Какие документы подтверждают право собственности на гараж
Процедура и необходимые документы для оформления прав собственности на гараж
Конкретный перечень действий, необходимые документы и органы, в которые придется обращаться для оформления прав собственности на гараж – все эти факторы зависят от того, на каком основании гражданин владеет недвижимостью. Всего существует две группы таких оснований:
Большинство людей воспринимают оформление прав собственности на гараж как сложную и длительную процедуру, однако это далеко не всегда так. Чтобы оформить недвижимость быстро и без проблем, нужно знать, какие документы для этого понадобятся, а также с чем можно столкнуться во время оформления.
Получение права собственности на гараж
- Для начала требуется направить запрос председателю ГСК, для получения ряда документы: справку, подтверждающую полную выплату пая, бумаги, указывающие на статус ГСК, как на юр. лицо.
- Обращение к инженеру с целью составления технического плана объекта недвижимости.
- Постановка сооружения на учет в кадастровую палату. Для этого необходимо обратиться в упомянутый государственный орган, сдать технический план и документы, полученные от председателя кооператива. Важно отметить, что на этом этапе собственник может столкнуться с распространенной проблемой – принадлежащий гараж является помещением, а линия строений – единым зданием. Тогда постановка на учет будет осуществляться только после того, как здание будет на него поставлено. Завершением этапа является выдача кадастрового паспорта.
- Далее документы подаются в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности. При обращении важно составить заявление о регистрации (бланк выдается работником), а также сдать документы, перечисленные выше.
- Уставная документация кооператива.
- Правоустанавливающие документы.
- Свидетельство собственности на землю.
- Кадастровая и техническая документация.
- Справка о полной выплате паевого взноса.
- Протокол назначения председателя.
- Выписка из реестра юр. лиц.
- Свидетельство ИНН.
- Паспорт заявителя.
- Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
Как оформить гараж в собственность
- Устав гаражно-строительного кооператива.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
- Свидетельство о постановке юридического лица на налоговый учет.
- Документы, в которых закреплены полномочия председателя кооператива.
- Справка о членстве в гаражном кооперативе.
- Документ о землеотводе под строительство гаражей.
- Разрешение на строительство.
- Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.
- Заявление.
- Паспорт, удостоверяющий личность.
- Технический паспорт на объект недвижимости.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
- Свидетельство о предоставлении земли в бессрочное пользование (аренду), если право собственности на землю не зарегистрировано.
- Кадастровый паспорт земельного участка.
Какие документы подтверждают право собственности на гараж
Иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, необходимые государственному регистратору для получения дополнительных сведений и (или) подтверждения подлинности документов или достоверности указанных в них сведений (ст. 19 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.).
Нотариально удостоверенная доверенность, в случае если за регистрацией обращается представитель правообладателя (статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 16 Федерального Закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 г «.О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВНА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»)
Какие должны быть документы на гараж
- внутренний паспорт заявителя;
- справку из кооператива, которая подтверждает факт выплаты пая в полном объеме – подлежит оформлению председателем кооператива по сформированному запросу члена;
- кадастровую документацию на гаражное строение;
- квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины за регистрацию прав собственности.
- земельный надел и гаражное строение, которое находится на ней, попадает под Федеральный закон № 93 “О дачной амнистии” – есть возможность оформить строение без получения предварительного разрешения на строительство;
- осуществляются строительные работы по возведению объекта недвижимости.
Какие документы должны быть на гараж у собственника
- учредительные документы гаражного кооператива;
- свидетельство, подтверждающее внесение записи об указанном гаражном кооперативе в действующий реестр юридических лиц;
- свидетельство, подтверждающее проведение процедуры регистрации указанного кооператива в налоговой службе;
- протокол, в соответствии с которым устанавливаются результаты собрания и назначение определенного гражданина председателем кооператива — Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК;
- перечень лиц, являющихся членами данного кооператива;
- постановление, выданное муниципальными органами самоуправления, подтверждающее возможность введения указанного кооператива в эксплуатацию.
Совершение покупки В процессе покупки нового гаража нужно в обязательном порядке удостовериться в том, что полный перечень документов, предоставленных продавцом, является действительным. В то же время покупателю вполне достаточно будет предоставить копию своего гражданского паспорта, так как все остальные документы имеют отношение исключительно к приобретаемой недвижимости и тому участку земли, который под ней располагается. Сделка о продаже При продаже собственного гаража не получится оформить только договор, так как в обязательном порядке должна быть проведена процедура регистрации, которая предусматривается нормами действующего законодательства. Для того, чтобы выполнить данную операцию, нужно подать официальное обращение в Росреестр, после чего заполнить заявление всей необходимой информацией в соответствии с установленной формой.
Очень часто можно встретить так называемые инвестиционные проекты гаражного кооператива, где будущие владельцы делают взносы, на которые строительная компания осуществляет строительство гаражей. Тут очень важно не путать инвестиции в строительство с покупкой гаража, поскольку, согласно закону, купить можно только готовое изделие с наличием технического паспорта.
Как доказать право собственности на гараж
Если недвижимость не будет легально оформлена, то ее владелец не сможет полноценно распоряжаться ей, то есть ни подарить, ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать он ее уже не может. Даже если эти сделки будут заключены, все равно они будут считаться недействительными, так как постройка не была оформлена должным образом.
Случаются и такие ситуации, когда у владельца гаража имеются лишь копии документов на гараж, а их оригиналы не сохранились. А для того чтобы легально оформить постройку, нужно подать в Регистрационную Палату, ксерокопии бумаг, которые должны быть нотариально заверены. А для того, чтобы заверить их у нотариуса, необходимо предъявить оригиналы документов, которых нет. Что же делать в сложившейся ситуации? Конечно же нужно обратиться в суд. Недостающие документы, необходимые для легального оформления собственности постройки, заменит решение высшей инстанции.
Какой порядок оформления гаража в собственность в 2019 году
Свидетельствующие о праве владения Договор купли-продажи, долевого строительства, свидетельство о наследовании, справка об уплате кооперативного пая Кадастровый паспорт Поскольку оформляться в собственность может лишь объект, учтенный в ГКН Удостоверяющие право пользования землей Решение государственных органов о выделении земельного участка, договор аренды, свидетельство о собственности
Гараж находится в собственности, земельный участок – нет Если наличествует договор аренды, решение о выделении участка или похожий документ, то гражданин располагает приоритетным правом на приватизацию земельного участка по ст.39.20 Земельного кодекса Документы и на гараж, и на землю отсутствуют Оформление гаража в собственность без документов маловероятно. До 2006 года на основании п.3 ст.222 ГК администрация выделяла гражданину занятый фактически участок на основании поступившего от него заявления. Ныне право на имущество подтверждается только судом
Необходимые документы на гараж в 2019 году
Спрос на гаражи в больших и малых городах нашей страны растет год от года. И эта заинтересованность граждан рождает не только увеличение строительства новых объектов недвижимости, но и благоприятные условия для осуществления различных мошеннических схем.
Земля и расположенное на ней здание подпадают под действие Федерального закона № 93 («дачная амнистия») на законных основаниях можно узаконить самовольные постройки, возведенные без получения разрешения на строительство и проведение согласований Ведется строительство объекта недвижимости отнесенного к категории вспомогательного назначения, на собственном участке земли (придомовая территория частного дома и т.д.)
Строительный Комплекс Азиатско — Тихоокеанского региона
Нередко у владельцев гаражных боксов на руках есть только членские книжки членов гаражно-строительных кооперативов (ГСК). Однако права собственности они не дают. То есть, владея недвижимостью, человек не является ее собственником, следовательно, не может законным образом распорядиться: сдать в аренду, продать, завещать.
Как стать не владельцем, а собственником своей недвижимости? Как зарегистрировать гаражный бокс в ГСК, какие документы для этого необходимы? Куда следует обращаться? Ответы на эти и многие другие вопросы были получены в ходе проведения «горячей» линии.
Сначала уточните у председателя, регистрировался ли первый бокс в органах Росреестра. Если право ни у кого из членов кооператива не было зарегистрировано, для регистрации права собственности необходимо представить общий пакет документов ГСК, который включает:
— Устав ГСК (в последней редакции);
— Свидетельство о государственной регистрации юридического лица — ГСК;
— Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица;
— В случае, если в учредительные документы ГСК, были внесены изменения необходимо представление всех свидетельств о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, подтверждающих внесенные изменения с текстом изменений;
— Протокол собрания членов кооператива об избрании председателя. В случае, если учредительными документами ГСК предусмотрена должность казначея, необходимо представить протокол собрания членов кооператива об избрании казначея;
— Список членов ГСК (ЖСК) (с указанием номера бокса, погреба, овощехранилища или нежилого помещения);
— Технический паспорт на здание, в состав которого входят соответственно гаражные боксы;
— Разрешение на строительство объекта недвижимости
— Документы, подтверждающие факт окончания строительства и ввод в эксплуатацию здания, в случае если объект построен после 31.01.1998 г., т.е после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Все документы предоставляются в 2-х экземплярах – подлинник и копия, учредительные документы могут быть представлены только в 1-ом экземпляре – нотариально заверенных копиях.
Подлинные экземпляры возвращаются заявителю после проведения государственной регистрации.
При возникновении у регистратора сомнений в подлинности представленных на регистрацию документов или достоверности указанных в них сведений, государственным регистратором могут быть запрошены дополнительные документы.
Перечень документов для регистрации права на гараж в ГСК
- Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
- Документ об уплате государственной пошлины (для уплаты госпошлины специалисты регистрационной службы выдадут вам готовые квитанции, которые вы должны оплатить).
- Документы, подтверждающие полномочия представителя физического лица (представители действуют на основании нотариальных доверенностей).
- Справка, выданная гаражным или гаражно-строительным кооперативом, подписанная руководителем кооператива, и содержащая все сведения необходимые для регистрации права собственности.
- План гаража, выданный до 1 марта 2008 года, либо кадастровый паспорт, выданный после 1 марта 2008 года.
Государственная регистрация права собственности физического лица на гараж проводится только при наличии зарегистрированного права ГСК на земельный участок, на котором расположен гараж, а также после представления гаражным или гаражно-строительным кооперативом в Регистрационную службу следующих документов:
Как оформить покупку гаража у частного лица: порядок действия для покупателя
Покупка гаража относится к сделкам, связанным с недвижимостью, поэтому к оформлению документации необходимо отнестись серьёзно. Торговая сделка совершается по установленному законом порядку — во многом процедура покупки будет зависеть от того, позаботился ли владелец о закреплении собственного права на владение имуществом. Покупка гаража в кооперативе или на отдельном земельном участке имеет особые нюансы оформления документации, поэтому предварительно необходимо ознакомиться с некоторыми тонкостями формирования и проведения сделки по купле и продаже подобных объектов.
Прежде чем начать стандартную процедуру переоформления гаража и собирать подтверждающую документацию на право пользования объектом, необходимо выяснить, является ли строение недвижимым имуществом. Если строение можно легко переместить, то есть он не имеет закреплённого фундаментального основания, конструкция не будет относиться к категории недвижимого имущества (чаще всего к такому типу построек относят металлические боксы, которые легко можно переместить на другое место).
