Если покупатель не отдает ключ от банковской ячейки
Хотите страшилку про банковскую ячейку
Квартира покупалась даме, которая постоянно проживала в МО. Арендатором ячейки была ее мать, проживающая в Ханты-Мансийске. Ключ от ячейки физически находился у дочки, деньги за квартиру — в ячейке. Дочка отказалась отдать ключ от ячейки, арендованной ее матерью. Банк отказался выдать содержимое ячейки без ключа, либо без заявления об утрате, подписанного арендатором ячейки — мамашей, живущей в Ханты-Мансийске.
Продавцы в банк — "Вот, говорят, у нас бумаги — пустите в ячейку без ключа. Потеряли мы его!"
Банк: "Идите на фик — нет ключа — нет ячейки. Вот если покупателя своего приведете, а он письменную маляву намалюет — вот тогда не вопрос — без ключа пустим, тока штраф возьмем!"
У кого должен храниться ключ от банковской ячейки
Однако, при этом покупатель фактически отдает свои деньги в чужие руки, даже не являясь по закону собственником приобретаемого жилья. Его возражения вполне обоснованы – ведь он рискует остаться без квартиры и без денег. Как убедить его отдать ключ в такой непростой ситуации и оставить себя без страховки? Только с надеждой на порядочность со стороны продавца?
Прецеденты, связанные со спорами сторон относительно хранения ключа от банковской ячейки, привели к необходимости участия в решении вопроса третьей, незаинтересованной в исходе сделки стороны. Эти полномочия берет на себя либо сам банк, в котором и арендуется ячейка, либо агентство недвижимости, через которую стороны заключают сделку купли-продажи.
Риски при получении денег из банковской ячейки при осуществлении сделки по продаже недвижимости
Есть несколько нюансов:
1) После регистрации процедуры со стороны Росреестра сделка считается состоявшейся? Или требуются какие-либо дополнительные подписи, расписки, поход к нотариусу и т.п.?
2) Кто мешает покупателю (арендатору ячейки) не отдать ключ от ячейки продавцу в тот момент, как сделка будет подтверждена Росреестром и права на недвижимость перейдут к покупателю?
3) Что за странный пункт договора (договор самый что ни на есть стандартный), когда покупатель по прошествии 30 дней имеет право изъять денежные средства из ячейки? Это же порождает потенциальный криминал в данной сфере, когда теоретически покупатель может завладеть и недвижимостью, и остаться с деньгами?!
4) Если банк в котором осуществляется операция лишается лицензии или происходит какой-либо другой форсмажор, есть риск что покупатель завладеет недвижимостью (если Росреестр успеет зарегистрировать сделку), а денежные средства так останутся висеть в заколоченном досками офисе?!
5) Предположим человек под видом продавца, предварительно завладев его паспортными данными и ключом (во взговоре или нет с покупателем) придёт в банк и получит доступ к банковской ячейке? Ответственности у банка в этом случае перед законопослушным продавцом нет никакой?
6) Если по тем или иным причинам из банковской ячейки к моменту завершения сделки и переходу прав собственности исчезнут денежные средства (покупатель каким-то образом забрал оттуда деньги, недобросовестные работники банка, мошеннические действия третьих лиц и т.д.), как доказать что они там были, а не лежали кирпичи? Опять вопрос об ответственности банка. Можно ли продавцу вернуть деньги в этом случае?
Предположим, все договора (сначала предварительный, затем — основной) подписаны, деньги в ячейку со стороны покупателя положены, ключ от ячейки находится у покупателя. Ячейка открыта на имя покупателя. После осуществления сделки покупатель должен отдать ключ продавцу в обмен на расписку, в получении денежных средств. При этом, договор аренды ячейки покупателем предполагает возможность выемки денежных средств (этим самым покупателем) по прошествии месяца в случае, если продавец недвижимости не изъял деньги раньше (в течении этого месяца).
Ключ от ячейки
Как правило — ключ у продавца. Но из правил бывают исключения. Считаю эксперт- сейфинг обязательным при сделках. И потом сейчас можно ключ на хранение оставить, правильно коллеги сказали: не надо на скйфинге экономить. А судя по Вашему посту и комментариям, именно это и произошло.
Не важно кому отдали ключ, самое главное прописать в договоре ячейки условия доступа в ячейку и какие документы должны быть на изъятии ден.средств. Расписку можно написать и при получении денег и при закладке в ячейку. Сейчас и покупатель и продавец всего боятся. И договариваться нужно на берегу.
Если покупатель не отдает ключ от банковской ячейки
Но! В банке, при подписании договора, с меня потребовали расписку в получении суммы, составляющей разницу между реальной стоимостью комнаты и суммой выдаваемого покупателям кредита. Сказали, что иначе они не смогут выдать им кредит. Мне это тогда показалось странным, но зная формализм банков, пошёл на это, с учётом также того, что на тот момент, мой отказ означал отказ от этой сделки вообще.
Так ч согласно что грусно, автор пока видит только проблемы в к.у. Кстати к.у. будут гораздо больше 1 т.р. руб., за 2 месяца мне видится около 5 т.р., это ладно. Но кажется мне что с противоположной стороны очень хитро. умные. В таком раскладе автор может вообще своих денег не увидеть.
Ключ от ячейки, где деньги лежат
Понятно, что в случае, если заветный ключ не будет получен продавцом-»миллионщиком», его может ждать пренеприятная ситуация, когда ему вручат миллион рублей после сделки, и что-то отспорить будет весьма проблематично. Случаи подобные нечасты, но имеют место быть.
А еще есть возможность возбуждения в отношении «умного» продавца уголовного дела о мошенничестве в особо крупных размерах с серьезными сроками исправительного наказания. Подумайте- стоит ли человеку идти на такой риск, если он хотел просто продать квадратные метры?
Ключ от банковской ячейки
Иногда в процессе переговоров по сделкам с недвижимостью возникают тупиковые ситуации по вопросу нахождения ключа от ячейки – у кого он будет находиться, у Продавца или у Покупателя. Обычно договоры аренды банковских ячеек с особыми условиями содержат такие пункты:
2.2. Принятие Банком ключа на хранение и его выдача оформляется актами принятия и выдачи ключа, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора. Акт о принятии на хранение ключа подписывается Сторонами в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Акт о выдаче ключа с хранения подписывается тремя или двумя Сторонами в трех или двух экземплярах, в зависимости от условий истребования ключа.
Передача денег за квартиру
На первичном рынке расчеты происходят между физлицом (Покупателем) и юрлицом (Застройщиком), а потому проходят безналичным путем. Порядком проведения расчетов здесь рулит Застройщик. Перевод денег со счета Покупателя происходит на основании выставленного Застройщиком счета, в соответствии с условиями договора покупки новостройки.
Договор аренды банковской ячейки может быть и трехсторонним – Покупатель, Продавец и банк. Причем, Покупатель и Продавец – оба выступают арендаторами ячейки, что сути договора не меняет. Принцип доступа к ячейке остается тот же.
Сбербанк и ключи от ячейки
Покупатель видимо без риэлтора и его то же можно понять, но во-первых, против него играет ипотека, т.е. его собственный банк, который выдав кредит не захочет потерять залог (договор должен быть именно таким, чтобы банк потерял залог, покупатель потерял квартиру в случае недоплаты хотя бы 1 копейки + составить двухстороннюю опись банковской ячейки, зафиксировать в ней у кого на хранении остается ключ + на ее оборотной стороне от покупателя для продавца когда и при каких обстоятельствах он будет передан и что будет, если он не будет передан), во-вторых, существует такая полезная вещь, как аккредитивы, если уж совсем паранойя накрывает все стороны.
Обычно готовлюсь к войнам заранее и обстоятельно на сделке объясняю покупателю, что я с ним сделаю, если наша сторона не увидит ключа и какие у него будут перспективы. Считаю, что продавцу держать ключ в руках не за чем, если только его расписка не заложена в ячейку. В остальном пусть ключ остается или у покупателя, или в агентстве — не страшно ни то, ни другое.
Банковская ячейка – гарант сохранности денег при сделках с недвижимостью
- Перед тем как подавать документы в регцентр, покупатель и продавец идут в банк и арендуют там ячейку. Составляется договор, в котором указываются паспортные данные всех участников, а также точный адрес объекта недвижимости. В дополнительном соглашении подробно расписываются все условия, при которых один из участников сделки сможет забрать деньги из ячейки.
- Далее покупатель и продавец вместе проходят в помещение с ячейками и закладывают деньги в свой сейф. Для того чтобы у продавца не было сомнений в правильности суммы или в подлинности купюр, стороны могут воспользоваться специальной услугой банка – проверкой и подсчетом денег. Услуга платная, чаще всего берется комиссия со всей суммы.
- После того как деньги проверены и заложены в ячейку, стороны вместе с сотрудником банка закрывают сейф двумя ключами. Один ключ остается в банке, второй – у кого-то из участников сделки. Чтобы избежать споров, можно заранее обговорить это в договоре аренды ячейки или отдать ключ риэлтору.
- После регистрации сделки продавец получает свои деньги, для этого ему потребуется предъявить обговоренные в дополнительном соглашении документы, например свидетельство права собственности на квартиру, оформленное на покупателя, или выписку из государственного реестра сделок с недвижимостью. Так или иначе, но продавец должен подтвердить, что сделка состоялась, право собственности на недвижимость перешло к покупателю.
Сроки полномочий продавца и покупателя. Важно запомнить, в какие дни деньги может забрать продавец, а в какие покупатель. Обычно схема выглядит так: первые 20 дней доступ к ячейке имеет продавец (14 дней на регистрацию плюс 6 дней на получение денег). С 21 дня и до окончания срока аренды ячейки доступ к деньгам имеет покупатель.
Если покупатель не отдает ключ от банковской ячейки
Цитата: Исходное сообщение добавлено sunshine18 Здравствуйте. Покупаю квартиру в ипотеку, расчет через ячейку. Риэлтор продавца требует, чтобы я передала ключ от ячейки им на фирму под гарантийное письмо. Какие последствия при этом могут для меня возникнуть? Как правильнее и безопаснее можно организовать такой расчет?
Цитата: Исходное сообщение добавлено Изюмка Вот интересно. а мы когда покупали квартиру вообще про ключи разговоров не было, наверное они в банке хранились. Все оперировали понятиями «доступ к ячейке». и в договорах было написано у кого когда такой доступ наступает. я так и думала, что доступ и организует сам банк (с ключами, кодами и прочим).
Прям первый раз слышу, что люди сами ключи хранят.
И после получения зарегистрированных договоров, мы как покупатели в банк уже не ходили. а зачем? мы пошли прописываться, а продавец побежал за деньгами. )
Правда это 3 года назад было. может сейчас все усложнилось.
Как осуществляется продажа квартиры через банковскую ячейку: составление договора аренды ячейки у сбербанка
Применение такой ячейки целесообразно уже затем, как покупающая и продающая сторона пришли к предварительному решению о возможности сделки купли-продажи. Это, возможно даже, не окончательное решение. Сейф выступает в роли залога, подтверждающего намерения сторон. Рассмотрим, как пользоваться банковской ячейкой при продаже и покупке квартиры:
Альтернатив, как продать квартиру существует множество. Рекомендуется обращаться к профессиональным участникам рынка, т.е. риэлторам или юристам, которые за определенную комиссию обеспечат безопасность операции. Но также этот вопрос можно решить и самостоятельно, использую схему продажи квартиры или другой недвижимости через банковскую ячейку.
