Документы необходимые для продажи доли в квартире
Какие документы нужны для продажи своей доли в квартире другому собственнику и при покупке
- Паспорта РФ всех участников.
- Документ, свидетельствующий о праве собственности на долю.
- Справка обо всех гражданах, которые прописаны на жилплощади.
- Кадастровый паспорт.
- Согласие супруга (при наличии такового) на проведение сделки.
- Справка о регистрации прав собственности.
- Тех. паспорт.
- Справки-характеристики жилплощади.
- Выписка из ЕГРП.
- Разрешение, выданное органами опеки.
Таким свидетельством может быть судовое решение, документ о передаче наследства, договор покупки/продажи, приватизации либо же дарственная. Наличие одного из этих документов (требуемого при тех или иных обстоятельствах) у владельца доли обязательно. А если договор основания по какой-то причине утерян, его можно восстановить путем обращения в Регистрационную палату. Если же был утерян контракт приватизации, то его следует восстанавливать в БТИ.
Нам известно, какие документы нужны для продажи доли в квартире
Если документ был нотариально заверен, то второй экземпляр скорей всего хранится у нотариуса (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство). Если сделка была совершена в простой письменной форме, обычно при её подписании делают ещё экземпляр для Росреестра.
Для получения дубликата документа в нотариальную контору нужно прийти лично либо по доверенности, за выдачу документа взимается плата – нотариальный тариф + услуги правого и технического характера (в каждом регионе свои). Росреестр также выдает копии документов по запросам граждан, процедура осуществляется через заявление, поданное в соответствующий Многофункциональный центр.
Как продать долю в квартире
Продать долю в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством. В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью.
Правовой режим имущественных активов, принадлежащих на праве долевой собственности, регламентирован в ст. 244 ГК РФ. В этом случае на единый объект недвижимого имущества определяются доли отдельных владельцев. Размер долей может устанавливаться в зависимости от оснований возникновения долевой собственности.
Процедура продажи доли в квартире новому собственнику
Возможность продать долю на условиях, зафиксированных в договоре, напрямую зависит от соблюдения порядка уведомления остальных дольщиков, а также итога этой процедуры. Нарушение правила об обязательном уведомлении может повлечь признание сделки недействительной по иску заинтересованного лица.
- договор купли-продажи доли с отметкой о нотариальном удостоверении;
- кадастровый паспорт на жилое помещение;
- согласие супруга продавца, если доля была приобретена в период семейных отношений;
- уведомление остальных дольщиков о предстоящей продаже;
- официальный отказ от преимущественного права на покупку доли;
- общегражданские паспорта участников сделки.
Необходимые документы для продажи доли в квартире
Собственник доли обязан в уведомлении указать предполагаемую цену объекта и дать совладельцу месяц для принятия решения со дня получения уведомления или публикации информации на сайте. В случае игнорирования запроса или отказа владелец получает право продать долю любому желающему покупателю.
Договор дарения Право запретить дарение доли у других собственников нет. Однако, если сделка фиктивная возникают риски неуплаты стоимости доли, так как законно взыскать денежные средства с покупателя не получится Договор купли-продажи по завышенной цене Совладельцы долей будут вынужден отказаться от сделки в связи с предложением высокой цены. Договор купли-продажи составляется на эту сумму, а покупатель фактически платит значительно меньше. Риски этого способа заключаются в увеличении налогооблагаемой базы, если сделка подпадает под необходимость уплаты налога на доходы физических лиц Договор займа, где залогом выступает доля в квартире В случае невыплаты договора займа займодавец обращает взыскание на долю в квартире и стороны приходят к соглашению об отступном, чтобы н прибегать к услугам судебной системы. Минусы этого варианта заключаются в необходимости регистрации ипотеки (стоимость пошлины 1000 руб.). Риск может заключаться в отмене по суду соглашения в случае иска от других собственников квартиры, располагающих информацией, что сделка являлась фиктивной
Документы для продажи доли в квартире
При анализе сложившейся практики, можно сделать вывод, что получение от органов опеки и попечительства одобрения действий, возможно лишь при условии превышения площади приобретаемого жилья размеров площади реализуемого либо если их данные совпадают. Также новое жилье должно соответствовать уровню удобства, с развитой близлежащей инфраструктурой.
- Паспорт, принадлежащий лицу, реализующему недвижимость. Когда продавец не имеет гражданства РФ, то в этом случае понадобится сделать перевод его личного паспорта, с обязательным нотариальным заверением. Этот документ должен быть действительным, со своевременно вклеенной фотографией, и возможностью прочтения данных, указанных в нем;
- Документ, устанавливающий право собственности на недвижимость. Подобный документ устанавливает право продавца владения долей недвижимости. Форма документа может различаться. Подобное право предоставляется договором о безоплатной передаче жилья в собственность (приватизации), купле-продаже, мене, ренте, долевом строительстве, дарении, справкой об оплате пая за кооперативное жилье, свидетельством о вступлении в правонаследование.
Документы для продажи доли в квартире
- Правоустанавливающий документ (свидетельство, выписка из Единого государственного реестра недвижимости);
- Уведомление других обладателей долей в имуществе о сделке;
- Документальный отказ от права на преимущественный выкуп;
- Документы, удостоверяющие личность участников сделки.
- Договор купли-продажи, который удостоверил нотариус, вместе с передаточным актом;
- Правоустанавливающий документ – свидетельство или выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
- Документальное уведомление других обладателей долей и их официальный отказ от покупки (если необходим);
- Документы, удостоверяющие личности сторон, а также свидетельство о рождении (если в деле участвует малолетний ребенок);
- Доверенность на лицо, представляющее интересы участника процесса;
- Документ, который подтверждает факт оплаты государственной пошлины за регистрацию договора;
- Заявление о производстве регистрационных действий.
Продажа доли в квартире: порядок, условия, документы
Вид бумаги Пояснения Свой паспорт. Идентифицирует личность продавца. Доверенность. Если от его имени действует агент, риэлтор или иной представитель. Предварительный договор купли-продажи недвижимости. Основной документ составят непосредственно в нотариате по разработанной форме. Образец договора можно найти в интернете, однако приходить с ним в контору нет смысла. Шаблон можно использовать только, чтобы оформить предварительный договор. Письменные отказы остальных сособственников. Или документальные подтверждения, что они должным образом извещались о цене и условиях сделки. Выписка из Единого госреестра недвижимости. Нотариусу надо знать, не находится ли продаваемая недвижимость в залоге. Также данный документ подтверждает право собственности на продаваемую долю.
Права нового собственника регистрируются в органах Росреестра. Участники договора могут либо самостоятельно направить туда документы (вместе с заявлением о регистрации), или сделать это через нотариуса. При втором варианте за услугу придется заплатить. Сколько точно она будет стоить, следует уточнять в нотариальной конторе, так как единых расценок не существует.
Продажа доли в квартире
Для заверения продавец и покупатель могут обратиться в любую нотариальную контору. Специалист проверяет условия сделки, соблюдение требований по уведомлению дольщиков, поставит свою подпись и печать, а затем – внесет сведения о ее заключении в общий реестр нотариальных актов.
Как видите, невозможно продать долю в квартире другому собственнику без опытного юриста и нотариуса. Специалисты агентства «TOR» готовы помочь вам на всех этапах заключения сделки – от оформления договора купли-продажи и извещения других собственников до государственной регистрации нового владельца в Росреестре. Звоните и записывайтесь на консультацию: +7(812) 385-51-21.
Документы необходимые для продажи доли в квартире
Правовой режим имущественных активов, принадлежащих на праве долевой собственности, регламентирован в ст. 244 ГК РФ. В этом случае на единый объект недвижимого имущества определяются доли отдельных владельцев. Размер долей может устанавливаться в зависимости от оснований возникновения долевой собственности.
Выписку из домовой книги, выдаваемую паспортным столом о прописанных лицах по данному адресу требуют органы регистрации для проведения сделки, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги нужны не для регистрации сделки, а для покупателя. Это нужно для подписания передаточного акта, в котором говорится, что у покупателя и продавца нет никаких взаимных претензий.
Как продать долю в квартире
Самый распространенный вариант — участие семьи в приватизационной программе. С муниципалитетом заключается договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность. Участвуют в приватизации все прописанные члены семьи, включая несовершеннолетних детей. Каждому из них достанется определенная доля.
Каждый владелец доли квартиры вправе распоряжаться ей по собственному усмотрению, но с учетом интересов других собственников. Однако учтите, чем больше собственников, тем больше сложностей возникнет с продажей. Иногда проблематично договориться с другими владельцами о цене, сроках и покупателях, ведь каждый из них имеет преимущественное право покупки.
Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы
При продаже доли в соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского кодекса, владельцы других долей имеют преимущественное право её купить. То есть, если вы намерены свою долю продать за определённую цену, сначала предложите другим содольщикам выкупить её по этой же цене. При этом, предложение о выкупе должно быть оформлено письменно, содержать цену доли и условия, на которых она продаётся. Текст предложения примерно должен быть такой:
- если в квартире прописан ваш ребёнок, нужно заручиться разрешением органов опеки;
- если доля приобретена в браке, необходимо согласие вашей половины;
- если в квартире проведена самовольная перепланировка, нужно обновить технический паспорт квартиры;
- чтобы показать «чистоту» доли, а иногда и покупатели этого требуют, необходима выписка из ЕГРП.
