Крыльцо евляется ли частью здания
Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Пермской обл
Исковые требования также не подлежат удовлетворению на основании статей 12, 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, на которые ссылается истец, поскольку требовать защиты прав в соответствии с указанными нормами вправе собственник или владелец имущества.
Крыльцо, которое требует демонтировать истец, в соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации не относится к недвижимому имуществу. Оно является конструктивным элементом здания (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Конструктивные элементы зданий
Четвертью называется уступ в проеме равный 65,75 мм, что составляет ¼ часть длины кирпича. Ширина четверти равна 120 мм. Четверти окаймляют боковые стороны и верх проемов, уменьшая, продуваемость и облегчает, крепление оконных и дверных коробок, дают возможность осуществлять лучшую изоляцию помещений от улицы (рис. 83 в).
Кладкой называют конструкцию, выполненную из отдельных камней, швы между которыми заполняют строительным раствором. Толщина слоя раствора принимается 10…12 мм. Кладка стен ведется так, чтобы осуществлялась перевязка швов. Несовпадение вертикальных швов называется перевязкой (рис. 79).
Крыльца общественных зданий: нормативные требования и обустройство
- Учебные заведения. Часто в учебных заведениях крыльцо конструируется вместе со зданием, потому необходимости в его отдельном сооружении нет. Другое дело – обустройство входа. Многих преподавателей интересует, как украсить крыльцо на последний звонок.
- Для того чтобы ответить на этот вопрос, необходимо разобраться в том, какие стили и материалы используются для создания входной группы.
- Форма крыльца может состоять, как из мягких, так и из жестких линий. Все зависит от желания владельца заведения и фантазии архитектора.
- Что же касается материала, то его стоит подбирать внимательно, поскольку крыльцо должно сочетаться с фасадом, а чистый кирпич на застекленном здании будет смотреться нелепо.
- Также важно соблюдать пропорции: ширина крыльца в общественных зданиях не только должна соответствовать нормативам, но и параметрам строения.
Крыльцо — это неотъемлемая часть фасада любого дома
Крыльцо-веранда
Небольшой участок земли перед домом можно использовать для продолжения крыльца. Веранда не только защитит крыльцо от осадков, но и послужит местом отдыха на свежем воздухе. Лучший вариант для обустройства веранды – раздвижные стеклянные двери, которые спрячут от ветра или дождя:
Иногда в дизайне крыльца могут повторяться некоторые элементы внешнего декора дома: если в оформлении фасада использовались дерево или камень, то и в крыльце можно использовать деревянные или каменные конструкции. Цветовая гамма главного входа в дом часто повторяет оттенки экстерьера всего строения:
Входит ли крыльцо в общую площадь дома
-иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
Материалы, из которых изготавливается крыльцо, не должны быть скользкими. Марш не должен иметь менее 3 и более 12 ступеней. Расстояние между поручнями не менее 1 м. Краевые ступени выделяются фактурой или цветом. Для маломобильных групп лестницы дублируются пандусами.
В чьей собственности крыльцо встроенного нежилого помещения
С введением Жилищного Кодекса РФ придомовая территория вошла в общую собственность МКД и, соответственно, земля под крыльцом стала общей собственностью собственников МКД. Но само крыльцо не входит в состав общего имущества дома, потому, что обслуживает только одного собственника и, в то же время, как указано выше, — не входит в площадь нежилого помещения, в общем, получается – ничье. Собственник нежилого помещения поставил на крыльце легкое строение – будку, не выходя по площади за пределы крыльца.
Собственники МКД подали в суд на собственника нежилого помещения, резонно обосновывая, что установкой будки произведен захват части общего земельного участка с нарушением ЖК РФ -без их согласования. А получить согласование от необходимого количества собственников данного дома – дело нереальное. Хотя до установки будки никто не считал землю под крыльцом захваченной. Нет сомнения, что собственник нежилого помещения суд проиграет и будку придется снести. Но у собственника нежилого помещения есть еще одно встроенное нежилое помещение по другому адресу. Помещение занимает весь первый этаж дома и к помещению примыкает массивное крыльцо, также на всю длину фасада дома. Крыльцо выходит на центральную улицу города и поддерживает своим видом архитектурный облик района. Так считает администрация города, и постоянно требует содержание крыльца в презентабельном виде, что требует от собственника вложения приличных затрат, в ином случае грозя собственнику административными санкциями.
Крыльцо входа в здание
Крыльцо входа в здание – это первая деталь большого строения, которую мы видим. Будь-то частный дом или помещение общественного использования, административный корпус. Крыльцо – это неотъемлемая часть любого предназначения сооружения. На эту часть входной системы возлагается очень много функций. Во-первых, крыльцо является одной из важных составляющих визитной карточки здания. Во-вторых, скрытая часть крыльца позволяет сохранить тепло в смежной комнате дома. В-третьих, на крыльце задерживается значительная часть пыли, мусора и грязи, которые мы машинально заносим в наши дома на одежде и обуви. В условиях остекленных границ крыльца, этот фрагмент входной группы перестает просто защищать людей от погодной напасти, и становятся великолепным местом для отдыха в тёплый период. Установив там лавочки или кресло, сквозь прозрачные стеклопакеты можно любоваться не только ландшафтным дизайном приусадебного участка, но и всем имеющимся в панораме.
Что касается видов конструкций, то их достаточно широкий выбор. Если преследует цель с помощью крыльца создать тепловую подушку перед входом в помещение, то грани входной группы рекомендуется герметично закрыть. Стены можно сделать глухими и скучными, а можно использовать деревянные или металлические рамы с роскошным стеклянным наполнением. Поэтому так важно продумать будут ли входить в закрытую группу ступеньки, ведущие с уровня земли до уровня фундамента. Конечно, закрытый вариант будет более практичен, в таком случае лестница всегда будет сухой и не скользкой.
Крыльца общественных зданий: нормативные требования и обустройство
- Уравнивает при помощи ступенек высоту фундамента и уровень входной площадки. Благодаря этому, вход в здание удобен для посетителей.
- Соблюдение пропорций и уклонов, обеспечивает защиту от атмосферных явлений.
- Крыльцо формирует площадку, которая обеспечивает место для отдыха или хранения инвентаря.
- Полностью изолированное крыльцо часто играет роль тамбура, а также обеспечивает тепло- и шумоизоляцию.
Проведение его расчетов является одним из важных этапов при проектировании. Для того чтобы правильно рассчитать размеры площадок и ступеней, необходимо обратиться к СП 59.13330.2012. В соответствии с пунктом 4.1.12, открытые лестничные марши должны иметь ширину не менее 1,35 м.
Крыльцо — это неотъемлемая часть фасада любого дома
Иногда в дизайне крыльца могут повторяться некоторые элементы внешнего декора дома: если в оформлении фасада использовались дерево или камень, то и в крыльце можно использовать деревянные или каменные конструкции. Цветовая гамма главного входа в дом часто повторяет оттенки экстерьера всего строения:
Стеклянные и металлические конструкции
Конструкции из стекла и металла в оформлении фасада дома смотрятся очень необычно. На фоне такого фасада гармонично и эффектно будет выглядеть и крыльцо со стеклянными и металлическими элементами. Такой вариант не совсем практичен и безопасен, т.к. на стекле нередко заметна грязь, этот материал не так надежен, как камень или бетон.
Общее имущество собственников МКД
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Граница допустимой застройки
24.6. За линию регулирования застройки могут выступать наружные элементы объектов капитального строительства: входные группы (тамбуры, крыльца, ступени), противопожарные лестницы, пандусы для маломобильных групп населения, балконы, кровли, козырьки и другие навесные элементы зданий, строений, сооружений.
(п. 24.6 введен решением Думы города Нижневартовска от 22.06.2012 N 259)
Нельзя объединять понятия красная линия и граница участка, то что верно для красной линии совсем не обязательно для границы участка, т.е приведенные пункты из ПЗЗ уже не подходят для обоснования вашего решения.
Так же ваша документация должна соответствовать ГПЗУ, если ваше здание выходит за границу допустимого размещения зданий то надо либо менять ГПЗУ либо изменять проект.)
Хотя тут ещё можно вяло поспорить, является ли крыльцо частью здания. Возможно это элемент благоустройства входящий в комплексное благоустройство территории (которое вроде как может выходить и за границу участка) и к тому же скорее всего это благоустройство должно быть ещё и без фундаментов да бы не стать сооружением. Но и такие аргументы мне кажутся малоубедительными и честно говоря как то притянутыми за уши.))
Является ли крыльцо подъезда МКД (пятиэтажка)
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
