Льгота для гостиничного бизнеса
Налогообложение мини-гостиниц
На этапе становления и развития бизнеса этот вид налогообложения будет самым оптимальным для предприятия, которому еще далеко до выхода в плюс. Оставаться на упрощенной системе можно до того периода, пока мини-гостиница ни достигнет ежемесячного дохода в сумме 60 000 рублей.
Поэтому первое, что интересует, многих бизнесменов, решивших открыть мини-гостиницу, – порядок налогообложения и способы минимализации налогов, в обозначенном законом порядке, разумеется. Ведь законодателем не предусмотрена система льгот для отелей, работающих в формате «мини», а для того, чтобы отдавать причитающуюся часть своих доходов государству, их еще нужно заработать, на что необходимо потратить время и усилия. «Хорошие» деньги не приходят на этапе развития бизнеса…
Налогообложение гостиничного бизнеса
С другой стороны, гостиничный бизнес сильно зависит от ряда сторонних факторов: уровень развития инфраструктуры, туристической и деловой привлекательности местности, и даже климата и времени года. Нередка ситуация, когда владелец гостиницы в тёплое время года получает неплохую прибыль, а с наступлением холодов уходит в убыток.
Самая популярная система налогообложения в этой отрасли — единый налог на вменённый доход. По ЕНВД работают почти все предприниматели, владеющие гостиничной площадью менее 500 м². Конечно, это касается только тех регионов, где ЕНВД используется. Причины такой популярности довольно рациональные:
Гостиничный бизнес в Подмосковье: какие льготы доступны инвесторам
В Московской области с 2019 года по поручению губернатора разработана программа, которая предусматривает для бизнеса компенсацию затрат на инфраструктуру при строительстве новых гостиниц. Сделано это, в первую очередь, для развития туризма в регионе – хорошие гостиницы необходимы в популярных туристических местах. О том, какие еще льготы и субсидии могут получить инвесторы при строительстве гостиниц в Подмосковье, читайте в материале портала mosreg.ru.
Документы предоставляются в администрацию губернатора Московской области, затем предварительно рассматриваются профильным министерством, после чего они направляются в межведомственную комиссию. Следующий этап – принятие проекта Градсоветом Московской области, откуда они поступают на рассмотрение в правительство Московской области. Если все этапы пройдены успешно, то завершающий шаг – это подпись губернатора и предоставление участка на внеконкурсной основе.
Правила предоставления гостиничных услуг в РФ: общие положения и порядок предоставления услуг
Правилами предоставления гостиничных услуг установлены определенные требования к информации, доступной для лиц, желающих ими воспользоваться. Прежде всего это касается сведений о самой гостинице и лице, который ее содержит. Так законодателем определено, что исполнитель обязан предоставить следующую информацию:
Правилами установлено и право собственника гостиницы определять максимальный срок, в течение которого физические лица могут проживать в заведении. Не регламентирован законодательно порядок оплаты за номер, также как и его цена, а также правила проживания. Поэтому все эти действия оставлены законодателем на выбор организации или частного предпринимателя, оказывающего гостиничные услуги.
Льгота по налогу на имущество для гостиниц Москвы
Согласно рассмотренным поправкам в часть 4.1 Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года №64 «О налоге на имущество организаций», налогооблагаемая база для гостиничных предприятий, исчисляющих налог на имущество от кадастровой стоимости, будет уменьшена на минимальный размер площади номерного фонда, установленный требованиями системы классификации для данной категории гостиниц, увеличенный на коэффициент 2,0, характеризирующий соотношение общей площади гостиницы к площади номерного фонда. Необходимым условием для получения льготы по налогу на имущество организаций является наличие у гостиниц свидетельства о присвоении категории, предусмотренной системой классификации гостиниц и иных средств размещения.
Президент Российской гостиничной ассоциации Геннадий Ламшин, выступавший на заседании Президиума Правительства Москвы, рассказал, что разработчики закона предлагали увеличить минимальную площадь номерного фонда на коэффициент 1,3. «Но коэффициент 2,0 точнее характеризует современное соотношение общей площади гостиницы к площади номерного фонда. Поэтому гостиничный бизнес выступал за коэффициент 2,0. Мы очень признательны, что Мэр Москвы Сергей Собянин поддержал в этом вопросе мнение бизнес-сообщества», — заявил Геннадий Ламшин.
Льгота для гостиничного бизнеса
Первыми об этом заговорили сами отельеры, для которых ставка налога выросла в несколько раз – к примеру, если в прошлом году отель платил налоги в размере 14 млн. рублей, то по новой системе эта сумма увеличилась до 140 млн. рублей. Примечательно, что ни один столичный отель не имеет такого годового дохода, особенно если учитывать сложившуюся экономическую обстановку, когда заполняемость отелей снизилась с 70 до 50 процентов, и подавляющее большинство постояльцев – не иностранцы, а граждане России, приезжающие в столицу на отдых.
Как отметил мэр Москвы Сергей Собянин, принятие решения о введении льгот для отелей является вполне справедливым, поскольку федеральный закон об увеличении налоговой ставки изначально распространялся только на офисную и торговую недвижимость, и не предполагал обложения дополнительным налогом на имущество по кадастровой стоимости отели.
Почему Москва
Разработана система льгот по уплате налога на имущество для предприятий социальной сферы, коммунальной инфраструктуры, здравоохранения и образования, гостиничного бизнеса, общественного питания и спорта, а также для предприятий, обслуживающих транспортную систему. В 2016 году Правительство Москвы инициировало введение льгот для строящихся спортивных объектов (что является существенной поддержкой спортивной отрасли в преддверии чемпионатов мира по хоккею и футболу в 2016–2019 годах), медицинских учреждений и агрокластеров. Только эта категория объектов может получить льготы в размере более чем 0,5 миллиарда рублей.
Для развития индустрии гостеприимства предусмотрены налоговые льготы на имущество гостиничных комплексов, в помещениях которых находятся офисы, торговые объекты и другая сопутствующая инфраструктура. Для таких комплексов уменьшается налоговая база на величину кадастровой стоимости минимальной площади номерного фонда, увеличенной на коэффициент 2, в отношении объектов недвижимости, налог по которым исчисляется исходя из кадастровой стоимости.
Льгота во спасение
«Я знаю отель, который платил в год 14 миллионов рублей налогов, а в 2015 году ему предстояло выложить 140 миллионов рублей. Это совершенно нереально, в гостиничном хозяйстве Москвы таких доходов просто нет», — рассказал позже журналистам президент Российской гостиничной ассоциации Геннадий Ламшин. Тем более сейчас, в пору экономической нестабильности, когда заполняемость московских гостиниц снизилась с 70-75 процентов до 50-55 процентов. Да и селятся в них чаще всего не состоятельные иностранцы, а россияне, приехавшие посмотреть Москву, и жители стран СНГ.
Собянин поинтересовался, какими выпадающими доходами чревата для города просьба гостиничного бизнеса. Узнав, что Москва в итоге не досчитается за год 220 миллионов рублей, Собянин сказал, что предложение надо принять: «Мне кажется, это будет справедливо, потому что федеральный законодатель и не предполагал, что мы будем облагать гостиницы налогом на имущество по кадастровой стоимости. Ведь речь в новом законе шла об офисной и торговой недвижимости». В таком случае, уточнила Наталья Сергунина, гостиничный бизнес сократит свои расходы на налоги на 60 процентов. А значит, сможет ремонтировать отели, поддерживать в них порядок и высокий уровень сервиса, без которых ему не выдержать конкурентной борьбы за клиентов.
Закон о гостиницах
Согласно действительному закону, управляющая сторона гостиницы обязуется проинформировать потребителя обо всех нюансах, связанных с пребыванием на территории гостиничного комплекса. Сведения подаются в виде вывески возле входа или рядом с рецепцией. Исполнитель должен обеспечить возможных постояльцев следующей информацией:
В современной России часть гостиничных комплексов переходит на западные стандарты работы. Термин «расчётный час» в таких случаях упраздняется, появляются понятия «check in» и «check out». Необходимо учитывать, что эти параметры не всегда совпадают. Данные нюансы согласовываются с каждым отдельным исполнителем, так как у гостиниц такого рода — свои положения.
Налоговые льготы для звездных гостиниц
Таким образом, для освобождения от налогообложения прибыли от предоставления гостиничных услуг (основных и дополнительных), доход от реализации основных услуг гостиницы должен составлять не менее 50% совокупного дохода такого субъекта хозяйственной деятельности (отельера) за соответствующий налоговый (отчетный) период, в котором применяется льгота.
История установления налоговых льгот для украинских отельеров берет свое начало с Закона «О налогообложении прибыли предприятий», которым впервые было предусмотрено освобождение от налогообложения прибыли гостиниц категорий «пять звезд», «четыре звезды», «три звезды» сроком на 10 лет. При этом предоставление льготы было подвязано под событие ввода гостиницы в эксплуатацию не позднее 01.09.2012.
Льгота для гостиничного бизнеса
В связи с этим на днях было утверждено решение о предоставление льгот в размере 60 процентов для отелей, представляющих на своей территории услуги магазинов, прачечных, химчисток и других предприятий сферы услуг. С этим предложением обратились к столичным властям сами отельеры, и правительство Москвы удовлетворило их просьбу. На данный момент Москва готовиться принимать гостей, которые съедутся в российскую столицу на Чемпионат мира по футболу 2019. Таким образом, Москва не может допустить разорения и закрытия отелей.
С 1 января 2015 года была введена новая система налогообложения недвижимости по кадастровой стоимости, которая, предположительно, должна была распространяться лишь на высокодоходные офисные здания и торговлю. Тем не менее, в список, на который распространяется данная система, попали и отели, которые сдают помещения в аренду торговым представителям и представителям разного рода бытовых услуг. Таким образом, для гостиниц новое бремя налогов оказалось непосильным.
Льгота во спасение
Представители бизнеса обратились с просьбой установить для них льготную ставку налогообложения, и столичные власти отнеслись к этому с пониманием. Ведь городу скоро предстоит еще и принимать многочисленных гостей на чемпионат мира по футболу, который состоится в 2019 году. Поэтому Москва просто не может позволить себе, чтобы существующие гостиницы разорились. «Эту проблему можно решить, введя льготный коэффициент 1,3 на площади, занимаемые номерным фондом», — сказала на заседании правительства Наталья Сергунина. — Это уменьшит налог на 21 отель, попавший в такую ситуацию, на 40 процентов». «Полностью это проблемы не решит, — не согласился Геннадий Ламшин. — Вот если бы был принят коэффициент 2 — другое дело».
Как пояснил на заседании правительства Москвы мэр города Сергей Собянин, вопрос о том, что введенная с 1 января 2015 года новая система налогообложения недвижимости по кадастровой стоимости для многих из них окажется непосильной, поставили сами владельцы отелей. Дело в том, что эта система, собственно, предназначалась для высокодоходных торговли и офисов, пояснила заммэра столицы по вопросам земельно-имущественного комплекса Наталья Сергунина. Отели же попали в список лишь потому, что часть из них сдают площади в аренду торговле, службе быта и т. д. И те, у которых эта сдаваемая площадь оказалась больше 20 процентов, как это и записано в федеральном законе, попали под новое налогообложение. Подсчеты показали, что плата налогов по остаточной стоимости и по кадастровой стоимости может отличаться порой на порядок.
