Льгота председателю совет многоквартирного дома
Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома облагается страховыми взносами
Минфин России разъяснил, что вознаграждения, выплачиваемые председателю совета многоквартирного дома, подлежат обложению страховыми взносами на обязательное пенсионное и обязательное медицинское страхование и не облагаются страховыми взносами на обязательное социальное страхование на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 31 марта 2019 г. № 03-15-06/19087).
По договору управления многоквартирного дома одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса).
Вознаграждение председателю совета многоквартирного дома
Они несут ответственность за своевременный ремонт здания, надлежащее функционирование управляющей компании и соблюдение порядка на придомовой территории. Хотя и может показаться, что председатель совета многоквартирного дома – крайне сложная и ответственная должность, при надлежащей организации всех участвующих в управлении лиц, она не отнимает слишком много времени и сил у занимающего ее человека. По сути она является полностью добровольной и не предпринимательской.
Чтобы осуществить такую возможность, необходимо предварительно просчитать, какой объем услуг будет необходим совету в предстоящий год и какова их средняя рыночная стоимость. С данными расчетами нужно обратиться в управляющую компанию для внесения соответствующего пункта в договор.
Брошюра — Выплата вознаграждения председателю совета МКД
Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации введена часть 8.1, устанавливающая право собственников помещений принять решение на общем собрании о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера. При этом порядок и условия выплаты, определения вознаграждения ни Жилищным кодексом, ни иными нормативно-правовыми актами не установлены, в связи с чем возникает множество вопросов по реализации данного нововведения.
1. Решением общего собрания собственников помещений управляющая домом организация выбирается в качестве лица, уполномоченного на выплату вознаграждения председателю совета МКД (по аналогии с выбором лица, уполномоченного на заключение договора с пользователем общего имущества (подпункт 3.1 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ)).
2. На основании решения общего собрания собственников помещений договором управления устанавливаются дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений:
— начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений;
— с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства председателю совета многоквартирного дома.
3. Управляющая организация начисляет и выставляет к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений, по статье «Вознаграждение председателю совета МКД».
4. С периодичностью, предусмотренной решением общего собрания собственников помещений, управляющая организация выплачивает фактически полученные по статье «Вознаграждение председателю совета МКД» денежные средства председателю совета многоквартирного дома.
Вознаграждение председателя и членов совета многоквартирного дома
Когда задачи, связанные с деятельностью совета многоквартирного дома, распределены между многими людьми (членами совета, комиссий собственников помещений, активистами), и все хорошо организовано, работа в совете многоквартирного дома не занимает слишком много времени у отдельного человека. Поэтому она может выполняться в свободное от профессиональной деятельности время и на добровольческой основе.
Апелляционная инстанция также указала, что суд первой инстанции неверно исходил из того, что, поскольку решение о выплате вознаграждения председателю совета дома принято на общем собрании собственников дома, оно является обязательным для исполнения в том числе и управляющей компанией, на счет которой поступают денежные средства от жильцов данного дома за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
Журнал ЖЖ
Поводом для поста стал звонок председателя совета МКД (управляющую организация называть не стану): «У нас компания задерживает выплаты председателям и собирается начислять нам в зависимости от собранных с жильцов денег…» Недовольство председателя понятно: задержка оплаты сама по себе неприятна. Но тут добавляется еще и перспектива получать не фиксированную сумму, а изменяющуюся в зависимости от платежной дисциплины жителей твоего дома, на которых повлиять ты зачастую не можешь. В общем, работаешь на общественное благо, а зарплата твоя уменьшается пропорционально числу недобросовестных соседей…
Отношение к председателям разное: от уважения до «зачем нам кормить дармоедов?». Общеизвестно, что судьба председателя – в руках собрания. Жители сами решают: кого выбирать, когда переизбирать, платить председателю (и сколько) или не платить. Притом, что отношение к «общественной нагрузке» у всех одинаковое (бесплатно никто работать не хочет), некоторые собственники (как правило, сами не ударив палец о палец), пеняют председателю: «Мы тебя выбрали, ты и работай, и отчитывайся перед нами». Но сейчас не об этом, а о юридических и моральных тонкостях вознаграждения председателю совета…
Как правило, решение об оплате председателям принимается общим собранием (то есть, самими жителями, с квадратного метра), или по решению самой УО за счет строки «управление МКД», например. Второй вариант несколько лет назад был самым распространенным, и лишь недавно в платежных документах стала появляться отдельная строка «оплата председателю совета МКД».
И в первом, и во втором варианте между УО и председателем оформляется некий договор, и эта форма юридических отношений между председателем и УО требует корректировки. Ибо, при такой схеме, у собственников есть основание сомневаться в независимости действий и решений председателя, а у председателя может появиться зависимость от УО. Некоторые председатели (таких я знаю немало) справляются с моральным давлением собственников и УО, а многие, увы, становятся «жертвой» такого давления.
Решение проблемы подсказывает «Институт экономики города» в брошюре «Методические рекомендации по деятельности совета многоквартирного дома» (СКАЧАТЬ).
Ниже – раздел из этой брошюры, касающийся вознаграждения председателя и совета МКД.
Что же до ситуации, с которой я начал пост, то, как сообщили мне в неназванной выше УО, в Ульяновске есть судебные прецеденты, когда председатели оспаривали решение УО платить им не из начисленных, а из собранных сумм. И суд в таких спорах принимал решение: платить председателю из уплаченных собственниками денег.
Достоверность сведений я обязательно проверю, но от этого актуальность темы, на мой взгляд, не уменьшается: председатель совета должен быть максимально независим от УО.
Есть другие соображения? Предлагайте.
Совет МКД – выплата вознаграждения и всё, что с этим связано
Выплата совету дома не является для управляющей организации обязанностью и на такие выплаты не распространяется действие п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110.
Чаще всего инициатор собрания – собственник понятия не имеет, что такое Жилищный кодекс, Гражданский кодекс и прочие НПА, так как в его понимании это книжки на полках магазина или куча непонятного текста в Интернете. Наслушавшись «экспертов» по телевизору или начитавшись их же на страницах интернет-сайтов, инициаторы рождают в себе непоколебимую веру в то, что они умнее всего Минстроя и Госдумы. В результате появляются формулировки повестки дня, которые либо в целом не относятся к компетенции общего собрания (п.2 ст.44 ЖК РФ), либо сформулированы таким образом, что после их принятия возникают разночтения и споры. В части принятия решения о выплате вознаграждения совету дома через управляющую организацию в решении общего собрания должны быть отражены:
ОПЛАТА ПРЕДСЕДАТЕЛЮ СОВЕТА МКД
Вы можете узнать в УК с какими организациями они работают по безналу. Выписывать в этих организациях необходимые счета фактуры, представлять эти счета в УК. УК оплачивает счета строго в соответствии со счетом фактурой, вы — забираете товар.Естественно потом вы несете ответственность, так как всё закупленное должно идти на техобслуживание вашего МКД.
Возмещение через квитанции, наверное, не наш вариант, и затраты уже есть, но далее, возможно, потребуется приобретение МФУ («принтер-сканер-копир» — прим.админа) для работы Совета МКД, а это приблизительно 6-10 тысяч рублей, а собранием определена сумма в 2000 руб/мес. Это практически в течение полугода восстанавливать свои затраты придется.
Законопроект: Оплата труда председателя и членов совета в многоквартирном доме
Законопроект предусматривает наделение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме правом принимать решение об определении размера и порядка выплаты компенсации членам совета многоквартирного дома понесенных при осуществлении полномочий совета многоквартирного дома расходов и (или) вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома.
По мнению разработчиков законопроекта, совет многоквартирного дома является важнейшим звеном, обеспечивающим реализацию интересов собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Старший по дому и подъезду, его права и льготы, кто им может быть
Согласно законодательству, инициатором введения управдома может выступить любой собственник как на очередном, так и на внеочередном собрании, которое также проводится по инициативе одного из собственника, заблаговременно (за 10 и более дней) уведомившего остальных и составившего повестку собрания.
- Осуществление на постоянной основе контроля за качеством и регулярностью уборки всех объектов общего пользования (лестниц, лифтов и т.д.) и придомовой территории, в том числе проверка качества уборки снега в зимний период;
- Контроль деятельности организаций, осуществляющих эксплуатацию жилого фонда, в вопросах исполнения ими обязательств, принятых на себя на основании договоров, — уборка, благоустройство и т.д.;
- Контроль за проведением текущего или капитального ремонта;
- Контроль за соблюдением стандартов в области гигиены, санитарии, экологии, противопожарной безопасности, над качеством проведения дезинфекция, и в том числе оценка условий содержания кошек, собак и прочих домашних животных;
- Принятие мер, направленных на устранение нарушений в использовании и содержании общего имущества дома;
- Предложение и внедрение идей и решений по поддержанию и обеспечению сохранности общедомового имущества;
- Разъяснение жильцам их правового статуса в вопросах содержания и использования жилых и нежилых помещений и общих мест;
- Доведение до сведения жильцов контактов эксплуатационных учреждений, которые могут понадобиться в чрезвычайной и иной нестандартной ситуации;
- Взаимодействие с органами пожарного надзора для обеспечения надлежащего противопожарного состояния дома;
- Общение с органами созцащиты и здравоохранения при оказании помощи малоимущим и проведении профилактических мероприятий;
- Общение с правоохранительными органами для обеспечения правопорядка и профилактики бытового насилия.
Вознаграждение председателю совета МКД
- заключение владельцев квартир о поручении управляющей организации собирать взносы и правила их перечисления в пользу совета дома;
- схему выставления собственникам жилья счетов на оплату его деятельности. Взимание платы может происходить как по отдельной платежной квитанции, так и быть внесено отдельной строкой «Вознаграждение совету дома» в общую;
- список лиц, в отношение которых будут происходить перечисления. Сюда могут входить все члены совета или только председатель. Но указывать конкретные данные председателя, а именно ФИО, не следует, т.к. это выборная должность и собственники могут меняться и переизбираться;
- сумма денежных средств, выплачиваемая каждому ответственному;
- частота перечисления денежных средств совету;
- сроки проведения и регламент отчета УК перед жильцами дома за перечисление средств в пользу председателя или других ответственных лиц (ст.1008 ГК РФ);
- оплата труда управляющей организации за сбор вышеуказанных вознаграждений, поскольку ее труд как посредника также должен быть оплачен. Это позволит избежать споров с налоговыми органами, ПФР и пр.
В основные функции его деятельности входит контроль работы управляющей компании (УК), качества оказываемых услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общественного имущества в МКД. Председатель отстаивает интересы жильцов в общении с УК и разрешает спорные вопросы, вплоть до подачи судебных исков.
Льгота председателю совет многоквартирного дома
По результатам проведенного письменного опроса составляется и подписывается членами инициативной группы протокол по учету результатов голосования с приложением опросных листов. В протоколе должны быть указаны контактные телефоны членов инициативной группы. Членами инициативной группы подписывается каждый опросный лист.
Собрания с целью организации домового комитета созываются жителями одного дома, группы домов. В собрании вправе участвовать граждане (собственники, наниматели или представители их семей – по одному представителю от каждой семьи), постоянно зарегистрированные по месту жительства в многоквартирном доме (домах) и достигшие возраста 18 лет.
Вознаграждение Председателю Совета МКД
Я обычно исхожу из другой предпосылки. Например, когда налоговики говорят, что так-то делать нельзя, я спрашиваю: назовите закон, который говорит, что так делать нельзя. Часто заставляет впадать в ступор. Насколько я понимаю основы гражданского законодательства, для небюджетной сферы разрешено все, что прямо не запрещено. Для бюджетников — там да, разрешено только то, что прямо указано в законе.
То есть — раз закон прямо не запрещает выплачивать председателю совета МКД вознаграждение за труд — значит, это делать можно. Вот каким образом это оформить, чтобы не нарушить ТК и НК — это уже другой вопрос. Не знаю, как Вы, я считаю — если председатель или весь Совет МКД реально РАБОТАЮТ, эта работа должна быть оплачена. Или — как вариант — они могут иметь льготы по оплате жилья, например, могут быть освобождены решением собрания собственников жилья от оплаты содержания и текущего ремонта общедомового имущества.
«…59. Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям ИНДИВИДУАЛЬНОГО или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления — исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев — то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления — не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:
