Граница земельного участка пересекает границы земельного участка
Письмо Министерства экономического развития РФ от 12 сентября 2013 г
В соответствии с частью 8 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно требованиям к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 № 412 (далее — Требования), в соответствующих реквизитах разделов межевого плана указывается площадь земельного участка, вычисленная по результатам проведения кадастровых работ и величина погрешности определения площади.
Что делать при наложение границ земельных участков: судебная практика, образец искового заявления
Второй вариант более простой. Здесь причины две: первая – один из владельцев участка решил расширить границы своего надела, путем передвижения межевой линии своей земли в сторону чужих наделов, тем самым произведя незаконный захват чужой собственности; второй – самостоятельное установление границ участка, без проведения процедуры межевания.
Наложение границ земельных участков (ЗУ) – это пересечение граничащих линий одного или нескольких соседних участков. Наложение бывает двух видов: формальное – учтенное только в документации; фактическое – действительное пересечение границ одним из участков с другим.
Пересечение границ cмежных земельных участков
При проведении процессов кадастрового учета, оформления документации на землю иногда выясняется, что некоторые границы участка имеют пересечение с очертаниями соседнего. Эту проблему именуют «пересечение границ земельных участков», и у многих граждан, естественно, возникает вопрос:что делать? На самом деле вопрос определения характерных точек решаем, но чаще всего без помощи профессиональных юристов не обойтись.
После вынесения судом решения в пользу истца нужно обратиться в местные органы кадастрового учета, постановившие приостановить кадастровый учет для устранения проблемы пересечения. Специалисты кадастра учитывают, есть ли в решении суда на участок межевой план, где прописаны точные координаты.
Пересечение границ земельного участка
При этом не обязательно, что ваши границы пересекаются значительно. Иногда «красные линии» выдает пересечение в 1 см. Иногда (бывает и такое) случается ошибочная постановка земельного участка по другим координатам. Иногда пересечение возникает при пересчете системы координат (на моей памяти такое уже случалось дважды до 2010 года).
дна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Как устранить пересечение границ земельных участков
Если ваша ситуация усложнена сопутствующими обстоятельствами, такими как, например, упорное нежелание владельца соседнего участка согласится с уточнением границ, вам все-таки придется обратиться за защитой ваших интересов в судебные инстанции. Данную практику предусматривает все тот же Закон о кадастре, в части 4 статьи 28.
Совсем иная картина возникает в том случае, если ошибку, приведшую к пересечению границ земельных участков, допустил кадастровый инженер во время работы над вашим участком. Такая ошибка в сведениях, в соответствии с частью 4 статьи 28 Закона о государственном кадастре недвижимости, подлежит исправлению:
Межевые споры
Практика такова, что более половины земельных участков, прошедших межевание, имеют спорные границы. И сегодня, когда формируется электронная государственная база кадастра недвижимости, параллельно исправляются все ошибки в ней. Невозможно исправить ошибку в координатах или иные ошибочные данные в государственном кадастре недвижимости без собственника, пользователя земельного участка или представителя по доверенности; без уточненных данных, предоставленных геодезической организацией, оформлявшей межевой план. Тем более снять земельный участок с кадастрового учета. Снятие земельного участка с кадастрового учета производится только по решению суда.
В начале 2010 году я обратилась в геодезическую компанию с просьбой оформить межевой план земельного участка. Через некоторое время мною было подано заявление об изменении уникальных характеристик земельного участка с приложением межевого плана в органы кадастрового учета по месту нахождения земельного участка.
Письмо Министерства экономического развития РФ от 12 сентября 2013 г
Точность определения координат характерных точек границ земельного участка установлена приказом Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке».
В соответствии с пунктами 39, 96 Требований значение площади земельных участков (частей земельных участков), многоконтурных земельных участков в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра; значение площади контура (части контура) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 0,01 квадратного метра.
Судебные споры по пересечению границ земельного участка
— категория очень сложных дел. Поскольку законодательство постоянно меняется, опытный советчик — юрист оценит ваш спор и на риски, которые препятствуют победе в суде и на сроки ведения дела и на стоимость услуг. В том случае, если вы хотели бы самостоятельно вести судебный процесс, по земле поможет правильно сориентироваться по тактике и стратегии, в правильном сборе и оформлении документов для суда.
При продаже проблемного участка земли с пересечением границ, покупатель проверяет документы собственника на участок и выясняет, что из-за неустановленных границ или с соседними владениями, он может быть вовлечен в дорогостоящие судебные разбирательства. Со стороны покупателя закономерен вопрос — зачем ему эта головная боль? Конечно, имея выбор, мало кто захочет покупать землю с подобной проблемой. Эта сделка может не состояться по причине отказа покупателя.
Вопрос: Граница земельного участка пересекает границы земельных участков
На ЗУ имеются два кап. строения «дачные домики». Что делать в такой ситуации? Как вразумить четвертого соседа сделать уточнение границ (который неизвестный, десять лет ничего не делает на ЗУ). Данное разделение делается для оформления дачных домов по дачной амнистии которая действует в Крыму до 01.01.2019 г. или до 01.03.2019?
Следующим этапом было разделение ЗУ на 2 участка. Провели межевание по разделу, получили электронный вариант, сдали заявление «Постановка на государственный кад. учет в соответствии с прилагаемыми документами ЗУ расположенные в СТ (межевой диск с разделением). Получено решение о приостановке… » в связи с тем, что в результате автоматизированной загрузки координат Межевого плана (Р.S. которую провели 30.08.2016 из Украинской публ. карты) выявлено, что земельный участок пересекает границу ЗУ, сведения о котором содержаться в ГКН. В связи с чем, при проведении пространственного анализа загруженных данных возникает ошибка «Наложение с другим объектом».
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ И МОНИТОРИНГ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ
Библиографический список
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ.
- Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
- Постановление Правительства РФ от 28.07.2000 N 568 «Об установлении единых государственных систем координат».
- Инструкция по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996).
- Григорьев С.А., Атаманов С.А. Кадастр недвижимости [Электронный ресурс] http://geodesy.ru/books/book/1
- Маркузе Ю.И. Теория математической обработки геодезических измерений — М.; МИИГАиК, 2005.
- Неумывакин Ю.К., Перский М.И. Земельно-кадастровые геодезические работы. — М.; «КолосС», 2006.
Теоретически предотвращать эту ситуацию обязана процедура согласования местоположения границ, но на практике при проведении собрания или согласования в индивидуальном порядке заинтересованные лица не способны точно определить, соответствует ли проектное положение точек границ участка их фактическому расположению. Проблема выявляется только в тот момент, когда правообладатель пытается осуществить какую-то операцию со своим земельным участком.
Границы земельных участков пересекаются: как исправить кадастровую ошибку
Типовой сценарий кадастровой ошибки выглядит так: «При выполнении кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка, выразившаяся в том, что сведения ГКН о местоположении границ смежного земельного участка… не соответствуют их фактическому местоположению. Граница смежного земельного участка от точки 6 до точки 4 рассекает строение на 0,7 м и капитальный забор от точки 2 до точки 1 пересекает строение от 0,5 м до 1,20 м». Судом установлен «факт смещения границ земельного участка по координатам всех его поворотных точек относительно фактических его границ, что приводит к наложению границ смежных земельных участков при сохранении площади и, соответственно… внесению неверных сведений в ГКН» (Апелляционное определение Липецкого областного суда от 23.07.2014 № 33-1942/2014).
Бывают ситуации, когда в результате кадастровой ошибки границы двух соседних земельных участков имеют в Государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН) пересечение друг с другом. Из-за этого возникают наложение их площадей и неопределенность в том, к какому из двух участков относится площадь наложения и, соответственно, в чьей собственности эта земля находится. Собственники обоих участков заинтересованы в исправлении таких ошибок — чтобы в ГКН координаты смежной границы их участков совпали и наложение было устранено. О том, как складывается на сегодняшний день судебная практика по спорам об исправлении кадастровых ошибок, состоящих в пересечении границ земельных участков, и как действовать тем, кому необходимо устранить наложение, читайте в материале.
Адвокаты Москвы
Высокая квалификация адвокатов группы Пантюшов & Партнёры обеспечена отличным образованием (МГЮА им. Кутафина О.Е., МГУ им. М.В. Ломоносова, Университет МВД РФ). Адвокаты при оказании юридических услуг руководствуются законом и кодексом профессиональной этики адвокатов.
Глубокий анализ мельчайших обстоятельств каждого дела обеспечивает высокий уровень юридической защиты и позволяет найти оптимальное и юридически верное решение возникших разногласий в интересах доверителя. Возбуждение гражданского дела в суде (арбитражном) суде, а также возбуждение уголовного дела требует участие адвоката в качестве представителя (защитника). В процессе реализации своих полномочий адвокат разрабатывает юридическую позицию по делу, консультирует доверителя по различным вопросам, возникающим в рамках соответствующего производства, будь то уголовный (административный) процесс, спор в суде общей юрисдикции или разбирательство в арбитражном суде, а также составляет необходимые процессуальные документы.
