Как оформить переуступку права аренды земельного участка
Оформление переуступки прав аренды земельного участка
- сведения паспортов обеих сторон;
- информация о площади участка, его адрес и номер учета в кадастре;
- условия переуступки прав и обязанностей по новой сделке;
- точная сумма задолженности предыдущего арендодателя и способ ее погашения, если таковая имеется;
- основания для возникновения права аренды у предыдущего нанимателя – договор аренды, кадастровый паспорт;
- справка, подтверждающая отсутствие либо наличие обременений на наделе;
- сумма арендной платы и условия внесения денежных средств – единоразовый платеж или разбитие такового на несколько месяцев, кварталов;
- срок действия соглашения, при этом таковой не может превышать период, указанный в первоначальном договоре аренды;
- данные о целевом назначении территории, где расположен надел;
- дополнительные пункты, возникшие после обсуждения договора, например, возложение на нового нанимателя сопутствующих обязанностей;
- дата заключения соглашения и подписи заинтересованных лиц.
Переуступка права аренды земельного участка между физическими или юридическими лицами может потребоваться по различным причинам. Процедура разрешена и регламентирована законом. Для осуществления процесса необходимо знать порядок действий и перечень документов, требуемых для грамотного, в юридическом плане, проведения сделки.
Переуступка права аренды земельного участка: советы юристов
- Заявление.
- Копия гражданского паспорта (для физлиц), выписка из ЕГРП/ЕГРЮЛ (для юрлиц).
- Документ, подтверждающих постановку на учет в ИФНС (ИНН).
- Договор аренды (копии и оригинал).
- Кадастровая карта.
- Св-во о регистрации прав собственности на участок (предоставляется копия, заверенная нотариусом).
- План участка (М 1:500).
- Согласие собственника.
При заключении соглашения об аренде земли на длительный срок субъект предполагает, что будет продолжительный период использовать объект. Однако по самым разным причинам необходимость в эксплуатации выбранного участка может отпасть. В такой ситуации у субъекта есть два пути: пересдать надел (заключить договор субаренды) либо отказаться от арендных прав в пользу стороннего лица. В последнем случае имеет место правовой институт имеет ряд особенностей, которые мы и рассмотрим в статье.
Смысл переуступки права аренды земельного участка и условия, на которых заключается данная сделка
Если в сумму, уплачиваемую новым арендатором при заключении договора аренды, включается также и сумма задолженности старого арендатора перед арендодателем, то расходы, понесённые новым арендатором, признаются полностью и по ним будет начислен налог.
- Арендатор построил на арендуемой земле дом или строение иного типа и желает продать его третьему лицу.
- У нанимателя пропала необходимость в аренде земельного участка, но по заключённому ранее договору он не имеет права досрочно прекратить срок действия соглашения.
- Арендатор теряет определённые источники дохода, позволявшие ему оплачивать стоимость аренды земельного участка, но права досрочного сложения обязанностей у него не имеется.
- Наймодатель по каким-либо причинам желает, чтобы его земля была передана в аренду другому лицу.
Оформление переуступки права аренды земельного участка: необходимые процедуры и их порядок
- Копия договора аренды;
- Согласие арендатора на переуступку;
- Кадастровый план участка;
- Учредительная и регистрационная документация сторон – юридических лиц, копии паспортов физических лиц;
- Справка из реестра арендаторов об отсутствии ограничений и обязательств по участку (не находится ли в залоге, не является ли объектом судебных разбирательств);
- Чек об уплате пошлины.
- Пункт 2 статьи 615 ГК дает арендатору возможность отдавать свои арендные права третьим лицам.
- Пункт 5 статьи 22 ЗК дублирует положения Гражданского кодекса о возможности передачи права аренды, а также устанавливает ряд ограничений на обращение с этим правом при аренде некоторых видов земель.
Что такое уступка права аренды земельного участка
Участники сделки могут разделить сумму пошлины между собой, это их право и это является выгодным решением. В случае, когда участниками договора о переуступке являются государство и физическое лицо, второй участник уплачивает государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
Но законом предусмотрено использование права на передачу земли в аренду третьему лицу. Такая необходимость может возникать в случае, когда земля арендована на слишком длительный период, и арендатор уже не имеет возможности (или желания) заниматься какой-то деятельностью на ней.
Договор переуступки права аренды земельного участка
Процесс переуступки прав невозможен, если в договоре, завизированном арендодателем и арендатором, содержится запрет на подобную процедуру. Если возникает ситуация, в которой сторона сделки игнорирует выполнение обязанностей по договору, то возникает необходимость судебного урегулирования вопроса.
Переуступка права аренды земельного участка оформляется в бумажном варианте, который в последующем подтверждается сторонами сделки и регистрируется в уполномоченном органе. Процесс уступки аренды регламентирован законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Регистрация договоров субаренды и переуступки права аренды земельного участка
В случае если в предоставленном пакете документации будет отсутствовать один из документов, заявитель не будет наделён правом на осуществление таких сделок, на участке обнаружатся самовольные постройки или появятся неисполненные по договору обязательства, регистрирующий орган вправе отказать в регистрации.
Получить в аренду площадь, находящуюся в собственности у муниципалитета можно двумя путями: при проведении торгов и без них. Проводя торги, муниципальное управление выставляет свои условия временной продажи прав собственности, и тот, кто имеет возможность выполнить эти условия в полном объёме, получает недвижимость в аренду.
Переуступка права аренды земельного участка
- Паспортных данных сторон по договору, места, где зарегистрированы стороны договора;
- Юридического адреса земельного участка, его нумерации по кадастровому паспорту и общей площади;
- Описания условий передачи прав, а также обязанностей согласно проведению новой сделки;
- При наличии долга у старого пользователя по арендной оплате, нужно описать способ его погашения и конкретную сумму. Последняя берется в расчет при проведении оплаты аренды новым пользователем;
- Причин, на основании которых возникло право на аренду у предыдущего арендатора (арендное соглашение, документы по кадастру и прочая документация, включая удостоверение уплаты арендной суммы);
- Справки из реестра, подтверждающей отсутствие ограничений (факта залога, пребывания объектом судебного спора);
- Условий и объема платы за аренду участка. В этом пункте могут присутствовать разграничения (введение одноразового платежа, помесячной или же ежеквартальной его разбивки, закрепленных соглашением сторон в договоре);
- Есть возможность наделения нового арендатора обязанностями дополнительного характера, к примеру, по оплате расходов, связанных с улучшением качественности земли или другими обязательствами;
- Даты, когда соглашение составляется и подписей сторон.
- Арендатор, которому уступили право аренды, оплачивает объем задолженности, образованный прошлым арендатором, напрямую владельцу земли. Задолженность учитывают в затратах арендатора, однако, она не берется во внимание при проведении расчетов прибыли, подлежащей налогообложению;
- Новым арендатором увеличивается цена договора уступки прав на сумму, равную задолженности, с уплатой ее первичному арендатору и учетом ее в расходах.
Процедура переуступки прав аренды земельного участка: подводные камни процесса и нюансы оформления договора
- заявление арендатора о желании передать участок согласно переуступке;
- копия нового договора аренды, заверенная у нотариуса;
- оригинал, а также копия, предварительно снятая с кадастрового паспорта земельного надела;
- оригинал или копия квитанции оплаты госпошлины;
- несколько экземпляров подписанного сторонами договора переуступки.
Согласно Земельного кодекса, переуступка найма надела между физическими лицами осуществляется с информированием владельца участка, но без получения разрешения на проведение сделки. Соглашение заключается между арендатором и третьим лицом, к которому и переходят все права пользования арендованными наделами.
Особенности переуступки прав аренды земельного участка под ИЖС
- Сведения о личных документах сторон по сделке или полные реквизиты юридического лица.
- Место и дата совершения сделки.
- Порядок перехода прав на арендуемый участок, способы расчета и дата внесения платежей, предусмотренные штрафные санкции за нарушение условий договорных обязательств.
- Способы решения возможных споров и разногласий.
- Правовая ответственность и обязанности всех участников сделки.
- Срок действия соглашения и возможные дополнительные пункты на усмотрение участников соглашения.
Главным требованием к заключению договора переуступки прав аренды является обязательное сохранение всех установленных первоначальным договором правоотношений без изменений. Чтобы правильно оформить новые арендные права следует действовать в таком прядке:
Порядок переуступки права аренды земельного участка в 2019 году
В некоторых случаях выгоднее оформить договор субаренды при котором не требуется согласие собственника (если возможность субаренды прописана в договоре) При переуступке получать согласие собственника не требуется но после регистрации стороны обязаны уведомить владельца надела о смене арендатора При участии в сделке юридических лиц возможны сложности с передачей прав аренды
Новый арендатор погашает долг за первого арендатора, передавая средства арендодателю эти средства являются своеобразным выкупом земельного участка Новый арендатор увеличивает стоимость переуступки на сумму, равную размеру долга первого арендатора перед арендодателем затраченная сумма учитывается в расходах юридического лица
Переуступка права аренды земельного участка
- заверенную копию паспорта гражданина РФ или иностранного гражданина, которые представляются вместе с оригиналом этого документа;
- заверенное у нотариуса согласие супруга на совершение этой сделки. Если супруг отсутствует, надо документально подтвердить этот факт.
- наличия на нем построенных без разрешения объектов недвижимости. Это же относится к строениям, воздвигнутым по разрешению, но при нарушении строительных норм;
- если земля находится под арестом или является предметом судебного спора;
- постоянной задержки или невыплаты первоначальным арендатором предусмотренной договором арендной платы.
