Купить квартиру у родителей по материнскому капиталу

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

Купить квартиру у родителей на материнский капитал можно, если получить на это разрешение ПФР. Это довольно спорный вопрос, поскольку существует запрет на приобретение жилья на средства маткапитала у близких родственников. В частности, к таковым относятся дедушка и бабушка ребенка.
В ГК РФ и СК РФ есть запрет на сделки несовершеннолетних с опекунами, родителями, попечителями, их супругами и близкими родственниками. Исключение составляют случаи, когда имущество передается в безвозмездное пользование или в дар. Это означает, что до наступления 18-летия ребенок не может приобрести квартиру как у бабушки и дедушки, так и у тети или дяди.

Как купить квартиру у родителей на материнский капитал

  • недвижимость должна располагаться на территории России;
  • заключение договора купли-продажи объектов недвижимости с близкими родственниками, а также с недееспособными лицами;
  • привлечение несовершеннолетних детей к участию в сделке;
  • покупка недвижимого имущества по сертификату МК возможна в случае утверждения по форме совместной собственности детей и родителей.
  • В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса РФ установлен запрет на совершение сделок между родителями с несовершеннолетними детьми, за исключением права передачи имущества в дар и безвозмездное пользование.

Манипуляции, заключающиеся с близкими родственниками при участии МК, следует заранее исключить, так как, вероятнее всего, вышестоящие органы посчитают сделку фиктивной. И даже в случае положительного ответа Пенсионного фонда РФ, не исключается момент передачи сведений в правоохранительные органы, а это может привести и к уголовной ответственности.

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал

Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.
Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег. Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.

Обратите внимание =>  Замена водительского удостоверения без прописки и регистрации

Возможно ли приобретение квартиры за материнский капитал у родителей

Безусловно, приобретение квартиры у родителей имеет ряд значимых преимуществ, если бы не одно «НО» – государство крайне настороженно относится к таким сделкам – ведь существует риск незаконного обналичивания средств мат. капитала. Именно поэтому, при обращении в ПФР, его уполномоченные сотрудники проводят более тщательную проверку и при возникновении оснований полагать, что сделка является мнимой, выносят отказ. Также нельзя забывать и о том, что если сделка, действительно, направлена на незаконное обналичивание денежных средств и Пенсионный фонд выявит это, то заявителем могут заинтересоваться сотрудники правоохранительных органов т.к. данное деяние является противозаконным и ответственность понесет не только покупатель, но и продавец.
Юридический портал bukva-zakona.com, обращает ваше внимание на то что, также возможно назначение дополнительного наказания (если суд посчитает нужным) в виде ограничения свободы. Как видно, наказание за данные деяния предусмотрено серьезное — поэтому при желании обналичить деньги таким способом, от идеи лучше отказаться.

Покупка квартиры на материнский капитал у родителей

Прямого запрета на покупку жилья у родителей на средства материнского капитала законодательством не установлено. Все зависит от решения Пенсионного фонда, куда заявитель подает документы. Если после проведения проверки документов не будет обнаружено факта мошеннических действий, то такую сделку вполне могут разрешить.

  • держатель МК обязуется выделить каждому члену семьи долю;
  • выделение долей происходит не позднее, чем после шести месяцев с момента выделения бюджетных средств;
  • сделка не носит фиксированный характер;
  • держатель сам не должен видеть средств капитала, то есть обналичивать его.

Как купить квартиру за материнский капитал

  • оплата части стоимости квартиры или дома;
  • покупка жилья с использованием ипотечного кредита;
  • капитальный ремонт существующего строения;
  • оплата работ строительной организации или возведение дома хозяйственным способом;
  • погашение ранее взятого жилищного кредита;
  • оплата взноса для участия в долевом строительстве.
  • выбор наиболее подходящего варианта;
  • подготовка документов;
  • подписание договора купли-продажи;
  • регистрация сделки в Росреестре;
  • подать заявление в ПФР о распоряжении денежными средствами;
  • ждать, пока произойдёт расчёт с продавцом;
  • снять обременение с недвижимости в Росреестре.

Квартира за материнский капитал: как можно купить у родственников, разрешено ли приобретение доли родителей

  1. Срок ожидания перечисления денежных средств МК. Далеко не каждый родственник согласится ожидать несколько месяцев, в течение которых ПФР будет проводить проверку сделки, а уже затем перечислять средства МК на специальный счет, с которого будет произведена частичная оплата недвижимости. В таком случае чаще всего оформляют ипотечный кредит в банке, а маткапитал идет на погашение процентов по нему.
  2. Одобрение сделки уполномоченными органами. Родство между продавцом и покупателем недвижимости за МК может стать причиной отказа ПФР в совершении сделки купли-продажи.

Немаловажная деталь при оформлении сделки – это сроки подачи необходимых бумаг в ПФР. При подаче первоначального заявления на распоряжение средствами маткапитала, ПФР устанавливает промежуток времени, за который необходимые бумаги нужно представить в отделение Пенсионного Фонда, и в случае невыполнения требований, на владельца сертификата могут быть наложены штрафные санкции.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал у родственников в России в 2019 году

Ст. 60 Семейного Кодекса РФ Дает определение относительно того, кто относится к близким родственникам, и в каких ситуациях сделка все-таки может быть проведена Ст. 37 ГК РФ Отображает нюансы проведения сделки с близкими родственниками Федеральный закон “О мерах государственной поддержки…” Отображает механизм приобретения недвижимости за счет материнского капитала не только у родственников, но и у иных продавцов
Женщины, которые родили Либо же на законных основаниях являются усыновителями второго ребенка Мужчины, которые официально признаны единственными Усыновителями 2-ого ребенка Мужчины, которые официально являются родными отцами Либо же усыновителями для 2-ого ребенка в тех ситуациях, когда биологические матеря были лишены права на принятие участие в воспитании Дети в тех ситуациях, когда их биологические родители Либо не юридические усыновители потеряли право на воспитание по некоторым причинам

Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году – практическая помощь 3 способа приобретения квартиры на средства мат капитала

У читателей может возникнуть вопрос: если полный расчет за жильё не сделан, получит ли покупатель свидетельство о собственности? Да, получит, но с ограничением. До полной оплаты недвижимость останется в залоге у продавца. После окончательного расчета это обременение снимается.
В отдельных случаях допускается приобретение изолированной, большой по площади комнаты с отдельным входом и статусом приватизированной. Если сотрудники государственных органов признают такое жильё удовлетворительным для проживания детей, они могут дать разрешение на использование средств семейного капитала.

Квартира на материнский капитал: можно ли купить недвижимость у родственников

  1. Заключение договора. С учетом способа приобретения жилья оформляется соглашение купли-продажи. Если используется такое средство как ипотека, то также должно быть составление соглашения кредитование. Указанные документы после регистрации, подписания должны быть предоставлены ПФ РФ . Регулируется вопрос совершения сделок Гражданским кодексом РФ («Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ). Регистрация договора купли-продажи будет проходить согласно правилам Минэкономразвития ТД23-3764 (Письмо Министерства экономического развития РФ ТД23-3764 «По отдельным вопросам регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала».).
  2. Подготовка документов. Помимо заявления и сертификата потребуется предоставить также несколько бумаг: документ, устанавливающий личность, соглашения о покупке квартиры и кредитовании, свидетельство о факте рождения ребенка и о регистрации брачных отношений, выписку, подтверждающую факт регистрации права собственности на каждого члена семьи. Также со стороны ПФ РФ дополнительно могут быть истребованы иные сведения.
  3. Принятие решения. Ответ предоставляют не позднее тридцати дней с момента обращения гражданина. Решение направляется заявителю или сообщается лично. Обязательно предоставление реквизитов, которые позволят фонду перечислить деньги на счет продавца.

Итак, можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал? Законодатель устанавливает, что сделки по покупке квартиры у близких родственников за счет материнского капитала запрещены. Соответственно, продать жилье в данной ситуации могут только двоюродные братья, тети, дяди и так далее. Близкими родственниками по закону признаются муж, жена, дочь или сын, родители, родные братья и сестры.

Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал

В погоне за обналичиванием средств из материнского капитала, некоторые родители забывают, что выявить мнимость сделки сегодня довольно просто. Если это случится, владельца сертификата заставят вернуть взятые деньги, а также могут привлечь к следующим видам ответственности:
Чтобы сделка оказалась законной, нужно еще произвести ее в полном соответствии с законом. Главное условие – безналичный расчет. То есть, получить деньги в местном ПФР и передать их родственнику не получится. Средства поступят на его счет. Дополнительно выдвигаются и возрастные ограничения к малышу, за которого был выдан сертификат. На момент заключения сделки:

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

  • юридически содержит доли, являющиеся «идеальными» — т.е. не позволяющие определить, какое жилое помещение (одна комната или более) принадлежит каждому сособственнику, что затрудняет выдел приобретаемого объекта недвижимости в натуральном виде;
  • остается одним жильем, которое находится в общей совместной собственности без определения долей.

В любом из приведенных выше случаев необходима предварительная консультация у специалиста по недвижимости (риэлтора) и юриста, знакомого с тонкостями жилищного законодательства и при необходимости — непосредственно у работников Пенсионного фонда, перечисляющего деньги.