Как вступить в гаражный кооператив при покупке гаража

Как заполняется заявление о вступлении в гаражный кооператив по образцу

Гаражно-строительный кооператив – это содружество, не имеющее коммерческого характера. Быть членом данной организации – не является обязательным условием для владения гаражом, принадлежащим ей. Но в таком случае придется оформить приватизацию и договориться с председателем о плате или неуплате денег за услуги ГСК.

  • активно участвовать в руководстве кооперативом;
  • принимать участок собственности кооператива после его разделения;
  • лишать собственный гараж и часть в имуществе общего пользования;
  • получать займы от участников кооператива для оплаты своих ежемесячных платежей;
  • вносить свой вклад в общее собрание;
  • давать займы участникам кооператива для оплаты своих ежемесячных выплат;
  • использовать оборудование;
  • оформить договор об использовании собственности кооператива при выходе из него за определенную плату;
  • быть в курсе активности кооператива;
  • использовать услуги системы взаимного страхования.

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и какие документы нужны оформления купли-продажи

  1. являться исключительно совместной собственностью, без выдела установленной доли в праве. В этом случае кадастровый паспорт и свидетельство о собственности отсутствуют.
  2. Иметь официально оформленную долю в праве на недвижимость, с оформлением свидетельства о собственности и кадастрового паспорта.

При личном посещении регистрирующего органа сторонами, выдаётся расписка, на обороте которой указывается дата повторного визита. Срок подготовки регистрации сделки не должен превышать 21 рабочий день. По преимуществу документы подготавливают раньше срока.

Порядок покупки гаража в кооперативе

Не рекомендуется принимать решений, связанных с приобретением нелегально возведенных объектов, предварительно не осмотрев его и не оценив техническое состояние. Важно, что недостатки или обнаруженные изъяны – причина сбить стоимость, запрашиваемую владельцем гаража.

  • в него должны входить данные, касаемо продаваемого объекта – его краткое, но индивидуализированное описание;
  • в соглашении указывается полная стоимость сделки, удовлетворяющая обе стороны – продавца и покупателя;
  • заключение договора происходит в письменной форме, поэтому каждый участник сделки должен поставить подпись, правильное оформление документов позволит избежать возможных проблем, с которыми можно столкнуться в дальнейшем;
  • договор подготавливается в трех экземплярах – один сдается в палату регистрации, другой остается у бывшего владельца, третий у покупателя объекта;
  • договор сдается в органы регистрации, задача которых – переоформить право собственности на другого гражданина (на эту процедуру отводится около 30 суток);
  • оформление сертификата, если соблюдается порядок заключения сделки, осуществляется в продолжение 14 дней.
Обратите внимание =>  Влияет ли доход матери одиночке чтоб получить бесплатное питание в школе ребенку в 2020 году орехово зуево

Как купить гараж в кооперативе в 2019 году

Для того чтобы продать бокс, необходимо его сначала зарегистрировать. Для этого член ГСК, имеющий на руках членскую книжку, идёт в местное отделение Росреестра со всеми бумагами, и подаёт заявление на приватизацию данного строения. Когда право будет оформлено, можно объект продавать.
Найти покупателя и подготовить необходимые документы Заключить предварительный договор и обсудить все условия сделки После достижения устной договорённости заключить с покупателем основной договор и зарегистрировать сделку и право собственности в Росреестре

Покупка гаража в гаражном кооперативе

  1. Новый владелец получает право лишь пользоваться строением. Нельзя в будущем оформить какие-либо сделки: продать, подарить, завещать.
  2. Неоформленный в официальном порядке гараж подлежит сносу как самовольное строение. Приобретатель может потерять как денежные средства, выплаченные за гараж, так и само строение.
  3. При отсутствии полного документального пакета нет полной уверенности, что продавец является его настоящим хозяином.
  • описание продаваемого объекта;
  • цена (она должна устраивать обе стороны);
  • во избежание проблем, договорное соглашение подписывается двумя сторонами;
  • договор пишется в 3-х экземплярах: один передается в регистрационную палату, второй остается у продавца, третий – у покупателя;
  • бумаги передаются в регистрационные органы, которые на протяжении 30 дней переписывают документы на другого собственника;
  • оформляется сертификат (на протяжении 2-х недель).

Как правильно оформить покупку гаража

Когда владелец гаража, стараясь приватизировать объект, выявляет, что у председателя нет никаких бумаг на ГСК, то он может предложить другим владельцам построек на данной территории написать заявления на приватизацию, а также подать иск в суд для решения данной проблемы.
Если существует некий кооператив, на территории которого расположены гаражи, но при запросе каких-либо документов о ГСК или о земле, на которой стоят постройки, председатель лишь разводит руками и говорит о том, что нет никаких документов, то вероятно это несерьезная мошенническая структура.

Как вступить в гаражный кооператив при покупке гаража

  1. Поиск предложения по продаже.
  2. Составление договора о намерении приобрести конкретный объект по определенной стоимости.
  3. Определение с точными условиями по продаже, сбор документов, внесение аванса или задатка.
  4. Составление основного договора на покупку строения в ГСК (рекомендовано привлечь к процессу юридически подкованного человека).
  5. Подписание основного договора сторонами (можно в присутствии нотариуса)
  6. Регистрирование права собственности в Росреестре
  7. Перечисление оставшейся стоимости за объект продавцу.
Обратите внимание =>  Когда можно взять билеты на место для инвалида и сопровождающего

Отсутствие документов на гараж, на землю, о создании кооператива должно не просто насторожить покупателя, но призвать его отказаться от покупки чего-либо в этом ГСК, т.к. подобная ситуация возможна только при самовольном возведении зданий и сооружений на неоформленной земле, что является незаконным деянием.

Как правильно оформить покупку гаража в кооперативе

Если возник вопрос построить гараж или купить его, чаще всего, делается шаг навстречу гаражному кооперативу. Почему? Во-первых, кооператив – возможность приобрести гараж для своего автомобиля легально, то есть он по факту регистрируется БТИ. Во-вторых, на это тратится минимум времени, и вы уже имеете дом для своей машины.
Вы уже приняли решение купить гараж в кооперативе? Тогда вы должны знать, что его покупка – это быстрый выход из положения, если вашей машине негде ночевать, но, возможно, не вечный, потому как вы покупаете гараж, но земля, на которой он расположен, продолжает оставаться арендуемой. Так, существует несколько важных вопросов, о которых стоит позаботиться заранее, прежде чем начинать «сотрудничество» с кооперативом:

Рекомендации, как оформить покупку гаража у частного лица, в кооперативе (ГСК), и если в долевой собственности, какие нужны документы и сколько это стоит

А также 51-ФЗ от 30 ноября 1994г. (в последней редакции от 29 декабря 2019г.). В п. 4 ст. 218 ГК РФ говорится о том, что член гаражного кооператива, обладающий правами на пай в этой организации и уплативший взносы по нему, обретает право на владение этой недвижимостью.
Для каждого из этих видов сооружения оформляется отдельное соглашение. Последний из вариантов – независимое строение представляет собой наиболее серьёзный тип сделки. Получить разрешение на неё можно только через суд. В противном случае объект может быть снесён властями.

Все тонкости покупки гаража в ГСК

От потери денежных средств и самого строения может обезопасить только официальная документально подтвержденная передача объекта недвижимости в собственность от предыдущего владельца нынешнему. Законный статус сделка приобретает при соблюдении следующих условий:
Нередко пайщики гаражных кооперативов, осуществив полностью выплаты за строительство, не торопятся подтвердить свое право на владение постройкой в органах официальной власти. Фактически, они имеют законные основания совершать любые сделки с имуществом, но юридически статус собственника не утвержден. В данных обстоятельствах основным документом, дающим владельцу гаража возможность распоряжаться недвижимостью, является членская книжка кооператива.

Обратите внимание =>  Кто имеет право на налоговые льготы по транспортному налогу в волгограде

Как купить гараж в кооперативе

Покупатель должен известить председателя и членов ГСК о намерении вступить в него. Затем будет проведено общее собрание, которое примет решение о принятии нового члена в кооператив. Если решение окажется положительным, покупатель получит членство в ГСК. После этого он становится полноправным владельцем кооперативного гаража.
Если осуществляется регистрация права собственности на гараж, без визита в Росреестр не обойтись. Владелец помещения должен посетить территориальное подразделение учреждения. Чтобы уполномоченный орган согласился выполнить оформление сделки, вместе с заявлением потребуется подготовить пакет документов.

Что следует знать при покупке гаража в кооперативе

Очень часто, чтобы избежать дополнительной нервотрепки, сэкономить время на оформлении, кооперативный гараж продают без необходимых документов. К ним относят всю техническую документацию и сертификат на право собственности, который должен состоять на учете в БТИ или государственном кадастре недвижимости (Росреестре).
В этом случае, обе стороны договора подают с заявления председателю гаражно — строительного кооператива (ГСК). Бывший владелец пишет заявление о прекращении пребывания в гаражном кооперативе. Подтверждением данной процедуры будет справка о выплате членских взносов в полном объеме. Новый обладатель гаража без документов подает заявление о вхождении в кооператив. По запросу председателя проводится общее собрание членов кооператива, после чего новому владельцу выдают членскую книжку.
Конечно, покупка гаража без документов — достаточно простая процедура, но она таит в себе некоторые «подводные камни». Прежде всего, как было указано выше, членство в ГСК — еще не показатель права собственности на гаражное помещение, то есть распоряжаться данным имуществом вы не можете. Кроме того, в случае отчуждения участка земли, на котором находиться сооружение, в государственную собственность, вы не будете располагать правом на компенсацию. С точки зрения законодательных актов — это нелегальная постройка.