Какова комиссия риэлтора по альтернативной сделке

Альтернативные сделки с недвижимостью

Когда денег от продажи квартиры на покупку нового жилья не хватает, можно взять кредит или оформить ипотеку. Ипотека — приобретение недвижимости с участием средств банка, когда приобретаемый объект становится залогом (обеспечением ипотеки). Такой вариант предполагает, например, что полученные от реализации вашей недвижимости средства могут использоваться как «первый взнос». Это позволит вам значительно увеличить сумму сделки, но надо понимать, что под залогом будет вся приобретенная квартира.
Дополнительно к классической ипотеке ряд банков предлагают специальные ипотечные программы для реализации альтернативных сделок.
Процедура упрощается, если в цепочке есть хотя бы один покупатель с живыми деньгами, достаточными для покупки. Или если в ней участвует «чистый» продавец, который продает без одновременной необходимости в покупке. Тогда хотя бы в одном звене «цепочка» строится только от продавца или покупателя.

При альтернативной сделке с участием риелтора, кто занимается подбором альтернатив

Всем доброго дня! Все зависит от целей, которые ставит себе клиент. Клиент-альтернативщик, пожалуй, самый интересный клиент.
Еще вчера он продавал, естественно хотел подороже, а после аванса за свою квартиру, он покупатель, и хочет купить подешевле, и при этом денег в руках нет, они проходят транзитом. И существует зависимость от верхнего покупателя по срокам. Так вот чтобы все сделать правильно, красиво, и оперативно, агент должен заниматься всеми вопросами касающимися этой сделки.
А уж, по какому Вы это договору будете делать, и с предоплатой или без, решается индивидуально. У каждой компании есть свои стандарты работы.
По поводу комиссии. вот нравится мне сегодняшняя тенденция, наконец, вверх % пошли. Раньше было кто меньше, а теперь прям радует.
Алёна, неизвестно, с какой суммы будут Вам считать. Я, к примеру, считаю 5% от продажной квартиры, и если взять тот факт, что покупаемая, как правило, дороже, тогда данная формула выгоднее, нежели 2+2. Во-вторых, когда называют сумму комиссионных ниже, то это в большинстве случаев два варианта: скрытая комиссия, либо самая низкая рыночная цена.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры

  1. Решить вопрос согласованными действиями всех участников альтернативной сделки (если все участники – адекватные и порядочные люди). Например, завершить все-таки регистрацию по тому договору, где случился отказ в регистрации. Или всем вместе расторгнуть остальные договоры и вернуть все в исходное положение.
  2. Решить вопрос через суд (если некоторые участники сделки, получив что хотели, отказались решать вопрос добровольно).

В альтернативной сделке (в цепочке квартир) участвует сразу несколько владельцев недвижимости. Банальная несогласованность действий между ними приводит к разрыву всей сделки. Даже если всего один из участников что-то «неправильно понял», в результате пострадают все участники – цепочка развалится.

Обратите внимание =>  Даты Счета На Оплату И Счет-Фактура

В чем преимущества альтернативной сделки

Лица, совершающие альтернативную сделку, в меньшей степени подвергнуты рискам, связанным с изменением цен на рынке недвижимости, с изменением курсов валют. Так, например, при резком повышении цен на недвижимость продавец всегда может подкорректировать цену на свою квартиру, чтобы ему хватило денежных средств для приобретения альтернативного жилья.
Альтернативной называется сделка, в которой участвует несколько объектов. То есть у покупателя квартиры нет на руках денег на покупку, но есть своя квартира, которую он продает и одновременно за счет полученных денег покупает квартиру продавца. Здесь один человек выступает по одной сделке как покупатель, а по другой как продавец. В такой цепочке может быть много объектов, не обязательно даже это все квартиры, могут быть дома, апартаменты и т. п. Преимуществ таких сделок, на мой взгляд, нет. Наоборот, когда есть альтернатива, сделка усложняется, риски возрастают. Сорвется одна сделка – сорвутся и все связанные с ней моменты. Самый простой вариант – один продавец и один покупатель, который готов сразу оплатить стоимость квартиры.

Сколько процентов берут риэлторы за продажу одной квартиры и покупку другой? москва

Каждый риэлтор берет столько, во сколько сам себя оценивает.
В среднем по Москве — 3-5%, но не ниже каких-то определенных границ.
Советую Вам пообщаться с разными специалистами, и на основе этого общения выбрать одного. При этом помня, что дешево — не есть синоним качественно.
Ответ на Ваш вопрос зависит от множества факторов, например уровень квалификации специалиста. Понятно, что профессионал за дешево работать не станет. Если в общем, то в среднем по рынку от 2% за каждую сделку: продажа и покупка. У меня альтернативная сделка стоит 250 т.р. + обязательные расходы по сделке (не более 15 т.р.:). Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.

Сколько процентов берут риэлторы

Большинство сделок по продаже жилья на рынке недвижимости осуществляются с участием риэлтора – специалиста в области недвижимости. Риэлтор не только занимается сбором пакета документов и решением организационных вопросов, но и является гарантом юридической безопасности сделки.

  • Экономия личного времени и собственных нервов;
  • Недостаток личного опыта и навыков, необходимых для осуществления сделки с недвижимостью;
  • Грамотная организация продажи квартиры: от презентации до подписания договора;
  • Гарантия надежности сделки;
  • Консультации на каждом этапе сделки.

Вся правда о заработках риелторов

Как водится, очень хочется заглянуть в чужой карман, тем более риелторский: каждый покупатель желает знать, на какую сумму его «надули» или «накрутили в цене» работники рынка недвижимости. Но вот выяснить, какова заработная плата рядового риелтора, практически нереально. Так как в этой сфере стабильные оклады почти не встречаются, а риелторы живут на проценты от сделок, и если их было заключено немало, то живут они вполне неплохо. Вот поэтому и «включаются ноги» — чем больше побегаешь, тем больше сделок заключишь.
Как признаются сами риелторы, их кормят в первую очередь ноги. И действительно, для того чтобы продать какой-нибудь объект, им приходится побегать: сначала нужно найти покупателя, дать объявления, провести многочисленные просмотры (часто заканчивающиеся ничем) и лишь потом приступить к заключению сделки – здесь уже начинается беготня по инстанциям.

Обратите внимание =>  Бесплатные путевки в санаторий пенсионерам ветеранам труда в татарстане

Что такое — тип продажи альтернатива

Из-за высоких организационных сложностей и юридических тонкостей альтернативными сделками занимаются только риэлторы. Для таких сделок недостаточно опыта одной-двух сделок, нужны достаточно глубокие знания, чтобы оценить условия сделки, «чистоту» квартир и спрогнозировать хороший исход сделки.
Также альтернативные сделки обычны в случаях, когда собственники не имеют другого жилья и по условиям сделки должны выехать в приобретаемое жилье. Собственники на время сделки «прописаны» по старому адресу, и регистрируются и перевозят вещи сразу на новый адрес.

Альтернативные сделки с недвижимостью

Наши рекомендации — если ваше предложение на рынке жилья высоко ликвидно или именно вы обладатель необходимой суммы для сделки, то не стоит соглашаться на операции, в которых число участников больше трех. Заранее — при составлении договора с риэлтором или второй стороной по сделке — можно договориться о многих деталях, например, указать, что одна из сторон обязуется рассматривать только безальтернативные варианты. Эти и другие требования фиксируются в договоре и препятствуют чрезмерному разрастанию «цепочки». Но надо понимать, что рост «цепочек» — не блажь посредников, чаще всего это единственная возможность удовлетворения потребностей участников сделки.
Когда денег от продажи квартиры на покупку нового жилья не хватает, можно взять кредит или оформить ипотеку. Ипотека — приобретение недвижимости с участием средств банка, когда приобретаемый объект становится залогом (обеспечением ипотеки). Такой вариант предполагает, например, что полученные от реализации вашей недвижимости средства могут использоваться как «первый взнос». Это позволит вам значительно увеличить сумму сделки, но надо понимать, что под залогом будет вся приобретенная квартира.
Дополнительно к классической ипотеке ряд банков предлагают специальные ипотечные программы для реализации альтернативных сделок.

Альтернативная сделка: за и против

Руководители некоторых солидных агентств недвижимости в последний год не раз говорили, что из-за быстрого роста цен альтернативные сделки постоянно разваливались: пока подбирались все варианты, цены поднимались настолько, что клиенты отказывались от участия в них. Дело доходило до того, что некоторые собственники отзывали документы, уже сданные на регистрацию. Это даже привело к обсуждению изменения законодательства, которое не позволило бы отзывать документы с регистрации в одностороннем порядке. Так что многие риэлторы предпочитают без лишних хлопот провести за то же время несколько обычных сделок, чем биться с цепочками.
Если вы решили, что продавать свою квартиру вслепую вы не хотите, то альтернативная сделка не для вас. Вам нужно сначала продать свою квартиру, а потом покупать новую. Только так вы будете в обоих случаях понимать цену сделки. Некоторые, правда, ухитряются и здесь полностью довериться риэлторам: сделка проводится по доверенности, и люди даже не понимают, что часть суммы уходит мимо их банковской ячейки. Но здесь рецепт прост: никогда ничего не подписывать, пока вы лично не обсудили с другой стороной сделки (продавцом или покупателем, а не его риэлтором!) все детали, включая цену.

Обратите внимание =>  Как получить льготы для студентов в электричке спб

Недвижимость Пскова

Особое внимание на юридическую чистоту сделки нужно обращать тогда, когда альтернативное жилье Вам предлагают сами собственники или посредники-одиночки. Заключать такие сделки – слишком дорогое удовольствие, потому что велик риск обмана. Мы стараемся избегать таких вариантов, так как несем ответственность перед покупателями. Кроме того, у нас есть черный список агентств, с которыми мы не имеем дела, так как они нечестны со свои клиентами.
Важно и то, что, кроме лиц, которые указаны в завещании, есть люди, которым по закону полагается обязательная доля в наследстве. Это несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родственники. (Уточняем: каждый, кто достиг пенсионного возраста, считается нетрудоспособным, даже если он на работе дает фору молодым). Если человек совершает сделку, намеренно скрывая наличие других наследников, то это мошенничество. Сделка признается судом недействительной, и квартира изымается. Но если по каким-либо причинам продавец не знал о незаконности сделки, возможно решить вопрос по-другому. Суд может обязать его выплатить другим наследникам их долю в денежном эквиваленте.

Статьи о недвижимости

Классической альтернативной сделкой риэлторы Москвы называют операцию с недвижимостью, где собственник объекта является его продавцом и одновременно покупателем другой квартиры. Самостоятельно провести подобную сделку не удастся, составление сложных цепочек с учетом обстоятельств, колебаний рыночных цен и текущей ситуации по каждому объекту — это работа, которой занимается риэлтор по обмену.
Казалось бы, простая ситуация, когда нужно найти покупателя на объект, затем быстро подыскать альтернативный вариант для покупки — и все! Но все гораздо сложнее, особенно, если в приобретаемой квартире тоже планируется поиск альтернативного объекта, а у покупателей, например, ипотечный кредит или часть средств предоставляется по материнскому сертификату. Совместить все условия в единую сделку, согласовать действия с остальными участниками и контрагентами может только профессиональный риэлтор по обмену с опытом проведения подобных операций.