Договор реального раздела жилого помещения

2. 1/2 доля жилого дома принадлежит на основании договора дарения, удостоверенного государственной нотариальной конторой по реестру № , а 1/2 доля жилого дома принадлежит гр. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственной нотариальной конторой по реестру № .

Образец договора о реальном разделе жилого дома (заполненный бланк)

Договор о разделе дома, а также о реальном выделе части домовладения заключается между собственниками. Если стороны не приходят к единому мнению касательно реального раздела дома, то инициатору раздела дома необходимо обращаться с исковым заявлением в суд. Если же стороны пришли к единому мнению, то договор подписывается у нотариуса.

Основные положения договора о разделе дома

гр. принадлежит 1/2 (одна вторая) доля дома полезной площадью кв.м., заключающаяся в изолированной части основного строения со двора, состоящей из комнат размером кв.м. и кв.м., кухни размером кв.м., коридора, веранды, два сарая, гараж, теплица, баня. Вход отдельный.

Для завершения процедуры раздела квартиры супругам необходимо обратиться в органы Росреестра для регистрации своих имущественных прав на новые доли от квартиры или на само жилье в целом, предоставив в указанный орган соответствующее соглашение.

Ввиду неудобства указанного варианта, сторонами могут быть использованы другие способы пресечения нарушений. Например, соглашение может нести в себе отражение оснований для его расторжения в одностороннем варианте, возмещения денежной компенсации в виду просрочки, возможность залога какой-либо собственности и так далее.

Как делить квартиру?

При составлении документа супруги имеют право комбинировать варианты раздела жилой недвижимости. Так, действующее законодательство РФ не запрещает совмещать соглашение о разделе имущества с другими видами договоров. Представленный вариант является достаточно удобным, в виду того, что позволяет мужу и жене в более гибком русле разрешать существующие имущественные вопросы.

Раздел дома в натуре между собственниками может быть сопряжен с такой проблемой, как многоквартирное строение, под категорию которого попадают двухэтажные здания. При кажущейся простоте дилеммы, Росреестр может выдать отказ в регистрации права по причине многоквартирного домостроения на земле ИЖС. Как решить вопрос в сложившейся ситуации: переоформить строение в общую долевую собственность; подать заявление о выделении долей в натуре.

Мирное урегулирование проблемы требует оформление ряда документов: изменения в техническом плане домостроения в соответствии с проведенной перепланировкой; каждая часть дома оформляется отдельно; раздел земли подтверждается межевым планом; письменное соглашение о разделе дома в натуре лучше составить через юристов, которые помогут правильно оформить документ и указать все нюансы сделки, включая неравные доли с денежной компенсацией. Подготовленный пакет бумаг передается в Росреестр. При отсутствии споров, новые домовладельцы получат право собственности на свой объект в течение 2-х недель. Если компромиссное решение не достигнуто, то дело рассматривается в суде, что требует дополнительные финансовые расходы на экспертизу или технический план раздела, который предстоит заказать у кадастрового инженера.

Какой дом можно разделить в натуре?

Постройки после 2006 года могут быть разделены при наличии акта о сдаче жилья в эксплуатацию. Получить акт можно после заключения комиссии, которая устанавливает санитарное, пожарное состояние объекта и нарушения при строительстве. При наличии любого несоответствия требованиями, в разделе в натуре будет отказано до устранения нарушений.

• выдел допускается законом;
• раздел можно произвести без ущерба имуществу.
• выделяемая часть домовладения является изолированной либо может быть изолированна после перепланировки;
• выделяемая часть соответствует доли выделяющегося владельца.

При реальном разделе объекта недвижимости, к примеру, частного дома, заключается соглашение. Мы расскажем, какие требования предъявляются к документу и как правильно заключить договор о разделе домовладения.

Долевая собственность супружеской пары

Если супруги достигли договоренности по вопросам фактического раздела, заключается соглашение. Документ подписывается обеими сторонами и нотариально заверяется. Соглашение должно содержать обязательную информацию:

1. Так называемая шапка. В ней указываются название документа )»Соглашение оо определении…»), дата и место его составления.
2. Перечисление всех подписантов с указанием их ФИО, паспортных данных и адресов регистрации.
3. Далее необходимо перечислить подробные сведения об объекте недвижимости. В этом пункте указываются: точный адрес квартиры;
4. сведения из кадастровых органов;
5. номер подъезда, этаж;
6. общая и жилая площадь объекта;
7. число жилых комнат, наличие подсобных помещений и т.д.