответственно потребление больше норматива, бракованные приборы учета, которые установлены ПАО “Томскэнергосбыт”, и использование нулевых показаний по таким приборам учета при наличии реального потребления, ошибки при передаче показаний, воровство. И только крошечная часть этого небаланса является действительно общедомовыми нуждами, а все остальное, в нарушение ч. 2 ст. 1 ЖК РФ (Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.) и ст. 17 Конституции РФ, раскидывалось на жителей. Если в квартире нет прибора учета, начисление осуществлялось по нормативу, а оплату свыше норматива должна была осуществлять управляющая компания, но оплачивали люди. Однако в действительности все происходило совершенно иначе: неучтенное потребление нерадивых или хитромудрых жильцов разбрасывалось на остальных — честных и ответственных собственников, регулярно оплачивающих услуги по электроэнергии.
С 1 января 2019 г. общедомовые нужды (ОДН) по электроэнергии и воде будут начисляться по нормативам, установленным на 1 ноября 2016 года: в составе платы за содержание жилья и выделяться в платежных квитанциях за содержание и ремонт жилья, получаемых от управляющей компании отдельной строкой по каждому виду коммунальной услуги (вода, электричество, водоотведение), то есть региональные власти в первой половине 2019 г. должны четко определить, сколько должно уходить электричества на освещение лестниц, сколько воды пойдет на мытье полов в подъезде в месяц. Свои нормативы будут установлены для каждого дома отдельно в зависимости от количества этажей и подъездов.
Плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды не будет выставляться с 2019 г. только жильцам, которые сами управляют своим многоквартирным домом, то есть там, где осуществляется непосредственное управление. В таких домах плата на ОДН включена в стоимость коммунального ресурса.
Как утверждает правительство РФ, новая жилищная услуга введена в интересах жильцов — “чтобы каждый человек, получающий квитанцию за ЖКУ, четко понимал, за что он платит и почему именно эту сумму”. Правительство уверено, что это будет стимулировать управдомов к энергосбережению и борьбе с воровством ресурсов.
“Разница между нормативом и данными с приборов учета будет ложиться на плечи управляющих компаний: разницу от норматива будут оплачивать УК. Это поможет выявить квартиры, где нет приборов учета, платят за одного, а живут пять человек”, — поясняет заместитель мэра, начальник департамента городского хозяйства Владимир Брюханцев. На самом деле сверхнормативная часть ОДН — это (повторюсь) отсутствие ИПУ и соответственно, потребление больше норматива; бракованные приборы учета, которые сотнями установлены ПАО “Томскэнергосбыт”, и использование нулевых показаний по таким приборам учета при наличии реального потребления; ошибки при передаче показаний; воровство, и требование от УК оплаты этого сверхнорматива, это те же самые нарушения ч.2 ст. 1 ЖК РФ и ст. 17 Конституции РФ.
Первое — электроэнергия. С января 2015 года на оплату услуг по электроэнергии, отоплению и ГВС стала приходить совмещенная квитанция двух ресурсоснабжающих организаций — ОАО “Томскэнергосбыт” и ОАО “ТомскРТС”. В нее же были включены показатели по ОДН на электроэнергию. Это нововведение не было инициативой потребителей услуг, как часто бывает. За них решили сами поставщики услуг со своими солитерами-исполнителями — управляющими компаниями. Теперь такие квитанции приходится рассматривать с помощью лупы, чтобы увидеть показания, напечатанные мелким шрифтом. Так у пенсионеров появился новый вид времяпрепровождения — “расшифровка квитанций”.
Согласно действующему законодательству, с апреля 2016 г. расходы по электроэнергии, потребляемой на общедомовые нужды (ОДН), были исключены из состава платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям и переведены в плату за жилищные услуги, т. е. включены в квитанции по ЖКУ. При этом расчет ОДН по электроэнергии в 2016 г. продолжался по общедомовым приборам учета. Следует отметить, что на многоквартирных домах с обслуживанием УК, являющихся исполнителями — в нарушение законодательства — расчеты по ОДН производило ПАО “Томскэнергосбыт”. И только после многочисленных обращений граждан Роспотребнадзор подал исковое заявление в суд в защиту интересов жителей Томска о признании не законными этих действий. Да, Роспотребнадзор выиграл дело, но по факту сыграл на руку ресурсоснабжающим организациям (далее РСО), спрятав от жителей огромные суммы на ОДН, и предоставив РСО право требовать всю рассчитанную и не подтвержденную документально сумму ОДН с одной компании вместо тысяч человек, чем явно облегчил работу РСОшникам.
В квитанциях по ЖКУ (мелким шрифтом) с мая 2016 г. управляющие компании стали указывать и “норматив потребления ОДН на дом”. Как он рассчитывается, жильцам никто не разъяснил.
Для расчета ОДН, по приказу департамента ЖКХ № 3 от января 2016 года, принимаются площади только подъездов (лестничные площадки и пролеты, тамбуры, колясочные, консьержные), то есть только места свободного доступа людей. Не включаются в эти площади ни подвалы, ни чердаки. Норматив для данного дома 2,54 кВт*ч на м 2 площадей подъездов примерно 1436 м 2 для подобного дома старой планировки. 1436 умножить на 2,54 равно 3647,44, то есть нормативное ОДН завышено в два раза.
Второе — тарифы. Напомним, тарифы за жилищные услуги определяются жильцами на общем собрании собственников квартир по предложению управляющей компании. Согласно действующему законодательству, рассмотреть и утвердить тарифы на ОДН по электроэнергии, горячей и холодной воде и водоотведению должна областная администрация в первой половине 2019 года. Просим не забывать, что прокуратурой Томской области областному департаменту по тарифам неоднократно вносились представления об устранении нарушений закона при определении тарифа. И кто может гарантировать, что это вновь не произойдет в 2019 году? Тем более, что ранее никто из чиновников департамента по тарифу не потерял своего кресла, несмотря на выявленные прокуратурой нарушения.
Кто сегодня знает, какой норматив ОДН на воду? Сколько нужно воды на мытье лестничных клеток, мытье окон, полив газонов?
В интернете мы нашли тариф на воду на 1 июля 2016 года, согласно которому, “… Жилые помещения с централизованным водоснабжением, водоотведением и горячим водоснабжением, оборудованные ваннами длиной 1500–1700 мм, раковинами и душем, здание от 7 и более этажей… Норматив по ХВС и ГВС составит по 0,025 куб. м каждого ресурса на квадрат общей площади”. То есть, чтобы помыть 80 лестничных площадок и пролетов в указанном доме, нужно потратить 0,025 * 1436 = 36 м3 воды, что равно 3600 ведер воды. Кто-нибудь, когда-нибудь видел, чтобы одну лестничную площадку мыли пятью ведрами (из расчета 4 раза в месяц)?
Осталось только ждать квитанций за ЖУ в феврале 2019 года, где, мы надеемся, ОДН на воду будет не выше указанного норматива, хотя не понятно, как уборка (содержание) нежилых помещений связана с общей площадью дома? Кстати, с указанной в квитанции площадью дома тоже полная неразбериха: одна и та же площадь называется и “общей площадью дома”, и “площадью жилых и нежилых помещений”, и “площадью жилья”. Включены ли в нее площади чердака и подвала, доподлинно не известно.
По словам председателя совета дома по ул. Обручева,12в Александра Василенко, управляющая компания никаких указаний по начислению ОДН на воду еще не получала. Кто должен дать эти распоряжения или указания, какова будет методика применения? О нормативах на воду речи пока не было. Будет ли ОДН по горячей воде — тоже не понятно.
Александр сказал, что договорился с мастером своей управляющей компании: в течение первых трех месяцев жильцы сами будут рассчитывать ОДН по общедомовым приборам учета (как раньше делали с электроэнергией) с учетом показаний своих ИПУ, а потом пройдет общее собрание собственников жилья по утверждению тарифов на жилищные услуги. Кстати, по ЖК РФ решения собрания на первичное включение платы на ОДН по нормативу не требуется.
Кстати, томичи пишут на городских форумах в интернете: “Проверить реальное потребление воды почти нереально. Может фактически разницы в показаниях суммы ИПУ и общедомового прибора не будет, а в квитанциях УК все равно можно цифру нарисовать. Фиг проверишь”.
Одно ясно: “Водоканал” хочет и будет получать НОРМУ с каждого дома, а УК будет ее обеспечивать. Как — это уже другой вопрос. Спрашивается, зачем ставили индивидуальные приборы учета? Опять же, как управляющие компании собираются снимать ежемесячные показания по водосчетчикам, если жильцы по-прежнему будут передавать показания ИПУ в ООО “Томскводоканал”? Получается, что, как и с ОДН по электроэнергии, показания будут брать у ресурсоснабжающей организации? Получается, что сумму ОДН будет рассчитывать ресурсоснабжающая организация, с последующим выставлением УК, причем ничем не подтверждая. Будет ли предусмотрен обмен информацией о полученных показаниях ИПУ? И как быть, когда сами жители не допускают к снятию показаний?
Кстати, еще одно наблюдение: численность проживающих в доме по ул. Обручева, 12в в мае 2016 года, когда стал определяться норматив потребления ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме, сразу резко увеличилась — на 89 человек по сравнению с апрелем того же года, а потом в течение года уменьшалась. Количество прописанных и зарегистрированных имеет значение, если в квартире нет прибора учета, а с 1 января 2019 года, если прописка нулевая, то при отсутствии прибора учета начисления будут по нормативам на количество собственников.
Третье — сроки. Отсрочка введения ОДН на воду с января 2015 г. по январь 2019 г. была связана с тем, что управляющие компании не успели подготовиться к изменению порядка оплаты. В июне 2016 г. губернатор Сергей Жвачкин подчеркнул, что “сегодня утверждение нормативов преждевременно, необходимо дополнительно проработать систему подготовительных мероприятий, которые сегодня выполнены на 80%, в том числе продолжить установку общедомовых и индивидуальных приборов учета воды”.
Что было сделано за последние полгода? Почему никто из чиновников городской и областной организации не отчитался в средствах массовой информации что было сделано за срок объявленного моратория? Какие приняты меры по недопущению той вакханалии с ОДН по электроэнергии? Осенью закрыли отдел ООО “Томскводоканала”, который осуществлял контроль приборов учета (ИПУ), передав эту функцию управляющим компаниям. Имеются ли специалисты в УК или вновь будут привлечены посредники, за наш с вами счет?
В соответствии с п. п. “у” п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая.2011 г. № 354, на УК возложена обязанность осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета. Управляющие компании, в свою очередь, до 1 января 2019 года должны были провести мероприятия по вводу в эксплуатацию и снятию показаний водосчетчиков в обслуживаемых ими домах. Для оформления акта ввода ИПУ для собственников жилья были разработаны специальные правила:
1. Оформить заявление.
2. Сделать копии паспортов на счетчики и приложить к заявлению.
3. Приложить копии последних свидетельств о поверке водосчетчиков (на ХВС и ГВС).
На основании этих документов специалистами УК должен оформляться наряд-задание для сантехника, который непосредственно приходит в квартиру для осмотра водосчетчиков и наличия пломб. По результатам осмотра должен быть составлен акт ввода ИПУ в эксплуатацию в 2-х экземплярах, один из которых отдавался на руки собственнику жилья.
Затем, собственник жилья самостоятельно должен был передать копию акта в ресурсосберегающую организацию “Томскводоканал”, а также “ТомскРТС” для начисления платежей за воду по факту (иначе начисление будет по нормативам), плюс 50% коэффициент.
Все ли управляющие компании Томска действовали по этому алгоритму, доподлинно не известно: одни УК не стали обременять граждан и сами передали данные в ресурсосберегающие организации; другие — организовали массовый прием ИПУ и выдачу актов, как УК “Жилсервис ТДСК”. Председатель совета дома Александр Василенко уточнил, что осенью акты ввода ИПУ получили около 60% собственников квартир жилого дома по ул. Обручева,12в — “все, кто открыл двери”. Остальным 40% жителей пришлось самостоятельно — в индивидуальном порядке — оформлять акты ввода приборов ИПУ, что уже было сделано 6 лет назад. Для этого законопослушным гражданам пришлось трижды отпрашиваться с работы: для обращения в УК (часы приема были строго регламентированы), для показа ИПУ сантехнику и для передачи акта ввода в ресурсосберегающие организации, — все это делалось исключительно в рабочее время. Неужели невозможно предусмотреть эти работы в выходные дни или вечернее время? Кстати, 58% квартир дома сдается в аренду, по многим из них регулярно возникают проблемы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Похоже, что собственникам жилья придется платить ОДН по воде за соседей-“арендаторов” квартир, как это частенько происходит по электричеству!
Расчет одн по электроэнергии по нормативу
Разница в показаниях счетчика по дому и сумма всего объема электрической энергии, потребленной в квартирах, которые были оборудованы соответствующими приборами, и являются электрической энергией, израсходованной на ОДН. Она высчитывается у всех собственников помещений, пропорционально потреблению в квартире. То есть чем больше энергии было потреблено, тем больше придется оплатить и за внутридомовую энергию.
Бийск, Бийская управляющая компания рассчитала по нормативу электроэнергию на содержания общего имущества, включив; лестничные площадки, тамбура-1290 м2, подвал-1250 м2, чердак- 1230 м2. Итого 3770 м2 х 4,99 квт/ч =18812 квт/ч. Начислено за квартиру 63 квм ОДН 122 квт/ч х 2,90 =353 рубля, А по домовому счетчику за весь 2016 год всего одн 410 квт/ч
Томская область
4) приложение № 4 «Нормативы потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению в жилых помещениях на территории Томской области» к приказу изложить в новой редакции согласно приложению № 4 к настоящему приказу;
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации
от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2016 № 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг», статьей 11 Закона Томской области от 15 февраля 2011 г. № 18-ОЗ «О жилищной политике в Томской области», постановлением Губернатора Томской области от 03.10.2012 № 117 «Об утверждении Положения о Департаменте ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области»
Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу
- V д — потребление электроэнергии согласно показаниям счетчика;
- Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
- Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
- Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
- V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
- Si — площадь квартиры;
- S об — общая площадь всех помещений в МКД (жилых и нежилых).
- от 0,57 до 2,99 кВт/ч в зависимости от этажности (от 1-2 этажей до 16 и более) за осветительные приборы;
- от 0,25 до 0,57 кВт/ч за насосы и аппаратное управление насосами холодного водоснабжения в зависимости от этажности;
- от 1,19 до 1,58 кВт/ч в домах, оснащенных лифтами, в зависимости от их грузоподъемности и этажности дома;
- от 0,04 до 0,28 кВт/ч в зависимости от этажности и так далее.
Особенности общедомовых нужд (ОДН) в 2019 году
К оплате предъявляется фактический объем ресурсов Потраченных на содержание общего имущества Полученное значение сравнивается С действующими нормативами Если фактический объем превышает норматив То разница оплачивается за счет УК Жильцы МКД Оплачивают услуги в пределах утвержденных нормативов
Установить общедомовой счетчик Затраты на который окупаются за несколько месяцев Своевременно подавать показания по индивидуальным счетчикам Поскольку отсутствие реальных значений ведет к расчету оплаты по нормативам потребления Контролировать работу Управляющих организаций Позаботиться о смене старой проводки на новую Что позволяет свести к нулю потери энергии
В чью пользу изменения по оплате ОДН
На прошедшем 11 февраля 2019 года пленуме Колпашевского ГК КПРФ был рассмотрен вопрос о законности и обоснованности подобных начислений. По итогам его обсуждения принято решение: «Довести информацию до жителей района и выступить с инициативой к администрации и губернатору Томской области относительно отмены подобных начислений».
Департамент ЖКХ и жилищного надзора Томской области приказом № 86 от 20.12.2016 для жителей Колпашевского района определил 1 января 2019 года района начало начисления платежей управляющими компаниями по электроэнергии, а с 1 июля 2019 года — по водоснабжению.
Новая жилищная услуга или ОДН
С 1 января 2019 г. в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст. 154 п.2 ч.1 Жилищному кодексу РФ
Мораторий отменен, но, со слов руководителя департамента ЖКХ Юрия Баева и заместителя губернатора Томской области по инфраструктуре и ЖКХ Евгения Паршуто, на совещании в департаменте ЖКХ достигнута устная договоренность с ресурсоснабжающими организациями о неначислении ОДН на воду и водоотведение до 1 июня 2019 года. Пока эти высказывания не подкреплены нормативным документом.
Общедомовые нужды (ОДН) на потребляемую электроэнергию в местах общего пользования томичи оплачивали и раньше. Но электричество для лампочек, домофонов и лифтов в подъезде жильцы многоквартирного дома оплачивали по показаниям общедомовых счетчиков за вычетом показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ). То есть весь небаланс раскидывался равномерно на всех жителей дома, согласно занимаемой площади. А НЕбаланс — это отсутствие ИПУ и соответственно потребление больше норматива, бракованные приборы учета, которые установлены ПАО “Томскэнергосбыт”, и использование нулевых показаний по таким приборам учета при наличии реального потребления, ошибки при передаче показаний, воровство. И только крошечная часть этого небаланса является действительно общедомовыми нуждами, а все остальное, в нарушение ч. 2 ст. 1 ЖК РФ (Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.) и ст. 17 Конституции РФ, раскидывалось на жителей. Если в квартире нет прибора учета, начисление осуществлялось по нормативу, а оплату свыше норматива должна была осуществлять управляющая компания, но оплачивали люди. Однако в действительности все происходило совершенно иначе: неучтенное потребление нерадивых или хитромудрых жильцов разбрасывалось на остальных — честных и ответственных собственников, регулярно оплачивающих услуги по электроэнергии.
С 1 января 2019 г. общедомовые нужды (ОДН) по электроэнергии и воде будут начисляться по нормативам, установленным на 1 ноября 2016 года: в составе платы за содержание жилья и выделяться в платежных квитанциях за содержание и ремонт жилья, получаемых от управляющей компании отдельной строкой по каждому виду коммунальной услуги (вода, электричество, водоотведение), то есть региональные власти в первой половине 2019 г. должны четко определить, сколько должно уходить электричества на освещение лестниц, сколько воды пойдет на мытье полов в подъезде в месяц. Свои нормативы будут установлены для каждого дома отдельно в зависимости от количества этажей и подъездов.
Плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды не будет выставляться с 2019 г. только жильцам, которые сами управляют своим многоквартирным домом, то есть там, где осуществляется непосредственное управление. В таких домах плата на ОДН включена в стоимость коммунального ресурса.
Как утверждает правительство РФ, новая жилищная услуга введена в интересах жильцов — “чтобы каждый человек, получающий квитанцию за ЖКУ, четко понимал, за что он платит и почему именно эту сумму”. Правительство уверено, что это будет стимулировать управдомов к энергосбережению и борьбе с воровством ресурсов.
“Разница между нормативом и данными с приборов учета будет ложиться на плечи управляющих компаний: разницу от норматива будут оплачивать УК. Это поможет выявить квартиры, где нет приборов учета, платят за одного, а живут пять человек”, — поясняет заместитель мэра, начальник департамента городского хозяйства Владимир Брюханцев. На самом деле сверхнормативная часть ОДН — это (повторюсь) отсутствие ИПУ и соответственно, потребление больше норматива; бракованные приборы учета, которые сотнями установлены ПАО “Томскэнергосбыт”, и использование нулевых показаний по таким приборам учета при наличии реального потребления; ошибки при передаче показаний; воровство, и требование от УК оплаты этого сверхнорматива, это те же самые нарушения ч.2 ст. 1 ЖК РФ и ст. 17 Конституции РФ.
Норматив на общедомовые нужды по электроэнергии в томске
К сожалению, с момента обсуждения введения платы за общедомовые нужды в различных источниках – от федеральных до местных — звучало очень примитивное трактование ОДН. К примеру, за ОДН на электроэнергию принято принимать плату за лампочку в подъезде, а за ОДН на воду – то количество воды, которое дом тратит на мытье окон, лестничных пролетов, полив клумб. Но с момента введения платы ОДН на электроэнергию, которая появилась в квитанциях раньше других, стало ясно: «лампочка в подъезде» не может потратить столько электроэнергии, сколько предъявляется жильцам. То же самое и с водой. Ведь во многих домах лестничные клетки моют редко, а клумб вокруг дома и вовсе нет. Означает ли это, что ресурсоснабжающая организация не имеет права начислять ОДН? Нет. Потому что ОДН – это плата за ту воду, что поступила в дом, но не была продана жильцам или собственникам нежилых помещений в доме. (Почему так происходит – об этом чуть позже).
И все же большая часть воды, которая в итоге оплачивается как ОДН, «прячется» в неучтенном расходе. Как показывает анализ, если в доме только часть квартир оборудована «счетчиками» воды, то начисление за ОДН в таком доме будет довольно высоким. Все потому, что реальный расход воды в квартирах, которые рассчитываются за услуги по нормативу, значительно превышают этот норматив. Причина в небережливом отношении к ресурсу (все равно заплатишь только норматив), а также в скрытых жильцах: прописан один, а проживает семья из пяти человек, либо квартира сдана в аренду, а в ней и вовсе никто не прописан. Сверхнормативный расход таких квартир ляжет в общий расход, то есть будет распределен между всеми жильцами.
Законность начисления одн за электроэнергию, Защита рабочих
Если по какой-либо квартире показания не передавались долгое время, расчет потребления производится по среднему, возможно, рассчитанному летом, тогда собственники этих квартир недоплачивают в зимнее время. Израсходованная и неоплаченная ими электроэнергия, свыше средней летней добавляется другим владельцам как общедомовая плата.
Обратитесь в вашу управляющую компанию или ОАО «Белгородэнергосбыт» с заявлением в свободной форме (не забудьте оставить контактные данные), и совместно с управляющей компанией и представителями жильцов будет проведена проверка правомерности подключения сапожной мастерской. В случае выявления несанкционированных подключений будет произведен перерасчет начисления платы за ОДН и жильцам, и юридическим лицам, находящимся в многоквартирном доме, в зависимости от схемы подключения.
