Дележка Квартиры При Разводе Купленной По Военной Ипотеке

Квартира в ипотеке: как разделить при разводе

Конечно, в качестве варианта один из супругов вправе погасить задолженность досрочно, закрыв тем самым ипотеку. Это не оградит алиментщика от денежных выплат на детей, хотя у него на квартиру появится преимущественное право. В данном случае с большей вероятностью доли будут поделены поровну. Взято в учет не будет, с кем останутся проживать дети в дальнейшем.

Нередки случаи, когда судья отказывает в принятии искового заявления. Это бывает, если супруги предоставляют письменное соглашение в банк о том, кто будет выплачивать задолженность после бракоразводного процесса. Если подобное соглашение не будет составлено, то всеми вопросами по разделу ипотеки будут заниматься исключительно судебные инстанции.

Дележка Квартиры При Разводе Купленной По Военной Ипотеке

Бывший муж во встречном иске указал, что тоже брал кредит на покупку в браке автомобиля, который теперь просил оставить бывшей жене, а себе хотел половину стоимости авто в качестве компенсации (суммы компенсации бывшие супруги указывали разные).

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИОПРЕДЕЛЕНИЕот 1 марта 2019 г. N 75-КГ15-12Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:председательствующего Юрьева И.М.,судей Горохова Б.А., Назаренко Т.Н.рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Н.И.

Квартира по военной ипотеке и развод

В соответствии с действующим российским семейным законодательством собственность, приобретенная в браке кем-то из супругов с использованием целевых средств, т.е. на безвозмездной основе, не признается нажитой совместно.

Раздел имущества, купленного по военной ипотеке, может быть осуществлен при разводе только в случае материального участия второго супруга в погашении кредита. В иных случаях и при отсутствии брачного контракта, жилье однозначно принадлежит военнослужащему.

Развод, дележка имущества (4 квартиры)

Квартиры, оформленные на его мать, разделу не подлежат, увы. Но вы сможете в судебном порядке взыскать с неё половину платежей, произведённых по этим ипотекам в период брака. Но только за последние три года, так как действует трёхлетний срок давности. Поэтому чем раньше обратитесь в суд, тем большую сумму сможете взыскать. И сразу собирайте документы, подтверждающие внесение вами, либо вашим мужем платы по этим кредитам.

И ещё мы живем в квартире, которая взята в ипотеку, первый взнос, который платили мы (третья часть от стоимости квартиры), а 2/3 выплачиваем вместе, НО ипотека записана на Мать мужа снова! Так как ипотеку нам не дали, а маме его одобрили. При разводе мы с ребёнком пойдём на улицу, а муж останется с 4 квартирами в итоге?

Как при разводе делится ипотечная квартира: советы семейного юриста

Если суд засчитывает какие-либо из привнесенных доказательств, ипотечную недвижимость возможно разделить не в равных долях. Повторимся, что это касается лишь вложенных на первом этапе финансов (первоначального взноса).

Сделать это можно как в рамках процесса по разделу совместного имущества, так и обратившись в суд с отдельным иском. Поскольку кредитные договоры часто заключаются на очень длительное время, подобные иски могут подаваться неоднократно по мере выплат по долгу.

Обратите внимание =>  Женщина 56 Лет Ветеран Труда Живет В Подмосковье Имеет Ли Право На Бесплатный Проезд В Москве

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе в 2019 году

  • Супруга будет настаивать на разделе с акцентом на то, что куплена квартира была все же во время супружества.
  • Супруга самоустраниться, если военнослужащий будет уволен не по льготной статье. В таком случае выплата суммы ложится на плечи мужа. Более того, он не может привлечь ее для выплаты, так как в случае с программой НИС ответственность в полном объеме ложится на его плечи.

Процесс раздела имущества при разводе сложный, особенно если на плечах такой большой займ, подобная дележка имеет свои особенности. По закону все имущество, полученное в браке, считается общим, но при этом недвижимость остается в собственности заемщика, так как именно ему выделил целевой займ.

Ипотека при разводе супругов: делится или нет

  1. Составляется мировое соглашение, устраивающее обоих супругов. Можно заранее проконсультироваться в кредитном учреждении, которое выдало ссуду, какой вариант больше устроит банк. Если же к согласию прийти не получается, то следует готовить исковое заявление в суд.
  2. После официальной регистрации развода банку нужно обязательно сообщить об этом факте и предложить к одобрению свой вариант мирового соглашения по ипотечной недвижимости и оставшемуся долгу. В случае отказа банка следует попытаться найти компромисс, устраивающий все стороны.
  3. Если все три стороны устроит дальнейшая судьба ипотечной недвижимости и распределение долговых обязательств, то следует обратиться к нотариусу для утверждения данного соглашения.
  4. Далее оба супруга выполняют свои обязательства по мировому соглашению (погашают весь долг, получают на руки свой кредитный договор, выставляют недвижимость на продажу и т. д.).
  1. Имущество остается за тем супругом, кто его приобрел. По решению суда или мировым соглашением определяется размер денежных средств, которые положены второму супругу. Соответственно, эти деньги ему выплачивает собственник жилья по ипотеке.
  2. Происходит деление недвижимости на доли соразмерно внесению платежей из общих семейных средств и личных вложений каждого супруга. Однако такой вариант возможен только с согласия банка и если квартира не однокомнатная, поскольку физически не выделенные доли находиться в залоге не могут.
  3. Возможны варианты раздела аналогичные тем, что происходят при дележке ипотеки взятой в браке. Но нужно доказать что все платежи (или бо́льшая их часть) осуществлялись совместно. Тогда суд признает недвижимость общим имуществом со всеми вытекающими последствиями. Такая ситуация чаще возникает когда ипотека взята одним из супругов незадолго до регистрации брака.

Военная ипотека развод раздел

Таким образом, представляются возможными несколько выходов из ситуации:
1. Бывшие супруги продолжают исполнять обязательства по кредитному договору. При этом производится оформление на каждого строго по 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение и дальнейшие выплаты осуществляются в размере пропорционально своей доле. Для надлежащего оформления данного решения бывшие супруги должны обратиться в суд с исковым заявлением о разделе суммы задолженности и процентов по кредитному договору.
Однако, как указано выше, практика по такому выбору противоречива и есть вероятность отказа в удовлетворении требований о разделе долга подобным образом.
2. Если супруги хотят разделить собственность не на равные доли, или один из супругов не желает больше быть стороной в кредитном договоре, но также и не претендует на жилое помещение, поступить можно следующим образом.
Один из супругов обращается в суд с заявлением о разделе имущества, в котором просит прекратить право общей совместной собственности. При этом в иске заявляются только требования о разделе имущества, тогда как требования о разделе долга по кредитному договору не выдвигаются. В связи с этим суд рассматривает и разрешает спор только в рамках заявленного иска (пункт 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Обратите внимание =>  Калужская область льготы длля инвесторов коммуникации подводили прямо в поле

чеки на ремонт не относятся к приобретению квартиры, а относятся к ремонту. Вам нужно доказывать именно покупку квартиры за счет общих средств. Если в договоре указано, что квартира приобретается за счет наличных средств покупателя и кредитных средств, то для Вас это очень хорошо — ведь все доходы супруга в браке являются общими и уже ему надо доказывать, что эти наличные его личные средства.

Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети

  1. Через органы ЗАГС (минуя суд), если нет спора об имуществе (ст. 19 СК РФ);
  2. В судебном порядке, если муж и жена не достигли согласия по имущественным вопросам, либо один из супругов не дает согласия на развод (ст. 21 СК РФ).
  • Если супруги проживают раздельно (то есть фактически семейных отношений уже не существует), и кто-то из них за это время приобрел недвижимость;
  • Доли супругов могут быть установлены неравными, с учетом интересов детей;
  • Если один из супругов все время брака не работал (без причин, признаваемых уважительными), а также расходовал общие средства/имущество не на благо семьи, его доля может быть по суду уменьшена.

Как при разводе разделить квартиру в ипотеке

Также этот способ не осуществим, если хотя бы одна сторона не способна погасить задолженность. К примеру, муж может продать свою старую квартиру и получить искомую сумму, а у жены никакой собственности нет, и ей погашать досрочно нечем.

Еще один вариант — продолжать совместно оплачивать задолженность. Конечно, это возможно, если супруги сохранили хорошие отношения и не боятся, что вторая сторона не будет исполнять своих обязательств. Обычно этот вариант реализуют, если до окончания выплат осталось не очень много времени.

Раздел ипотечной квартиры

Наличие совместных детей может существенно изменить решение суда о разделе квартиры. Например, повлиять может обстоятельство, при котором возникла необходимость переезда детей в худшие жилищные условия. В этом случае суд может принять решение об изменении размера долей или полной передаче жилья. При этом родителя, с которым остались проживать дети, обяжут выплатить второму супругу компенсацию.

И тут возникает новая проблема. ГК РФ устанавливает, что раздел долга может осуществляться только по согласию кредитора. Банки же своего согласия обычно не дают, так как солидарная ответственность заменяется долевой, а это усложняет процесс истребования средств.

Обратите внимание =>  Кто имеет право на льготы дети во войны

Разделяем ипотеку при разводе — судебная практика

Если жилплощадь была куплена супругами в ипотеку во время их нахождения в браке, то после развода выплаты по этому кредиту должны выплачивать оба из них, независимо от того, на кого ипотека была оформлена и само жилье должно быть разделено пополам.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если квартира была куплена семейной парой за время совместной жизни, она является совместно нажитым имуществом.

Военная ипотека при разводе: обращение в суд по вопросу раздела квартиры, купленной таким образом, а также есть ли возможность это сделать, если есть дети

Для этого нужно обращаться в суд с иском, к которому обязательно нужно приложить доказательства вложения денежных средств в «общее дело» (квитанции о внесении денежных средств на кредитный счет, договора дарения, выписки по банковскому счету, чеки о покупке строительных или отделочных материалов, расписки о передаче денежных средств и другие документы). Имеют значение также такие обстоятельства, как наличие и количество детей, срок выплаты кредита, срок пребывания в браке и прочее.

Полноправным владельцем заемщик становится лишь по факту выполнения финансовых обязательств перед банком им самим или Министерством обороны. А возможность участия в подобной программе не зависит от наличия или отсутствия детей и зарегистрированных супружеских отношений.

Если квартира взята в ипотеку до брака как она делится при разводе

В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью. Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается.

Естественно, заводить разговор о разводе еще до брака – примета не очень хорошая, но зато в ряде случаев этот шаг мог сохранить нервную систему от возникновения конфликтных ситуаций при разводе. Помимо этого, подобное соглашение можно оформлять как перед свадьбой, так и после нее, и даже перед самим назревающим разводом.

Военная ипотека при разводе – права супругов на недвижимость, судебная практика

Очень часто вопрос военной ипотеки при разводе рассматривается именно в суде, так как брачные договоры – это непривычная практика, так как и добровольный отказ супруги от притязания на квартиру. Поэтому полезно рассмотреть конкретные случаи из судебной практики. Это важно еще и потому что в законе, да и в самой программе НИС конкретных действий при разводе не описано.

Дележ производился суммы 1,7 млн, а не общей стоимости жилья. В результате судебного разбирательства было принято решение о выплате оставшегося долга 50%/50% обоими супругами. В итоге квартира переходила в их совместную собственность, которую в будущем они уже могли разделить по закону.