Квартира приватизирована на 5 человеккак сделать на 2 человек
На кого лучше приватизировать квартиру? Можно ли и как оформить: только на себя, на двоих, троих в равных долях и если в ней не прописан
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут написать отказ лично, в присутствии родителей или опекунов. Но для его оформления необходимо получить согласие органов опеки. Без разрешения этой организации оставить без доли несовершеннолетнего нельзя.
Каковы основания для приватизации квартиры? Можно ли приватизировать квартиру, если в ней не прописан? Для участия в приватизации обязательно наличие сразу двух условий: проживание и постоянная регистрация в квартире. В связи с этим не имеют права на получение доли в недвижимости следующие лица:
Квартира приватизирована на двоих как переделать одного
Галина Яковлева, Красноярск (Красноярский край), вопрос от 12 мая 2014 Отвечает юрист: Першина Ольга Евгеньевна, 12 мая 2014 Можно оформить договор дарения на одного из сособственников. При дарении доли между близкими родственниками налог не уплачивается. Договор дарения не обязательно регистрировать в нотариальной конторе, но обязательна регистрация перехода права собственности в ЕГРП.P.S.: вопросы без приветствия к юристам рискуют остаться без ответа.
Безвозмездные юридические консультации предоставляются юристами проекта в свободное от работы (личное) время и носят добровольный, а не обязательный характер.
Куда обращаться? И какие документы нужны?читать ответы (1) Как переоформить приватизированную квартиру.читать ответы (1) Тема: Квартира приватизирована на двоихКвартира приватизирована на двоих, сын имеет 2,3 части, мать 1,3 часть. Как переделать документы на мать полностью, т,к сын не работает и не платит за жилье,читать ответы (1) Тема: Квартира приватизирована на троихКвартира приватизирована на троих: отец, дочь и внук. Как переоформить долю внука на дочь?читать ответы (1) Тема: Как правильно это сделатьВ 1984 году получила квартиру в селе, как молодой специалист.
Взять всё, да и поделить — как делится квартира при приватизации
Долевая приватизация помещений применяется для приватизации коммунальной квартире. О том, какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире, мы уже писали. Для неё характерно точное определение размера долей каждого собственника, так как каждая комната в «коммуналке» числится в БТИ как самостоятельный объект. Проживающие из одной семьи могут получить по комнате, если это позволяет жилплощадь.
Приватизация квартиры только на двоих собственников при проживании большего количества зарегистрированных лиц возможна, необходимо лишь получить письменный отказ остальных претендентов на участие в приватизации. Отказ от приватизации сохранит за ними право пользования жилым помещением.
Права на квартиру прописанных при приватизации на одного
Согласно ст. 7. Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Как лучше сделать приватизацию? На 1 человека или на 2 семьи
Здравствуйте. Хотим приватизировать квартиру. Живём и прописано в ней четверо: мама, сестра, сын сестры и я. Живём, как две отдельных семьи: я с мамой отдельно, сестра со своим сыном отдельно. Посоветуйте, как лучше сделать приватизацию? Приватизировать на маму или на две семьи 50 на 50?
Право пользования приватизированным жилым помещением лиц, отказавшихся от приватизации, носит бессрочный характер, и они не могут быть выселены из этого жилого помещения (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»).
Переоформить приватизированную в долях квартиру на одного человека
Здравствуйте, Анна.
Оформить принадлежащие 2/3 доли в праве общей долевой собственности на одного долевого собственника можно. Если все долевые собственники состоят в близком родстве, тогда необходимо оформить договор дарения, где два собственника долей подарят 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (по 1/3 доли подарит каждый) третьему долевому собственнику. Далее, подписанный сторонами договор дарения необходимо будет зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Если же долевые собственники квартиры не состоят в близком родстве, тогда целесообразно оформить договор купли-продажи указанных 2/3 долей. Затем, по аналогии с договором дарения, переход права собственности по договору купли-продажи нужно будет зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
С уважением, Светлана.
Здравствуйте Анна.
Чтобы переоформить квартиру нужно согласие всех собственников. Если оно имеется, то переоформление возможно через договор купли-продажи или договор дарения. В одном договоре можно указать несколько продавцов (или дарителей). Но если договор о приватизации еще не сдан на регистрацию, то нужно сначала оформить право собственности на всех троих.
Из документов — договора по количеству участников+для Росреестра, документы на собственность и кадастровые паспорта и соответственно ваши паспорта или нотариальные доверенности на представительство
Квартира приватизирована на двоих один умирает в наследство не вступили
Мероприятие не может быть проведено в том случае, если в регистрационном органе есть заявление об отзыве приватизации. То есть, претендовать можно на недвижимость, в отношении которой предпринята неполная процедура приватизации. Предполагается ситуация, при которой наследодатель планировал оформить жильё в собственность, однако не успел завершить этот процесс по причине своей смерти.
Приватизированная квартира после смерти владельца в этом случае целиком включается в состав наследства. Оставшийся в живых супруг может получить всю квартиру или ее часть по завещанию, в случае же его отсутствия наследует жилище на равных с другими наследниками первой очереди.
На кого лучше приватизировать квартиру? Можно ли и как оформить: только на себя, на двоих, троих в равных долях и если в ней не прописан
Это специальный документ, который составляется в нотариальной конторе и прилагается к пакету документов. По нему можно как получать отдельные документы и справки, необходимые для предоставления, так и проводить весь процесс полностью, включая получение Свидетельства о собственности.
- документы, удостоверяющие личность;
- нотариально заверенные согласия или отказы от приватизации;
- справки об участии или неучастии в приватизации ранее;
- доверенности от лиц, которые не могут лично принять участие в приватизации;
- справка – выписка о зарегистрированных в квартире.
Квартира приватизирована на двоих
Такая ситуация: бабушка и дедушка имеют 2-х комнатную квартиру. Приватизирована на двоих (по 1/2 на каждого!).
В 2012 грду бабушка и дедушка написали завещания (каждый написал завещание на свою 1/2 приватизированную часть квартиры) Завещание написано на двух внучек (меня и мою сестру) в котором написано что:
Пункт 1. ВСЁ МОЙ ИМУЩЕСТВО, которым я владею на момент смерти, переходит к нам с сестрой в равных долях (по 1/2 каждой)!
Пункт 2. Ссылка на ст.1149 ГК РФ
В июне 2019 года дедушка умер. и встал вопрос о наследовании его 1/2 приватизированной части квартиры.
Согласно завещанию п.1 дедушка завещал свою часть квартиры нам с сестрой!
НО! Согласно п.2 в завещании, который ссылается на ст.1149 ГК РФ получается что на его приватизированную часть квартиры и завещанную нам с сестрой претендуют еще (как обязательная доля в наследстве): а) бабушка, его жена пенсионерка, б) его дочь пенсионерка в) его сын пенсионер по инвалидности (пенсионный возраст ещё не достигнут)! г) ещё нам сказали что бабушка дополнительно имеет на супружескую долю (согласно ст.34 Семейного кодекса РФ) от завещанной нам с сестрой приватизированной дедушкиной доли!
ВОПРОС:
1. Мне не совсем понятен вопрос насчет: а) имеет ли право бабушка (как супруга умершего) на ВЫДЕЛ СУПРУЖЕСКОЙ ДОЛИ (ст.34 СК РФ) при наличии завещания и при том что квартира при жизни уже была приватизирована на ДВОИХ! (ведь бабушка и так уже имеет 1/2 квартиры в собственности?) Разве дедушкина приватизированная 1/2 часть квартиры считается обще-нажитым имуществом (ведь они при жизни приватизировали на каждого часть квартиры?).
Если имеет право, то на основании какой статьи и какого кодекса РФ, и в какой пропорции? Б) какая часть ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ доли положена бабушке (супруге дедушки) согласно ст.1149 ГК РФ? в) имеет ли право бабушка отказаться от своей ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ доли в чью-либо пользу? Г) имеет ли право бабушка отказаться от своей СУПРУЖЕСКОЙ ДОЛИ в чью-либо пользу?
2. сын дедушки (наш дядя), пенсионер по инвалидности (пенсионный возраст ещё не достигнут) имеет право на ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ долю (согласно ст.1149 ГК РФ) а) какая часть ему положена? Б) имеет ли право дядя (сын умершего) отказаться от своей ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ доли в чью-либо пользу (например в пользу своей матери (жены умершего)?
Если имеет право, то на основании какой статьи?
3. дочь дедушки (наша мать) пенсионерка имеет право на ОБЯЗАТЕЛЬНУЮ долю (согласно ст.1149 ГК РФ) а) какая часть ей положена? Б) имеет ли право наша с сестрой мать (дочь умершего) отказаться от своей ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ доли в чью-либо пользу (например в пользу своей дочери, которая фигурирует в завещании как наследница по завещанию)?
Если имеет право, то на основании какой статьи?
4. Моя сестра, наследница по завещанию! А) какая часть положена ей по завещанию (учитывая все обстоятельства)?
Ну, смотрите. Согласно ст.220 НК РФ при мене также, как при купле-продажи мама получит доход в виде стоимости 1 комнатной квартиры. Вы получите доход в виде стоимости 3-комнатной квартиры. Так как у Вас в собственности более 5 лет, Вы освобождены от уплаты налога на этот доход. А мама нет. Пусть Вы равную стоимость укажете, но при исчислении дохода матери, этот доход не может быть менее чем 0,7 кадастровой стоимости от стоимости ее квартиры трешки. А потому по этой минимальной цене можно сделать (указать в договоре) обмениваемые квартиры, можно отнять еще 1 млн. маме от 0,7 (кадастровая стоимость ее квартиры) или отнять затраты на покупку, а с разницы, в любом случае 13% надо будет платить ей.
Кто является собственником приватизированной квартиры
Отношение банка также зависит от того, на какие цели нужен заём. Если речь идёт о кредите для приобретения остальной части квартиры, то отношение кредитного учреждения может быть гораздо более благосклонным. Если же речь идёт о попытке открыть новый бизнес, то тут шансов на получение денег совсем немного. Это связано не только с особенностями рассматриваемого вида залога, но и с высоким риском, который всегда сопровождает открытие нового коммерческого предприятия.
Теперь о возможности воспользоваться долей в квартире в качестве залога. Хотя речь идёт о реальной стоимости недвижимости, пусть и в качестве определённой доли, но практически продать такой залог гораздо сложнее, чем отдельное жильё. Попытка получить кредит под такой залог — довольно непростое дело.
Права членов семьи при приватизации квартиры в равных долях
Важно в случае, когда квартира до продажи была приватизирована на троих и более человек, все делать правильно. Ведь только так вы будете застрахованы от судебных разбирательств, которые могут начаться в течение трех месяцев после заключения сделки с посторонним покупателем. Тщательное документирование каждого шага поможет вам доказать, что вы ознакомили других владельцев долей со своими условиями.
Наиболее простой путь, если деньги нужны для приобретения остальной части квартиры или доли. В этом случае банк охотнее выдаст необходимую сумму, а пакет документов будет минимальным. Гораздо сложнее получить средства на другие цели. В этом случае вам понадобится сделать следующие шаги:
Квартира приватизирована на двоих один умирает
Согласно новому ГК РФ к наследованию по закону могут призываться восемь очередей наследников. Наследники последующей очереди призываются к наследованию только при отсутствии наследников предыдущей очереди или при непринятии ими наследства — или в том случае, когда все наследники предыдущей очереди лишены завещателем права наследования [1].
Итак, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры: Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, в том числе усыновленные или несовершеннолетние, чьим опекуном являлся наследодатель; Нетрудоспособные родители, в том числе приемные; Нетрудоспособные супруг или супруга; Иждивенцы, способные в судебном порядке доказать свое право на признание такого статуса.
