Договор обследование недвижимости ремонт

Детальное обследование здания – это комплекс мероприятий по определению общего состояния конструкции и инженерных сетей здания с целью принятия решения на основе этой оценки. Она осуществляется квалифицированными специалистами с помощью специального оборудования.

Что это за процедура?

Готовый акт отражает техническое состояние помещения на момент осмотра и содержит заключение кадастрового инженера о пригодности помещения к дальнейшей эксплуатации. К акту можно приложить результаты фотофиксации обнаруженных недостатков. На таких фотографиях должна быть дата, когда они сделаны.

Срок действительности результатов

Однородность материала проверяется путем фиксации степени затухания ионизирующего потока. Материал с плотной структурой замедляет поток сильнее.
Магнитные, электрические и электромагнитные методы.

5.4 Заказчик обязан принять результаты выполненной кадастровой работы (в бумажном и электронном виде), за исключением случаев, когда он вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или отказаться от исполнения договора.

2. Цена кадастровых работ и порядок расчетов

5.6. Если в процессе выполнения кадастровых работ выявится нецелесообразность их дальнейшего проведения, стороны обязаны в 5-дневный срок известить друг друга об их приостановлении и в 15-дневный срок рассмотреть вопрос о целесообразности или направлениях продолжения кадастровых работ. В случае прекращения кадастровых работ для сторон наступают последствия и ответственность, предусмотренные ст. 716 и 717 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4. Права и обязанности сторон

5.3. Заказчик обязуется принять результат кадастровых работ в течение 3 дней со дня получения акта сдачи-приемки результата кадастровых работ, и направить Подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ в приемке результата кадастровых работ.

Акт обследования объекта – документ, который может составляться по самым разным поводам, таким как предстоящая передача в аренду, капитальный ремонт здания, передача объекта под охрану, снятие с учета, ввод в эксплуатацию, купля-продажа и т.д. Независимо от того, что именно послужило причинно написания акта, в нем обязательно фиксируется состояние объекта на момент проведения обследования, а также описываются меры, которые могут быть приняты к устранению найденных дефектов, повреждения и поломок.

Кто пишет акт обследования объекта

Основная часть акта открывается описанием цели проведения обследования (капитальный ремонт, снятие с учета, передача в аренду и т.п.), со ссылкой на основание (заявление, приказ, распоряжение, судебное постановление и т.п.), потом сюда же вписывается состав комиссии. Каждый ее член должен быть внесен в акт с наименованием должности и указанием организации, которую он представляет.

Образец составления акта обследования объекта

Если в процессе обследования выявляются какие-то повреждения, поломки, дефекты (неважно, внешние или внутренние), их тоже надо отразить в документе (по возможности, с указанием причин, приведших к их появлению). В тех случаях, когда речь при обследовании ведется об объектах капитального строительства, особое внимание следует уделить несущим конструкциям. В заключение акта нужно прописать рекомендации, данные комиссией для устранения обнаруженных недочетов.

• Предоставил ремонт товара ненадлежащего качества, то есть выполнил его плохо. И не может сделать его качественно. В этом случае экспертиза ремонта квартиры для суда потребует вернуть все деньги. Приемка здания после капитального ремонта будет выполняться в этом случае только когда ремонт осуществит другой подрядчик.
• Провёл манипуляции с деньгами. Строительная экспертиза капитального ремонта проверяет все сметы, пытается получить с подрядчика присвоенные средства, в случае необходимости обращается в суд. Бывает много случаев, когда независимая экспертиза после ремонта квартиры выявляет махинации с финансами. Пренебрегать этим не следует.

• независимая экспертиза ремонта квартиры выносит решение о том, какие недоработки должны быть устранены, чтобы вновь могла быть проведена приемка объектов после ремонта.
• подрядчику предписывается устранить все недоработки в определённые сроки. Назначается срок, когда будет проведена новая экспертиза стоимости ремонта квартиры.
• экспертиза некачественного ремонта выносит предписание о том, что подрядчик должен выплатить компенсацию за срыв сроков.
• после того, как подрядчик заявит об устранении недоработок, проводится новая приемка зданий после ремонта. Это происходит до тех пор, пока не будет достигнут удовлетворительный результат.

Проверка качества ремонта квартиры

Второй этап – это сама независимая экспертиза после ремонта. Проверка качества ремонта осуществляется не спеша, чтобы ничего не пропустить. Есть разные показатели качества ремонта, их все нужно учитывать, соблюдая порядок проведения строительного контроля при капитальном ремонте. Хорошей компанией строительная экспертиза квартиры проводится за пару дней или даже за один день.

Технический надзор за ремонтом квартиры, дома или дачи позволяет убедиться в качестве выполняемых работ, обоснованности их проведения и правильности выставленных счетов. Надзор осуществляется квалифицированными специалистами в области строительства. Он включает в себя комплекс мероприятий, в ходе которых проверяется правильность технологий отделки и характеристики используемых материалов.

Заказчик работ по результатам технического надзора получает своевременную и достоверную информацию о ходе ремонта, а также необходимые консультации в этой сфере. Привлечение специалиста для технического надзора позволяет сэкономить денежные средства на оплате услуг исполнителей работ, а также избежать злоупотреблений с их стороны.

• Ведет журнал строительства, где отражает выполненные операции и свою оценку работы строителей;
• Контролирует качество используемых для строительства материалов;
• Проверяет соблюдение технологий отделки помещений, правильность постройки отдельных конструкций;
• Оценивает объем реально выполненных работ и сравнивает их с указанными в актах;
• Контролирует соблюдение действующих строительных, санитарных, противопожарных и других нормативов;
• Проверяет рациональное расходование строительных материалов;
• Контролирует расход денежных средств, выделенных заказчиком ремонта на его проведение;
• Выявляет допущенные недостатки в работе и дефекты при отделке, контролирует их исправление подрядчиком;
• Проверяет выполнение требований, предъявленных заказчиком к исполнителю работ;
• Контролирует сроки выполнения отдельных работ по отделке, а также всего ремонта;
• Проверяет сведения, внесенные в первичную и отчетную документацию;
• Анализирует правильность составления смет на ремонтные работы;
• Берет на себя ведение переговоров с исполнителем по поводу графика работ по ремонту;
• Проверяет и составляет акты на выполненные скрытые работы;
• Производит приемку отдельных этапов выполненных работ, а также всего ремонта в целом.

Что входит в услугу технического надзора

Наиболее эффективным является технический надзор, который начинается на этапе планирования ремонта. Однако привлечь квалифицированного специалиста можно на любом этапе. Контроль осуществляется путем периодических выездов на объект с целью оценки выполненных работ.

Соответственно, если при подписании договора аренды стороны перечислят в нем все обнаруженные недостатки и установят обязанность арендодателя по их устранению в определенный срок путем проведения текущего ремонта, то такое условие, касающееся обязанностей сторон по содержанию имущества (регулируемое ст. 421 и п. 2 ст. 616 ГК РФ), не будет вступать в противоречие с п. 2 ст. 612 ГК РФ, касающимся ответственности арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества.

1. арендатор несет риск необнаружения явных дефектов помещения (т.е. дефектов, которые должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра или проверки имущества) и
2. арендодатель несет ответственность только за те недостатки, которые не были известны арендатору, не были сообщены ему арендодателем и которые при этом арендатор не может самостоятельно обнаружить при осмотре объекта аренды.

Обязанности и ответственность сторон по устранению недостатков арендуемого имущества

Исходя из возможности разделения обязанностей по проведению ремонта в помещении между сторонами, в одном из дел суд посчитал, что затраты арендатора на проведение капитального ремонта подлежат возмещению арендодателем, так как стороны распределили между собой обязанности по проведению капитального и текущего ремонта, что соответствует ст. 616 ГК РФ .

Акт о выполненных работах составляется как подтверждение, что управляющая компания выполнила все необходимые работы по ремонту и обслуживанию общедомового имущества. Также данный документ позволяет собственникам помещений проконтролировать качество выполненных работ и объем затраченных средств, а сотрудникам УК или ТСЖ будет проще формировать отчеты перед ревизионной комиссией или жилищной инспекцией.

Что такое акт и когда он необходим

В квадратных метрах измеряются работы по покраске стен, потолков, уборка территории и другие. Трудочас – это стоимость часа работы одного сотрудника подрядной фирмы, исходя из принятых в регионе нормативов минимального оклада и условий контракта.

Процедура составления и образец

• нуждаются ли коммуникации в замене или ремонте;
• есть ли опасность возникновения аварийной ситуации;
• есть ли техническая возможность установки счетчиков;
• чем вызваны текущие повреждения (действиями ремонтной службы, износом или неправильной эксплуатацией).

5. Акт оформляется на бумажном носителе, в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ — для передачи заказчику кадастровых работ. 6. Акт должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера. Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе Акта и на обороте последнего листа Акта. На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции Акта кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ). Отметка о поступлении Акта в орган кадастрового учета проставляется на титульном листе Акта специалистом органа кадастрового учета при регистрации заявления и необходимых для кадастрового учета документов. 7. Оформление Акта может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркивания и иные неоговоренные исправления не допускаются. Все исправления в Акте должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера. Оформление Акта карандашом не допускается. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами. Акт оформляется на листах формата А4. 8. Нумерация листов Акта является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются. Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова «Акт обследования» и название соответствующего раздела Акта. Если разделы Акта размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита «Лист № _» соответствующего раздела Акта дополнительно через запятую приводится номер страницы. Общее количество листов Акта, включая количество листов Приложения, указывается на титульном листе. 9. Незаполненные реквизиты разделов Акта не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак » — » (прочерк). 10. Копии документов, использованных при подготовке Акта, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включаются в состав Приложения. 11. В реквизите «1» титульного листа Акта сведения об адресе объекта недвижимости указываются на основании сведений об адресе такого объекта недвижимости, внесенных в государственный кадастр недвижимости. 12. На титульном листе Акта приводятся сведения о заказчике кадастровых работ: в отношении физического лица — фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), а также адрес места жительства; в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица — полное наименование, а также местонахождение юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления. В отношении иностранного юридического лица дополнительно указывается страна регистрации (инкорпорации). На титульном листе Акта приводится подпись заказчика (с указанием фамилии и инициалов), осуществившего приемку кадастровых работ, с указанием даты приемки. В случае, если заказчиком кадастровых работ является юридическое лицо, на титульном листе приводится подпись представителя юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов представителя и занимаемой должности (если представитель является работником юридического лица (органа государственной власти, органа местного самоуправления). Подпись представителя органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица, имеющего право действовать от их имени без доверенности, заверяется оттиском печати органа государственной власти, органа местного самоуправления, российского или иностранного юридического лица. 13. В случае подготовки Акта органом или организацией по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее — ОТИ) на титульном листе в строке, предусмотренной для внесения сведений о фамилии, имени и отчестве кадастрового инженера, указываются соответствующие сведения о лице, уполномоченном действовать от имени юридического лица. В случае, если представитель вправе действовать от имени юридического лица без доверенности, его подпись заверяется оттиском печати соответствующего юридического лица. Вместо номера квалификационного аттестата кадастрового инженера в этом случае приводятся основной государственный регистрационный номер юридического лица, через запятую реквизиты документа, подтверждающего аккредитацию организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, и дата его выдачи. В строке, предусмотренной для внесения сведений о почтовом адресе и адресе электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером, указываются соответствующие сведения об ОТИ. В строке, предусмотренной для внесения сведений о юридическом лице, приводится полное наименование соответствующего юридического лица (ОТИ), а в случае подготовки Акта его филиалом — наименование соответствующего филиала. 14. Текст (содержание, реквизиты) титульного листа Акта должен размещаться на одном листе. 15. В содержании Акта приводятся наименования разделов Акта и документов Приложения. 16. В таблицу раздела «Исходные данные» построчно вносятся сведения о документах, использованных при подготовке Акта. 17. Раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется в виде связного текста и содержит заключение о прекращении существования объекта недвижимости.

В случаях, когда необходимо произвести капитальный ремонт, перепланировать или признать недвижимое имущество непригодным для проживания или пострадавшим вследствие чрезвычайного происшествия (потопа, аварии и т.д.), вам придется составить акт обследования объекта.

Акта обследования объекта. Образец и бланк 2020 года