Как срочно продать комнату в коммунальной квартире

Как продать комнату в коммунальной квартире

• Сообщить о намерении купить долю. В этом случае продавец обязан заключить сделку с изъявившим желание собственником. Если комнату захотели купить несколько владельцев квартиры, то продавец на свое усмотрение выбирает, с кем из них провести куплю-продажу.
• Проигнорировать предложение. Если хотя бы один из владельцев не отзывается на письмо, то продавец комнаты обязан выждать 30 дней. По истечении этого срока действия игнорирующего собственника воспринимаются как отказ от покупки, после чего можно продавать долю.
• Написать отказ. Собственники могут в письменном виде отказаться от совершения сделки. При этом если все владельцы зафиксируют отказ, продавец имеет право приступить к поиску сразу после получения отрицательного ответа ото всех собственников.

Продажа имущества, находящегося в долевой собственности, регулируется ст. 250 первой части Гражданского кодекса РФ. Согласно ее содержанию, собственники долей в коммунальных квартирах имеют преимущество перед остальными лицами при покупке продаваемой доли.

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.

1. Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
2. Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
3. Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
4. В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
5. Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
6. Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.

Как срочно продать комнату в коммунальной квартире

Если вы решите продать комнату в квартире, то можете столкнуться с тем, что ваши соседи в коммунальной квартире будут всячески препятствовать сделке. В жилищном кодексе есть один пункт, который дает преимущественное право на покупку продаваемой комнаты собственникам других комнат в квартире.
И, конечно, если деньги продавцу нужны срочно, единственно приемлемый для него выход из ситуации – это обратиться в агентство, где совершают срочный выкуп комнат. Эта услуга на рынке недвижимости в сегменте купли-продажи комнат на сегодняшний день самая востребованная, так как избавляет продавца от ряда хлопот по оформлению документов. Но вопросы у продавцов остаются и главный из них

Как можно быстро продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году

• установка условий продажи комнаты;
• уведомление соседей о намерении продать комнату, то есть соблюдение приоритетного права на покупку;
• получение отказа или согласия на покупку от соседей, или же их молчание на протяжении месяца;
• поиск заинтересованного покупателя;
• оформление договора купли-продажи;
• государственная регистрация перехода права собственности;
• передача недвижимости, документов и ключей от нее новому владельцу.

• документ о праве владения комнатой или выписка из единого реестра;
• правоустанавливающие бумаги продавца комнаты – документ о вступлении в наследование, решение суда;
• справка с характеристикой квартиры;
• выписка из домовой книги о зарегистрированных в комнате и квартире гражданах;
• технический и кадастровый паспорта;
• письменное согласие супруга на продажу;
• личные паспорта всех сторон сделки;
• письменное согласие на продажу остальных владельцев комнат в коммуналке.

Быстро продать комнату

Если покупатель найден, он оформляется посредством договора дарения совладельцем вашей комнаты. Объектом дарственной станут несколько квадратных метров помещения, после чего покупатель автоматически приобретает статус соседа и получает право преимущественного приобретения, после чего продажа остальной площади значительно упрощается.
С первыми пунктами в большинстве случаев не возникает проблем, но на последний фактор в списке необходимо обратить особое внимание. Далеко не каждому известно, что от длительности пребывания недвижимости в открытой продаже напрямую зависит ее привлекательность для потенциальных приобретателей. Довольно часто продавец годами отказывается сбавить хотя бы рубль от установленной цены, упуская выгодные предложения.

Как быстро и выгодно продать комнату в коммунальной квартире

• Подготовьте квартиру к продаже;
• Оповестите других собственников долей о своем намерении продать;
• Заключите договор купли-продажи;
• Заверьте его;
• Получите аванс;
• Осуществите регистрацию в Росреестре;
• Передайте новоиспеченному собственнику свидетельство взамен на оставшуюся часть денежных средств;
• По возможности, снимите с регистрационного учета всех прописанных в вашем помещении.

к содержанию ↑

• В первую очередь, решающее значение будут иметь этаж и расположение квартиры. Чем выше этаж, тем ниже стоимость;
• Второй важный момент — это общая площадь помещения. Чем помещение больше, тем выше его стоимость.
  Отлично, если у вас имеются вспомогательные помещения, например, подсобки, дополнительный санузел, кладовые. А вот совмещенные санузлы и узкие коридоры стоимость снижают;
• Оценивается состояние квартиры, наличие ремонта;
• Наличие развитой инфраструктуры вашего района. А именно, есть ли поблизости детский сад, школа, развязка общественного транспорта, крупные магазины;
• Мало кто обращает внимание на соседей, но в случае, если при осмотре помещения выяснится, что они достаточно буйные, шумные, представляют опасность для людей, то стоимость квартиры будет существенно снижена;
• В случае, если вы хотите обезопасить себя перед покупателем, то можете указать в одном из условий продажи задаток. Он необходим для того, чтобы за время, пока вы освобождаете квартиру и готовите ее к вселению новых жильцов, последние не передумали и не отменили сделку. Задаток устанавливается в произвольной форме.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

• получить деньги от покупателя, но оформить не договор купли-продажи, а договор дарения;
• оформить договор дарения лишь на маленькую часть от своей доли на имя потенциального покупателя, а потом предложить ему как своему соседу по коммунальной квартире, ставшему полноправным собственником доли, выкупить всю комнату.

Во-вторых, соседу-собственнику комнаты нужно учитывать, что остальные соседи коммунальной квартиры по закону имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Чтобы обеспечить реализацию данного законодательного требования и избежать возможных неблагоприятных последствий в дальнейшем, продавец должен четко следовать определенной процедуре получения согласия соседей на продажу своей комнаты.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Если вы не имеете желания или возможности самостоятельно искать покупателя, то оптимальным вариантом будет обратиться к риелтору или в агентство недвижимости. Специалисты также могут помочь с подготовкой нужных бумаг и осмотром комнаты. Это особенно важно, если недвижимость находится в другом городе. Чтобы найти посредника в нужном районе, вы можете воспользоваться сервисом «Дежурные риэлторы» на сайте ГдеЭтотДом.РУ.
Несмотря на то, что коммунальные квартиры постепенно становятся исчезающим видом недвижимости, спрос на них на рынке жилья существует, причем немалый. Покупатели коммуналок преследуют самые разные цели: кто-то нуждается в прописке, кто-то надеется на выгодное расселение, некоторые планируют выкупить соседние комнаты и обзавестись собственной квартирой. Так или иначе, решив продать комнату в коммунальной квартире, вы наверняка найдете нужного покупателя, если грамотно и взвешенно подойдете к решению этого вопроса.

Выкуп комнат

Отдельно упомянем особо сложную ситуацию, когда одна или несколько комнат в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности. В этом случае продавец комнаты должен предложить приобрести свою комнату не только соседям, имеющим в собственности остальные комнаты в квартире, но и городу.
Однако выкуп комнат сопряжен с рядом сложностей. Дело в том, что пунктом 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ было введено преимущественное право остальных собственников комнат в квартире на покупку отчуждаемой комнаты. Это значит, что Вы сможете продать принадлежащую Вам комнату в коммунальной квартире только после получения письменного отказа других сособственников от преимущественного права на выкуп комнаты!

Быстро продать комнату

Опубликовав объявление о продаже комнаты, можно начинать готовиться к приходу заинтересованных потенциальных покупателей. Проинформируйте о возможном визите соседей, чтобы совместно создать наилучшее впечатление. Небольшой ремонт также не повредит, но не стоит слишком усердствовать, инвестируя во внешний облик помещения серьезные деньги – возможно, новый владелец захочет переделать все по своему вкусу.
Непринятое заказное письмо будет возвращено отправителю, то есть вам. В таких случаях, на конверте обязательно указывается почтовым штемпелем, что получатель отказался от приема письма. Этот конверт во время регистрации сделки может быть использован в Росреестре в качестве доказательства, что вы направили уведомление, и оно было проигнорировано.

Как продать комнату в коммунальной квартире

Если среди соседей по коммуналке не нашлось желающих купить вашу комнату, тогда отказ от преимущественного права покупки нужно получить от всех. Лишь после этого вы можете продать комнату третьим лицам на законных основаниях. Далее вам следует сконцентрироваться на поиске покупателя. Как только покупатель будет найден, нужно правильно оформить договор купли-продажи, организовать безопасные взаиморасчеты и проследить, чтобы договор купли-продажи и иные документы по сделке были переданы в Росеестр для регистрации перехода права собственности.
В случае, если договориться с соседями не удается или оформление отказов от них сопряжено с объективными трудностями (проживание собственника в другом городе, неизвестное местонахождение собственника, нахождение комнаты в оформлении наследства или под судом), есть вариант оформления сделки «окольным путем». То есть комнату можно продать через оформление залога. Вы берете у покупателя деньги в размере стоимости комнаты под залог комнаты на короткий срок, к примеру, на одну неделю, после чего новый владелец подает на вас в суд за неисполнение условий договора и по суду взыскивает с вас комнату. В этом случае не требуется согласие собственников других комнат. Главное, чтобы покупатель не боялся процесса приобретения жилья по такой схеме.

Как быстро продать комнату в коммунальной квартире

1. Произвести оценку продаваемой части недвижимости и определить сумму, за которую та будет сбыта.
2. Подготовить всю необходимую для продажи документацию.
3. В отделении реестра собрать данные на всех собственников других комнат.
4. Сообщить им о своём намерении, предложив купить комнату или отказаться от своего права на первоочерёдную покупку.
5. Подыскать покупателя, в случае отказа соседей.
6. Составить письменные отказы на каждого из совладельцев от права на покупку реализуемой доли или разослать уведомление о намерении продажи, если соседи не желают подписывать документ.
7. Составить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре или МФЦ.

В том случае, если требуется официальное уведомление, то письмо можно составить в свободной форме, и указать в нем данные получателя, условия продажи, адрес коммунальной квартиры и характеристики долевой собственности. Нотариальное заверение не требуется, но в данной ситуации желательно осуществить рассылку через нотариуса. Ведь в случае отказа принять письмо или отсутствия какой-либо официальной реакции со стороны соседей, специалистом нотариальной конторы будет оформлено соответствующее свидетельство. Данный документ можно будет предъявить как в органы регистрации, так и в суде.

Похожие записи
• 
  Иркутский коэффициент
• 
  Льгота по взносам для усн
• 
  Категория льготников для поступления в вуз украины
• 
  Можно ли по снилсу посмотреть накопление пенсии