Кто должен проводить ремонт здания собственник или арендатор
КТО ДОЛЖЕН ПРОВОДИТЬ КАПИТАЛЬНЫЙ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЪЕКТА АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА
К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.
Капитальный ремонт должен включать в себя устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.
Ремонтируем арендованное помещение
ведомственные строительные нормативы (ВСН) № 58-88 (Р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденные приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.88 № 312;
Да, такое право у арендатора имеется. Оно прямо предусмотрено п. 1 ст. 616 ГК РФ, где сказано, что арендатор имеет право произвести за счет арендодателя капитальный ремонт арендуемого имущества, если такая обязанность арендодателем не исполняется. Такое право возникает у арендатора, только если состояние арендуемого объекта таково, что требует неотложного капитального ремонта либо ремонт не выполняется в срок, прямо определенный договором (см., например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.07.2009 по делу № А05-86/2009).
Ремонт сданного в аренду имущества арендодателем, кто должен его производить и как, изменив договор, предотвратить безвозмездность операции
Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) определены обязанности сторон договора аренды по содержанию арендованного имущества. Статьей 616 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
При ремонте оборудования автор рекомендует применять Положение об обеспечении безопасности производственного оборудования ПОТ РО-14000-002-98, утвержденное Минэкономики Российской Федерации 20 января 1998 года и Государственный стандарт ГОСТ Р 50938-96 «Услуги бытовые. Ремонт и техническое обслуживание электробытовых машин и приборов», утвержденный Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 22 августа 1996 года.
Новостройки — все новостройки
Как правило, еще до заключения договора аренды арендодатель приводит помещение в подобающий вид, делая в нем капитальный или косметический ремонт. Однако если ремонт проводит арендатор, то скорее всего по неопытности он не включит в договор пункт о возмещении расходов, связанных с ремонтом помещения за счет арендодателя, да и сам арендодатель не будет торопиться возмещать арендатору потраченные деньги. Сложившаяся ситуация станет препятствием компании для списания данных расходов в счет снижения налога на прибыль.
В соответствии с действующим Налоговым Кодексом РФ расходы, понесенные налогоплательщиком на ремонт основных средств, рассматриваются как «прочие расходы» и признаются для целей налогообложения в размере фактических затрат в том отчетном периоде, когда они были произведены. Аналогичное положение закона будет применяться в отношении расходов арендатора, при условии, что возмещение таких расходов арендодателем не предусмотрено ни в заключенном между ними договоре, ни в соглашении сторон. Важным моментом является невозможность списания в один момент затрат, произведенных арендатором на осуществленный им ремонт, если ремонт не подпадает под определение капитального или текущего. Для того чтобы избежать возникновения подобных ситуаций необходимо разобраться в том, какой ремонт нельзя списать на расходы единовременно, и что следует делать с этими расходами в дальнейшем. Так, на основании действующего НК РФ, амортизируемым имуществом признаются капитальные вложения, сделанные в объекты предоставленные в аренду в форме неотделимых улучшений. При этом такие улучшения должны быть осуществлены с согласия арендодателя. Кроме того, амортизируемым имуществом являются и капитальные вложения в объекты основных средств, предоставленных по договору безвозмездного пользования в форме неотделимых улучшений, произведенных ссудополучателем (юридическим лицом) с согласия ссудодателя (юридического лица). Налоговый Кодекс РФ устанавливает также, что капитальные вложения, стоимость которых возмещается арендатору, амортизируются арендодателем в установленном порядке. Капитальные вложения, которые были осуществлены арендатором с согласия арендодателя, и стоимость которых не была им возмещена, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды. При этом за основу берется сумма амортизации, рассчитанная с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств, а также для капитальных вложений в указанные объекты в соответствии с утвержденным Правительством РФ Классификатором основных средств.
Кто должен оплатить ремонт нежилого помещения: арендатор или арендодатель
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Елизавета, здравствуйте! Вообще-то всё должно быть прописано в договоре аренды. Составлялся ли передаточный акт. Это обязательное условие, т. е. приложение, а то, потом скажут, что пол был из марёного дуба. А что касается крыльца, то вы его можете отремонтировать в счёт оплаты договора аренды. Только заключите дополнительно соглашение о ремонте, а то кто-нибудь упадёт — руку, ногу сломает. И будет солидарная ответственность за материальный вред.
Капремонт арендованного имущества: спорные моменты
Согласно пункту 1 статьи 616 Гражданского кодекса арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если продолжительность ремонта не определена договором или вызвана неотложной необходимостью, то в разумный срок.
Однако служители Фемиды не согласились с логикой чиновников. Судьи указали, что данный порядок не может применяться к отношениям сторон, так как он установлен арендодателем в одностороннем порядке. При этом арендатор, имеющий право на полный зачет, согласия на проведение зачета с ежемесячным внесением 50 процентов арендных платежей не давал (постановление ФАС Дальневосточного округа от 8 августа 2008 г. № Ф03-А51/08-1/3042 по делу № А51-4157/200728-132).
Ремонтируем арендованное помещение
Заметим, что подобный подход находит поддержку в судах, которые не разрешают учитывать рассматриваемые расходы именно на основании п. 16 ст. 270 НК РФ (постановление ФАС Поволжского округа от 11.05.2011 № А65-12958/2010). Так что на практике расходы на «несогласованные» улучшения, действительно, лучше при налогообложении не учитывать. Причем эта рекомендация актуальна как для ОСН, так и для УСН, поскольку запреты ст. 270 НК РФ распространяются и на упрощенцев (п. 2 ст. 346.16, п. 1 ст. 252 НК РФ).
При общей системе амортизация начисляется в течение всего срока аренды, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода улучшений в эксплуатацию. При этом важно, что при расчете нормы амортизации за основу берется срок полезного использования арендуемого объекта имущества. Так как речь в нашем случае идет о недвижимости, то сроки амортизации улучшений получаются немаленькие (абз. 6 п. 1 ст. 258, п. 3 ст. 259.1, п. 6 ст. 259.2 НК РФ). А значит, не исключено, что за время действия договора аренды все расходы самортизироваться не успеют. А поскольку улучшения в данном случае перейдут к собственнику объекта без какой-либо компенсации, то учесть недоамортизированную часть в расходах отдельно не получится на основании п. 16 ст. 270 НК РФ (письма Минфина России от 11.08.2019 № 03-03-06/1/51578, от 13.05.2013 № 03-03-06/2/16376).
Как арендодатель должен согласовывать с арендатором ремонт помещения
ГК обязывает Вас содержать помещение в исправном состоянии и проводить текущий ремонт своими силами. для этого в договоре или приложении к нему указывается перечень работ.кстати, кое какие инструкции и госты есть. Предполагается, что могут обязать сделать его Можно ли как-то этого избежать? На какие законы ссылаться? Или все-таки придется это делать? Что тогда вкладывается в понятие текущий и косметический ремонт? В договоре также написано: «По окончании срока аренды сдать помещение по акту приемки-передачи в исправном состоянии со всеми переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями. В случае невыполнения текущего ремонта арендуемого помещения, предусмотренного п.3.2.8 договора, арендатор компенсирует затраты на ремонт освобождаемых помещений согласно сметы, составленной и утвержденной арендодателем и согласованной с арендатором».
Из авторитетных источников Бахвалова Александра Сергеевна, главный специалист-эксперт Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России «Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества Если срок или периодичность проведения текущего ремонта арендованного имущества не согласованы В этом случае текущий ремонт должен быть произведен обязанной стороной в семидневный срок со дня предъявления требования другой стороной (п. 2 ст. 314 ГК РФ). Если обязанность по проведению текущего ремонта возложена на арендодателя за его счет, арендатор не заявлял о необходимости текущего ремонта и провел его самостоятельно, он не сможет ссылаться на невыполнение арендодателем этой обязанности и требовать возмещения стоимости текущего ремонта согласно п.
2 ст. 616 ГК РФ (см. Риск арендатора 5.2.2). Содержание No votes yet. Please wait…
Договор на выполнение ремонтных работ заключает арендодатель, а арендаторы возмещают ему расходы То есть арендодатель, выступая заказчиком, заключает договор подряда и проводит ремонт. На основании документов, выставленных подрядчиком, он делит расходы на всех арендаторов и выставляет каждому счет на его долю расходов.
Кто должен проводить ремонт здания собственник или арендатор
Для определения этого условия в договоре необходимо предусмотреть следующее:
– сторону, которая несет обязанность по проведению текущего ремонта;
– распределение расходов по текущему ремонту между сторонами;
– виды, объем и стоимость работ по текущему ремонту;
– срок проведения текущего ремонта.
Если стороны в силу диспозитивности п. 2 ст. 616 ГК РФ возложили обязанность по проведению текущего ремонта на арендодателя, они могут также установить, что данный ремонт осуществляется арендодателем за свой счет. Такое согласование распределения расходов на текущий ремонт в интересах арендатора, поскольку в этом случае арендодатель не сможет потребовать взыскания с арендатора стоимости произведенного текущего ремонта согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ.
Кто заплатит за ремонт офиса
С первого взгляда вопрос аренды не представляет сложности, нашел помещение или арендатора заключил договор и все. Но на практике возникает множество проблем, одной из которых является осуществление текущего и капитального ремонта арендованной недвижимости.
Необходимость проведения капремонта вызвана общим, естественным износом объекта аренды под воздействием внешних факторов. Капремонт предполагает проведение работ направленных на восстановление целостности здания или помещения, его несущих элементов. Подходить к согласованию условий о проведении капремонта стоит ответственно, поскольку его проведение выльется в значительные финансовые затраты и затруднит (или сделает невозможным) использование объекта аренды на определенный срок. Поэтому минимальный перечень условий, которые стоит отразить в договоре, включает в себя: сроки и периодичность проведения капремонта, распределение расходов на его проведение и условия внесения арендной платы на период проведения ремонта.
Текущий и капитальный ремонт нежилого помещения
Аренда нежилого помещения неразрывно связана с его использованием, последнее же означает небходимость поддержания помещений в рабочем состоянии. Кто же отвечает за капитальный и текущий ремонты арендованного имущества? Сегодня специалисты агентства складской недвижимости SPB4RENT ответят на этот вопрос!
- замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций,
- замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов,
- замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
Ремонт арендованного помещения
Рано или поздно у предпринимателей, арендующих помещения, возникает потребность в приведении их в приличный вид. Для этого делается ремонт, зачастую по своему усмотрению и вкусу. При этом часто забывается, что ремонт бывает капитальный и текущий. В зависимости от того, какой ремонт сделал арендатор, вытекают совершенно разные налоговые последствия.
В приложении № 7 к ВСН 58-88 (р) приведен рекомендуемый перечень работ по текущему ремонту зданий. Это как раз те работы, которые обязан проводить арендатор. Расходы на эти работы относятся в соответствии со статьей 260 НК РФ на затраты, связанные с ремонтом арендуемых помещений. Приведем самые распространенные из них: заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и пересадка отдельных участков площадей кирпичных стен, пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд, утепление промерзающих участков стен в помещениях, устранение сырости, продуваемости и др.
