Фиас дом и домовладение
В чем разница? Не все понимают отличие дома (как индивидуальной постройки) от домовладения (представляющего собой комплекс построек, расположенных на конкретном земельном участке). Причем, такое непонимание встречается даже в официальных документах, например, в технических паспортах, выдаваемых БТИ. Проведем уточнение понятий.
Признаки единства здания
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»):
Выводы
Таким образом, домовладение включает в себя не только жилой дом, но еще и иные строения, сооружения (например, бани, сараи, гаражи, заборы и т.п.). Жилой дом – это индивидуально-определенная часть домовладения, т.е. здание, строение, предназначенное для постоянного проживания граждан. Если на земельном участке присутствует несколько таких индивидуально-определенных зданий (строений), то следует говорить, соответственно, о нескольких жилых домах в составе ОДНОГО домовладения.
Частью 2 статьи 4 Закона N 443-ФЗ установлено, что ответственность за достоверность, полноту и актуальность содержащихся в государственном адресном реестре сведений об адресах несет орган местного самоуправления, разместивший такие сведения.
ГИС ЖКХ
Чем отличается ФИАС от КЛАДР Можно ли уже использовать ФИАС вместо КЛАДР Стоит ли беспокоится о переходе на ФИАС тем, кто уже работает с КЛАДР Решит ли ФИАС текущие проблемы с адресами Что ждёт тех, кто только начинает использовать адресные справочники Какие есть самые заметные и важные проблемы при работе с ФИАС и КЛАДР Почему не КЛАДР? В настоящий момент времени основным адресным справочником России считается КЛАДР. Почему он не устроил людей, и откуда появилась необходимость в новом? Изначально КЛАДР, скорее всего, задумывался как понятный структурированный справочник, содержащий актуальную информацию по адресам всей России. В настоящее время это, к сожалению, далеко от истины. Есть много особенностей в записях КЛАДР, и мы сейчас расскажем про самые интересные из них.
ФИАС или КЛАДР: выбираем справочник 14: 48
Объекты недвижимости без номера, как правило, находятся на производственной территории, которую следует вносить на уровень адресных объектов «Дополнительная территорий» с сокращением (типом адресного объекта) «Территория».
Благодаря этой системе можно бесплатно получить информацию на официальном портале, сайт создан таким образом, чтобы любой пользователь смог пройти регистрацию и создать «Личный кабинет» (пошаговая инструкция по регистрации и заполнению данных в ГИС ЖКХ приведена тут). Код дома по ФИАС – уникальный идентификатор дома в ГИС ЖКХ (о системе ГИС ЖКХ читайте тут).
Что такое ФИАС и идентификационный номер жилья по нему?
ФИАС — федеральная информационная адресная система, база, в которой содержится доступная, систематизированная, адресная информация. Это единственный государственный, общедоступный источник адресов, который регулярно обновляется.
Как узнать информацию об адресном объекте?
- В поле, предназначенном для выбора адреса, нужно указать все, известные по объекту реквизиты, ввести максимально полную информацию.
- При нажатии на кнопку «сформировать» появляется временный объект.
- Нужно сохранить информацию, чтобы не вводить ее вновь, если появится такая необходимость. Далее нажимаем кнопку «отправить».
В КЛАДР используются формализованные наименования элементов планировочной структуры и элементов улично-дорожной сети. В ФИАС же содержатся официальные наименования всех этих элементов.
Чем ФИАС отличается от КЛАДР
Для организаций и ИП обязанности по использованию сведений, содержащихся в ФИАС, законом не установлено. Поэтому рядовые налогоплательщики по-прежнему могут пользоваться сведениями из КЛАДР (в случае их актуальности).
Этапы внедрения ФИАС
Информация об адресах в ФИАС постоянно актуализируется и дополняется. В случае изменения или аннулирования адреса все ранее внесенные сведения об адресе сохраняются в ФИАС со статусом «архивная информация».
Для того чтобы все выводимые записи имели одинаковую структуру и не без некоторой доли пижонства, в теле функции искусственно создаются значения полей код уровня (AOLevel), текущий статус (CurrStatus) и статус актуальности (ActStatus).
Вглядитесь в этот рисунок. Слева на нем снимок экрана с картой поселка, где расположены домами на два хозяина. Это обычные одноэтажные дома с двумя входами. Справа живет одна семья, а слева другая. Их еще можно представлять, как дома из двух квартир.
Как это работает
Загрузка данных в таблицу домов выполняется примерно также как загрузка данных в таблицу адресообразующих элементов. Только исходным файлом станет HOUSE99.DBF, а не ADDROB99.DBF. Здесь 99 – это номер региона (Республики, области, края). Например, для Красноярского края исходным является файл HOUSE24.DBF.
Поэтому, во избежание разночтений при заключении и исполнении договоров купли/продажи недвижимости, следует уделить внимание корректности терминов. Если продается ТОЛЬКО жилой дом — значит, именно он, его характеристики и должны быть указаны в договоре. При этом, согласно ч.2 ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. Если же продается домовладение в целом, стало быть, в договоре купли-продажи должно быть ясно разъяснено, какие конкретно индивидуально-определенные объекты недвижимости входят в состав домовладения. Например, жилой дом (литера А, кадастровый номер №. ), баня (литера Б, кадастровый номер №. ) и т.д. В идеале, конечно, следовало бы разбить общую цену (стоимость) договора на отдельные части, соответствующие каждому из объектов недвижимости и указать общую цену, как их сумму. Как минимум, для того, чтобы потом не было путаницы — ЧТО ИМЕННО, какой именно объект недвижимости был продан. И чтобы не было необходимости или возможности для разночтений в толкованиях условия договора купли-продажи недвижимости.
Конкретизируя указанные положения гражданского кодекса, Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» указывает (п.2), что согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). Однако, если не указан кадастровый номер, равно как и иные индивидуально-определенные характеристики недвижимой вещи, вот тогда можно утверждать, что предмет договора купли-продажи определен недостоверно. Непонятно, мол, конкретно какие объекты недвижимости, входящие в состав домовладения, имеют отношение к договору купли-продажи.
Выводы
Тем более, что в соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Т.е., по умолчанию, здесь речь НЕ ИДЕТ о домовладении, представляющем собой СОВОКУПНОСТЬ разных видов, объектов недвижимого имущества. Ст.549 ведет речь о конкретном объекте недвижимого имущества; домовладение — это совокупный объект, индивидуально-определенным его можно назвать с большой натяжкой.
- Обратиться в ИФНС для корректировки ФИАС. Дело в том, что ФНС в соответствии с Законом № 443-ФЗ имеет статус оператора данных ФИАС. В числе полномочий налоговой службы — внесение изменений в реестр адресов на основании полученных заявлений налогоплательщиков. Данное заявление от заинтересованного лица составляется в произвольной форме. При этом, к обращению рекомендуется приложить документы, подтверждающие права на объект, который имеет адрес, не отраженный в ФИАС (свидетельство на право собственности, выписку из реестра недвижимости, договора аренды, факт применения применение ККТ при регистрации он-лайн касс и пр.)
- Обратиться в Орган местного самоуправления, на который согласно части 3 ст. 5 Закона № 443-ФЗ возложена обязанность по присвоению адреса объектам адресации, изменению адреса объектов адресации, а также включении в реестр адреса объекта, изменению адреса, исключению объекта из реестра, в котором содержатся данные обо всех адресах.
- регистрация ООО
- постановка на учет ККТ
- получение лицензии на продажу спиртных напитков (подробнее про данный вид лицензионной деятельности по ссылке)
- получение лицензии на оказание медицинских услуг (стоматологических услуг, деятельность аптек)
- лицензии на осуществление деятельности по управлению жильем
- регистрации или перерегистрации он-лайн касс.
Как привести адрес в соответствие для регистрации в ФИАС?
Органы местного самоуправления несут ответственность за актуальность и полноту содержания информации в ФИАС. Они регулярно должны проводить работу по проверке информации в реестре, а также включению в государственный реестр новых адресов, корректировке ошибок или неточностей по заявлениям и результатам проверок.
В программе также имеется вторая таблица, в которой содержится информация об интервалах домов, она разбита на поля, в которых прописано. От какого и до какого дома содержит данный интервал, например, 1-99, в этой графе информация обо всех нечетных домах, входящих в этот интервал. Но и здесь есть ошибки, конечный номер не всегда указывается верно.
Форматы ФИАС
Дом – согласно жилищному кодексу, это индивидуально-определенное здание, в котором имеются отдельные комнаты, а также помещения для вспомогательной деятельности, предназначенных для удовлетворения собственниками своих бытовых и иных нужд, которые возникают при проживании в данном здании.
Как быть, если на сайте нет нужных данных?
Домовладение – это также жилой дом, но в купе с обслуживающими его строениями и сооружениями, находящимися на определенном участке земли. Проще говоря, домовладение – это комплекс строений, учтенных под единым инвентарным номером и находящиеся на одном адресе. Сюда входит благоустройство и прочие движимые и недвижимые объекты, находящиеся на данном участке.
В основном ФИАС устанавливают организации, оказывающие государственные и муниципальные услуги. В обзоре мы подробно расскажем о самой базе и её структуре. А также Вы узнаете, как зарегистрироваться на сайте ФИАС и о возможностях личного кабинета.
Настройка Криптопро ЭЦП
Открывается сама форма заявки, где в верхнем блоке нужно выбрать способ получения документа и вид объекта. Бесплатно можно оформить только получение на электронный адрес, а остальные способы платные и стоимость зависит от того, кто подаёт заявку.
Выписка об адресе
Выписку из реестра можно получить только на официальном сайте адресной системы. Сформировать запрос могут физические и юридические лица. В первом случае потребуется только паспорт, а во втором документы на организацию. Все этапы оформления мы подробно описали в обзоре выше.
В окне экспортной настройки системой предложены два вида объектов — типовые подчиненные и одноуровневые. После выбора нужного типа здания следует перейти к запросам. Те из них, которые нужно пропустить, следует выделить в специальном поле, расположенном напротив каждой строки.
«Государственная информационная система ЖКХ» — актуальная и доступная любому пользователю база, содержащая сведения о деятельности компании, перечне и качестве предоставляемых коммунальных услуг, тарифах, счетах и платежных реестрах, кодах зданий и сооружений.
Определение
Справка! Состояние документа можно контролировать. В «Личном кабинете» пользователя содержится справочный раздел. Он имеет ограничения к доступу. Чтобы их снять, следует выполнить настройку в разделе «Администрирование».
В результате можно отметить, что ФИАС содержит больше полезной, чем идентичная программа КЛАДР. В первом куда лучше организована информация, может именно поэтому файлы весят куда больше и требуют большего места для размещения.
В программе также имеется вторая таблица, в которой содержится информация об интервалах домов, она разбита на поля, в которых прописано. От какого и до какого дома содержит данный интервал, например, 1-99, в этой графе информация обо всех нечетных домах, входящих в этот интервал. Но и здесь есть ошибки, конечный номер не всегда указывается верно.
Форматы ФИАС
Домовладение – это также жилой дом, но в купе с обслуживающими его строениями и сооружениями, находящимися на определенном участке земли. Проще говоря, домовладение – это комплекс строений, учтенных под единым инвентарным номером и находящиеся на одном адресе. Сюда входит благоустройство и прочие движимые и недвижимые объекты, находящиеся на данном участке.
29 Дек 2021 marketur 123